土地招拍挂办理流程

土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总

土地招拍挂办理流程

（2009年2月4日）

一、项目评估：街道评估、经委评估

二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日

三、区发改委（10个工作日)、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日

四、土地测绘勘测：数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传（25个工作日）——计15个工作日

五、征地预公告：启动工作、张贴公告（15个工作日）——计15个工作日

六、区局农转用征收审核（一书四方案：建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20个工作日）——计10个工作日

七、市局农转用征收审核：审批、缴费（开垦费、耕地专用税）（20个工作日）——计20个工作日

八、征地包干（征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费）（70个工作日）——计70个工作日

九、土地储备（20个工作日）——计15个工作日

十、土地预审（15个工作日）——计10个工作日

十一、意见征询（环保、市容、卫生、绿化、配套、经委）（7个工作日）——计5个工作日

十二、招拍挂审批：供地批文（20个工作日）、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告） 十三、招拍挂（办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书）

十四、签订出让合同（20个工作日）——计20个工作日

注：

合计共需220个工作日，其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限，未统计在内。

项目报建办理流程&指南

（2009年2月4日）

一、发改委立项备案，规划局测量队封闭图测绘

 立项备案：（10个工作日）

1) 营业执照

2) 组织机构代码证

3) 土地权属证明

4) 备案申请表（纸质）及电子文档

 封闭图测绘：（5个工作日）

1) 封闭图申请表

2) 地形图（道路红线图）

3) 测绘报告

二、规划局规划设计要求（针对自有土地扩建）

 设计要求：（10个工作日）

1) 规划设计要求申请表

2) 地形图（2份），电子地形图光盘

3) 土地权属证明

4) 发改委备案文件（原、复印件各1份）

三、设计院方案图设计

四、三同时——民防、卫生（方案阶段）、环境，街道城建科意见征询（方案阶段）  民防（方案阶段）：（10个工作日）

1) 民防（方案阶段）申请表及缴费申请表

2) 规划方案申请表

3) 委托书

4) 发改委备案文件

5) 总图、平立剖及分层面积表（均需盖建设和设计单位章）

6) 征询函

 卫生（方案阶段）：（10个工作日）

1) 卫生审核申请表

2) 土地权属证明

3) 发改委备案文件

4) 地形图

5) 总图及平立剖

6) 职业病危害预评报告（如有涉及到）

7) 征询函

 环保：（10个工作日）

1) 环境申请表

2) 地形图

3) 环评报告（3份，均需街道环保部门盖章）

4) 成交确认书（针对招拍挂土地）

5) 总图（针对自有土地）

6) 选址意见的通知（针对自有土地）

7) 发改委备案文件（针对自有土地）

8) 排水证明（针对自有土地）

 街道城建科意见征询（方案阶段）：（1-2个工作日）

1) 征询函（需街道领导审核意见）

2) 总图及平立剖（陈总签字、公司盖章）

3) 发改委备案文件

4) 土地出让合同

5) 土地权属证明或成交确认书

五、规划局方案审核（20个工作日）

1) 规划方案审核申请表及电子文档

2) 地形图

3) 总图及平立剖（各2套）

4) 设计要求

5) 封闭图报告（原件）

6) 发改委备案文件

7) 三同时及街道审核意见（原件、复印件各1份）

8) 选址意见书的通知（针对招拍挂土地项目）

9) 土地出让合同（针对招拍挂土地项目）

六、建设用地规划许可证，设计院施工图设计

 建设用地许可证（适用于招拍挂土地）：（20个工作日）

1) 用地许可证申请表（纸质）及电子文档

2) 土地出让合同

3) 发改委备案文件

4) 规划方案批复

 设计院施工图设计、审图

七、建交委审图意见备案，民防（扩初及规划阶段）、卫生（规划阶段）审核  建交委审图意见备案：（10个工作日）

1) 建设项目设计文本审核意见申请表

2) 设计文本及工程概算

3) 发改委备案文件

 民防（扩初阶段）：（10个工作日）

1) 民防（扩初阶段）申请表

2) 规划方案批复

3) 扩初总图及平立剖蓝图、分层面积表（均盖建设及设计单位章）

4) 民防（方案阶段）核定单

 卫生（规划阶段）：（10个工作日）

1) 卫生审核申请书

2) 用地许可证的通知

3) 发改委备案文件

4) 地形图

5) 总图及平立剖

6) 规划方案批复

7) 土地出让合同或土地权属证明

 民防（规划阶段）：（10个工作日）

1) 民防（规划阶段）申请表及缴费申请表

2) 建设工程规划许可证申请表

3) 建交委审图意见备案文件

4) 总图及平立剖蓝图、2份分层面积表（均需盖建设及设计单位章）

5) 审图证

八、建设工程规划许可证（20个工作日）

1) 建设工程规划许可证申请表及电子文档

2) 地形图（4份）

3) 总图（4份）及建施、结构施工图（2套）（均盖审图章）

4) 土地权属证明

5) 建交委审图意见备案文件（原件、复印件各1份）

6) 环评批复（原件、复印件各1份）

7) 规划方案批复

8) 建设用地规划许可证（土地招拍挂项目需加送资料）

注：合计共需110个工作日，未列明所需资料份数的均指原件或复印件1份