开发企业房屋销售说明

内蒙古商品房管理系统使用说明书

内蒙古商品房管理系统

使用说明书

天津市浪宇电子科技有限公司

2010-5-10

目录

第一章 系统登录 ............................................................................................................................. 2

第二章 开发商维护 ......................................................................................................................... 3 第一节 开发商维护 ................................................................................................................. 3

2.1.1 用户管理 ............................................................................................................... 4

第三章 项目申请 ............................................................................................................................. 5

第一节 受理 ............................................................................................................................. 5

第二节 待办案件 ................................................................................................................... 19

第四章 主管统计 ........................................................................................................................... 20

第一节 项目出售统计 ........................................................................................................... 20

第二节 许可证分配 ............................................................................................................... 21

第三节 售楼员统计 ............................................................................................................... 21

第五章 售房管理 ........................................................................................................................... 25

第一节 签署合同 ................................................................................................................... 25

第二节 预定协议 ................................................................................................................... 29

第三节 预定协议待办案件 ................................................................... 错误！未定义书签。

第四节 打印\取消预订协议 ................................................................. 错误！未定义书签。

第五节 修改合同 ................................................................................................................... 30

第六节 合同打印 ................................................................................... 错误！未定义书签。

第六章 退房管理 ........................................................................................................................... 33

第一节 退房申请 ................................................................................................................... 33

第二节 退房待办案件 ........................................................................................................... 34

第七章 数据修改 ........................................................................................................................... 36

第一节 房产修改 ................................................................................................................... 36

第二节 房产修改待办案件 ................................................................................................... 38

第三节 非房产修改 ............................................................................................................... 42

第四节 房产修改待办案件 ................................................................................................... 43

第八章 系统管理 ........................................................................................................................... 45

第一节 修改密码 ................................................................................................................... 45

第二节 重新登录 ................................................................................................................... 45

第三节 退出系统 ................................................................................................................... 45

第九章 案件追踪 ........................................................................................................................... 46

第一节 案件追踪 ................................................................................................................... 46

