泰山景区旅游发展总体规划的旅游地产构想

泰山古镇建设全面启动；

泰山文化产业园建设项目即将展开；

泰山实景演出《中华泰山? 封禅大典》公演在即；

泰山游客中心即将投入使用；

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在重新考察泰山目前发展的现状后，巅峰智业机构副总裁、战略规划与市场运营专家、《泰山景区旅游发展总体规划》课题组项目组长许豫宏教授对笔者说：我们三年前为泰山谋划的蓝图正逐步变成现实，一个全新的泰山正呼之欲出。这是巅峰的荣誉，是团队的荣幸。

2007年9月，《泰山景区旅游发展总体规划》项目正式启动，泰山由于在全国的知名度和影响力，导致一千个人心目中就会有一千个泰山，同时作为我国开放最早的景区，在身上诸多光环的同时，也凸现出产品结构单一、游客结构不合理、停留时间短、景区和城市发展矛盾突出的问题，如何破解这些难题，引领泰山实现新的飞跃是本次旅游发展规划需要重点解决的问题。对于像泰山这样的知名景区，过去做过的项目数不胜数，但大多数项目停留在就泰山说泰山，就旅游论旅游上，沉浸在厚厚的泰山文化中不能自拔。如何登上泰山看泰山，跳出旅游看旅游，从厚重的历史文化中解脱出来，结合当前的实际，谋划大战略、启动大手笔、打造大格局，为泰山旅游发展起到实实在在的帮助，课题组为自己身上压下了的重担。

受领泰山景区旅游发展总体规划任务之后，笔者协调课题组根据泰山旅游的现状和特点，有针对性的组建了由业内一流专家组成的项目专家团队，其中包括文化专家、策划专家、旅游专家、营销专家、户外运动专家、汽车露营地专家等等。确保旅游规划从一开始就站在高起点、高标准的平台上，力争做成精品。

课题组认真分析泰山现状，通过从正向思维――历史角度看泰山、横向思维――全国角度看泰山、逆向思维――发展角度看泰山，全方位解读泰山，将泰山经验总结提升为“保护为主、开发有序，品牌制胜、抢占高点；规划先导、科学循环，山城相依、功能均衡；政企分开、优势互补，交通格局、便捷通达；文化为魂、传承发展，游客至上，服务为先”。以“从泰山经验到泰山模式”的战略高度，规划泰山旅游的发展大计，为实现大泰山旅游格局，课题组提出了四大发展战略：

文化创新战略－－

用全新视角解读泰山文化。深入挖掘泰山文化圣山的中华民族特性、全世界华人精神家园、齐鲁文化的民俗经典、中国名山的独尊标志的时代精髓。

用旅游载体传播泰山文化。从深度和广度上挖掘泰山文化的雅俗共赏性、历史包容性和时代发展性，满足不同水平、不同深度的文化需求，以实现历史和现代、内涵和载体、文化和项目在泰山文化旅游开发中的天然耦合，实现泰山“大文化格局”。

用时尚手段演绎泰山文化。项目组规划的泰山实景演绎这一构想即将在今年9月变成现实，《中华泰山? 封禅大典》再现了泰山五朝帝王封禅场景, 以泰山历史文化为核心, 以泰山自然山水为背景, 充分展示泰山文化的独特价值与精深内涵，将是一台体现“山东骄傲、中国旗帜、世界品牌”的精品演出。该演出将是大制作、大场面的实景演出，总投资3亿元人民币，总占地面积为8600平方米，其中舞台占地面积为5300平方米，观众区占地面积为3300平方米，共 2756个座位。舞台依泰山山势而建，自然天成的泰山雄奇险秀的山水实景为封禅大典剧场营造了无与伦比的宏伟气势。整个场地侧面呈V 字型，舞台最高为27米，观众席最高为16.5米，形成45度仰视的独特观看视角。坐在剧场内仰望，四面是泰山的青山绿水、月夜星空，这种感受是室内剧场远远不能达到的。整个演出舞台共有148级台阶，由六块总面积达550平方米的高科技LED 组成。舞台上共安置有12个升降平台，最大的一个位于舞台顶端，总面积为75平方米，是目前国内最大的户外升降平台，演出过程将出现高达16次的高难度LED 屏幕开合。演出共分为七个篇章，总时长约80分钟，穿越中国5000年的历史时空，呈现出华夏文明发展所达到的高度，是对民族人文精神的深度思考，是对华夏古老文明的崇高礼赞，是世界上迄今为止第一个将中国五朝帝王集中在一个舞台上加以展示的文化产品。

产品多元战略－－

以泰山山水文化资源为核心，综合开发观光、休闲、度假、探险、科普等多种旅游产品类型，丰富泰山旅游形象，多元开发旅游产品，并与泰安的“山水园林旅游城市”的形象定位互补衔接，构筑自然观光游、人文观光、科普探险游、修学游、生态养生游、户外探险游、乡村产业游、工业游、民俗游、宗教游、休闲度假游、自驾车游等多元产品体系，形成观光产品、生态产品、运动产品、文化产品、边缘产品五大产品谱系，最终实现泰山“大产品格局”。目前不少的项目已率先启动：

1、泰山国际文化村。借鉴慕田峪国际文化村的成功做法，依托泰山“国山”地位，以泰山文化为纽带，以加强国际交流为载体，吸引不同国家的国际知名人士入住，打造泰山国际文化村，提升泰山的国际影响力。项目选址位于范家庄村，占地540亩。

2、五朝大酒店。在艾洼村入口正北侧高地，建设泰山高端旅游接待设施——五朝大酒店（内部按照秦汉唐宋清五个盛世朝代风格装修，集中体现五个朝代的遗风；充分利用高地地理位置优势，客房设计布局体现最佳观景效果），同时拓展高档地产项目（产权式酒店），项目总占地100亩。

