V1_机电工程竣工验收管理办法(填写)

机电工程竣工验收管理办法

机电工程

产品管理部编制

2012年2月

1竣工验收管理办法

目录

1.工程竣工验收的依据...............................................................................................3

1.1编制依据..........................................................................................................31.2竣工验收的技术依据......................................................................................31.3验收合格标准..................................................................................................3

2.适用范围...................................................................................................................4

2.1适用的工程种类..............................................................................................42.2总包范围机电工程的验收管理......................................................................4

3.由政府部门验收的规定...........................................................................................5

3.1施工及验收表格的局限..................................................................................53.2与政府部门验收的对接..................................................................................5

4.分部分项工程的检查与验收...................................................................................5

5.验收程序...................................................................................................................6

5.1竣工验收申请..................................................................................................65.2组织验收..........................................................................................................65.3验收应检查内容..............................................................................................65.3.1竣工资料的检查验收..........................................................................75.3.2设计变更的资料审核..........................................................................85.3.3验收阶段的工程量核对......................................................................95.3.4工程安装质量及观感检查..................................................................95.3.5系统功能抽查......................................................................................95.4验收会议纪要..................................................................................................95.5验收整改落实报告........................................................................................105.6工程验收报告................................................................................................105.7办理工程移交手续........................................................................................10

6.本文包括的附件和附表.........................................................................................11

7.附录表格.................................................................................................................11

工程竣工报验单..........................................................................................12

工程竣工图登记表......................................................................................13

竣工资料审查情况登记表1.......................................................................14

竣工资料审查情况登记表2.......................................................................15

设计变更审核记录表..................................................................................16

竣工工程量清单核对表..............................................................................17

工程观感质量检查记录..............................................................................18

工程主要功能抽查记录..............................................................................19

_________分部（子分部）工程验收记录................................................20___________分项工程质量验收表............................................................22

物业系统操作培训记录..............................................................................23

工程移交通知..............................................................................................24

工程移交证书..............................................................................................25

