几种常见住宅质量通病的产生与防范

工程质量责编:

　　在住宅工程中由于设计或施工的原因会出

现一些质量问题, 称之为“质量通病”, 常见的有:

地坪空鼓龟裂或开裂、屋面渗漏、卫生间渗漏、楼

板缝开裂、木制做、门窗安装、地面起砂等。这些通

病虽然不会影响到住宅结构的安全, 但却给住户

带来不必要的麻烦。如何防范和消除这些通病, 是

关系到千家万户能否正常使用房屋的大事, 也是

摆在我们施工技术人员面前的一大课题。在这些

质量通病中, 有的可以加以整改; 有的却很难整

改, 要想处理得花很大的代价, 本文就如何克服板

缝开裂、地面起鼓、地坪开裂这三个质量通病谈一

些粗浅的看法, 供大家参考指正。

一、造成板缝开裂主要原因

首先, 是施工操作不规范而产生的, 象楼板搁

　几种常见住宅质量通病的产生与防范置时板缝宽度控制不好, 缝隙小或不留缝, 砼灌缝后强度没达到每平方米50公斤就加荷载, 砼浇捣不密实, 板与板不能形成一个整体。其次, 地基不均匀沉降也会造成板缝开裂。再次, 砼在收缩过程中会出现沉缩、凝缩和干缩的现象, 其产生内应力如没有钢筋的约束就会出现开裂。温度差也是产生裂缝的原因之一, 随着温度变化, 砼体积会出现膨胀或收缩, 并在砼内引起应力, 当拉应力超过其抗拉强度时就产生裂缝。防止板缝开裂的方法11为了提高砼灌缝的质量和楼面的整体强度, 应将两块板之间下口缝宽提高到40毫米, 同时将板与板之间清洗干净, 因为板缝过窄会造成砼灌缝不实。当设计布板板缝达不到上述规定时, 应在图纸会审时提出协商解决。板缝浇灌应作为单独一个分项工程进行专门的安排, 其主要工序为:支模板(比楼板底面内凹5—10毫米) 清理杂物, 浇水湿润, 将二根56钢筋绑扎好放入模板内, 垫好保护层, 用C 20细石砼认真浇灌插捣并保证密实, 钢筋能阻止或减少砼的收缩。●

汪

祖

乾21为了避免温度产生的裂缝, 在浇注时应注意控制外界温度, 增盖保温材料, 加强室内通风, 浇水养护一般不少于3天, 使其强度达到每平方厘米≥50公斤。当工期紧时, 为防止在砼未达强

度时增加施工荷载, 可以采取隔层浇捣等方法。

31坚决杜绝瞎缝(不灌缝) 或用落地灰砂浆填缝的错误做法。

二、地面空鼓、起砂、开裂、龟裂的主要原因

11施工前没有将基层清理干净并刷一道纯水泥砂浆, 地面与基层结合不好, 变成“两张皮”。

21由于房间面积大, 砂浆表面收缩大, 因此产生裂缝。

31基础不均匀的沉降所产生地面裂缝。

在这项分项工程上应仔细研究确定操作程序。在施工以前要将基层清洗干净并刷一遍水泥浆, 以增强面层与基层的结合力。在控制地面收缩开裂上, 宜在门框内外用3毫米玻璃裁成与地面标高相等的分割条, 将面层分仓, 使其表面收缩应力分散在分仓范围内, 以免集中在某一处开裂。随后铺上浆用木杠找平, 用木搓平压实(其操作必须分3次成活, 决不允许一次成活) , 逐步加大压力, 如在施工中有一次压不实, 就会在日后出现起砂现象。面层用工具压光后24小时, 用锯末覆盖, 洒水养护7～10天。有的单位怕水泥地面面层标号不够, 而在砂浆中多掺水泥, 而面层与垫层沙浆标号相差过大, 也会使面层收缩时出现不规则的裂缝。

三、室内回填土的质量与地坪开裂问题

保证室内回填土的质量, 也是保证地面质量重要的一环。室内回填土实际上是一个非常重要的项目, 回填土的质量如果不好, 就会造成地面空鼓、开裂、局部凹陷, 严重的还会使整个房间地坪沿墙四周开裂而整体下沉。由此可见, 室内回填土的质量是保证地坪施工质量的前提, 所以施工必须做好以下几点:

11填土以前应将基底上碎石、烂草、瓦砾等建筑垃圾清除干净。如基底为种植土或其它松土, 应先将其表面的草皮、秸杆、树根等易腐物质清除干净并夯实, 待密实度符合要求方可填筑。有的部分基底较软弱, 就要采取换土、抛填块石砂砾、矿渣等办法处理, 经检查合格后方能回填。

21填土方必须符合设计和施工规范要求, 含水量大的粘土和有机质含量大的土都不能做回填土, 在同一工程或同一房间应使用同类土料回填, 以保证土的均质性。回填土含水率的高低, 对填土压实遍数和压实质量影响很大。较为干燥的土颗粒间摩阻力大, 因而不易被压实; 但含水率大的土壤, 因其孔隙全部被水填充而达到饱和状态, 夯击不能有效地作在土颗粒上。所以只有当具有适当的含水率、土颗粒间的摩阻力由于水的润滑作用而减小, 土才容易被压实。因此, 在回填土时应进行试验, 以确定符合密实要求的最佳含水率和最大干密度, 每层回填土含水率均应通过试验控制在一定的范围内, 使其接近最佳含水率, 一般以手握成团落地开花为宜。水分大的土, 采用晾晒、掺土等方法来减少水分, 土料太干应采取洒水湿润, 增加夯实便数等措施。一般情况下, 砂土的最佳含水率为8～12%, 亚砂为9～15%, 亚粘土为12～15%, 粘土为19～23%。相应的最大干密度(克 立方厘米) 分别为砂土1. 8～1. 88, 亚砂土1. 85～2. 08, 亚粘土1. 85～1. 95, 粘土1. 58～1. 70。

31严格按要求认真施工。因为对土的压实作用随着土层的厚度的增加而逐渐减小, 必须严格控制每层的铺土厚度。一般室内回填土采用蛙式打夯机或人工夯实。蛙式打夯机每层应为200～250毫米为宜, 每层夯实不得少于3～4遍, 用人工夯实每层铺土厚不得超过200毫米, 每层夯实不得少于4遍。对于基础大放脚、地坪四周围墙处及其它不易夯的部位更要注意要夯实。填方每一层完成后应测定压实后的干密度, 检验压实系数, 达到设计或规范要求后, 方能填筑土层。压实后的土干密度应达90%方符合要求, 余下10%的最低值与设计值的差值不得大于0108克 每立方厘米, 而且位置分布不得集中。采用环刀法取样时, 每层不得少一组。

此外, 要消除住宅工程质量通病, 应重点抓好3个方面工作:首先是确保材料的质量, 这是保证工程质量第一步; 其二, 加强施工程序的管理, 重点放在容易发生质量通病的地方, 要严格要求人员必须按操作程序施工。其三, 加强施工现场管理, 对分部、分项工程进行自查互查, 积极为下道工序创造条件, 形成人人都成为质量监督员的良好制度。

(南京市城镇建设综合开发总公司　南京　210002)