杭州市富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划
杭州市富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划
项目背景1、为适应社会主义新农村发展的需要，提高村镇建设水平和个性魅力，打造富阳市独具特色的风情小镇。
2、针对新沙岛全范围约4.2平方公里，进行总体功能定位，产业发展和功能布局的研究。
3、针对新村庄范围内19万平方米的建筑、设施、公共空间进行详细的规划设计。
项目特色与创新
1、通过问卷调研的方式，了解当地居民意见。
2、规划通过功能置入，引入新产业，为新沙村注入新的生命力。
3、“筑街围院”，实现院落空间功能个性化，公共空间功能一体化。
4、挖掘传统耕读文化，打造文化体验街道。
5、对建筑立面和院落进行改造，形成可适用，可观赏，可操作的建筑空间环境。
项目成果展示与实施情况
1、发展定位以及设计构思
2、庭院施工图设计与建筑立面展示
3、项目实施的进展程度
项目背景
——杭州风情小镇之一
适应社会主义新农村发展的需要，
提高村镇建设水平和个性魅力，增强城
乡居民的生活品质，杭州在全市范围内
开展风情小镇的创建工作。富阳市历史
悠久，文化传统悠久，拥有龙门古镇、
东坞山、东梓关、新沙等众多知名度高
的村镇，具备了创建风情小镇的优势条
件。
新沙岛位于富阳市东洲街道，是
“一江两湾三岛”的中心地带，岛上天
然资源优越，生态环境优美，田园风光
迷人，具有独特的旅游资源，是中国最
早的“农家乐”发源地。在新一轮发展
规划中，新沙岛将是一个利用其天然资
源优势，以农业开发为突破口，以农业
观光、休闲旅游为主体的城市“绿心”
综合体。
如何将生态、景观资源优势转化为
发展动力，引导村镇建设成为具有江南
特色的风情小镇，是新沙面临的重要课
题。富阳发展概况
富阳位于杭州市域中部，东接杭州
市萧山区，南连诸暨市，西邻桐庐县，
北与临安市、杭州市余杭区接壤，东北
与杭州市西湖区毗连，距离杭州市区34
公里。富春江横贯富阳全境，全长54公
里。
2009年全市实现生产总值
356.4亿元，增长8.1%。其中第一产业
增加值24.9亿元，增长2.3%；第二产业
增加值214.7亿元，增长4.0%；第三产
业增加值116.8亿元，增长18.5%。三次
产业结构由上年的6.9：63.7：29.4调
整为7.0：60.2：32.8。按户籍人口计
算的人均生产总值55251元，增长3.4%。富阳在杭州湾的位置
富阳在大杭州的位置新沙岛与富阳的关系
本次规划分为两个层次进行设计构
思。宏观层面针对新沙岛全范围约4.2
平方公里，进行总体功能定位，产业发
展和功能布局的研究。微观层次为新沙
村，面积约19万平方米。主要针对村庄
范围内的建筑、设施、公共空间进行详
细的规划设计。
规划方案
规划方案
项目特色与创新
1、通过问卷调研的方式，了解当地居民意见。
2、规划通过功能置入，引入新产业，为新沙村注入新的生命力。
3、“筑街围院”，实现院落空间功能个性化，公共空间功能一体化。
4、挖掘传统耕读文化，打造文化体验街道。
5、对建筑立面和院落进行改造，形成可适用，可观赏，可操作的建筑空间环境。
１、通过问卷调研的方式，了解当地居民意见
2.3公众参与调查分析
为了更好的完成本次规划，在规划
设计前期，我们仔细调查了现状情况，
并对新沙岛上的居民进行的问卷调查，
并对调查结果进行整理分析。从而使公
众参与不仅停留在书面上
我们主要从生活状况，旅游开发模
式和农居改造三个方面进行调查。从调
查结果来看，居民对目前的生活满意度
较一般，希望通过旅游开发的方式来提
高自身的经济收入。并且大部分人愿意
以低层出租的方式来达到旅游开发的目的。
