项目销售百问

皇山花园.别墅 销售

公司介绍

200问

1、开发商名称？资质等级？

临沂经开置业有限公司：成立于2007年12月3日，系经济开发区管委会下属国有控股公司。自成立以来，经开置业致力于专业品牌的创建于沉淀，开拓进取，不断创新，凝聚了一大批高素质专业人才，积累了丰富的经营管理经验。公司所建“文博苑小区”、“皇山花园”、“怡和花园企业职工社区”等项目均为临沂的高品质社区。“皇山花园.别墅”项目，为经开置业公司2011年的“立鼎之作”。经开置业将在提升居住品质和社区文化方面继续努力探索，为临沂市民开创优质新生活。

经营范围：？

2、开发商曾开发过哪些项目？简介

3、规划设计单位名称?简介？代表作有哪些？ 规划设计单位是林松建筑设计有限公司：为杭州市重点改造工程、婺源古城总体规划设计与顾问单位。公司设计理念重在原创，通过挖掘建筑与地域文脉完美的结合点，赋予建筑独有的灵魂，设计领域涵盖城市规划与改造、高档别墅建筑与景观设计及部分城市运营项目。城市运营、中式别墅、商业地产及公建建筑，为林松建筑公司的强项，尤以中式别墅见长。几年来，林松建筑作品获奖无数。其中，很多大型社区成为了当地的地标性社区，商业地产领域因独特的运作模式受到开发商的青睐于好评，是目前最具活力的年轻设计机构之一。 代表作：？

4、 施工图设计单位名称？简介？代表作有哪些？

5. 园林景观设计单位名称？简介？代表作有哪些？ 代表作：？

6、施工单位名称？资质证书？代表建筑？ 7、监理单位名称？

8、项目的形象定位？属性定位？ 形象定位：xx 属性定位：xx

档次：高尚原生山地公园社区 9、项目设计理念

区域介绍

1、项目所在地属于哪个区？

2、经济开发区的未来发展、规划、定位？ 3、项目周边片区发展规划？ 4、政府扶持政策有哪些？

本项目为政府重点招商引资项目。

5、目前有哪些公交线路？ 路线如下：

6、有无轻轨？地铁？。

7、长安路的宽度？长安路离小区绿化有多宽？

8、临西路何时开通？通向哪里？

9、项目周边现在及未来有哪些住宅项目？

10、长安路网规划介绍？ 11、高星组团介绍?

高星组团位于望城县高塘岭镇（县城）和星城镇，主要是湖南省高科技食品工业基地（湖南省台商投资区）。食品工业已有相当基础，主导产业定位于食品工业。高星组团工业发展条件好。处于长沙城市湘江下游，隔湘江1000吨级码头很近。长常高速公路、绕城高速公路近在咫尺，石长铁路横贯而过。现有日供水15万吨的自来水厂，110KV变电站。规划有大型污水处理厂。现计划结合高科技食品工业基地和台商投资区的开发建设，综合发展第三产业。