2

机电工程竣工验收管理办法

为保证集团新建、改建机电工程验收工作的顺利进行，纠正施工及验收过程中可能存在的问题，特制定本标准。工程竣工验收的依据

1.1编制依据

本标准依据以下国家及地方工程验收规范编制：

a)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002

b)《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

c)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

d)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

e)《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

1.2竣工验收的技术依据

机电工程验收依据包括且不限于以下内容：

a)国家、地方工程验收规范及集团验收标准；

b)工程承包合同

c)投标文件、招标技术要求和澄清函；

d)施工图纸、图纸会审记录、设计变更、现场签证和联系函。

e)有关施工记录及工程所用的材料、设备质量合格文件及验收报告

单。

f)施工单位提供的有关质量保证文件。

1.3验收合格标准

在正式竣工验收过程中，各单位检查人员应严格按照以下标准完成对工程质量的进行评定，全部满足以下要求整个工程验收结果评定为合格：

a)设备、材料的数量、规格、型号及生产商满足合同约定，否则应提

交设计变更资料；

b)工程竣工资料的核查结果合格；

c)工程安装质量及观感检查结果合格；

d)系统控制功能检查结果合格；

3

2.适用范围

2.1适用的工程种类本标准适用于以下分部工程：

分部工程子分部工程

总包施工独立招标

给排水、采室内给水系统，室内排水系统，室内建筑中水系统，游泳池净化系暖热水供应系统，卫生器具安装，室内统，太阳能热水系统

采暖系统，室外给水管网，室外排水

管网，室外供热管网

电气安装室外电气安装工程，变配电室安装工供电干线安装工程，发电机安

程，电气动力安装工程（三箱），电气装工程，室外景观照明工程，

照明安装工程，防雷及接地装置安装光伏发电系统

工程

消防工程消防水系统，火灾自动报警及

消防联动系统，防排烟系统

智能化工程智能化工程

空调安装送排风系统，制冷系统，空调

水系统、集中空调系统

电梯安装垂直电梯、扶梯、观光梯、液

压电梯安装

2.2总包范围机电工程的验收管理

总包范围机电工程的验收按照附表中机电类各分部、子分部、分项工程的划分进行验收，但在竣工资料编制、验收组织和工程移交方面可与总包工程的验收合并进行。

独立发包的各类机电工程的验收，在竣工资料编制、验收组织及工程移交方面均单独组织进行，并形成独立的竣工验收资料。

4

3.由政府部门验收的规定

3.1施工及验收表格的局限

本标准附录和附件中列出的表格，根据国家相关专业的验收规范和各专业的技术特点制订，并未考虑施工工地所在地的具体要求，各地建设局和档案馆对竣工资料的格式要求可能有所不同，但并不影响各个表格的实质内容，在这种情况下，监理公司应要求施工单位采用当地要求的表格，按照本标准的检查内容进行填写。

3.2与政府部门验收的对接

在对电梯、消防、有线电视、供配电和燃气等专业工程进行市政管理部门验收时，可根据当地要求按照以下规定执行：

✧

✧工程内部验收合格后，再由政府管理部门验收；如果市政管理部门验收时对验收表格的格式有特殊要求的，可

按其要求进行编制，但竣工资料、观感检查、功能抽查和工程

量清单核查需严格执行本标准的相关规定，集团内部存档的《分

部工程验收记录》必须由地区公司总经理签署，并加盖公司章，交档案馆的资料按照规定编制。

✧部分省市的市政工程，如果不需要地区公司在施工和验收环节

进行质量控制，由工程部向集团产品管理部提交专项说明；

4.分部分项工程的检查与验收

根据各专业分部、子分部及分项工程的划分，每部分均应检查并填写工程验收表，详见下表要求：

安装工程分项工程施工质量的验收，应按对应分项的具体规定执行。分部工程中的各个分项，可根据施工工程的实际情况一次验收或数次验收。分部与分项工程的划分应按下表规定执行。

检查内容检验批检查分项工

程检查

填表须知子分部工程检查分部工程检查按设备材料的种类和安装应包括附件应包括附件中应包括附件

5

位置分批进行，不同位置但中系统要求系统要求的所中系统要求

设备材料相同的施工内容的所有检验有分项工程验的所有子分

可同一批次验收，但应注明批验收记录收表

验收位置。

验收表格《检验批质量验收记录》表部工程验收表《分项工程《子分部工程《分部工程

验收表》验收表》

本文附表验收表》表格来源详见附件及附表一~五

5.验收程序

施工单位在完成所有合同规定的工程内容并自检合格后，向监理单位提交《工程验收报验单》，监理初验合格后签署同意验收，提交工程部由工程部组织验收，验收完成后编写验收会议纪要，最终形成验收报告。

5.1竣工验收申请

施工单位在完成所有合同规定的工程内容并自检合格后，向监理单位提交《工程验收报验单》申请工程验收，申请验收必须完成以下工作:

（1）已经完成合同、设计变更及签证规定的所有工程内容。

（2）竣工资料已经编制完成，并由监理按照《资料审查情况登记表》

的要求审查合格；

（3）物业操作培训，且已建立健全系统日常运行的规章管理制度；

5.2组织验收

监理单位接到施工单位提交的《工程验收报验单》后，在10个工作日内组织初验，初验合格后向地区公司工程部提交《工程验收报验单》，由工程部组织施工单位、监理和物业公司进行检查验收，验收完成后形成验收会议纪要》，并限期对不符合项进行整改。

5.3验收应检查内容

验收检查内容如下：

1、竣工资料审查，填写《竣工资料审查情况登记表》；

6

2、

3、

4、

5、设备及材料的品牌、型号、数量核对，形成《竣工工程量清单核对表》；设计变更审核，形成《设计变更审核记录表》；设备安装外观检查，形成《工程观感质量检查记录》；系统功能进行认真检查，并形成《工程主要功能抽查记录》。