◆富阳市新沙岛风情小镇规划设计公众参与调查问卷您的年龄：A. 20B. 20岁到40岁（）C.40岁到60D. 601. 您对目前的生活状态是否满意？A. 很满意（）B. 比较满意（）C. D. 2. 如果对目前生活不太满意，您最希望通过以下哪些方面进行改善？A. 通过旅游开发提高经济收入（）B. 居住设施的改善（卫生间厨房等改造）（）C. 居住室外环境的改善（公共空间、休闲空间）（）D. 道路通信等交通市政设施的改善（）E. 其他（）3. 您最能接受哪种开发模式？A. 游览观光商业开发（）B. 餐饮农家乐（）C. 住宿体验式（）D. 其他建议（）4. 是否赞成家庭旅游服务业的开展（与游客的同住和农场劳作体验）提高经济收入？A. 赞成（）B. 不赞成（）C. 无所谓（）5. 是否赞成酒店及娱乐业态进入新沙村？A. 赞成（）B. 不赞成（）C. 无所谓（）6. 愿意接受那种出租方式？A. 不出租（）B. 底层出租（）C. 整栋出租（）7. 是否接受新沙村居住房屋小范围的拆迁与再安置？A. 不接受（）B. 合理的经济补偿情况下接受（）8. 是否赞成新沙村中央水泥道路改为步行街道（外围增设道路）A. 赞成（）B. 不赞成（）C. 无所谓（）9. 如果您对新沙村的改造还有其他的想法，敬请指教。
２、通过规划通过功能置入，引入新产业，为新沙注入新的生命力。
新沙岛分为5个区域新沙岛风情小镇从空间
风貌上分为内圈和外圈。内圈主要是新沙
村，以人文景观环境为主，突出体现农耕
文化和村落风貌。外圈为旅游观光和生态
风貌区，以自然景观、滨水环境为主，突
出体现岛屿自然风貌。
◆游人集散中心
新沙岛西北部是游客中心，占地面积约60
万平方米。游客中心主围绕游客码头布置
功能，形成人流集散。、停车、住宿、接
待、休闲、娱乐等多种服务综合的旅游功
能区块。
◆滨水休闲度假区
新沙岛北岸的沿江地区规划为滨水度假
区，占地面积约50万平方米。滨水度假区
围绕滨水娱乐和和运动休闲设置功能，利
用新沙岛丰富的水资源和自身的沙资源，
为游客提供沙滩休闲、水上运动、滨水观
光等近距离的亲水体验。
◆田园风情体验区
在新沙岛中部规划设计农耕文化体验区，占
地面积约110万平方米，主要包括自行车道内
的蔬菜种植区和新沙村，规划对原有的蔬菜
基地进行整合，打破原有的单调的蔬菜种
植，布局具有较高观赏价值的花卉园和体验
性较强的田园牧歌、葡萄园和草莓园，改造
新沙村为乡村休闲基地，共同展现新沙村的
田园生活风情。
◆现代农业观光区
在塞新沙岛南部规划都市农业观光区、占地
面积约110万平方米。贵在现状果园的基础
上，扩大水果的种植采摘面积和品种，引入
色块农业，增强新沙岛农业旅游项目的参与
性，打造农业体验旅游的重点旅游区。
◆湿地农场游览区
新沙岛东北部和东部是规划湿地农场区，占
地面积约137万平方米，其中分为开心农场综
合园和湿地景观体验区。滨水休闲度假区游人集散中心田园风情体验区湿地农场游览区现代农业观光区
新沙村在保留居住功能的基础上增加了新的功能，给新沙村注入新的活力。
具体功能包括餐饮住宿、农艺体验、水乡风情、家庭旅游、艺术部落、自然养生、农居博物馆和新能源示范区。
农艺体验
餐饮住宿
家庭旅游
家庭旅游
农艺体验家庭旅游
餐饮住宿
农居博物馆
自然养生
新能源示范区
水乡风情
艺术部落
３、“筑街围院”，实现院落空间个性化，公共空间一体化。
规划形成一街多院
的整体空间结构
将新沙村原来贯穿东西的水泥路改为步行街加广场的布局，增加新沙村整体的可游性
将新沙村原来散落的居民房屋设置成一个个院落的形式，形成微型邻里。再加以生活体验、旅游服务等功能
◆家庭旅游组团空间
通过建筑改造，新建建筑，环境整治将12户农家组成一个微型邻里，并形成围合的院落空间。院落内部再划分为休闲庭院和组团共享绿地，增加院落空间的趣味性。其中由2—4户共同组成一个经营体来组织家庭旅游的开展。
1.
