小区接管验收标准

综合／验收竣工质料

竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料）

• 1、竣工总平面图 2、各系统竣工图 3、单体竣工验收资料 • 4、配套设施竣工验收资料 5、地下管网工程竣工图

各系统竣工图

• （1）弱电系统竣工图 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

a) 楼宇自动控制系统图、平面图 b) 消防自动报警系统图、平面图 c) 防盗监控系统图、平面图 d) 闭路电视系统图、平面图

e) 电话和综合布线系统图、平面图 f) 背景音响系统图、平面图 g) 车库管理系统图、平面图 h) 消防局验收合格证明 i) 技防办验收合格证明 j) 音像管理处验收合格证明 k) 有线电视验收合格证明

l) 电话发展总公司验收合格证明 （2）电气系统竣工图

a) 所有电气系统图、平面图 b) 避雷装置系统图、平面图 c) 隐蔽工程验收数据及说明 d) 供电局验收报告 e) 防雷办验收报告

（3）给排水系统竣工图

a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 b) 给水

给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 c) 排水

室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 d) 污水处理系统竣工图 e) 消防局验收批文 f) 卫生防疫站验收报告

• g) 自来水公司验收报告 • h) 城市排水检测站验收报告 • i) 质检站验收报告 • j) 排污许可证 • k) 水质检测报告 • • • • •

（4）动力设备系统竣工图 a) 燃气

燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图 b) 劳动局验收证明 c) 质检站验收证明

• d) 燃煤气公司验收证明

单体竣工验收资料

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（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图 （2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图 （3）单体设备竣工资料，包括但不限于 a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） b) 消控（喷淋） c) 给水设备

• d) 电梯

• 省、市质监局《电梯安全运行许可证》 • e) 通风

配套设施竣工验收质料

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（1）道路竣工总图 （2）游泳池

a) 游泳池电气平面布置图 b) 游泳池给排水平面布置图 c) 游泳池给排水透视图 d) 体育经营备案证书 （3）景观工程

a) 喷泉循环水管道平面布置图 b) 喷泉给排水管道平面布置图 c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 e) 小溪循环水管道电气平面布置图 f) 地下循环泵房电气工程图

• g) 地下循环泵房给排水工程图 • h) 绿化竣工图 • （4）周界监控

• a) 可视对讲系统竣工图 • b) 门禁系统总平面图

• c) 周界报警系统竣工图

• d) 可视对讲、门禁系统竣工资料 • e) 周界监控系统工程验收报告

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

（一）弱电系统需要的技术资料

• 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等

• 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证 • 3、设备原理图计算机软件程序和说明等

（二）电气系统需要的技术资料

• 1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册 • 2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证

（三）给排水系统需要的技术资料

• 1、给排水系统的操作和维护保养手册 • 2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册

• 3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明

（四）电梯设备需要的技术资料 • 1、电梯技术规格说明书 • 2、电梯出厂合格证 • 3、电梯装箱清单

• 4、电梯管理与使用手册 • 5、电梯一般安装标准 • 6、电梯操作说明书 • 7、电梯维修保养手册 • 8、电梯安装图纸

• 9、电梯机械及电气控制图纸 • 10、电梯备品备件清单 • 11、电梯操作培训手册

共用设施接管验收

（一）单元楼道

• 1、楼梯：踢面、踏面无缺口、破损或断裂，阳角线顺直，无明显污渍。（检查方法：观察）

• 2、扶手：木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手，安装牢固。（检查方法：用手触摸；用力轻摇无晃动）

• 3、墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）

• 4、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）

• 5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）

• 6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。）

• 7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）

单元楼道检查记录表

（二）天台

• 1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃胶饱满，线条顺直（检查方法：目视观察）

• 2、地漏、排水管：完好无缺损，排水畅通（检查方法：目视观察，下雨后检查是否有积水） • 3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）

• 4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）

（三）电梯厅

• 1、大理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。（检查方法：仔细观察） • 2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）

• 3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）

• 4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）

（四）消防设施（消防栓、消防箱）

• 1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）

• 2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。（检查方法：观察）

（五）小区路灯

按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）

（六）小区道路

道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。（检查方法：观察检查）

（七）垃圾筒

• 1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。（检查方法：对照图纸逐一检查）

• 2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）

（八）岗亭

• 1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。（检查方法：观察） • 2、砌筑类：

• 3、垃圾转运站：

（九）车库

• 1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；

• 2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：

• （1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；

• （2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；

• （3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严； • （4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；

