京城居不易 记唐宋公务员的租房生活网易南京

上篇 冠盖满京华 斯人独憔悴

一千两百多年前的一个深夜，秦州（今甘肃天水）的一所陋室，四十八岁的杜甫无法入睡。他怀念已故去的李白，年轻时与李白在洛阳的邂逅，成了他一生难以抹去的记忆。诗中一句“冠盖满京华，斯人独憔悴”，是他与李白一生怀才不遇的凄婉写照——“京城满是那些得志者的衣冠车盖，只有那个人独自憔悴”。“那个人”既是李白，也是杜甫，现世的读者，透过千年的时光隧道，视野所及，与李杜有相似经历的文人士子不计其数。

自科举制诞生那天起，“进京赶考”宛如读书人的朝圣之旅，十年寒窗，一朝登第，封妻荫子，光宗耀祖……三十五岁的杜甫怀揣同样的梦想，来到唐都长安。

这是怎样的一座大城？

公元8世纪中叶，正值唐玄宗天宝年间，长安城物阜民丰，是当时世界上最大最繁华的国际大都市之一，人口约有50万（有资料认为，长安城的人口极胜阶段超过100万），有学者统计过，唐朝全国官员总数18805人，其中供职京师者就有2620人。同时，长安是丝绸之路的起点和终点，欧洲、中亚以及全国各地的商人云集于此，每当东、西市开市之时，摩肩擦踵、挥汗如雨。另外，帝国的地方官们要在一定期限内进京述职接受吏部的考课，来来往往，相望于道路，挈妇将雏在京累月甚至经年。

士民工商如此庞大的一个群体，政府办公、居民住宿、商家经营，还有僧、道等宗教场所都占用着城市土地和房屋，盛世滋生人口，而地皮不会自我繁殖，于是二者的矛盾可想而知。我们仅从皇帝身边人的住房状况，便可管窥一豹。

《旧唐书》卷16《宪宗本纪》载，元和十五年（公元820年）四月丁亥敕：“内侍省见管高品官、自身都四千六百一十八人，除官员一千六百九十六人外，其余单贫，无屋室居止，宜每人加衣粮半分。”唐朝的内侍省便是明朝的太监二十四衙门，从这份史料可见，当时宦官当中，有宅的仅占36.7%，约63.3%的人都无宅可居。

也就在这一年的十二月，文学家白居易先生任礼部主客郎中（相当于外交部礼宾司司长）、知制诰（皇帝机要秘书），在长安已漂泊了17年的他没有自己的房舍。他在《卜居》（“卜居”的意思是占卜自己该怎么处世）中写道：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。且求容立锥头地，免似漂流木偶人。但道吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”这首诗是当时住宅紧张的真实写照。

造成住房紧张的原因很复杂。例如，达官贵人住宅面积过大，平定安史之乱的功臣郭子仪“宅在亲仁里，居其里四分之一”（据考证，亲仁里约25万平米，四分之一就是6.25万平米）。除第宅之外，他们又纷纷创建别墅。历德宗、顺宗、宪宗三朝为宰相近十年的杜佑（诗人杜牧的祖父）“甲第在安仁里，杜城有别墅；亭馆林池，为城南之最”曾剿灭反叛藩镇的宰相裴度，晚年做了十多年的东都留守（唐东都洛阳最高长官），“东都立第于集贤里”，“有于午桥创别墅”等等。

唐朝上层社会流行舍宅置寺观，为已故的人追福，为在世者资福。当时皇帝把先帝古宅、自己在藩旧邸、外家之宅及官宅多舍为寺观。如唐太宗贞观元年（公元626年），把高祖李渊在通义坊的“龙潜旧宅”舍为兴圣寺。又如唐代宗（公元762年-779年在位）在马璘所献宅上置乾元观。朝中达官贵人也纷纷舍宅，“诗佛”王维“表辋川第为寺”，代宗朝权阉鱼朝恩把通化门庄宅题为寺。诗人贺知章“舍本乡宅为观”，玄宗朝权阉高力士舍兴宁坊宅置观。由于频繁舍宅，致使许许多多第宅变为寺观，所以时人白居易发出“渐恐人间尽为寺”的感慨。