农家茶庄
2. 庭院手工做豆腐3. 蚕桑养殖区4. 农家娱乐场5. 新建乡村建筑
农家茶庄
老牛磨红豆
◆水乡风情组团空间
引水入组团，在组团的外围设置条状水溪，在组团内部设置共享绿地, 打造丰富多彩的水乡风情。
1. 组团外围景观水溪2. 农家餐饮3. 葡萄酒园4. 农家养殖体验5. 农家花木园6. 滨水特色花木带
农家餐饮
葡萄酒园农家养殖场
◆乡村作坊体验区
在新沙村空余地区建设乡村作坊体验区，吸引城市人群在此体验生活，同时给新沙村注入新的生命力和经济活力。
农家祠堂
农艺展示馆
农家祠堂
农艺展示馆
1. 新沙村村委会2. 农艺展示馆3. 农家大院4. 景观水面5. 滨水绿地6. 农家祠堂7. 乡村戏社
◆自然养生组团详细设计
靠近艺术部落，设置自然养生组团，将水引入组团内部，形成5个生态小岛，在其中两个小岛上建设养生之家。在水面周围建设一圈条形建筑，形成传统的江南院落空间。人们在这里可以长住或者住上一两个星期，有仿佛超然世外的的洒脱。
1. 新建养生之家2. 改造农居3. 岛上养生酒店4. 岛上养生之家5. 景观水面6. 养生宾馆
４、挖掘传统耕读文化，打造文化体验街道。
◆中央步行街改造
在宜居宜游宜文宜业的指导原则下对新沙村中心街道进行找点改造。分为四个区段，分别是农家生活区段、水乡风情体验区段、七彩自然体验区段和农耕文化体验区段。并在步行街中建设四个不同场景的广场，分别是农艺表演广场、水乡活动广场、乡村故事会广场和历史文化
广场。
◆中央步行街改造详细设计
——农居生活体验区
在中央街道旁搭建传统的构架，可供葡萄等藤蔓植物生长。从而围合成一个个围合的院落空间。可供游人和本地居民休息娱乐。在街道宽敞处设置农艺表演广场。
1. 葡萄休闲园2. 景观绿地
3.
农艺展示广场4. 农家庭院
5. 葡萄酒园
葡萄休闲园农艺展示
农家庭院
农居生活体验区效果图
◆中央步行街改造详细设计
——水乡风情体验区
引入村外围的水系。在街道中新城水乡体验区，将传统的水车设置到水面上，形成生动活泼的水乡风情。并在中心节点设置水乡活动广场。
1. 中心水景2. 农家庭院3.
传统水车4. 街心绿地
5.
水乡活动广场6. 人工水溪
水乡风情体验区
◆中央步行街改造详细设计
——七彩自然体验区
利用七种颜色不同的农作物组成的七彩自然。建设七彩花径种植体验区。为村落单调的氛围增加生趣。
农家厨房
特色花卉
乡村故事会
1. 七彩花径观赏段2. 农家庭院
3.
人工水溪
4. 七彩花径种植体验
5. 乡村故事会广场6. 农家厨房
七彩自然体验区
◆中央步行街改造详细设计
——农耕文化体验段
保持农耕文化，建设农田艺术体验区。保留历史古旧农居改造为农居博物馆。并利用乡土材料建设农耕文化雕塑。
农田艺术
农家厨房农耕文化雕塑农耕文化雕塑
1. 农田艺术体验2. 藤蔓植物廊架
3.
宅间绿地4. 农家厨房5.
