物业 调查报告
凯悦·学府家园物业保洁调查
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项目简介
凯悦·学府家园是由咸宁凯悦投资有限公司倾力打造的经典项目。凯悦·学府家园项目地处书台街与茶园里的交汇地带,区位优势非常明显。凯悦·学府家园占地60亩,建筑面积约8万平方米,物业类型包括多层洋房、小高层、高层组成。
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建筑类型:板楼, 多层, 小高层, 高层 产权年限:70年 物业类别:普通住宅 产权类型:大产权房 建筑面积:80000平方米 容 积 率:2.0
占地面积:40000平方米 绿 化 率:40% 总 户 数:800
户型面积:82-110平米
开 发 商:咸宁凯瑞投资有限公司 物业公司:合田物业
物 业 费:多层0.6元/月/平米,小高层、高层1.2元/月/平米
清洁管理概述在物业区域中,整洁及其所带来的舒适和优美,是一个十分重要的评价指标。它具有视觉上的直观性,会由此直接带来心理上的舒适感与美感,因而成为物业区域(楼) 文明的第一象征和服务水平的重要标志。整洁的物业区域环境需要常规性的保洁管理服务来保证。
一、 物业及服务:
1、物业基本的社区维护、保洁、绿化、安防等服务。
2、提供日常方面的各方面免费服务,如打气筒、带订报刊杂志等。
二、 调查的具体事项
调查目的:通过对部分物业保洁企业的发展模式进行调查,希望能给物业保洁选择发展模式带来一些启示。
调查对象:凯悦·学府家园小区物业保洁。
调查方式:深入调查,采访小区保洁员和物业保洁公司。
三、 调查结果:
4.1物业保洁服务规章制度:
1、 为保证安全,保洁员上班时间不许喝酒,在使用登高器具时在保证安全的同时方可操作,避免造成安全事故。
2、 保洁专员在工作中要懂礼貌,讲团结。不做违反公司形象的事。对不尊重领导保洁员,公司将按现行制度予以考核。
3、 爱护工具,摆放整齐,节约耗材。保持工具的干净,每日清洗干净所有擦洗擦布方可下班。为明日工作作好准备。
4、 作好上下记录,保洁员要按时上下班,有病、事要提前请假,违者公司将按现行制度予以考核。
7、 保洁员要履行工作职责,保证工作质量,积极完成本职工作。 9、 领班要作到每日工作总结,不断加强工作的完善性、及时性、有效性。
4.2小区清洁面积
4.3检查标准:清洁工作检验标准和方法
四、 清洁机械化程度低,物业保洁面临的最大问题
现阶段我国物业清洁主要还是停留在人力清洁阶段,主要采用“扫把+
拖把+水桶”等简单的清洁工具。物业清洁科技化的普及程度非常低,从而导致不能有效地解决物业清洁难题,成为物业公司利润较低的模块,甚至因物业清洁问题惹上物业纠纷。调查结果显示:29%的人认为清洁机械化程度低,是物业保洁面临的最大问题。其次认为:人才难招,留不住人和行业不规范,入行门槛低均占26%。
五、 保洁外包的有利影响
现今物业管理公司自身并不发展保洁业务,而是将保洁业务包给专业的保洁公司,这种倾向在目前占有一大部分比例,因而保洁公司能得以较快的发展。由于保洁工作的性质,决定其是个劳动密集型的行业。保洁员人数通常占到项目人数的25——30左右%,对这部分人员的培训和管理,是需要投入大量的资源的。并且由于人员数量增加,也会带来管理难度的增加。保洁外包的项目,基层的管理人员在能力上更加侧重于业务监控能力,而保洁自管的项目,基层管理人员除业务监控能力外,还需要注重管理能力,尤其是人员管理方面的能力。