还有，唐时人们相信万物有灵，因而出现许多凶宅，如“长安多大宅，列在街西东，往往朱门内，房廊相对空”，这些大寨由于对前后主人不利，因而“人疑不敢买，日毁土木功”。又如“天宝中，长安永乐里有一凶宅，居着皆破，后无复人住，暂至，亦不过宿而卒，遂至废破”。虽有一些胆大者或贫穷者敢居凶宅，但这只是极少数，更多的凶宅却荒废。

以上种种原因使得住宅分配不均及有效住宅面积减少，于是乎房屋租赁业大行其道，我们从各类史料中都能找到证据。长安城中，几乎是全民大租房，上到朝廷命官，下至黎明百姓；有以科举博取功名的进士，也有摒弃功名利禄的僧、道、处士；有良民，也有工商贱民及风尘女子；有汉人，也有客居长安的胡人。当然杜甫也是“京漂一族”的成员。他三十五岁来到长安应试，落第。曾一度把家属接到长安城南的下杜城，不久便因付不起房租而被迫将们迁移到长安东北240里的奉先（今陕西蒲城县），寄居在县署公舍里。

正如杜甫先生愤愤言“朱门酒肉臭，路有冻死骨”，当他以及不计其数的“京漂一族”租房栖身的同时（当然也有公务或习业、应试、作法事、经商等等），也有租宅包二奶、追美女的。《太平广记 》卷452《仁氏》记载，长安本地人郑六先生，“好酒色，贫无家，托身于妻族”（住在老婆家，吃软饭），一次在长安街中遇见美女仁氏，便脱宅（从老婆家搬出来）与仁氏姘居。郑六穷得叮当响，竟然有脸跟亲戚借家具，还说：“新获一丽人，已税得其舍，假其以备用”（刚刚钓到一个漂亮MM，新租的房没家具，借你的用用）。著名的唐传奇《李娃传》里讲道，某生到长安应举，在布政里租房居住，功名未得，倒先琢磨把妹。一日见李娃“妖资要妙，绝代未有”，于是“徘徊不能去”，叩门见李娃母说：“闻兹地有隙院，愿税以居。”（听说您这里有空房，我想租这屋子）。

比起郑六和“某生”小打小闹，“京华冠盖”们玩得就高雅多了。据《中朝故事》卷上记载，晚唐时宰相机要秘书们（中书政事堂的堂后官）每年凑钱十五万贯，秋天的时候在长安教坊租四处大院落，修装一新，遍栽花草，到牡丹花开的时候，邀请上司带家人做客其中，通宵达旦娱乐。有时宫中宦官也驱高车大马而至，与他们推杯换盏，直到秋后花落而罢。

在长安，租房子住不是什么丢人的事儿，唐穆宗（公元820-825年）时身为工部尚书的郑权，“家属百人，无数亩之宅，僦屋以居僦僦僦”，堂堂住建部部长，家里老小一百来口，居然没有自己的住房，一直是“租房一族”。韩愈便称赞他：“可谓贵而能贫，为仁者不富之效也。”汉初，萧何曾用出租赁宅来玷污自己，而唐人，当全民租房成为现实，则不认为经营租宅有损名声，所以一些达官贵人就把赁宅视为财源之一。皇太子也竟然为和尚造宅出赁以营利，据《太平广记》卷485《东城老父传》记载，唐顺宗为太子时（此人不仅是唐朝而且是中国古代史上，做太子时间最长的一位储君，达26年），“顺宗在东宫，舍钱三十万，为（贾）昌立大师影堂及斋舍。又立外层，居游民，取佣给。”所谓“游民”，大致可以理解为“京漂一族”，顺宗为这位贾昌盖了一套院子，专门辟出一部分作为可出租房屋，收取租金为利。

好，说到这里有人要问了，唐朝公务员是有俸禄的，为何不能买房而去租房子住呢？ok，那我们先来表一表唐朝公务员的“工资”。

唐代官员根据品级发放俸禄，包括禄米（实物工资）、俸钱（货币工资）和职分田（官员可以佃田收租）等。安史之乱以前，官员施行年薪和月薪（月俸）双轨制，唐后期基本上只实行月俸制，但支付时往往付给谷帛等实物。唐代官员的俸钱中不但有生活费，还包括办公费，总的趋势是数额不断增加，而且地方官的俸钱高出京官。我们以京官为准，晒一晒他们的工资单：