5.3.1竣工资料的检查验收

施工单位应按照《资料审查情况登记表》的要求编制竣工资料，监理审批《工程验收报验单》时进行初查。厂商资料及原始记录文件仅提交纸质文件，有条件的应同时提供数据光盘

施工单位、监理单位、物业单位和建设单位对竣工资料的签字和盖章，

7

施工方案审批技术负责人工程师报集团审批办理

检验批检查记录

子分部、分项工程项目经理或8

检查记录

其他施工文件

竣工资料、观感检

查、功能抽查、工项目经理或

9

程量核对表

验收会议纪要

项目经理或10整改报告

技术负责人

项目经理或

11分部工程验收

技术负责人

项目经理或

12工程移交通知

技术负责人公章工程师公章工程师总监理执业章章程师总监理执业章经理地区公司总公章监理工执业章工程总监公章公章技术负责人公章工程师项目部总监理执业章理，工程部经理代表项目部签字公章公章参加工程代表师、项目经工程部签字技术负责人程师监理工执业章

5.3.2设计变更的资料审核

对于设备材料的品牌规格的变更应严格控制，因生产厂商停产而发生的变更，应由该厂商出具停产证明。如确属技术需要，应由地区公司工程部向设计单位发联系函，或以会议纪要的形式对变更的必要性进行说明，设计单位出具设计变更，由工程部完成相关流程。

各地区公司应对已经发生的设计变更，按照专业分类建立流水台帐，竣工资料应编制《设计变更审核记录表》，集中反映所有变更、签证的变更编号、变更内容、变更原因（含工程部联系函编号）、增减金额、效果评估及备注等内容。

一览表应对变更前后的工程质量进行效果评估，如果工程造价降低，变更后工程质量应能达到原设计指标，如果工程造价增加，变更后工程质量应优于原设计指标。

8

5.3.3验收阶段的工程量核对

验收时由施工单位编制《竣工工程量清单核对表》，参加验收人员对合同和竣工工程量清单，按照设备名称、规格型号、数量、单位进行对比，如与合同要求一致在审查结果中打√，否则打×并填写设计变更编号。

如果所有设备材料通过一致性检查，才能在审查结果中填写合格，否则应在检查结果统计中填写不符合情况。

参加审查的单位应包括施工单位、监理、地区公司工程部和物业公司，各单位代表应在每页签字并加盖公章。

5.3.4工程安装质量及观感检查

工程验收时参加人员应认真检查各分项工程的外部观感，填写《工程观感质量检查记录》。施工单位的自检应包括每个分项工程的所有内容，正式验收时按全部设备数量的30%进行抽查，且每类设备数量不少于5个，少于5个全部进行抽查。

5.3.5系统功能抽查

由工程部根据合同内容子分系统编写《系统功能一览表》，正式验收时按全部功能数量的30%进行抽查，检查结果填写《工程主要功能抽查记录》。

5.4验收会议纪要

验收会议纪要具体应包括以下内容:

（1）验收会议的组织情况，如会议时间、地点、主持人、参加人员、

分组检查情况说明等；

（2）对竣工资料审查情况进行说明，不符合项应全部列出；

（3）根据合同的工程量清单和设计变更，对工程量清单核对表进行

审核，不符合项应全部列出；

（4）观感检查审查情况说明：按照系统分类对现场安装设备材料品

牌、型号、安装质量等进行抽查，并对抽查内容逐项评价，列

出不符合项；

（5）根据系统功能列表，对主要功能进行抽查，并对抽查内容逐项

评价，列出不符合项；

9

（6）对所有不符合项列表进行分类汇总，包括检查内容、问题描述、

原因分析、整改意见等栏目。

（7）规定整改期限，如需整改的问题较为严重，应注明整改完成后

再认定是否为合格工程。

5.5验收整改落实报告

对验收过程中检查出的问题，施工单位应按期认真整改，完成后由工程部和监理公司逐项复验，并编写工程验收情况整改落实报告。报告需对照会议纪要列出的问题逐项填写落实情况，对整改情况和整体工程质量给出结论性意见。

