富第城商品房预售方案
商品房预售方案
一. 项目简介
项目名称:洛阳市军休服务楼—富第城
项目地址:洛阳市西工区金谷园路与纱厂东路交汇处东南角
占地面积:4047.6㎡ 总建筑面积:15649.1㎡ 容积率:3.43 公寓面积:12730.8㎡ 商业面积: 1172.6㎡ 地上建筑面积:13903.4㎡ 公寓总套数:204套 自用套数:44套 预售套数:160套 公寓预售面积:12000㎡ 公寓预售金额:3800万元 商业用房总套数:8套 商业用房预售面积:800㎡ 商业用房预售金额:2000万元 配套建设用房及物业管理用房:902㎡ 地下建筑面积:1745.7㎡ 绿化面积:971.4㎡ 绿化率:24%
层数: 地下2层,地上22层
地上停车位:30个 地下停车位:20个
竣工交付日期:2011年1月
二. 营销方式
从销售时期上分为五个阶段,认筹期、开盘期、强销期、持续期、收盘期
第一阶段:预热期
销售状况:暂未取得《商品房预售许可证》
销售时间:开盘前三个月
销售工作:前期形象宣传,意向客户的接待、登记、积累、预留等
第二阶段:开盘期
销售状况:已取得《商品房预售许可证》
销售时间:拿证一个月后
销售工作:正式预售公寓及商业用房
销售价格:开盘价:公寓均价3300元/㎡ 商业用房均价:2万元/㎡
第三阶段:强销期
销售状况:销售进入高峰状态
销售时间:开盘后三个月
销售工作:预售公寓及商业用房,办理相关购房手续
销售价格:公寓均价:3500元/㎡ 商业用房均价:2.3万元/㎡
第四阶段:持续期
销售状况:销售进入平稳状态
销售时间:强销期后三个月
销售工作:预售公寓及商业用房,办理相关购房手续
销售价格:公寓均价:3600元/㎡ 商业用房均价:2.5万元/㎡
第五阶段:收盘期
销售状况:可售房源较少
销售时间:交付使用前
销售工作:完善购房资料,筹备交房工作
销售价格:公寓均价:3500元/㎡ 商业用房均价:2.5万元/㎡
三. 销售目标
1. 开盘期完成销售总量(按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算)的30%,预计销售额:1740万元,公寓销售面积3600㎡,商业用房销售面积240㎡;
2. 强销期完成销售总量(按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算)的60%,预计累计销售额:3480万元,公寓销售面积7200㎡,商业用房销售面积480㎡;
3. 持续期完成销售总量(按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算)的80%,预计累计销售额 :4640万元,公寓销售面积 9600 ㎡,商业用房销售面积 640㎡;
4. 收尾期完成销售总量(按提供预售商品房及商业用房的销售总金额计算)的98%,预计累计销售额 :5568万元,公寓销售面积 114000㎡, 商业用房销售面积:800㎡。
四. 装修标准
1. 煤气、暖气入户
2. 全隔音中空玻璃、保温塑钢窗
3. 专设地上、地下停车位
4. 两部高速电梯直通地下停车场
5. 步入式入户大堂
6. 高级外墙涂料
7. 宽带、有线电视、电话一应俱全
8. 入户防盗门
五. 物业管理
聘请具有国家认证资质的“河南贝福瑞物业管理有限公司”统一管理。
洛阳亿和置业有限公司
2009年6月26日