• （5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相关水泵验收标准。

（十）明暗沟

沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。（检查方法：观察）

（十一）信箱

信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。（检查方法：观察）

（十二）检查井以及主要排水管道

检查井进出水口高差不小于5cm ，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）

电梯接管验收

（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。

（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，： • 1、订货合同；

• 2、设计以及安装图纸；

• 3、政府有关部门的合格检验证和检验报告；

• 4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； • 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； • 6、竣工验收报告。

（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。

（四）按以下方法对电梯进行检查：

• 1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察） • 2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm ，距离间隙不超过35mm ），是否影响到客人进出。（检查方法：观察；直尺）

• 3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用）

• 4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。 • • • • •

（五）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。

5、对电梯升降情况进行以下三方面检查：

（1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。

（2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。 （3）减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼） 6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。

电梯检查表

（一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场：

• 1、订货合同； • • • • • •

2、设计以及安装图纸；

3、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； 4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告；

7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。

（二）水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。

• 1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查：

• （1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察) ；

• （2）检查转动各阀门，是否正常；

• （3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）；

• （4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）；

• （5）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；

• （6）检查电气控制柜和电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）；变频器的工作情况（检查方法：观察指示灯是否与实际情况相符）； • （7）检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉； • （8）转动平时不用的阀门，开启备用泵；

（三）各种设备、管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象； （四）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。

门禁系统接管验收

（一）门禁系统单元门口机按以下步骤进行验收： • 1、单元门口机对监控中心通话及图像传输； • • • •

2、单元门口机对户内通话及图像传输；

3、单元门锁具用各种方式（密码、钥匙、遥控）开启1～3次； 4、在停电的情况下启用备用电源； 5、上述功能及信号应正常。

（二）访客（楼宇）对讲系统户内对讲主机验收应符合下列要求： • • • •

1、对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视；

2、户内安防系统撤布防和各传感器检测及与监控中心住信息传输； 3、单元门开启门1～3次； 4、上述功能及信号应正常。

（三）管理（监控）中心管理主机验收应符合下列要求： • 1、管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁； • 2、管理主机与户内对讲主机的通话； • 3、物业管理软件的各功能运行及记录； • 4、上述各功能及信号均应正常。

（四）访客（楼宇）对讲系统各控制箱安装位置正确，固定可靠。暗式箱盖（门）紧贴墙面，箱体油漆光亮，标识清楚，箱内外清洁，箱盖开闭灵活。室外设备须有必要的防雨措施。

墙面、楼地面和顶棚面层质量

1. 检验内容：

①楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

②墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

③有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2. 检验标准：

①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2, 且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。

②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。

③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

门窗安装质量

1. 检验内容：

①外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。

②外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。 ③推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 ④安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。 2. 检验标准：

①外窗台净高不低于0.90m ，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 ②外窗及周边无渗漏水。

③推拉窗必须有防脱落装置。

④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。

栏杆安装质量

1. 检验内容：

①栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。

②竖杆净距（栏板净空隙）

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。 ③防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

2. 检验标准：

①六层及六层以下（高度在24m 及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m ，六层以上 （高度在24m 以上）时，栏杆高度不应低于1.10m 。 ②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m 。 ③栏杆（栏板）应防止攀登。

防水工程质量

1. 检验内容： ①屋面渗漏

检查方法及数量：根据规范规定，对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。全数检查。 ②有防水要求的楼地面渗漏

检查方法及数量：蓄水试验。全数检查。 ③外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。 2. 检验标准：

①屋面不得有渗漏水或明显积水现象。

②有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为20～30mm,24h 内无渗漏，排水顺畅。

③外墙面无渗漏水。

给排水工程质量

1. 检验内容： ①管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。 ②管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。 ③地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。

④伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2. 检验标准：

①给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水；排水管灌水后管道及接口无渗漏水。 ②管道坡向正确、无倒坡。

③地漏的水封高度不得小于50mm 或设置存水弯。

④伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m ），高层建筑明设排水塑料管道应设置阻火圈或防火套管。

⑤塑料排水立管宜每六层设置一个检查口，但在最底层和设有卫生器具的二层以上最高层，应设置检查口。在立管水平拐弯处和乙字管的上部应设置检查口。

电气工程安装质量

1. 检验内容：

①配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。 ②开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。 2. 检验标准：

①漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA ，动作时间不大于0.1s ；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

②开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。