婚前买房三招避免房产纠纷
婚前买房三招避免房产纠纷
热恋时不分你我，合资买房，可一旦分手了，房子该怎么处置? 长沙某通信公司白领小岳就遇上了这样的尴尬事。
最近，因为分手而产生的房产纠纷越来越多，本报特为此搜集了一些可操作的律师观点，让感情受伤的情侣们别在金钱上也“受伤”。
【案例】背两年月供，竟要分一半房产
12月7日上午，小岳刚进办公室就看到了摆在桌上的法院起诉书，打开一看原告竟然是自己前女友。“请求判令原告支付共有房产的一半费用27万元。”自己付首付女友付按揭的房子，分手后女友要求平分房产，而自己觉得太不值。前不久两人为这件事情持续争吵，没想到女友竟不动声响地将事情闹上了法庭。
小岳2007年在位于长沙市雨花区桂花路的佳天瑞宁花园购买了一套85平方米的两居，5400元/平方米的价格，小岳几乎耗尽了工作5年外加兼职攒下的全部积蓄10万余元付了首付。房子装修好后，当时正在热恋并预备谈婚论嫁的小岳女友也一起搬进了新房子。两人商定，由小岳负责平时日常生活的
所有开销，女友负担每月2千余元的月供。考虑到两人以后反正也会要结婚，在女友的要求下小岳毫不犹豫地把房子的产权署名更改成了自己和女友两人的名字。
然而始料未及的是，今年以来，小岳和女友的矛盾日渐显现，几度分合，上个星期两人终于宣告分手。然而房子的问题却成了两人争执的最大焦点。女友执意要求把房子卖了分割一半房款，而小岳却觉得“五五分账”太不公平，两人为此争吵了一段时间，无果后女友将起诉书送到了法院。
“我用尽了我所有的积蓄付了首付，要我付一半的房款确实有些不公平。”小岳话语中充满无奈。
【提醒】注意保存付款凭据
湖南万和联合律师事务所最近连续接到很多针对情侣情感破裂后房产问题产生的纠纷。
该所律师李健表示，恋爱期间共同置房，类似于合伙置业，双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额，若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。
但是情况比较困难的是，双方在恋爱期间特定情感的基础下都难以保存相关的付款凭据，所以产生了纠纷，双方都难以进行有效的举证。
针对一些年轻买房者常见的房产纠纷，李健表示在购房前买房群体应留个心眼。
依据
婚前房产3种情形，看看你是哪一种
在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情形：
1. 婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。
2. 婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。
3. 婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。
支招·三招避免房产纠纷
招数 操作方法
第一招
婚前买房应依据实际情况进行署名
签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。
第二招
父母“赞助”最好留下凭证
年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。
第三招
婚前财产最好事先公证
结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
婚前财产公证协议
甲方：** ，身份证号码
乙方：**，身份证号码
甲乙双方于 年 月 日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：
一、婚前财产范围：甲方的财产有，住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号，面积100平方米) ，家具、日常生活用品一套，银行存款30 万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了长城牌40寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台，LG 中央空调一套，其 他生活用品一套。
二、婚前财产的权利归属：甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用; 甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，中国教育总网文档频道存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。
甲乙双方无其他财产争议。
协议经公证机关公证后生效
甲方：** 乙方：**
年 月 日 年 月 日
婚前财产公证协议书怎么写?
进行婚前财产公证的步骤如下：
第一步：双方订立婚前财产协议。格式如下：
婚前财产协议
协议人：XXX 基本情况
协议人：XXX 基本情况
一、婚前个人财产情况(写双方各有那些财产)
二、结婚后，双方均要尊重对方对其个人财产的权利。任何一方均不得处置对方财产，不得妨碍对方对其财产行使权利，基于个人财产产生的收益归财产所有人。
三、因个人财产的保管、维护、行使权利产生的费用及因基于个人财产产生的债务，由其个人承担，从个人财产中支付。
四、其他约定
双方签名
日期
第二步：填写公证申请表(由公证处提供)
第三步：公证部门审查协议书是否合法。如果合法，发给公证文书，并在协议书上盖章。