5.6工程验收报告

工程验收报告应包括以下内容或附件：

（1）分部工程验收记录

（2）验收会议纪要

（3）验收整改落实报告

（4）《竣工资料审查情况登记表》

（5）《竣工工程量清单核对表》

（6）《设计变更审核记录表》

（7）《工程观感质量检查记录》

（8）《工程主要功能抽查记录》

5.7办理工程移交手续

工程项目竣工验收合格后，由监理公司向建设单位（发包人）签发《工程移交通知》，确定工程移交时间、保修期及工程收尾、整改工作，施工单位向物业公司移交竣工资料。具体应包括竣工图纸、系统操作手册、各类设备使用说明书及附带光盘及售后服务承诺书等必要文件和资料。工程移交时各方签署《工程移交证书》，产权转至物业管理公司。

10

6.本文包括的附件和附表

本文将检验批的检查与记录及验收记录表格作为附件，供各地区公司在检查和验收时使用。

附件：

检验批的检查与记录

附表一：建筑给水排水及采暖工程检查用表附表二：建筑电气工程检查用表附表三：智能建筑分部检查用表附表四：通风与空调工程检查用表附表五：电梯工程检查用表

7.本办法由产品管理部负责编制、解释，并从审批通过之日起实施。各单位在机电工程验收时需严格执行本验收管理办法，并形成验收记录。验收记录作为质量季度检查评分的重要内容及依据

8.附录表格

11

工程竣工报验单

工程名称：编号：

长沙振业城合字（2013）03-037号

项目部

致我方已按合同要求完成了工程，经自检合格，请予以检查和验收。

附件：1、工程竣工报告。

2、竣工资料。承包单位（章）项目经日监理意见：

经初步验收，该工程：

1、符合/不符合我国现行法律，法规要求；2、符合/不符合我国现行工程建设标准；3、符合/不符合设计文件要求；4、符合/不符合施工合同要求。

综上所述，该工程初步验收合格/不合格，同意/不同意组织正式验收。总监：

日

建设单位项目部意见：专业技术负责人：

日

建设单位工程部意见：工程部经理：

日

期：期：期：

理：

期：2014-10-27

12

工程竣工图登记表

填表时间：2014

年

10

月

27

日

工程建设设计名称

单位

单位

施工东南电梯股份有限

建筑单位公司面积

m

2

层数

序号

图别

图号

图纸内容

张数

说明

工程负责人：填表人：第页/共页

13

竣工资料审查情况登记表1

工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程施工单位东南电梯股份有限公司

序审查结果

号审查内容

完整性准确性备注

有无合格不合格

1招标文件，答疑文件、澄清函2中标通知书、工程承包合同3施工组织设计及报审表4技术交底记录5深化设计图纸会审6单位工程开工申请报告7项目经理任命通知书，含项目经理资质复印件

8

项目部人员设置通知书，含个人资质复印件

设计变更及工程签证一览表，会议9纪要、设计变更、工程签证及联系函

10

工程违约、索赔的相关资料11工程质量事故及处理报告12工程停工及复工通知设备、材料进场报审，含进场清单、13质量合格证明资料，如3C认证，检测报告及合格证14隐蔽验收记录

15工程培训记录表，含培训讲义、操作和维护手册16

监理文件审查审查结果统计结论

审核人员签名：日期：

注：1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合格；右列打“Х”，视为不合格)。

2.存在的问题，在备注栏内注明

14

竣工资料审查情况登记表2

工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程施工单位东南电梯股份有限公司

序审查结果

号审查内容

完整性准确性备注

有无合格不合格

1检验批质量验收记录表

2施工单位自检及试运行报告及记录

3分项工程质量验收记录

4分部（子分部）工程质量验收记录5竣工资料审查6工程量清单核对

7工程观感质量检查记录8工程主要功能抽查记录9

验收会议纪要及整改报告工程竣工图登记表，竣工图纸竣工图纸，包括1)系统结构图；2)各子10

系统控制原理图；3)设备布置与布线平面图；4)控制中心设备布置图；5)监控设备安装施工图；6)端子接线图；

11

121314

审查审查结果统计结论

审核人员签名：日期：

注：1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合

格；右列打“Х”，视为不合格)。2.存在的问题，在备注栏内注明

15

设计变更审核记录表

工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程施工单位东南电梯股份有限公司

序号

变更/签证编号

变更内容

无

变更原因

增减金额

成本处理

效果评估

审查结果统计审核人员签名：日期：

审查结论

注：1.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”右列打“Х”，视为不合格)。2.存在的问题，在备注栏内注明

