银行报告(改)
关于瑞荣大厦外立面装修的报告
农业银行:
为了更好的贯彻落实国家促进经济发展的相关政策,配合完成北京市发改委的《促进城市南部地区加快发展行动计划》,在丰台区领导和和义地区街道办的全力支持下,北京瑞荣吉祥投资管理有限公司基本完成“瑞荣大厦外立面装修”工程的申报工作。
一、基本情况
“瑞荣大厦”(原南苑北里二区6号楼)由北京瑞荣吉祥投资管理有限公司经营管理,规划用地面积为3208.2平方米,总建筑面积为11040.64(含农业银行931.49)平方米;
地上1-3层:包括商业、餐饮、娱乐与服务。地上4-7层:包括写字间与办公室; 地下二层:第一层设备夹层,第二层为人防(人防建筑面积:2232.35平米)。 瑞荣大厦1998年竣工投入使用,楼体已十分陈旧,外墙面瓷砖多有脱落,设备陈旧,电梯不足,广告牌杂乱无序,整个市场环境档次低下,高端商户都不愿意进驻或投入,严重限制了本地区的经济繁荣与发展,丰台区市政市容管委曾专门下发了整改意见,大楼现状已不适应南城高速发展的需要,必须装修改造。
二、装修方案
在不影响本区域规划的前提下,以最快捷有效的方式打造城市商业综合体。 立面设计:通过比例的划分和体量的错落营造出一种现代、灵动的效果。 材料选择:采用施工便捷和成熟的陶土板和铝制百叶,整体效果稳重、大方。 设备维护:根据设备运行情况进行更新改造。
钢结构: 幕墙龙骨、空调位支架及广告位龙骨等采用钢构件,由专业厂家设计施工。 原外墙: 隐藏在幕墙以内的外墙、门窗保持不变,加以清洗和修缮。
安全施工:在保证施工安全的前提下不影响入驻单位正常营业。
工期:计划在半年时间内完成外立面装修工程,2015年底前正式投入使用。 根据《规划设计方案》装修之后,大楼外立面焕然一新,采用现代装饰材料及风格营造着富丽端庄的建筑形体,瑞荣大厦再不是陈旧杂乱的“村镇市场”,而是集商业、写字间、会馆、健身、休闲、购物、饮食、娱乐为一体的多功能、高档次、
现代化城市综合体,将成为南苑地区最具特色的标志性商业中心、金融中心和南苑地区最具吸引力的商业办公区,同时通过对外立面和夜景效果营造,瑞荣大厦将成为南苑区域的昼夜新地标。
三、合作建议
贵行是本大楼的部分产权单位,是在本建筑经营多年的合作伙伴,贵行多位领导都曾表示,愿意在本楼装修改造时助我一臂之力,在双赢互利的基础上愉快合作,我们建议:
1、依靠银行做经济支柱,争取贷款以备应急工程周转。
2、根据农行产权建筑面积占总建筑面积比例分摊工程款。
目前装修准备工作已经开始 ,特此报告相关事项,共同将装修工作推进完成。
北京瑞荣吉祥投资管理有限公司
2015年4 月10 日