房地产管理办法
房地产管理办法
第一章总 则
第一条 为加强我…房地产管理，维护房地产管理工作的正常秩序，参照[XX]26号《房地产管理暂行办法》和国家有关房地产政策规定，结合我局实际情况，制定本办法。
第二条…（含局属 单位，以下简称“…源保护局”）房地产的产权归局所有，服务中心代 按有关规定履行管理职能，负责房地产规划、管理、维修和开发利用等工作。
第三条 本办法适用范围：…源保护局办公用房、实验用房、其它公用房及水…局负责管理的住宅等房产。
第二章 产权户籍管理
第四条 《土地使用证》、《房屋所有权证》、职工住宅的《房产证》，由服务中心负责办理。
第五条 《土地使用证》、《房屋所有权证》、《建筑许可证》及其它归档资料按有关规定办理，职工住宅的房产证由住房所有人保管。
第三章 规划与建设
第六条 …的基本建设，经委规划计划部门批准立项后，按照本办法和基本建设程序办理报批手续。未经委规划计划部门批准立项，不得擅自报建和施工。
第七条 …护局办公区、宿舍区住宅楼的周边土地为公用场地，任何单位和个人不得乱搭乱建、任意圈占或进行其它违章建设。
第八条 因规划建设需要拆迁房屋时，由服务中心负责办理拆迁手续，安置事宜由局按照有关规定进行安排。
第四章 公有住房出售与出租
第九条 …护局公有住房的出售、出租按国家和地方政府有关法律法规、政策及《黄…会驻郑单位住房制度改革实施方案》、《…委员会驻郑单位出售公有住房实施细则》等有关文件规定执行，特殊情况需经局房改领导小组研究决定。
第十条 职工购买公有住房后的出售及产权处理，按国家房改政策和有关规定执行。即：100%产权出售给职工的住房，产权人出售住房时，须到局进行登记，单位在同等条件下可优先购买；80%产权出售给职工的住房，购房人出售住房时，必须报局同意后，方可进行。
第十一条 凡未出售的公有住房，主要用于安排引进人才，可采取出售和出租两种方式。
第十二条 职工租住单位分配的公有住房，租金按…市房改有关规定执行，不得对外出租或转让他人使用。
第十三条 职工所购住房或集资建房交付使用后，应在规定时间内（装修、搬家时间自发放钥匙之日起为60天）将原住房交回服务中心，特殊情况经局房改领导小组研究决定后可以顺延。原住房必须保持原有设施（设备）完好无损，房屋原有基本结构被改动的，必须恢复原状。
第十四条 …局办公用房应首先满足办公需要，具体分配、使用办法，按局有关规定执行。
第十五条 为充分利用房产资源，发挥资源优势，创造经济效益，在保证满足正常工作需要外，多余房产（含空闲住宅）由服务中心负责对外开发利用和日常管理。
第五章 房屋维修
第十六条 服务中心根据房产实际情况，提出房屋维修计划，编报经费预算，经局批准后负责组织实施。办公用房、职工购买的住房公用部分（水表、暖气竖管以外、电线未入户部分、公共走廊、屋顶等住户封闭房间以外的设施设备）和未出售的房屋等维修工作由服务中心负责，职工购买的住房非公用部分由购房人负责。
第六章 室内装修
第十七条 办公用房的装修，由使用单位（部门）提出要求，服务中心制定计划和方案，报…批准后，由服务中心负责组织实施。