第一章 系统登录

用户名及密码是在当地房管部门进行入网注册后获得，登陆入口在内蒙古住宅与房地产网（www.imre.gov.cn）。见图1-1：

图1-1 内蒙古住宅与房地产网首页

点击相应的地区名后出现以下登陆窗口。见图1-2：

图1-2 登录界面

第二章 开发商维护

对应业务代码（006）

在开发商维护中可以修改开发商的密码、基本信息，下面我们将进行介绍。

第一节 开发商维护

第一次使用业务代码001登陆系统都会自动提示修改开发商的密码以及基本 信息，如图2-1所示：

图2-1

填入相应数据后点击‚提交‛按钮确认保存。

使用领到的帐号第一次登陆时才会出现这个页面，默认密码为a1234567 ，若该账号（001）密码丢失，可在当地房管部门把密码恢复成默认密码。

2.1.1 用户管理

在业务菜单栏中选择开发商系统维护，选择‚用户管理‛，进入开发商用户 维护页。如图2-2所示：

图2-2 开发商用户维护页面

点击具体的登陆名后的‚编辑‛按钮进入编辑页面，可以定义密码及用户信息：

图2-3 登陆名编辑页面

填入相关数据后点击‚保存‛按钮确认保存。（每个登陆名可设置独立的密码。） 添加新的售楼员登陆名：点击图2-2 中右下角的‚新增‛按钮录入信息，如图2-4所示：

图2-4

填入相关数据后点击‚保存‛按钮确认保存。

注意此处的账户终止日期：如果售楼员发现无法登录系统，弹出此页面，就需要进入001的用户延长该售楼员用户的账户终止日期。

第三章 项目申请

对应业务代码（002）

该业务用于申请《商品房预销售许可证》，登陆名=公司代码+002

第一节 受理

在业务菜单栏中选择项目申请，然后选择受理进入项目申请受理页面。如 图3-1所示：

图3-1

点击右边的‚新建项目‛按钮进入新项目信息填写页面，如图3-2

所示：

图3-2

页面的左侧列出了该业务能够录入的各个页签包括收缴证件、土地信息、 开发商信息、工程项目、房产数据、价格范围、成本预算、资金比例、参与单位。

页面的右下角列出了可以对页面进行操作的几个按钮，分别为保存、删除、 提交、返回。

保存：保存对该页面的修改操作。

删除：删除该办件。

提交：将该办件转交或者退回给指定人员。

返回：返回到待办件页面。

下面我们来详细看下各个页签所显示的内容。

a.收缴证件

点击‚收缴证件‛页签，如图3-3所示，该页面用来填写进行项目申请业 务需要上缴的证件，用户可以根据自己的需求来添加或者删除证件。

图3-3

在证件列表里选中要添加的证件后点击‚添加‛按钮进行添加，如图3-4所示：

图3-4

填入该证件相应的信息后点击‚保存‛按钮进行保存。

注意：上传的图片大小不要超过500K

b.开发商信息（该页面不需要填写）

点击‚开发商信息‛页签，如图3-5所示，该页面用来显示开发商的基本 信息。

图3-5

注意：如需修改开发商信息，须持相关文件到当地房管部门申请。

c.工程项目

点击‚工程项目‛页签，如图3-6所示，该页面用来填写工程项目的基本 信息，如建筑面积、项目名称等。

图3-6

填入相关的项目信息后点击‚保存‛按钮进行保存操作。

注意：其中建筑面积一项不需要填写，是系统跟据导入房产数据建筑面积自动加和生成的。

d.土地信息

点击‚土地信息‛页签，如图3-7所示，该页面用来填写土地信息的基本 信息。

图3-7

在该页面中点击‚从产权中提取土地信息‛按钮系统会弹出一个对话框用来查询土地信息的办件，如图3-8所示：

图3-8

在该页面中填入查询条件后点击‚查询‛按钮查询出结果，选中查询结果后点击‚确定‛按钮后所选信息就会显示在土地信息页面中了，如果填入的查询条件没有查询到那么系统会允许手动输入土地信息。

