2015土地估价师理论与方法:土地估价的原则与方法2考试试卷
2015土地估价师理论与方法:土地估价的原则与方法2考
试试卷
一、单项选择题(共27题,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)
1、已知某房地产总价为1000万元,综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为__万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
2、某房地产企业与某银行有长期的合同关系,但银行发生意外事件,不能及时给房地产企业贷款,使开发项目不能及时进行,以致造成损失.这种房地产开发经营风险属于.【2002年考试真题】
A:经济风险
B:人事风险
C:金融风险
D:财务风险
E:土地
3、里地线将街区土地划分为__。
A.里地与袋地
B.表地与里地
C.临街地与表地
D.里地与骑楼地
4、在统计中,__用于说明总体单位的数量特征。
A.数量指标
B.质量指标
C.数量标志
D.品质标志
5、在会计核算的基本前提中,属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件,也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
A:会计主体
B:会计分期
C:持续经营
D:货币计量
E:土地
6、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A:三角形
B:四边形
C:六边形
D:同心圆
E:时间因素
7、《土地管理法实施条例》规定,具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的,有偿使用国有土地的,由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地行政主管部门
C.市、县人民政府农业行政主管部门
D.乡镇人民政府
8、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米,根据我国城市道路等级和性质的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为.【2004年考试真题】
A:交通性主干道
B:交通性次干道
C:交通性支路
D:生活性次干道
E:土地
9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为元/平方米。【2009年考试真题】
A:820
B:845
C:850
D:857
E:时间因素
10、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.地役权
E.宅基地使用权
11、在房产出租、小商品活动较为发达的地区,评估的技术路线往往采用__。
A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法
12、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/m2时,某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,则需求量为()m2。
A.100
B.110
C.120
D.200
13、有一宗房地产总价为100万元,又知综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗房地产的土地价格为万元。
A:30
B:40
C:50
D:60
E:时间因素
14、城市由自然环境和组成,但城市的自然环境也是需要人改造的。 A:人文环境
B:人工环境
C:空间环境
D:社会环境
E:时间因素
15、假如一个城市建成区面积为3000平方千米,主干道的总长度为750千米,则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】
A:1千米
B:2千米
C:4千米
D:8千米
E:时间因素
16、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】
A:管理费
B:土地税
C:维护费
D:保险费
E:时间因素
17、在路线价估价法中,标准深度是指__。
A.标准宗地的深度
B.道路对土地利用价值影响为零的深度
C.各宗地临街深度平均值
D.城市规划确定的道路红线深度
18、下列关于基准地价评估技术途径的表述,最准确的是__。
A.在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估
B.在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估
C.在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估
D.在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估
19、《国土资源听证规定》规定,申请听证的,在告知后超过__个工怍日提出听证的,听证机构不予受理。
A.3
B.5
C.7
D.10
20、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究,增加土地经济供给的方法主要有__。
A.土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B.土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C.土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D.土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E.消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
21、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年.据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。
A:27.6
B:41.4
C:69.0
D:71.4
E:时间因素
22、已动工开发建设,但开发建设总面积不足1/3,且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地,不正确的处置方法是__。
A.收取土地闲置费
B.安排临时使用
C.延长开发建设时间
D.无偿收回
23、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
A.交通区位
B.城镇对外辐射能力
C.城镇交通条件指数
D.区域农业人口人均耕地
E.供、排水状况
24、下列估价法中,__更适用于土地附着物的估价。
A.残余法
B.剩余法
C.成本法
D.收益还原法
25、我国的土地价格不包含__。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
26、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是()。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金优惠15%
B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米,由承租人自行向物业公司缴纳
C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
27、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】
A:0.5个百分点左右
B:1个百分点左右
C:2个百分点左右
D:标准未规定
E:时间因素
二、多项选择题(共27题,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有1 个错项。)
1、在自由竞争情况下,土地价格是由__决定的。
A.土地市场
B.土地供给
C.土地需求
D.供求关系
2、下列土地管理与可持续发展的关系,正确的是。
A:土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B:土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C:土地管理与可持续发展没有任何关系
D:土地管理是社会稳定的根本保证
E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
3、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能分,地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和。【2004年考试真题】
A:初始地籍
B:数字地籍
C:城镇地籍
D:产权地籍
E:调节消费结构
4、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。
A:流转税
B:所得税
C:行为税
D:财产税
E:从量税