16

竣工工程量清单核对表

工程名称长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程施工单位东南电梯股份有限公司

合同工程量

序号

设备名称[**************]

审查结果统计审核人员签名：日期：

说明：1.按照合同进行施工的，在竣工设备栏进行复制；数量有变化的如实填写，需注明设计变更依据；新增加的设备合同栏空白，只填竣工栏，需注明设计变更依据；2.在审查结果栏，按实际情况在相应的空格内打“√”(左列打“√”，视为合格；右列打“Х”视为不合格)。

审查结论

型号

数量

单位

设备名称

型号

数量

单位

竣工工程量清单

审查变更结果编号

17

工程观感质量检查记录

工程名称

工程编号[***********]41516

观感质量综合评价

检查总监理工程师结施工单位项目经理建设单位项目负责人论年月日年月日注：1.质量评价为差的项目、应进行返修；

2.抽查数量不低于总数量的30%；3.打“√”，视为合格；打“Х”，视为不合格

18

施工单位

东南电梯股份有限公司

项目抽查质量状况

设

抽备

查数

率量

评价好

一

差般

工程主要功能抽查记录

工程名称工程编号

项目

安全和功能检查项目

施工单位份数

核查意见

抽查结果

核查（抽查）人

1

2

3

4

结论：

施工单位项目经理

年

月

日

总监理工程师（建设单位项目负责人）

年

月

日

说明：1.抽查项目由验收组协商确定

2.合格标准参考本文第七条的有关规定。

19

分部（子分部）工程验收记录

工程名称

结构类型技术部门负责人分包单位负责人

施工单位检查评定

层数

施工

单位分包单位

序分项数号工程名称123456

质量控制资料（竣工资料）审核安全和功能检验（检测）报告观感质量验收验收

质量部门

负责人分包技术负责人

监理(建设)单位验收意见

施工单位项目经理：

年

分包单位项目经理：

月

日

结论

（由监理或建设单位填写）

年

建设单位项目负责人：

年

设计单位项目负责人：

年

月日

月日

月日

20

总监理工程师：

年

月

日

21

编号：□□

工程名称施工单位分包单位序号[***********]415

检验批质量检查记录备施工单位检查结论

年

月

日

项目专业

技术负责人：注

监理(建设)验收结论

年

月

日

检验批部位、区段

结构类型项目经理分包单位负责人

施工单位检查评定结果

检验批数项目技术负责人分包项目经理

监理（建设）单位验收结论

专业监理工程师：

（建设单位项目专业负责人）

22

物业系统操作培训记录

施工单位培训主讲培训日期物业管理单位技术负责人培训小时

监理单位

监理工程师

培训内容

施工单位：

物业管理单位：

参加人员

监理单位：

建设单位：

物业意见

物业负责人：年月日

监理意见

监理工程师：年月日

23

工程移交通知

工程名称：长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程致：

鉴于长沙振业城一期别墅样板房液压电梯安装工程

工程已于

月

日通过□单位工程验收□完工验收

根据有关规定和施工合同约定，可按本通知的要求，办理移交手续。特此通知。

工程移交日期

□请于年月日办妥移交手续。

□

保修期起□本工程保修期，自该工程的移交证书中写明的实际完工之日起算，算日期

保修期为

个月。

办理移交手续前应完成的工作项目：1.2.3.4.

监理机构：总监理工程师：

日

期：

年

月

日

承包人：签收人：日

期：

年

月

日

说明：本表一式三份，由监理机构填写。承包人签字后，承包人、监理机构、发包人

各1份。

24

工程移交证书

25