郊区化生存:营建新的社区模式
郊区化生存：营建新的社区模式
21世纪经济报道 荆宝洁 2013年4月4日
如果郊区化成为一种趋势，开发商会如何应对？
万科（000002.SZ ）挑战开“饭馆”，建商场。不愿冒风险在一线城市核心地段拿高价地的阳光100，尝试打造有别于过去的郊区大盘。“除了提供有形的建筑以外，要给住在里面的人提供有尊严的生活方式，和谐的邻里关系。”阳光100董事长易小迪说。
在北大资源集团总裁余丽看来，“房地产的竞争已经超越了最初的卖房子，下一阶段应当是生活服务提供商。”目前，北大资源所获取的项目大多是体量庞大的新城建设项目，不仅仅要提供基本的生活配套，还要提供医疗、教育、文化等设施。余丽认为，除此之外，还要植入产业，提供就业机会。
郊区化方向
新型城镇化，也意味着城市新城有了新的选择。而郊区大盘，是新城区的集约化体现。 3月29日，阳光100集团董事长易小迪来到广州推介阳光100芒果TOWN 。该项目位于清远南部，距离广州市区50公里。总占地1398亩，建筑面积近280万平方米。易小迪说，房地产黄金十年结束后，大城市的郊区化必然会到来。以北京为例，今年2月份出让的18宗土地，大多位于五环外。郊区大盘已经成为阳光100拿地的重要方向。
一方面，城市中心已经十分拥挤，地价高昂；另一方面，随着城市化的推进，大城市的城郊或者新城，成为人口转移的方向。但有别于过去，新的大盘开发往往和新城建设紧密联系在一起，且体量巨大。
例如，北大资源在河南开封进行一级开发的项目距郑州37公里，离开封市区9公里，总占地35平方公里。在济南的徐李片区项目，位于济南北部新城，占地170公顷。另据余丽透露，不久前刚刚和北京顺义区签订战略合作协议，意向整理的项目，规划用地面积约3.43平方公里。与北京市昌平区的合作，也正在洽谈过程中。
不过，并非所有开发商都能拿到郊区大盘的通行证。地方政府不再钟情于大规模的住宅，能
带来持续商业消费和产业支撑的社区，才可能成为城镇化方向的优先选择。
新的社区生活
郊区大盘项目，缺乏配套，就容易成为睡城乃至死城。必不可少的是商业。阳光100沈阳项目规划面积200万平方米，商业面积高达30万平方米，规划了购物中心、娱乐、休息餐饮和娱乐等设施。
清远芒果TOWN 项目中，还打算引入知名学校。建筑形式主要是学习欧洲小镇模式。易小迪认为，要学到灵魂，而不仅仅是简单意义上的模仿。
广东是“大盘模式”的发源地，“广州第二代白领的需求和第一代白领的需求是不一样的。”易小迪说，要把握住新的需求，就必须创新，建造有别于以往的产品。余丽也说，“人的需求就是市场，就是商机。”
另据本报记者了解，阳光100也打算建设类似万科的社区食堂。万科建设的社区食堂，除了解决业主就餐问题外，还兼备了家庭、邻里聚会交流的功能。
合生创展针对郊区大盘，打出了优质生活运营商的口号，产品设计注重酒店式会所、商业、餐饮、超市、医疗等自身配套的完善。首创置业则推出“全生活”的品牌理念，以“多元化配套”、“一站式物业”、“联盟优享”等，引入银行、学校、商街、酒店等伙伴加盟。
北大资源提出了“生活服务商”的理念，做社区关系的建设者。大盘项目不仅有源自北大教育理念的幼儿园、中小学等教育资源，依靠方正IT 技术建立的网络教育培训、虚拟图书馆，也有以北大医疗资源为依托而建设的社区医院、健康管理中心，还有依靠方正金融体系建设的“社区金融超市”。
北大资源还计划在开发的社区中，建造“新文化中心”。中心将规划建设北大资源大讲堂、书院、剧场、教室、展厅等文体设施，可以看电影，观演出、听演讲，跳舞娱乐、举办大型会议、联欢会等。余丽称，未来建设的项目，是自己都想买的项目。