e.房产数据

点击‚房产数据‛页签，如图3-9所示，该页面用来填写所有房产的基本 信息。根据《测绘报告》编写excel表，编写方法如下：

1. 一栋楼填写成一张excel表；

2. 录入方式：A列 单元号 、B列 室号、C列 套内面积、D列 公摊面积 E列 建筑面积

注：表中不写单位；小数点后最多保留2位；直接写数据，不用写‘单元号…’之类的表头；套内面积+公摊面积=建筑面积。

3.文件格式必须是2003格式（.xls）。

图3-9

点击‚导入数据‛按钮系统会弹出填写房产数据的窗口，如图3-10所示：

图3-10

填入相关的房产数据后点击‚浏览‛按钮选择excel表的保存路径，如图3-11所示：

图3-11

选择房产数据的excel表后点击‚打开‛后再次点击‚确认导入‛按钮系统会自动把房产数据显示在页面中，如图3-12所示：

图3-12

注：导入数据后要核实已导入的房屋套数，【工程项目】页卡的‘建筑面积’是

否与《测绘报告》上的面积是否一致。（‘建筑面积’的值取自导入数据的建筑面积之和。）

导入数据时经常会出现的几个问题：

1、 明明表格中制作的是70套房子，导入后只有68套。

解决办法：新建一个excel表格，打开原excel表，仅将数据部分复制到新表格，重新导入即可。如图3-13所示：

图3-13

2、 导入数据时报错

解决办法：

a. 检查浏览器，最好使用IE浏览器或IE内核浏览器（如世界之窗），如果是IE浏览器依然报错，那么就降IE卸载后再重新安装。

b. 检查表格中是否有汉字，如果有，汉字只可以填写在第一列

f.价格范围

点击‚价格范围‛页签，如图3-14所示，该页面用来填写房产的基本价格 范围。

图3-14

填入价格范围后点击红色的‚保存‛按钮会把价格范围显示在列表中，如图3-15所示：

图3-15

点击价格范围的‚修改‛按钮可以修改相应的价格范围。

选中‚序号‛前面的复选框，点击复选框下面的红色‚删除‛可以删除该价格范围，注意不要点击右下角的删除按钮。

最后确认填写无误点击右下角的‚保存‛按钮保存本页面信息。

g.成本预算

点击‚成本预算‛页签，如图3-16所示，该页面用来填写该项目成本预算 数据。

图3-16

填写相关的成本预算数据后点击‚保存‛按钮确认保存。如图3-17所示：

图3-17

填写完相关成本后，直接点击‚保存‛按钮，总成本就自动计算出来了 h.资金比例

点击‚资金比例‛页签，如图3-18所示，该页面用来填写该项目资金比例 数据。

图3-18

填写相关的资金比例数据后点击‚保存‛按钮确认保存。如图3-19所示：

图3-19

填写的数字总和相加要等于100

i.参与单位

点击‚参与单位‛页签，如图3-20所示，该页面用来填写该项目参与单位 数据。

图3-20

填写相关的参与单位数据后点击‚单位名称‛下面红色的‚保存‛按钮确认保存。如图3-21所示：

图3-21

参加单位都填写完毕后再点击右下角的‚保存‛按钮保存本页面添加的数据。 注：当项目申请所有的数据都填写完毕后点击‚提交‛按钮系统弹出转件对话框将该申请件转给房管局进行审批操作，如图3-22所示：

图3-22

输入转件说明后点击‚提交初审‛按钮确认转件。

第二节 待办案件

在业务菜单栏中选择项目申请，然后选择待办案件进入项目申请待办列表 页面。如图3-23所示：

图3-23

在该页面中列出了该开发商公司所有的待办项目，点击‚编辑‛按钮可以进入该项目申请办件进行操作。

第四章 主管统计

对应业务代码（006）

在主管统计模块中可以进行项目的各种统计，为开发商的各个项目分配售 楼员，为售楼员分配允许出售项目的许可证。

第一节 项目出售统计

在业务菜单栏中选择主管统计，然后选择项目出售统计进入项目出售统计 页面。如图4-1所示：

图4-1

在该页面的列表中列出了所有项目，如果想查看某一项目的详细情况需要点击该项目的‚详细‛按钮进入该项目的详细列表页面，如图4-2所示：

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图4-2

在房产数据列表中列出了各种索引按钮，如已售房产、已预订房产、未售房产等，点击相应的索引按钮在下方的列表中会列出房产数据，如图4-3所示（以已售房产为例）：

图4-3

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第二节 许可证分配

在业务菜单栏中选择主管统计，然后选择许可证分配进入许可证分配页面。 如图4-4所示：‘

图4-4

在该页面中列出了所有售房员的姓名以及编号，点击‚人员编号‛按钮进入可分配许可证一览列表，注：人员编号=售楼员登录号 如图4-5所示：人员编号

图4-5

在该列表中列出了允许分配给售房员的许可证号以及项目名称，点击‚分配‛按钮完成许可证分配操作，那么此售房登陆号登陆才能进行该项目的房产售房操作了。

同样，点击‚取消‛按钮，则取消该售楼员销售项目的权限。如图4-6所示：

- - 22

图 4-6

第三节 售楼员统计

在业务菜单栏中选择主管统计，然后选择售楼员进入售楼员统计页面。如 图4-7所示：

图4-7

在该页面中列出了所有售楼员的姓名、人员编号以及已售套数等信息，点击‚人员编号‛按钮可以查看该售楼员的售楼详情，如图4-8所示：

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图4-8

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第五章 售房管理

对应业务编号（003或自建售楼用户）

在售房管理模块中可以进行楼房合同的签署、预订、打印合同等操作。

第一节 签署合同

在业务菜单栏中选择售房管理，然后选择签署合同进入签署合同页面。如图5-1所示：

图5-1

输入要签合同的许可证号，在所属项目后点击‚查询‛按钮会列出查询结果，如图5-2所示：或者直接点击‚查询‛按钮，就会列出当前用户所有可销售项目。

图5-2

点击‚选择‛按钮进入楼盘一览表页面，如图5-3所示：

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图5-3

点击要进行签署合同的房产的‚签合同‛按钮进入合同签署页面，如图5-4所示： - - 26

图5-4

输入相关的信息后点击‚保存‛按钮保存，如果合同还有待修订，可以点击‚返回‛按钮，保存的合同可以在售房管理-修改合同里查看并继续办理。如图5-5所示。【修改合同】中的房产不会出现在未售列表中。