农耕文化雕塑
6. 农耕文化长廊7. 农居博物馆
５、
对建筑立面和院落进行改造，形成可适用，可观赏，可操作的建筑空间环境。
庭院详细设计二：入口组团
由前后两排住宅围合成一个庭院空间，农居入口分别从庭院的外围进入，围合的庭院形成中心休闲绿地。在庭院中设计合适的场地组织丰富多彩的农家乐活动。
农家乐前庭后院详细设计
每一户农家都可以自己开展农家乐经营项目。分别在前院后院设置农家廊架果园、户外餐饮、户外茶座、户外休闲等场地。并在住宅的北部设置辅房。
农家乐前庭后院详细设计
现状图
农家乐前庭后院详细设计
现状图
农居建筑辅房设计
现状图
◆农居建筑近期改造措施
◆农居建筑远期改造措施
项目成果展示
新沙村发展定位
新沙村没有便利交通和密集人流，也不适宜大规模开发建设，因此村庄不应建成传统走马观花式的商业旅游小镇，而应打造悠然自得的纯净的小镇。这里没有喧哗的人群，没有浮华的心情，剩下的都是真实的农家生活。游客到这里后，可远离尘世的都市，体验纯朴农家生活，获得与都市生活完全不同的感受。新沙村给人带来的不是某件商品或奇特景观，而是一种农家生活的过程，让游客在新沙村居住生活几天，实现游客回归田园的体验。
同时，新沙村又是东主街道的农居集中区，需要逐步提高
改善当地居民生活品质。为了保持岛上的生态环境，村庄发展建设应新能源技术、实现循环经济，建设环境影响的重要试验基地。岛上应引导和发展风力发展、中水回用等新技术减少村镇发展对生态环境的影响，实现可持续发展。
综合两方面的因素，新沙风情村发展定位为：以农家体验
为主体，以自然养生、循环经济为特色的田园风情小镇。
设计理念
设计理念
新沙村由于建有当地居民生活和旅游服务双层功能，规划引导新沙风情村建设成主客共享，WAVE 模式公共空间特色突出，以体验经济为主题的特色滨水风情村。
◆主客共享：
新沙村既是居民的生活家园，又是游客的服务中心，规划建设中注重协调两者关系，引导主、客. 共享风光宜人的自然风光、共享田园水乡的生活方式、共享风情小镇的公共空间。◆WAVE 空间：
在新沙风情村内创造wave 公共空间体系。Walkable------可步行的公共空间
Accessible----可接近的，公共可用的场所Viable----------经济可行的设计方案Enjoyable-----可体验式的娱乐方式
◆体验经济与养生、创意相结合
新沙村的发展应引导发展农耕体验为代表的体验经济和创意、养生为代表的新型生活方式。
5.2
新沙村通过功能置入、空间营造、环境改善和立面整治四部曲来进行改造。最终打造成为宜业、宜居、宜文、宜游的风情小镇
1. 功能置入
——宜业+宜游
旅游+居住+养
生+创意+节庆+餐饮
新沙村的改造必须确定新的置入功
能，通过对不同置入功能的布局才能对新沙村的物理实体进行改造。通过规划论证引入家庭旅游、农技展示、自然养生和创意部落等新功能。从而给新沙村注入新的生命力。
宜业规划：现状新沙村居民以比较单一的农业为主，规划通过功能置入引入新的产业。主要为有机农业、旅游业、田园创意产业使产业复合化。
宜游规划：发展以田园风光为特色，以农家体验为主导的旅游业。
2. 空间营造
——宜居+宜游“筑街围院”
现状由于农居建设的随意性，没有形
成较完整的村镇空间。存在“有路无街，有房无院”的特征。
宜居规划：保留并完善现状居住格局。打造更加适宜居住和交往的公共空间。规划将针对村内的具体情况进行“筑街、围院”，打造具有特色的公共空间。
宜游规划：通过“筑街、围院”等空间改造规划，形成适宜游览的步行街和适宜交流的院落空间，不同的院落形成各具特色的微型邻里。
3. 环境改善
新沙村整体景观优美，但行走其中缺乏让人兴奋的细节，难以达到高品质的要求，无法满足旅游观光的要求。
宜文规划：
1. 保护传统的历史民居，建设农居博物馆。2. 挖掘传统耕读文化，打造文化体验街道。3. 发展岛居水乡文化，在街道中引入水系、戏水广场等。
宜居规划：农居整治的基础上，对新沙街道、庭院的环境进行改建和整治，提高居民的生活质量。
