南新区旧城改造项目修建性详细规划报批文本

XX镇新美片区改造项目

修建性详细规划

陕西省城乡规划设计研究院 福建省闽武建筑设计院有限公司

Part1

现状分析

镇核心区、配套齐全

北高南低、高差较大

早期村民自建宅、建筑质量一般、布局不合理 规划建议全拆除、配合镇区改造、统一规划建设

路网凌乱、曲折狭窄 多断头路、消防隐犯

杂乱无章

路面过窄

断头路

●市级小城镇综合改革建设试点的政策依托 ●大泉州发展的带动 ●海西建设的支持

机 会 劣 优 势 新美片 区详细 规划 势 威 胁

●便捷外部交通环境 ●商贸环境优越 ●发展空间巨大 ●区内路网结构不合理 ●建筑乱,质量差,环境脏

●面临不确定性因素 ●其他地区的竞争

Part2

设计构思

功能定位

1、成为XX镇新的经济生长点 2、创造富有南安特色设施完善的高 品质的新型商贸居住区 3、成为泉州市小城镇综合改造建设 的楷模和发展样式

商住的有机结合

共享的庭院

绿色的邻里

场地设计

存在高差的原始地形 在平台上设置建筑，平台下形成半地下停车空间。

在原地形上设置平台，平整土地

在平台上设置建筑，平台下形成半地下停车空间。室外设有地 面停车场，两种停车方式共同满足规划区停车需求。

路网构思

现状路网

规划路网的整体格局

保留部分路网

延续部分路网格局

规划新的路网

建筑风格

沿街商业建筑高度控制在18米以下，色彩上以典雅 灰及白浅色为主

规划时，沿街建筑高度控制与水暖城相协调，均为低层沿街商 业。色彩及材质上则延续水暖城的红色坡屋顶及白浅色墙体

远眺水暖城，建筑采用具有闽南特色的红色坡屋顶 及白浅色墙体

规划呼应水暖城建筑风格，屋顶采用红色琉璃瓦，建筑立面 延续白浅色墙体作法

Part3

规划设计

鸟瞰图

规划总平图

主要经济技术指标

结构分析

一核 两轴 五片区

一核：位于新美片区 的中心，由中心广场、 大型商场、祖厝等公 共设施组成； 两轴：由XX街道路景 观轴与水暖街道路景 观轴组成“十”字型 的轴线，纵横于规划 区； 五片区：按规划区东、 南、西、北、中五个 方位规划五片区，各 片区独立发展，又在 整体上相协调，共同 有序建设。

功能分析

功能上，由 底层商业、上层 住宅、以及祖厝、 广场等公共服务 设施，构成片区 水平向方向上的 总体功能布局。

底层商业 上层住宅

公共设施 整合后,水平方向上的功能分区

沿街透视

广场透视

道路规划

进行高效地交通组织 搭建清晰的路网结构

● ●

三纵四横 扇形放射状

道路及场地断面分析

道路竖向设计

由于地形复杂， 规划道路网纵坡呈“纵 陡横缓”的格局，南

北 向地势较陡，由南向 北逐渐坡升。道路最 大纵坡7%（两侧设有 梯步），最小纵坡 2.1%；南北向的道路 纵坡控制在2.1～7%。

绿化景观分析

一核

两轴

绿地指标表

公共设施分布

规划区面积 较小，区内公共 服务设施分布少。 区外公共设施相 对齐全。为避免 公共设施重复建 设，规划区内外 共用相配套的公 共服务设施。

住宅日照分析

多层户型选型

高层户型选型

Part4

市政工程

给水工程

水源来自XX自来 水厂，沿规划区 主街道敷设，供 水管管经为 DN100~DN400。

供水管道主要采用 环状管网形式。

预测规划区内最 高日用水量为 0.18万m3/d。 日变化系数取1.3。

雨水工程

规划区雨水 管道系统采用重 力流方式排放。 充分利用地形、 水系和场地设计 标高进行合理分 区，根据分散、 就近和便于实施 的原则，保证雨 水管（渠）以最 短路线就近接入 排洪渠或附近水 体。雨水管渠沿 规划道路敷设， 管径为d400d800。

污水工程

规划区最高日污水 量为0.131万 m3/d，日变化系数 取1.3，则规划区平 均日污水量为 0.101万m3/d。 污水管道尽可能利 用道路坡向沿道路 东（南）侧顺坡敷 设。污水管道管径 为DN300。

电力工程

预测用电负荷为0.508 万KW，考虑到规划区内 居住和公建占地比例较 大采用0.6的总同时系 数，规划区实际用电负 荷为0.305万KW。 分别在规划区内东，西 侧设置配电所共2座，每 个配电所内配2×800～ 1000KVA变压器，变电 室为附建式，面积为120 平方米。 10KV线路采用电缆埋 地铺设，电缆管道与道 路同步施工，一般沿道 路东（南）侧布置。

有线电视工程

经预测，全规划区电话主线数量 为6615.0线，电话交换容量按 主线数量的1.2倍计，则全规划 区电话交换容量为7938.0线。

规划区内电信交换容量由XX 镇模块局提供。

有线电视信号取自现状有线电视 分站，经由前端系统通过光缆接 入本规划区内各小区的弱电设备 间。弱电设备间约25平方米， 为有线电视系统和电信系统共用。 进线选用SYWV-75-9，支线选 用SYWV-75-7，要求用户输出 电平为73±5dβ，图像质量不 低于四级。

燃气工程

规划目前尚没有管道燃气 设施，居民用气主要采用 瓶装液化气。 规划区内，燃气气源的选 择为清洁气源——液化天 燃气。 规划区平均日用气量 0.083万m3/日，需液化 石油气0.577吨，最高日 用气量0.119万N m3/日, 需液化石油气0.83吨。 燃气管道沿道路西（北） 侧呈环状布置，管径 DN100。

管线综合断面

THE END 谢谢！