顺势逆势不如审时度势

　　要面对现实， 承认错误是其中最重要、也最困难的一步。多数人以为，认错是羞耻的来源，但实际上，只要能体会到“不完美的理解”是人类的常态，就不会觉得认错有什么好丢脸的。 　　 ――索罗斯 　　上海的小林和小范是大学好友，2004年毕业后分别在上海的两家企业工作。毕业六七年来，两人仍然保持着经常的聚会与交谈。如今，两人工作都上了不错的台阶，也都已经成家。小林的孩子都已经3岁了。 　　两人如今比较大的区别，除了孩子，主要是房子的问题。小范在2007年购置了一套150多平方米的商品房。而小林一家却仍然租房生活。 　　“我们夫妻俩和小林夫妻俩的工作收入差不多，而且小林还是上海本地人，按理说他们不该到现在还租房住。我觉得主要还是他对房市发展趋势判断有误，而且性格比较固执吧。”谈起自己好友的住房问题，小范觉得有点可惜。 　　“虽然说我和太太都认可租房的观念，但不可否认的是，的确是因为我一直看空楼市，才导致我们错过了多次购房的时机。”过了很多年，小林终于开始有些“肯认错”了。 　　小范：改变方针 顺势而上 　　“2004年我们毕业的时候，上海楼市已经比较火了。工作后的同学聚会时，房子已经成为了热点话题之一。”小范回忆说。 　　2004年下半年，小范有了女朋友。他们开始有意无意地观察附近板块的房产信息。 　　“我记得那时候，小林和他当时的女朋友，也就是现在的太太，也提起过买房的问题，他们好像也去看过浦西几个板块的房子，只是没买。” 　　“2005年春节聚会的时候，我记得小林还告诉我，国家在调查房产空置率什么的，也出台了一些调控措施，他们住的南站附近的房价已经降下来一点了。那时我们大学班上已经有同学开始买房了，但我和小林一样，也觉得房价太高了，打算等一等。”小范说。 　　令他们没有想到的是，短暂的“歇息”之后，2005年下半年到2006年，上海的房价一直不停地涨。 　　“2007年，我和女友打算结婚了。不得不认真地考虑起买房的问题。那时候整个经济都很热，房产更热。本来，我也打算学小林他们那样，租房结婚，不用背很多贷款，生活还算自由自在。但是一方面女友的父母那边想让我们早点买房，另一方面我自己也觉得，什么都在涨，如果通胀继续，那么房市也不会降温的，反正房子总是要买的，咬咬牙也就上了。最后我们在浦东六里地区，找到一个环境和房产品质比较好的新楼盘，现房，150平方米，单价虽然已经要1.3万元了，但比起地段好点的地区，当时已经算比较便宜了。最后双方父母各赞助了一些首付，总算是买下了。就是每个月贷款要还7000多元，当时压力很大，每个月都过得紧巴巴的，现在已经好多了。”说起当时的买房决策，小范至今还心有余悸，如果当时不是“当买则买”，后来房市的走势就更吓人了。 　　小林：固执的“空军” 错失多次进场机会 　　相比小范的“及时调头”，小林被同学们戏称为“空军司令”。因为毕业以来，每次的同学聚会，小林对房产市场发表的观点，总是以看空为主。而且，他是个比较固执己见的人，家人、同学的意见对他很难起到作用。 　　“实际上，我们从2004年、2005年就开始关注周围的房价了。也真正去看过几个比较熟悉的区域，可是每次都是无果而终。”小林的太太介绍说。 　　“2005年，我们看中了上海南站附近的一个小区，当时主要还是因为没钱，也就罢了。”小林的太太告诉记者。 　　2006年，小林夫妇结婚后搬到了浦东张江镇，住的是小林父母赠送给他们的一套售后公房。2007年下半年楼市回调时，小林家旁边有个小区有套次新房急售，单价只要8000多元/平方米，可是小林觉得，房产的上升势头已经被遏制下来了，可以再等等看。结果，市场很快就反弹了。2008上半年的时候，那套房所在的小区单价已经回升到了每平方米14000～15000元左右。 　　2008年6月，因为工作原因，小林夫妇搬到了离陆家嘴更近的源深体育馆地区。小林的母亲本来坚持要把张江的房子留着，说出租也好。但小林却坚持把房子卖掉，觉得房价已经涨得太高了，再下去要回调的。最后，还是由小林做主，把张江的房子卖掉了。 　　“那一次还真被他说中了，2008年下半年，因为全球金融危机，上海的楼市总算也下跌了些。”小林太太说，“可是，从2009年3月起，上海的楼市开始一天一个价，像发了疯似地往上涨，而且涨势比以往几年来得更猛烈。” 　　“我算了一笔账，2005年、2007年的就不说了，若从2008年说起，如果当初我们卖掉张江的房子后，能在2008年底，或者说2009年初以前把我们租的这套房子买下来，那么我们当时可以付100万元的首付，只要再借50万元的贷款。但如果我们现在买，付100万元的首付，那么还得背负150万元的贷款。这100万元的差距，我们两个工薪阶层得打拼好几年呢！”小林太太“偷偷”向记者介绍了他们这些年与房子的“纠葛”。 　　点评：小范和小林的故事有点意思。小范代表了大多数年轻人的买房经历，刚开始因为经济实力或者对房市趋势的判断有误，没有在房价较低的时候买到房。但后来，因为结婚生子等刚需，或者因为发觉楼市上升趋势一时半会儿很难改变，于是咬咬牙按揭买上了房，虽然价格已经不算很便宜，但过了几年后发现，还是相对划算的。 　　小林则属于比较偏执的那一类人。有自己的观点，有时还希望用自己的观点去影响周围的人。但是，比较主观的投资者，更容易因为自身对市场环境的判断失误而失去投资机会。更多的时候，容易“死撑”，碍于面子不肯承认自己判断失误。但这样一来，就容易在错过了一次机会后，再次错失投资良机。可谓“一步错，步步输”。 　　投资这类事，大家总是以成败论英雄，而不会因为你一直坚持己见而特别赞赏你。所以，在投资理财的过程中，还是应该顺势而为，因为市场不会因为你的“独特观点”而特别青睐你。对于已经发生的错误，不必过于纠结，只要能及时调整方向，也许就能扳回一局。