城市土地利用现状调查分析

城市土地利用现状调查分析

(四川雅安)

一、地理位置概况；

本区位处四川省雅安市雨城区，大概包括的范围有从苍平路出发沿文化路，商业步行街，人民路到四川农业大学。其四周的四至情况，上接青衣江，下接四川川农大学老校区。从整体上看，该区域是整个雨城区的中心地域，是城市发展的核心地区，是城市的枢纽地段。

二、自然条件与社会经济条件

自然条件；全区气候类型，属于亚热带湿润季风气候区，气候温和。全区气温特点：冬无严寒，夏无酷暑。多年年均气温16.1℃，雨量充沛。无霜期长，降雪稀少。

经济条件；该区域是雅安市雨城区的城市中心，区域的经济得到了大力的发展，从经济的总量上看，该区是整个区域的经济核心，是雨城区的主要经济贸易地点。从贸易类型上看，该区域是商业贸易区的地点，主要的经营类型有，批发零售，住宿餐饮，商务金融，。从用地上看，主要有商服用地，住宅用地，公共管理与公共服务用地，交通运输用地。本区的土地利用的幅度比较的大，但是利用的程度不高，不合理的利用随处可见。

三、调查成果；

我们测区的范围较大，位置位于城市的中心，基本上可以分为五大地段，土地的利用类型复杂，人员来往流量大，交通拥堵，这给我们小组的实地调查带来了莫大的困难，但是我们小组的成员不畏困难，经过两天的调查，完成了对调查区域的调查。由于该区域从苍平路出发到文化路段式老城区的范围，文化路至沿江乐路到商业步行街，人民路是城市的繁华地段，因而两段区域的经济，环境，交通，基础设施的差距很大。

1、商服繁华度调查

该区域是整个城市的政治，经济，文化中心。是带动整个市区经济发展的命脉。商业的繁华度可以分为两个调查区域来讲，第一个，从苍平路到文化路，这一段区域主要是以为人民生存物质服务的经营类型为主，房价大概在2.5万到3.5万一年，主要是零售，因而这里的经济不发达，商业的繁华程度十分低。主要体现在，街道脏乱，店铺疏散，交通秩序混乱。第二个，从文化路到商业步行街到人民路，该段是商业繁华度十分高的地区，主要以为人们生活物质和精神服务，用地以服装专卖店，金融机构，批发零售为主，居民的消费水平普遍比较的高，商业店铺密集，豪华，交通完善有序。在地域上，利用地集聚的程度高，在两个区域里均以相似或相同店铺集聚。

2、 交通条件调查

交通条件：是指某地区（点）与外界进行人员来往（客运）和物质交流（货运）的方便程度。交通条件的好坏可用交通线路、交通工具和港站的设备状况来反映。作为城市的经济，文化中心，交通的发达程度是在整个的城区中式领先的。本区域以城市公路为主，从地图的上方看可以发现该区域的交通主要呈现十字形状，交通四通八达，交通的密度较大，车辆的来往量高。北面可达青衣江，进一步过廊桥，可接成雅高速，短时间可以直达成都，方便与大城市的联系。公交便捷，公交站点较多，有多路公交经过。

3、 基本设施完善度调查。

基本设施是一个区域发达程度的表现。这在本区必须分为两个小的区域来说。第一个区域，从苍平路到文化路的开始。这里是老城区的范围，政府在这里没有进行大量的投资因而导致了该区域的落后。从基础设施上面来讲，此地的设施相当的落后。本地主要为副食零售地区，每天的人流量大，而且集中在早上，晚上等特殊的时间段，这段时间的交通拥堵。原因之一还是基础设施的不完善造成的。该地作为零售地区，人流量大，但是没有有效地停车车位，路面宽度不超过十米，而且在路面的两边，被人们用于搭建零售场地，这就给本来人流量和路面宽度冲突较大的地方带来了不小的麻烦。本区的房屋全部是属于老式的楼房，层数均超过两层，属于商住混合，一层均用于商业零售，二层以上均用于住宿。房屋的分布密集，结构不稳定，且对土地的利用不合理。第二区，文化路和步行商业街位于城市的中心，因而该地区的基础设施在政府的大力投资下十分的完善，楼层也较高，一般超过五层，也属于商住混合，商业利用楼层多数超过三层，剩余层数为住宿使用。道路一般宽度都超过了十米，分为来往两条道路，道路的两端均设有安全栏杆保障人们的安全，红绿灯的分布较为的密切，这也为交通的改善带来了不小的好处。因而该区的人流量大，但是却不拥挤。