项目介绍、规划、及参数

1、项目名称是什么？

2、开发商拿地日期? 动工建设日期？ 3、项目的具体位置？

4、项目总占地面积多大？总建筑面积多大？总户数多少？ 5、项目共分几期开发？预计开发完时间？

6、小区内部共有多少幢数？建筑产品形式有哪些? 7、项目容积率？绿化率？

8、园林规划是什么风格？规划是怎样的？

9、小区内部是否全封闭式管理？

10、社区出入口如何设置？社区主大门开在哪个位置？

11、停车位是地上还是地下？是否采用人车分流设计？

地上和地下都有，采用人车分流设计。 12、是否有自行车库，在哪个位置？

13、车库面积多大？车位有多少？与户数比例多少? 每个车位面积多大？ 14、地下车库层高多少？

15、停车位是租还是出售？租金及价格多少?车位有无产权? 16、地下室的布置情况怎样？

17、建筑风格是怎样的？风格诠释？

18、小区内道路如何设置？主干道、次干道宽度？

配套设施、园林景观

1、项目周边有哪些市政、生活配套设施？ 有哪些医疗设施？ 2、规划中的教育配套设施有哪些？

3、学校何时开学？学校师资实力如何？有多少个班？ 4、附近有无带污染的工厂？周边空气质量怎么样？ 5、项目有哪些配套设施？哪些娱乐设施？

6、一期A组团有哪些配套设施？

7、一期A组团房屋交付使用时，绿化及其配套设施是否已经完善并可正式投入使用？

8、小区属哪个派出所管辖、哪个办事处管理？ 9、社区内有什么学校？

10、小区有无菜市、商场、购物中心？ 11、附件有无加油站？

12、营销中心面积？营销中心内主要有哪些配套？

13、游泳池位置、面积？如何收费？是否对外营业？ 14、地下车库有无可视对讲？

15、电梯可否直达地下停车场？多层是否有楼梯通到地下？

16、小区内有无应急照明系统？ 有备用电源，容量（待定）

17、绿化什么时候做？交房时是否做好？

18、山体有多大？山上如何造景？

19、项目水系如何做？水景有何特色？有多大面积？ 20、有无残疾人无障碍设计通道？

建筑结构、工程、材料

1、钢材供应是哪家供应? 铝材？给、排水管材？ 2、门是何种品牌？具有哪些作用？是否统一安装？

3、项目采用哪些结构体系？有何优点？

4、外墙采用什么材料？什么颜色？地面用何种材料来做？

5、窗户采用什么材料？有哪些作用？效果如何？双层中空玻璃规格为多少？是哪个品牌的？

6、有无空调室外安装位置？室内是否有预留洞？

7、用户线路几回路？

8-10个回路。

8、进户电表是多少安？每户设计用电量是多大？是否采用双电源？ 9、水电气三表是否出户？是否采用远程抄表？

10、上、下水管道使用什么管材？这种管材有什么优点？

11、供水采用什么方式？会否出现水压不够和二次污染的问题？

12、自来水使用的是哪家公司？水质是否有保证？

13、若遇停水怎么办？

14、水箱有多少个？能保证多长时间的生活用水？

15、电线的材质是哪种？

16、入住后，水、电、气、是否同时开通？

17、电梯是什么品牌？核定载重量是多少？ 18、消防系统有哪些?安全性如何？ 19、土建使用的哪种品牌的水泥？ 20、采用什么楼板？

21、分户墙、外墙厚度是多少？ 23、厨房、卫生间是否做防水？

24、一户有几根直拨电话线？

25、xx是否采用网络智能系统？ 26、有避雷系统吗？

27、屋顶的防水隔热是怎样处理的？ 28、厨房怎样排烟？

29、楼梯及扶手用的是什么材质？

30、抗震度为多少？

31、外墙墙体材料？隔热、保温？防水如何做？

32、有无采用建筑环保节能材料？具体体现在哪里？ 33、宽带是那家公司？

34、插座是几孔的？是哪个牌子？ 开关是哪个牌子的？ 35、住宅阳台如何做？

产品介绍、户型、面积（第一组团）

1、此次推出A组团有几栋？何类产品类型？分别是多少层？几梯几户的？

2、共多少套？面积区间？房型有哪些？主力户型是哪种？

3、是期房还是现房？什么时候开工？什么时候竣工？交房时间? 4、各幢的朝向怎样？房间采光、通风如何？ 5、户型设计有何特点？ 6、客厅、主卧的开间多宽？

7、每户有几个阳台？是何种阳台？

8、地下室面积多大？采用什么基础形式？ 9、各幢楼的公摊是多少？

10、阳台是否封闭？面积怎样算？

11、层高是多少？净高是多少？ 12、楼梯间的宽度多少？

13、每个单元有几梯几户？各栋单元分布情况及层高。

14、入户门的标准尺寸，及房间的标准尺寸是多少？ 15、是否有足够车位？车位数与总户数的比例？

16、 组团旁边有些什么建筑？何时建？

17、一组团旁边是否有道路设置？如何设置？

各幢楼间距分别为多少？楼间距？是否有架空层？ 19、商业面积有多大？层高？

20、商业街定位做什么？是否有经营限制？对住户有无影响？

21、智能化系统有哪些？

22、单元入户门从哪边进？

23、客厅是否做推拉门？是何种材质？及品牌？ 24、交房时间？及交房标准？ 住宅公共部分内装修：

购房手续、费用及相关政策

1、购房时，不同的付款方式要交纳哪些费用及收费标准？

此缴费时间及项目为临沂市房产地局标准，具体收取时间由项目视情况来定。

2、是否可以用公积金贷款？具体手续如何办理？办理时间多长？

3、产权办理时间？

4、开发商应具备哪“五证”？我们项目的开发商具备了吗？ 5、办理产权以什么面积为准？

6、暂测面积与实测面积有出入时怎样处理？ 7、房屋的使用年限是多少年？期满后怎么办？

8、购房合同是否可以公证？费用如何？

{未完}