图 5-5

如果合同已经修改完毕，决定正式签署，则点击‚签署合同‛按钮。点击签署合同按钮系统弹出转件对话框，如图5-6所示：

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图5-6

点击‚归档‛按钮完成合同的签署操作。

打印合同到【售房管理】-->【打印合同】里找到签署的合同点击其后面【打印】，如图5-7所示：

注：打印合同需要安装Adobe reader PDF软件。

可以在Adobe官方网站下载；也可以在baidu中搜索下载。

图 5-7

第二节 修改合同

在业务菜单栏中选择售房管理，然后选择修改合同进入该页面。如图5-8所示： - - 28

图5-8

点击‚编辑‛按钮可以对合同进行修改。

点击‚删除‛按钮可以将该合同删除。

注：未签署完成的合同，想继续签署到此页卡找。

第三节 预定协议

在业务菜单栏中选择售房管理，然后选择签署合同进入该页面。如图5-9所示：

图5-9

输入要进行预定房产的许可证号或者所属项目后点击‚查询‛按钮会列出查询结果，如图5-10所示：

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图5-10

点击‚选择‛按钮进入楼盘一览表页面，如图5-11所示：

图5-11

点击要进行预定房产的‚预定‛按钮进入预定协议签署页面，如图5-12所示：

图5-12

输入相关的信息后点击‚保存‛按钮保存预定协议，保存的预定协议可以在预定协议待办里查看并继续办理。

第四节 预定协议待办案件

在业务菜单栏中选择售房管理，然后选择预定协议待办案件进入待办页面。 如图5-13所示：

图5-13

点击‚编辑‛按钮可以继续办理相应的预定协议案件。

第五节 打印\取消预定协议

在业务菜单栏中选择售房管理，然后选择打印\取消预订协议进入待办页面。如图5-14所示：

图5-14

第六章 退房管理

对应业务代码（005）

在退房管理模块中可以对已经签署买卖合同的房产进行退房操作。

第一节 退房申请

在业务菜单栏中选择【退房管理】，然后选择【退房申请】进入受理页面。如图6-1

所示：

图6-1

录入要退房的合同号后点击‚查询‛按钮查询出结果，如图6-2所示：

图6-2

在列表中点击要进行退房合同的‚申请‛按钮进入退房申请页，如图6-3所示：

图6-3

填入退房原因后点击‚保存‛按钮进行保存操作。

：点击提交按钮系统弹出转件对话框，如图6-4所示：

图6-4

点击‚提交初审‛按钮完成退房的申请操作。

房管局审批通过后，这套房子又会重新出现在未售列表中。

第二节 退房待办案件

在业务菜单栏中选择退房管理，然后选择退房待办案件进入受理页面。如 图6-5所示：

图6-5

所有的代办件都列在下面，如果找不到可以输入要进行退房的房产的办件号或合同号后点击‚查询‛按钮查询出结果，然后点击‚编辑‛按钮进入退房申请操作页面进行编辑。

第七章 数据修改

对应业务代码（004）

在数据修改模块中可以对项目中的房产进行数据修改，分为两种方式：房 产、非房产数据修改。（做房产数据修改系统会停售房屋）

如图7-1所示的字段属于【房产数据】类型：

图 7-1

第一节 房产修改

在业务菜单栏中选择数据修改->申请，然后选择申请进入受理页面，录入许可证号或项目名称点击查询。如图7-2所示：

注意：一旦做了初始登记转到产权系统的将不允许做数据修改业务。

图7-2

在列表中列出了可以进行数据修改的项目，在页面的右下角选择‚房产修改‛前面的单选框，然后点击选择下面的单选框，选择一个项目后点击‚申请‛按钮进入房产修改申请页面，如图7-3所示：

