高层住宅工程质量通病的处理方法

高层住宅工程质量通病的处理方法

一． 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有突变时，变处周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁，使之形成规则平面。

1． 钢筋混凝土现浇板的设计厚度一般不应小于110mm （厨房，浴厕，阳台

板不得小于90mm ）。

2． 屋面及建筑物两端的单元中的现浇应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜

大于100mm ，直径不宜小于8mm 。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7￠10，长度应大于板跨的1／3，且不得小于1.5m

4. 在现浇板角突变处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm ，直径不应小于6mm ，并应在板的上表在布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。

5、现浇板强度等级不宜大于C30。

6、住宅长度大于40 m 时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700－1000 mm, 后浇带两边应设置加强钢筋。

2、施工

1）、现浇板的混凝土应用中粗沙。有条件的可在混凝土中掺入抗裂纤维。

2）、混凝土应用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

3）、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg ，粉煤灰的掺量不宜大于１５％。

４）、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于１８０mm ，其它住宅不应大于１５０mm 。

５）、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于３００mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。

６）、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线采用线盒，线管的直径应小于１/３楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠６@１５０、宽度不小于４５０mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

7) 、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

８）、现浇板浇筑后，应在１２H 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于７d; 对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于１４d.

9) 、现浇板养护期间，当混凝土强度小于１.2Mpa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于１０Mpa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻现浇板的冲击影响。

１０）、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于３００mm ，中

间不宜大于８００mm 。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

１１）、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑６０d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

二、墙体裂缝防治的技术措施

１、设计

1) 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB ５０００７－２００２）的有关规，纵定进行地基变形计算。 ２）住宅长度大于４０m 时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

３）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于１２０mm ，纵筋不少于４￠１０，箍筋￠６@２００，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m 的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C ２０，纵身配筋不宜少于３￠８。

４）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于３m 的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱。 ５）顶层圈梁高度不宜超过２４０mm 。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M ７.5。

６）墙体或柱与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。

７）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于１５０mm 。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

８）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。

９）顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块材料的，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 １０）屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米K/W。 ２、施工

1）砌筑砂浆应采用中粗砂。

２）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d （不应小于28d ），上墙含水率宜为５％～８％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d ，并不得在饱和水状态下施工。

３）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方向将其补砌挤紧：补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

４）砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

５）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

６）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 ７）采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用１：３水泥砂浆嵌实。

三、楼地面渗漏防治的技术措施

１）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

２）厕浴间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于180mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20~30mm。

２、施工

１）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 ２）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑光壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 ３）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土固后进行4h 蓄水试验：无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h 畜水试验。

４）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 ５）地面找平层向地漏放坡1~1.５%，地漏口要比相邻地面低５mm. ６）有防要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为20~30mm.

７）烟道根部向上300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

８）厕浴间墙面防水砂浆应进行不少于２次的刮糙。

四、外墙渗漏防治的技术措施

１）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

２）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 ２、施工

1）外墙粉刷应使用含泥量低于２％的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。

2）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

3）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

4）外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

5）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。

6）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

7）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

8）外粉刷必须设置分格缝。

9）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm 。

10）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实。

11）窗台\窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于6%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

五、门窗渗漏防治的技术打措施

１、设计

1）门窗设明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108) －2002的规定。

２）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm 。

３）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，补钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。

２、施工

１）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

２）门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

３）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm ，固定点间距：转角处180mm ，框边处不大于500mm 。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

４）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

５）门窗框外侧应留5mm 宽的打胶槽口。

６）打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

六、屋面渗漏防治的技术措施

１、设计

１）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm ，分格缝间距不宜大于6m ，缝宽不应大于30mm ，且不小于12mm 。

２）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。

３）对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。

４）膨胀珍珠央类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m; 排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。 ２、施工

１）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

２）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm ，并用密封材料将上下口封严。 ３）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于

250mm （管道泛水不小于300mm ）; 最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

４）刚性防水层钢筋网片宜采用焊接型网片。

５）刚性防水层混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

６）刚性防水层分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周后边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡，分格缝上粘贴不小于200mm 宽的卷材保护层。

７）刚性防水层保水养护不小于14d 。

８）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

七、室内标高和几何尺寸控制措施

１、施工

１）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

２）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面１m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

３）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现落板板厚度的控制标识，每1.5~2平方米范围内宜设置一处。

４）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。

５）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。

八、现浇板底粉刷脱落的防治技术措施

１、设计

１）现浇板底宜设计采用涂刷界面处理剂。

２）提倡采用板底免抹灰设计，直接在板底用腻子找平处理。 ２、施工

１）现浇板底模宜减少或不采用涂刷脱模油。

２）混凝土基层的疏松物、模板屑、脱模油等影响抹灰牢固的物质应清理干净。

３）混凝土基体表面应作毛化处理

４）在抹灰或砼用水泥胶浆处理前，应对砼充分浇水湿润，抹灰或甩浆后应做好养护工作。

５）砂浆应用随伴随用，水泥砂浆和混合砂浆应分别在拦成后2h 和3h 内使用完毕。

６）控制抹灰层的厚度，当厚度超过30mm 时应有加强措施。 ７）抹灰层应分层操作，每层且控制在７～８mm 。