土建设施维护保养规程

1 作业要求

1.1凡影响景观或游客安全的维修作业，应尽量避开景区游客高峰时间进行。

1.2维修作业场所应放置维修告示牌，影响游客安全的维修作业，必须设置围栏或围板。维修完工后应及时撤除告示牌及围栏、围板等。

1.3文明施工、文明作业，维修产生的垃圾和剩余物应及时清理，保持环境卫生和施

工场地的整洁。

1.4高空作业时，必须严格遵守《高空作业操作规定》。

1.5大风、暴雨来临时以及有突发性的抢修任务时，应不计个人得失，服从大局，听

从指挥，尽快完成抢修任务，把公司的财产损失降到最低限度。

2 各类检修作业标准

2.1建筑木结构：指景区所有木结构建筑的横梁、柱子、廊、坊、隔樘板、木地板、木栈道、封檐板、椽、楞子等。确保其完好率在90﹪以上，即主体结构坚固、完好、安全可靠，木材无腐烂，连接部紧密，无松脱现象，表面腐烂程度控制在1MM 之内。

2.2建筑门窗：指景区所有的木门窗，包括铝合金门窗、钢制防火门等。确保其完好

率在95﹪以上，即框架结构紧密，不松脱，表面无明显腐朽痕迹，配套的玻璃、合页、插销等小五金配件完好无损。

2.3护栏：指景区内所有的木质护栏、不锈钢护栏、石材栏杆、铁艺围栏、平台阳台护栏、桥梁护栏等。确保其完好率在90﹪以上，即结构坚固，无明显晃动，连接点紧密，不露钉头、不露木结头，表面不露铁丝，无毛刺等。木质护栏腐烂程度控制

在1MM 以内。

2.4公共座椅：指景区内所有石凳、木条长凳、木质短凳、观众席靠背椅等。确保其完好率在95﹪以上，即无断木条、不露螺丝帽、铁钉头，安放坚固，不摇晃，不松脱，靠背椅不断裂等。

2.5桥梁：指景区内所有木结构、钢索、石桥等桥梁。主体结构、基础完好无损，坚固结实，给游客以安全感，表面无破损。

2.6标牌：指景区内的各类指示牌、介绍牌、说明牌、广告牌、及宣传橱窗等。确保

其完好率在95﹪以上，全部制作规范化，内容清晰明了，无差错，无丢字落点现象。

2.7垃圾箱：指景区内所有的长方形钢垃圾箱及圆筒垃圾箱和方筒垃圾箱等。确保其

完好率在90﹪以上，即表面无破损、外观无变形。

2.8建筑屋面：指景区内所有建筑屋面，包括瓦片、轻钢屋面、混凝土屋面等屋面。确保其完好率在90﹪以上，瓦片整齐、混凝土屋面无裂缝、轻钢屋面无漏雨现象，（如有漏雨情况发生应及时修补处理），屋面上无杂物。

2.9地面：指景区内所有水泥路面、石材地面、陶土砖路面、石子路面、瓷质地砖等。确保其完好率在90%以上，保持路面平整不硌脚，石块、石板、陶土砖路面不松动、不脱落，石板无缺角、裂缝，混凝土路面裂缝控制在10MM 以内，伸缩缝控制在30MM

以内。

2.10建筑墙面：指景区内所有建筑的外墙面。确保其完好率90%以上，墙面无丢角

少棱现象，表明涂刷层均匀，无明显挂垂现象，线角整齐，表明不起皮，不脱落。

霉点发黑现象控制在1㎡以内。

2.11雕像、唐旗、乐器道具：指景区部分景点所设置的雕像、唐旗、乐器道具等。

确保其完好率在90%以上。

2.12附属设施：指景区内外所有的附属设施，包括售货亭、保安亭、公卫工具房、儿童游乐器材、水车、小品、图腾柱、仿古器具等设施。确保其完好率在90%以上。即主体结构坚固完好，安全可靠，表面腐烂程度控制在1MM 以内，不能有安全隐患。

2.13油漆、涂料：指景区内所有土建设施，门窗、栏杆、公共座椅、桥梁、标牌、木结构、墙面、板面、地板、以及辅助设施等表面的油漆或涂料。根据其原材料的

不同、用途的不同、地点和要求的不同，按要求 选用不同的油漆或涂料。保持其原

有的只质感和光泽，操作时不流油、不垂挂、均匀和顺。表面处理过的油漆或涂料

的起皮 、脱落现象应控制在1%以内。

2.14彩绘：指景区的景点所有用彩绘装饰的部分。确保其完好率在98%以上，色彩

鲜艳，华丽光泽，工艺精细，不脱落，不起皮。

3 操作流程

3.1日常维护维修

3.1.1以土建组各成员为单位对可负责的景区设施每天至少一次巡检。

3.1.2巡检建筑木结构、门窗、桥梁、护栏、凳椅、标牌等有无损坏。

3.1.3巡检建筑物及附属设施的表面油漆、涂料是否有起皮、脱落等现象。

3.1.4每日巡检建筑屋面、墙面、道路、石桌、石凳、石栏等是否缺损。

3.1.5各成员在巡检中发现损坏，组长应安排本班人员及时修复处理，并记录在《土

建设施日常检查表》中。

3.1.6部门值班人员签发给土建组的《报修单》，由土建组主管根据维修内容的实际

情况，及时安排下达到土建组成员。

3.1.7维修人员接单后，应按要求维修。如果工程量大或暂无所需材料时，组长应及时报主管，由主管统筹安排处理，并通知报修的部门。

3.2定期维修保养

3.2.1每年的十一月份，土建组主管应对公司范围内的所有建筑、景点、附属配套设施等作全面巡查，进行登记和汇总，并制定下年度的全年工作计划，报主管部门经

理审定。

3.2.2土建组定期全面对景区所有建筑的屋面、墙面、门窗、等木结构及表演场地、道路路面、各类标识、护栏、桥梁、攀爬等附属配套设施进行维护、维修，并负责

其表面油漆、涂料的翻新。

4 检查与验收

4.1土建组主管按作业范围及标准，每周至少检查一次本组的工作情况，验收维修项目。

4.2检查验收中发现的严重问题，应及时逐级上报。

4.3检查中发现的一般不合格，主管应督促维修人员返工，并根据《大唐芙蓉园员工手册》予以处理。

5 相关文件

5.1《大唐芙蓉园员工手册》

5.2《土建设施日常检查表》

5.3《高空作业操作规定》