4、 环境条件调查

一个地区的环境好坏，可以体现他的发达程度。雅安的自然条件较好，有“雨城雅安”之称，雅安碧峰峡更以大熊猫的故乡而闻名遐迩。但是在城区则不是这样的。在第一区（苍平路至文化路前段），由于基础的公共设施没有跟上，导致了环境质量的落后，特别是在苍平路段，由于这段路是街道农贸的主要地点，所以环境垃圾是随处可见，人们在这里完成了交易后，往往将被废弃了的垃圾随手就丢掉了，造成该段路的垃圾成，特别是夏天蚊虫，苍蝇很多。该路段由于人流拥堵而面积较小，几乎没有绿化面积，空气的质量相当的低。在第二区（人民路至商业步行街）上，第二区的公共环境则要优越的多，这里位于雨城区的商业中心地段，依托政府的大力投资，对于路面，住宿，商业，环境质量较好，楼房的修建也以全部是现代建筑，而且绿化面积也较大，在东大街的路面上有城市绿化带，沿江东路有沿河护城带，自然条件优越。

5、人口密度

人口密度是指单位面积土地上居住的人口数。是反映某一地区范围内人口疏密程度的指标。主要以流动人口和城市常住人口为准，雅安雨城区的人口约20万，其中非农业人口为17.9万人，城市建设用地约20平方公里，人均用地92平方米。

四、调查区土地管理、利用和经营方面存在的有关问题

调查区的土地利用问题主要有，城市的总体规划不合理，小区域发展极不平衡，存在的问题总体上在苍平路到文化路一段，沿江东路可以在大力改造下的到长远发展。总体思路是将苍平路的农贸集中进行整治，规划相当的区域来合理安排贸易。将沿江东路青衣江的河道清理，整治使其发展成为生态体验---观光旅游区。

第一；苍平路贸易集市换乱现象严重。在本区域里，从英模新路开始到苍平路结束，主要是餐饮业用地和市场用地。这里的路面有两个特点，一是路面的宽度十分的狭窄，路面的质量十分的低，作为城市的老城区，该段路面几乎没有整治过。二是，路面的两边都是在经营的商家。商家在路面上摆摊经营极大的占用了路面的面积。这不仅违反了城市交通规则，给来往的人们带来了极大的危险，而且造成了街道了拥堵，给来往的人们带来了极大的不方便。往往只需要几分钟的路程，在这样的情况下，有时间就会使成倍的花费时间的事情发生。区域的布置不合理。在苍平路的旁边是小学。在每天的最嘈杂的时间是早上和下午下班时段，而这一时段却是学生学习的时间，这就极大的影响了学生们的学习效果。再者，学生上学放学都会经过这一段路，给学生的安全带来了莫大的隐患。 整改意见：

针对此处散乱和贸易面积不够的情况。可以在原来的贸易市场的基础上扩建贸易市场，将在街道设摊的商贩集体搬迁到贸易市场。修复路面，在路面设置路标，规范经营。

对于苍平路的小学，可以安排搬迁出此区域。这不仅为该地紧张的用地腾出更多的空间，也有利于学校的教育。

第二；在沿江东路段，这段路的优势是背靠雅安雨城区的繁华路段，经济的发展程度还是比较高的，环境的绿化面积较高，正面是青衣江和廊桥，彩虹大桥等雅安的标志性建筑物。一衣带水，环境优美。但是这段路的发育情况却不怎么样。这段路主要以教育用地和服务用地为主，在路的下面是农用地，农用地的污染较大，垃圾随处可见。在沿江东路中段是学校，这段路的来往交通较好虽然对服务业较好的帮助，但是却对教育事业影响较大。

整改意见：

针对本段路的交通优势，经济优势，文化建筑优势，可以在这段路可以旅游业为理念，重点发展雅安的生态旅游，文化旅游，特色旅游，发展雅安的城市旅

游业。在沿江乐路，将教育事业用地的范围划归出来进行集体的搬迁，对周围的服务业进行集体的整改，形成一条龙的旅游服务业。对青衣江进行加深河道，清理河里面的垃圾，发展雅安的游船旅游业。对沿江的菜地进行特色整改，引进新型观光农业产品，合理规划成观光农业区，形成观光---体验的一条龙生态旅游服务业。再针对廊桥，彩虹大桥为依托，形成一条文化---生态---现代相结合的观光链。游客可以在青衣江上水上游乐后，就近在沿江东路休憩。

第三；雅安城市由于位处西南地段，因而城市的发达程度固然不高。即使在城区发展靠前的中心地段，也存在小商贩随处摆摊的现象。随处在可见路段的街口，巷道等地方可见一些小商贩，这对城市的交通，环境，安全带来了困难。这种现象不仅在雅安市一大问题，而且在全国的很多的城市是随处可见的。 整改意见：

对于这种全国都不容忽视的问题，我觉得最好的方法还是要合理的疏导，不能一味的驱赶小商贩者，民生问题，应该通过大力发展经济、创造就业机会、完善社会保障体系等多种途径来解决。可以将商贩合理规划到苍平路的农贸市场，分区进行安排管理。创造更多的就业机会，扩大就业群体，增加人们的收入。

总体规划：将苍平路发展成为农贸的集中地点，成为贸易区。在沿江东路，发展生态---观光旅游业。