图7-3

填入修改原因、修改内容后点击‚保存‛按钮进行保存操作。

注意：修改内容不要超过250字。

：点击提交按钮系统弹出转件对话框，如图7-4所示：

图7-4

点击‚提交‛按钮完成房产数据修改的申请操作。

第二节 房产修改待办案件

当房产修改办件通过房管部门的审核、审批操作后会把办件提交给开发商 以便继续进行房产数据修改操作。

在业务菜单栏中选择数据修改，然后选择数据修改待办案件进入受理页面。 如图7-5所示：

图7-5

点击要进行数据修改的‚编辑‛按钮进入数据修改页面，如图7-6所示：

图7-6

选择房产数据后进入待修改房产页面，如图7-7所示：

图 7-7

我们先点击待修改房产中‚修改‛按钮可以进入修改房产数据页面，如图 7-8所示：

图7-8

在该页面中我们可以对本套房产数据进行修改，修改后点击‚保存‛按钮进行保存，那么修改后的待办房产就会显示在已修改房产列表里了，如图7-9所示：

图7-9

点击已修改房产中的‚取消修改‛按钮可以取消相应房产的修改。

：在数据修改房产信息页面还可以新增房产，点击‚新增‛按钮进入新增

房产页面，如图7-10所示：

图7-10

填入要新增房产的数据后点击‚保存‛按钮完成新增房产的操作，新增的房产业会显示在已修改房产列表中。同时此套房产也进入了停售状态，待房管局审批通过后，重新出现在未售列表中。

：点击提交按钮系统弹出转件对话框，如图7-11所示：

图7-11

点击‚转修改审核‛按钮完成房产数据修改的修改操作，等待房管部门审核、审

批。

第三节 非房产修改

在业务菜单栏中选择数据修改，然后选择申请进入受理页面。如图7-12所 示：

图7-12

在列表中列出了可以进行数据修改的项目，在页面的右下角选择‚非房产修改‛然后选择一个项目后点击‚申请‛按钮进入非房产修改申请页面，如图7-13所示：

图7-13

填入修改原因、修改内容后点击‚保存‛按钮进行保存操作。

：点击提交按钮系统弹出转件对话框，如图7-14所示：

图7-14

点击‚提交‛按钮完成房产数据修改的申请操作。

第四节 非房产修改待办案件

当非房产修改办件通过房管部门的审核、审批操作后会把办件提交给开发商以便继续进行非房产数据修改操作。

在业务菜单栏中选择数据修改，然后选择数据修改待办案件进入受理页面。 如图7-15所示：

图7-15

点击要进行数据修改的‚编辑‛按钮进入数据修改页面，如图7-16所示： 点击左边需要修改的项目的页卡，进行相应修改。

图7-16

注：由于非房产数据修改不涉及到房产数据所以修改页面与项目申请基本一致，在此本说明书不再做重复介绍，具体页面中的页签如何填写、修改请参考第三章第一节。

：点击提交按钮系统弹出转件对话框，如图7-17所示：

图7-17

点击‚转修改审核‛按钮完成非房产数据修改的修改操作，等待房管部门审核、审批。

第八章 系统管理

第一节 修改密码

在业务菜单栏中选择系统管理，选择‚修改密码‛进入修改密码页面，如 图8-1所示：

图8-1

填入原密码、新密码、确认密码数据后点击‚确认‛按钮后完成密码修改操作。

第二节 重新登录

在业务菜单栏中选择系统管理，选择‚重新登录‛系统讲自动跳转到登录 页面以便重新选择用户登录。

第三节 退出系统

在业务菜单栏中选择系统管理，选择‚退出系统‛将直接退出本系统。

第九章 案件追踪

第一节 案件追踪

在业务菜单栏中选择案件追踪，选择‚案件追踪‛进入案件追踪查询页面， 如图9-1所示：

图9-1

在业务类型中选中‚项目申请‛然后填入要查询的办件号，点击‚查询‛按钮后显示出查询结果，如图9-2所示：

图9-2

点击查看按钮可以查看该办件的详情。