营改增后哪些增值税业务去地税办理(1)_安居频道_光明网
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记者韩刚
今年5月1日我市将全面推开营业税改征增值税（以下简称营改增）试点工作。那么哪些增值税业务该去地税办理，办理中需要注意什么问题？昨天记者围绕广大群众和企事业单位关心的一些事项，采访了市地方税务局相关负责人。
问：营改增后地税机关代征范围？
答：（一）所有企业、行政单位、事业单位、社会团体及其他单位及个人（个体工商户和其他个人），销售其取得的不动产，暂由地方税务机关代征增值税。（二）自然人个人出租住房、商业用房等不动产，应缴的增值税暂由地方税务机关代征。
问：怎么解释“取得的不动产”？
答：所谓“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。地税机关代征的不动产，基本就是已经在房地产管理机关备过案、完成初始登记和总登记的，或已计入单位的固定资产，再上市进行交易的房产。房地产开发企业销售自行开发的产品（商品房）不在此列。
问：营改增后纳税人销售其取得的不动产，如何享受增值税优惠？
答：营改增后，纳税人销售其取得的不动产，原营业税相关减免优惠延续，纳税人应按原规定提交办理减免税备案所需资料。同时新增“个体工商户将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税”的规定，其办理免征增值税事项所需提交资料与“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税”相同。
问：地税机关在代征纳税人转让其取得的不动产的增值税时，如何计算代征的增值税税款？
答：区分以下情形计算代征的增值税税款：（一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%（二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%（三）其他个人以外的纳税人按照上述计算方法计算预缴的税款；其他个人按照上述计算方法计算应纳税额。
问：代征其他个人出租非住房的税款如何计算？
答：其他个人（不含个体工商户）出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
问：代征其他个人出租住房的税款如何计算？
答：其他个人（不含个体工商户）出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
上述其他个人出租不动产，应向不动产所在地的主管地税机关申报纳税。（单位和个体工商户出租不动产的，由国税机关负责增值税的税收征管）
问：地税机关为哪些纳税人开具增值税发票？
答：受托代征的地税机关或政府部门等其他受托代征单位依据申请，为符合条件的自然人代为开具增值税发票。其中，地税机关可为符合条件的纳税人代开增值税专用发票和增值税普通发票；政府部门等其他受托代征单位暂仅代开增值税普通发票。
问：纳税人向地税机关申请代开增值税发票有什么规定？
答：小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的；其他个人出租不动产的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
纳税人向其他个人转让其取得的不动产和出租不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
问：纳税人向地税机关申请代开销售其取得的不动产增值税发票应提交哪些资料？
答：纳税人销售其取得的不动产申请代开增值税发票的，除原需提交的资料外，纳税人需填写《代开增值税专用发票（普通发票）缴纳税款申报单》。
问：其他个人出租不动产需要报送哪些资料？
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