3、泰山捶丸文化基地。捶丸是我国古代一种以球杖击球的体育运动，被称为中国古代高尔夫球，在宋、金、元三代较为普及并发展繁荣。上至皇帝大臣，

下至三教九流，不少人都钟情并精通这项运动。宋徽宗、金章宗、明宣宗等帝王也为此着迷。2002年在岱庙出土的宋代石刻画对这一古代运动进行了形象的描绘。拟在上梨园、艾洼建设泰山捶丸文化基地，依据宋代捶丸图和相关记载复原比赛场景，让游客亲身体验古代捶丸活动乐趣，更好地传承这一历史文化资源，发展泰山文化旅游。项目占地约780亩。

4、高档商住区。项目占地210亩，主要面向国外、境外人员销售。

5、泰山茶苑大观园。将目前位于范家庄村的泰山茶苑向西扩展，扩大种植面积100亩，完善园区格局，增加体验项目，建设集采摘、加工、品茶、销售、餐饮、休闲、娱乐为一体的泰山茶文化主题园。

产业集群战略－－

发挥市场导向和资源配置的作用，进行相应的产品和项目的落地，通过休闲娱乐产业革命、统一开发经营模式、产业整合，延伸泰山产业链、扩大产业面，形成泰山休闲旅游产业集群：

课题组在泰山规划中首先创意的泰山古镇，即将建成，泰山古镇位于泰山大津口乡艾洼村，规划结合实施艾洼村旧村改造，利用天烛峰进山口区域独特的区位和资源优势，挖掘泰山独有的历史文化、帝王封禅文化和丰富的民俗文化，按照古镇与民俗展馆一体布局、陈列展示与体验参与交融相济、观光游览与休闲娱乐有机串联的规划理念，建设一处集文化展示、民俗体验、产品展销、餐饮住宿、休闲养生等多功能为一体的泰山非物质文化展示基地和休闲观光综合服务基地，打造“自然民俗博物苑，天下最佳养生地”。

空间拓展战略－－

根据规划，未来的泰山将依据“一轴两翼双环线”为蓝图，打破泰山传统登山线过于集聚的被动局面，将游客引导到整个泰山，形成的构建大泰山旅游格局。

东扩：以文化乡村、民俗休闲为主题，全面建设泰山古镇，打造泰山东麓的以大津口乡为集散服务中心的乡村休闲产业带；

西移：目前来泰山的游客多从红门、天外村进山，占整个进山游客的比重分别约为29%和53%，为激活大泰山格局，规划泰山西翼桃花峪和樱桃园一带，定位为世界家园，峡谷奇观。将游客进行合理分流，从而减少泰山南麓的旅游压力，并带动泰山东西两翼的发展，达到周边乡村与景区的协调发展的目的。不仅分流的泰山中路的压力，有利于提升传统登山线路的文化含量，又可以合理规划游览线路。因此规划在泰山西翼打造大型游客集散中心，占地约40公顷，主要包括大型生态停车场、游人中心、旅游专线车辆停车（发车）场、旅游购物场所等四部分。大型生态停车场可同时停大巴车2000辆，轿车6000辆, 可同时满足8至12万进山游客的停车需求。游人中心建筑面积1公顷，旅游购物场所3000平方米。

南展：将文化中轴线延伸至蒿里山和通天街，将岱庙四周打开通透，扩展红门广场，形成文化景观和民俗景观的视觉廊道，建成泰山景观窗口、服务中心和信息中心。

北连：以药乡林场、锦绣谷旅游整体策划开发为依托，将泰山北坡建设成为济南市民的后花园，为打造泰安、济南旅游城市功能一体化奠定基础，最终实现具有地域空间和产业空间两重特点的泰山大格局。

大环线：目前环泰山的公路已基本全线贯通，总长54.6公里（天外村——桃花峪——南马套村——北马套村——巴山管理区——花坦村——药乡林场——牛山口村——大津口——泰明路——黄山头——红门——天外村）。为更好地展示泰山周边的自然生态景观，拉动泰山周边游升温，拟借鉴环青海湖国际公路自行车赛的成功运作模式，吸引国际知名度和影响力大的赞助商，在国内外主流体育电视频道等媒体宣传造势，打造环泰山国际公路自行车邀请赛项目，该项目的实施，提升沿途的景观环境，将为环泰山国际公路自行车邀请赛项目运作奠定良好的基础。

规划组提出的以“严格保护、永续利用、科学发展”为原则，按照“景区为主、适度辐射”，“全面规划、分步实施”，“整体发展、重点突破”的方针，立足于推进泰山景区科学发展、和谐发展、率先发展、跨越式发展，对景区旅游资源进行更加科学合理的布局和策划，以项目建设为载体，达到观光型旅游产品“内涵挖掘，巩固提升”，休闲度假型产品“利用资源，实现转型”的目的，实现观光旅游与休闲度假旅游相互促进、共同提高、做大做强。在进一步挖掘提升泰山传统文化的前提下，打造生态泰山、休闲泰山、民俗泰山，实现从一个泰山到多个泰山的转变，通过“三（年）五（年）十（年）”发展步骤，实现泰山景区的二次腾飞，这一宏伟蓝图在泰山人手中，正在逐步变成现实。

北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”) 始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。

巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，提供综合型智慧旅游系统解决方案。

巅峰智业拥有非常丰富的旅游地产规划及开发经验，涉及商业休闲地产、滨水旅游地产、山地、山野旅游地产等多种类型。有丰富的旅游地产开发项目实战经验。