5、根据《土地管理法》,征收耕地的补偿费用应包括。
A:耕地占用费
B:土地补偿费
C:安置补助费
D:地上附着物和青苗的补偿费
E:新增建设用地费
6、招股说明书的内容存在重大遗漏,致使投资者在证券交易中遭受损失后,。
【2002年考试真题】
A:发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B:国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C:证券交易所承担赔偿责任
27、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】
A:0.5个百分点左右
B:1个百分点左右
C:2个百分点左右
D:标准未规定
E:时间因素
二、多项选择题(共27题,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有1 个错项。)
1、在自由竞争情况下,土地价格是由__决定的。
A.土地市场
B.土地供给
C.土地需求
D.供求关系
2、下列土地管理与可持续发展的关系,正确的是。
A:土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B:土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C:土地管理与可持续发展没有任何关系
D:土地管理是社会稳定的根本保证
E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
3、随着社会发展,地籍的内容、表现形式等都在变化,按功能分,地籍可分为三种类型,包括税收地籍、多用途地籍和。【2004年考试真题】
A:初始地籍
B:数字地籍
C:城镇地籍
D:产权地籍
E:调节消费结构
4、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。
A:流转税
B:所得税
C:行为税
D:财产税
E:从量税
5、根据《土地管理法》,征收耕地的补偿费用应包括。
A:耕地占用费
B:土地补偿费
C:安置补助费
D:地上附着物和青苗的补偿费
E:新增建设用地费
6、招股说明书的内容存在重大遗漏,致使投资者在证券交易中遭受损失后,。
【2002年考试真题】
A:发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B:国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C:证券交易所承担赔偿责任
D:发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任 E:先规划后建设
7、土地利用规划组织编制的程序有__。
A.提出规划编制任务
B.制订编制计划
C.确定规划编制单位
D.组织申报意见
E.拟订规划供选方案
8、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】
A:初始土地登记
B:土地资源调查
C:土地利用动态监测
D:土地整理规划
E:建立地籍信息系统
9、在较大的建设项目中,设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。 A:建设项目总概算
B:单项工程综合概算
C:单位工程概算
D:分部工程概算
E:分项工程概算
10、资产的确认必须符合的标准包括。
A:资产的本质必须是一项经济资源
B:资产应当能以货币计量
C:资产必须是企业所拥有或控制的经济资源
D:资产仅指各项财产
E:资产可以以货币计量,也可以以实物计算
11、工程结算一般包括等形式。
A:定期结算
B:阶段结算
C:竣工结算
D:施工结算
E:取得开工许可证
12、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A.建筑物重置价
B.社会经济因素
C.环境因素
D.其他因素
E.人口因素
13、下列情形中,__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的
B.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的
C.对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的
D.在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权,从事房
地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E.在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事物业管理的
14、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路,其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。
A:土地补偿费归村民集体经济组织所有
B:安置补助费可以发放给被安置人员本人
C:土地补偿费必须发给全体农户
D:安置补助费可以支付给农村集体经济组织,用于统一安置
E:安置补助费可以用于农村集体基础设施建设
15、土地政策体现政府的管理意志,具有政治性、、及时性等。【2004年考试真题】
A:强制性
B:严肃性
C:法律性
D:预测性
E:土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
16、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,是同一区域内地价差异的重要原因.个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A:区域楼层限制
B:深度
C:路网状况
D:土地使用权年限
E:土地
17、在建设项目工程的概预算中,施工定额是由以下的构成的.【2007年考试真题】
A:劳动定额
B:材料消耗定额
C:市政工程定额
D:间接费定额
E:机械台班使用定额
18、我国的城市规划一般分为__。
A.城市总体规划
B.城市统一规划
C.城市详细规划
D.城市一般规划
19、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D.国有土地使用权,不包括地上建筑物和其他附着物
20、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。
A.需求拉上型
B.结构型
C.体制型
D.成本推进型
E.形体增值型
21、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于__。
A.动态调查
B.静态调查
C.统计报表
D.专门调查
22、某大型国有企业因改制上市的需要,委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估,为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此,以下观点正确的是。
A:甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格,可承接该业务 B:估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格
C:估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格
D:土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E:土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
23、建筑物的主要材料有。
A:砖和石灰
B:水泥和混凝土
C:木材与钢材
D:建筑装饰材料
E:灯饰
24、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式,在任何国家都是__。
A.为国家实现其职能服务的
B.取之于民,用之于民
C.以国家的政治权利为征税依据的
D.按照法律规定无偿征收的
E.按照法律规定有偿征收的
25、行政复议原则上采取书面审查的办法,有下列情形之一的,应当进行实地调查。
A:影响较大的
B:需要实地丈量或者勘测的
C:证据与当事人陈述有较大差异的
D:证据与当事人陈述有微小差异的
E:复议机构认为需要实地调查的
26、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求,下列不需要进行交易情况修正的是()。
A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁合同约定租金优惠15%
B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米,由承租人自行向物业公司缴纳
C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
27、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】
A:0.5个百分点左右
B:1个百分点左右
C:2个百分点左右
D:标准未规定
E:时间因素