--记南京仙林房地产开发有限公司的经济适用房建设工作

住房保障

用心建筑生活

－－记南京仙林房地产开发有限公司的经济适用房建设工作

□晓刚

本刊记者

当前，经济适用房作为解决困难群众住房问题的一种重要形式，正在受到全社会空前的关注；如何做好这项工作，已经不仅仅是一个建设问题、经济问题，更成为一个社会问题、政治问题。作为具体承担这项工作的房地产开发企业，面对这个重大的课题，怎样才能交出一份满意的答卷？南京仙林房地产开发有限公司的答案是：用心。“用心建筑生活”是他们的企业理念，也是他们这几年开发建设经济适用房的真实写照。

南京仙林房地产开发有限公司成立于２００２年，是由南京仙林新市区开发总公司注资１亿元组建而成。为配合南京新市区的建设，这几年他们主要从事的是为新市区建设拆迁的群众（主要是农民）开发建设经济适用房。目前，他们已经开工建设了尧林仙居、五福家园、青田雅居、翠林山庄和摄山星城等５个经济适用房小区，交付面积为１０３万平方米，在建面积达３３万平方米；其开竣工量连续三年占南京市经济适用房开竣工总量１／３；２００４年公司的销售量居全省第一；其摄山星城项目达６０万平方米，是江苏最大的经济适用房项目。

作为一家国有房地产开发企业，仙林房地产开发公司对经济适用房建设工作有高度的认识。他们认为：经济适用房建设是住房问题、贫困就业、社区管理、地方治安等各种问题交织在一起的城市问题、社会问题，是从科学发展观的角度，去研究善待百姓、创建和谐社会的重要课题。而经济适用房的住户也具有与普通商品房住户不同的一些特点。比如：收入来源不够稳定、教育层次较低、由于征地、拆迁等方面的历史矛盾等，许多人的心态不够平衡等等。站在这样的认识高度、针对客户的这些特

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点，仙林房地产开发公司在经济适用房的建设中，时刻从经济适用房住户的角度出发，精心考虑和实施经济适用房建设的各个环节。

在他们开发建设的经济适用房小区，他们特别注意小商店、小门面的建设。之所以如此，是因为在公司最初开发的经济适用房小区，住户进住不久，就开始出现破墙开店的现象。对这种十分严重的违反小区管理的现象，他们没有采取简单化的处罚等对抗性的做法，而是进行了认真的调查、分析，进而认识到：在这些经济适用房小区，住户基本是农民；由农民转化为居民，其生活习惯、生活方式都需要改变，需要对其进行引导，更需要为其提供途径；同时，经济适用房建设不仅应该解决拆迁农民的住房问题，也应该努力为这些解决农民的就业问题提供帮助。站在经济适用房住户的角度，他们对这些住户的行为多了些理解、多了些体谅。因此，在其后续的经济适用房建设中，他们实施了“五分钟商业”工程，即在经济适用房小区内，每步行五分钟，就设置一处商业设施。这些商业设施多为小商店，其目的，就是在方便居民生活的同时，将这些小商店提供给小区的住户经营，以解决其就业及收入来源问题。这样，不仅使小区保持了原有的风貌，为住户提供了良好的居住环境；而且也为住户的就业、生活创造了条件。摄山星城规划有一个３万平方米的商业设施，如果在其他商品房小区，这里很可能会做一个大型的购物中心。而仙林房地产开发公司出于对经济适用房的正确认识和定位，出于解决小区居民就业的考虑，在充分考虑了此处商业设施整体格局及美观的同时，有针对性地做了一些小商店、小门面，收到了很好的效果。

考虑到小区居民多为农民，他们一向有在一起聊天、交流的习惯，而且许多人的闲暇时间也较多，因此，仙林房地产开发公司特别重视为居民提供公共空间。不仅每个组团都有一定规模的室外活动场地，配备各种体育、健身设施；而且在许多单元入口，都做了可以遮风避雨的门廊，方便居民就近相聚。为了向经济适用房的住户提供良好的居住条件，他们精心规划、设计，力争使每一户居民都住上满意的房型。通过一段时间的摸索，在他们后续开发的经济适用房项目中，每一户居民的住房，都做到了房、厅、厨、厕“四明”。考虑到小区的规模、面积较大，为便于居民识别，他们注意选择不同的建筑外墙颜色，使各个组团既美观漂亮，又各有色彩。

为了使经济适用房在日后的居住使用和维护管

理上，做到方便、节省，仙林房地产开发公司在许多细节上都做得很用心。

在选择各种建筑材料及配件时，他们均选用当地市场信誉度最好的品牌，以保证质量，减少居民日后进住、使用时更换、维修的费用。

经济适用房一般很少有外墙贴面砖的，因为这样大约会提高１／３的造价。但为了小区的美观和降低日后的管理成本，仙林房地产开发公司建设的经济适用房，许多都贴了外墙面砖。

在绿化草木的配置上，他们参照建设部生态居住小区的植物配置标准，每个小区一般不少于４０种植物配置，有的甚至达到６０多种，使得经济适用房小区的景观效果不逊于一般的商品房小区；但在植物的选配上，他们更注意选择那些日后维护、作业成本较低的品种和作业方式，以减少日后的管理费用，保证小区长远的景观效果。

物业管理的推行在许多商品房小区都有许多困难，在经济适用房小区则难度更大。为了在经济适用房小区推行物业管理，为经济适用房小区住户提供一个良好的居住环境，仙林房地产开发公司不仅向有关的物业管理企业提供３年的补贴，而且还提供一定的商业用房，弥补物业管理费用的不足。

……

用心建筑生活。几年来，仙林房地产开发公司就是通过在这方方面面上的全心投入，为上万户经济适用房住户提供了安居乐业之所。他们以此为提高群众的住房水平、为推动南京的城市建设，做出了突出的贡献。

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