4. 立面整治
新沙村居民住宅多为新建住宅，多为“高速农居”风格。现状立面风格不统一，没有特色。为了达到整体空间提升的目的，农居的立面也需要根据风格要求进行整治，从而达到整体浑然天成的效果。
宜居规划：
通过立面整治，增加农居外立面的美观。宜游规划：
通过对立面的整治和底层改造，达到风格统一且具有可观赏和可营业的双重性。
项目策划
新沙岛分为5个区域新沙岛风情小镇从空间风貌上分为内圈和外圈。内圈主要是新沙村，以人文景观环境为主，突出体现农耕文化和村落风貌。外圈为旅游观光和生态风貌区，以自然景观、滨水环境为主，突出体现岛屿自然风貌。
◆游人集散中心
新沙岛西北部是游客中心，占地面积约60万平方米。游客中心主围绕游客码头布置功能，形成人流集散。、停车、住宿、接待、休闲、娱乐等多种服务综合的旅游功能区块。
◆滨水休闲度假区
新沙岛北岸的沿江地区规划为滨水度假区，占地面积约50万平方米。滨水度假区围绕滨水娱乐和和运动休闲设置功能，利用新沙岛丰富的水资源和自身的沙资源，为游客提供沙滩休闲、水上运动、滨水观光等近距离的亲水体验。
◆田园风情体验区
在新沙岛中部规划设计农耕文化体验区，占地面积约110万平方米，主要包括自行车道内的蔬菜种植区和新沙村，规划对原有的蔬菜基地进行整合，打破原有的单调的蔬菜种植，布局具有较高观赏价值的花卉园和体验性较强的田园牧歌、葡萄园和草莓园，改造新沙村为乡村休闲基地，共同展现新沙村的田园生活风情。
◆现代农业观光区
在塞新沙岛南部规划都市农业观光区、占地面积约110万平方米。贵在现状果园的基础上，扩大水果的种植采摘面积和品种，引入色块农业，增强新沙岛农业旅游项目的参与性，打造农业体验旅游的重点旅游区。◆湿地农场游览区
新沙岛东北部和东部是规划湿地农场区，占地面积约137万平方米，其中分为开心农场综合园和湿地景观体验区。
项目策划
◆休闲风情街
在新沙村内部，整治和改造中心街道，在约1公里长的街道内增加商业设施，分段引入商业、休闲餐饮、水景观光、怀旧展览等主题，在接到空间内部通过公共空间、半私密空间的分隔在街道内根据线砖建筑布局和空间位置设施节点空间和广场◆农家旅社
在新沙村内沿中心街道改造和完善农局功能，增加农居的服务面积引导村民将一层和部分二层住房盖在成为开敞、半开敞的商业空间。发展休闲餐饮和农家住宿。
主要改造区域：沿中心街道两侧农居◆农耕大院
在新沙村内部引导村民发展农家体验特色旅游，通过“春耕播种、夏忙捕鱼（垂钓）、秋收割稻、冬闲农织”等多种了性的活动，吸引游客参加到新沙村的农耕生活中来。通过一定时间的体验，实现回归田园的梦想。
主要改造区域：新沙村内各大农居院落。◆手工作坊
在新沙村东部大造一处手工作坊的服务基地，为农艺表演、手工制作、绿色生产等活动提供一种开放式的环境与场所、同时也为体验生活的创造性人群提供一处滨水乡村风情，有助于创作。主要建设区域：新沙村东部院落。◆自然养生
在新沙村东南部新建一处新型农居与传统园林相结合，配套设施完善、幽禁哟充满生活情趣的院落，提供给厌倦城市生活，缓解工作压力的都市白领，作为家庭度假、放松的乐园。
主要建设区域：新沙村东部院落。◆节庆活动（节庆广场）
在新沙岛中央街道设置部分放大的街道空间节点，作为桑椹节等节庆活动的场所。◆农艺表演
新沙村内规划形成由几幢至十几幢农居围合形成的小街区，每个小街区内有一片开场的绿地环境，环境中可阻止进行农艺表演，如炒茶、编蓝、织网等，形成特色场所。◆新能源系统
在新沙村外围设置部分风力发电风车、再创造新颖景观点的同时，形成村庄能源供应的新方式
庭院施工图设计
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庭院施工图设计
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庭院施工图设计41
建筑立面设计
实施情况
1、新沙岛院落组团以及建筑立面改造均以完成施工图设计，现场施工已经开展。