一、按月发放的禄米。一品以50石为一等，二品三品以30石为一等，四品、五品以20石为一等，六品、七品以5石为一等，八品、九品以2石5斗为一等。若无粟则以盐代禄。此外，百官在年终考核中得到上考者，可得到奖禄一季或一年。

二、职分田。一品有职分田12顷，二品10顷，递至九品2顷，皆给京城百里内之地。从白居易的《问议百官职田》看，唐代官员从政府那里所得土地收入主要是靠职分田。职分田一般按每亩收六升的租率出佃，所谓“依品而授地，计田而出租”。

三、俸料。唐代官员的俸料法定额数与实际收入往往差别很大，这在地方官尤其为甚。其俸钱的来源有几个方面，或以公廨钱充（朝廷发给官员经营商业和高利贷的本钱），或以户税（按财产多少分等级征收的税款）充，或以青苗钱（田赋的一种）充等等。

隋唐五代的官员，按规定到了70岁是要退休的，称之为“致仕”。官员请求致仕叫做“乞骸骨”。如果不满七十但疾病缠身者，也可提前要求退休。在经济待遇方面，五品以上者致仕，终生可以享受半俸，特例可给全俸。六品以下者，旧制前四年给半俸，天宝时令给至终身。

欧了，长安公务员的“工资”，货币只占其中的一部分。没有证据表明，唐朝人拿粮食换住房，而“灰色收入”无法统计，所以我们只考察官员合法收入中的“货币工资”。网上有达人为白居易先生核算过货币工资，是否准确且不计较，特转录如下：

白居易29岁中进士，32岁到长安参加工作，月薪是多少呢？白居易有诗为证：“俸钱万六千，月给亦有余。”每月能挣16000文。16000文是多少钱呢？咱用这时候的购买力平价算一下。据我所知，这时候斗米也就是10斤大米卖到100文，现在买10斤大米需要多少钱？20块差不多吧？所以也就是说白居易那个时代的100文等于现在的20块，1文钱只相当于两毛，可见因为物价上涨，铜钱比唐玄宗那个时代贬值了。白居易月薪16000文，按1文钱等于两毛计算，这家伙月收入3200块钱。

每月收入3000多，白居易想买房，发现买不起，去长安城常乐里租了4间茅屋。这一租就租了10年。

10年之后，白居易已经做到京兆府户曹参军，相当于现在的北京市财政局副局长，“俸钱四五万，月可奉晨昏。”意思就是月薪已经涨到了四五万文，折合人民币10000块钱左右。这时候白居易已经结婚，还生了个女儿，他老婆提议说：“咱都成家了，姑娘也有了，整天租房住也不是办法，不如凑点儿钱买房吧。”白居易摇头说：“何须广居处，不用多积蓄。”意思是这小房子就凑合着租吧，做人得知足，别这山望着那山高了。其实白居易不是不想买，是挣的钱还少，买不起。

再后来，白居易从首都长安下放到地方工作，先后在四川重庆、浙江杭州和江苏苏州这三个地方当刺史，相当于市委书记，才真正发财了。发财之后，他先在长安新昌坊买了一套小别墅，又在洛阳履道里买了一套大别墅。这时候白居易已经50多岁，总算鸟枪换炮，给自己弄了两套像模像样的房子。

白居易先生参加工作18年之后才买到自己的房子，这还是他外放到地方时才得以实现，上文提到的那位“住建部部长”郑权先生，据新旧《唐书》《资治通鉴》记载，进士出身，“家多姬妾，禄薄不能赡，因（郑）注通于（王）守澄以求节镇”，意思是郑部长老婆众多，工资不够花，温饱成了问题，于是结交当朝权阉王守澄，结果此君被外放为岭南节度使。唐朝中后期一地节度使，掌管数州军事、民政和财政，事实上是半独立王国，郑权先生恐怕到了这个时候才摘掉“租房一族”的帽子。