2014-2018年中国住房公积金产业调研及投资战略咨询报告

2014-2018年中国住房公积金产业调

研及投资战略咨询报告

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

报告摘要及目录

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

性质：（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

中国产业研究报告网发布的《2014-2018年中国住房公积金产业调研及投资战略咨询报告》共七章。首先介绍了住房公积金相关概述、中国住房公积金市场运行环境等，接着分析了中国住房公积金市场发展的现状，然后介绍了中国住房公积金重点区域市场运行形势。随后，报告对中国住房公积金重点企业经营状况分析，最后分析了中国住房公积金行业发展趋势与投资预测。您若想对住房公积金产业有个系统的了解或者想投资住房公积金行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

咨询热线：400-600-8596 010-80993936

第一章 住房公积金发展背景与宏观调控作用

1.1 住房公积金制度的定义

1.1.1 住房公积金的含义

1.1.2 住房公积金的决策管理

1.1.3 住房公积金的运营机构

1.1.4 住房公积金的日常管理

1.1.5 住房公积金缴纳人的权利和义务

1.2 住房公积金发展产业环境分析

1.2.1 政策背景下住宅投资热潮分析

1.2.2 住宅地产市场供求形势分析

1.3 住房公积金制度发展历程分析

1.3.1 中国住房公积金制度的建立阶段

1.3.2 中国住房公积金制度的全面推行

1.3.3 中国住房公积金制度进一步发展

1.3.4 中国住房公积金制度的逐步完善

1.4 住房公积金宏观调控作用分析

1.4.1 住房公积金的基本性质

（1）住房公积金制度的特性

（2）住房公积金管理的特性

（3）住房公积金管理机构的特性

1.4.2 住房公积金与房地产市场的关联度分析

（1）住房公积金与房地产市场

（2）住房公积金与住房金融体系

（3）住房公积金与住房保障体系

1.5 国际住房公积金发展经验分析

1.5.1 国际上三种住房金融体系比较

1.5.2 美国住房金融体系发展经验借鉴

1.5.3 新加坡中央公积金发展经验借鉴

1.5.4 德国住房储蓄体系发展经验借鉴

1.6 中国住房公积金发展规模及投资分析

1.6.1 中国住房公积金累计缴存规模分析

1.6.2 中国分区域住房公积金个贷率分析

1.6.3 中国住房公积金投资组合概况分析

1.6.4 中国住房公积金增值收益及分配分析

第二章 中国住房公积金管理与运作模式分析

2.1 住房公积金管理模式分析

2.1.1 住房公积金的管理特点及原则

（1）住房公积金的管理体制分析

（2）住房公积金运作体制分析

（3）住房公积金的监督体制分析

2.1.2 住房公积金管理主体定位及管理方式

2.1.3 住房公积金管理体制中存在的问题

2.2 住房公积金运作模式分析

2.2.1 住房公积金的运作特点及原则

2.2.2 住房公积金的资金运作方式分析

2.2.3 住房公积金资金运作中存在的问题

2.3 住房公积金立法体系完善措施

2.3.1 住房公积金立法的重要性

2.3.2 明确住房公积金政策定位

2.3.3 明确公积金决策和管理机构设置

2.3.4 加大住房公积金行政处罚力度

2.4 住房公积金管理模式的规范措施

2.4.1 加强住房公积金管理的必要性

2.4.2 住房公积金管理模式的探讨

2.4.3 住房公积金管理主体的定位

2.4.4 加快建设政策性住房金融机构

2.5 住房公积金运作模式的规范措施

2.5.1 加大住房公积金风险控制

2.5.2 实现住房公积金各种利率多元化

2.5.3 扩大住房公积金保值增值渠道

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第三章 中国住房公积金融资与配贷机制分析

3.1 住房公积金融资机制主要存在问题

3.1.1 住房公积金覆盖率存在问题

3.1.2 住房公积金缴存比率地区和行业的差异

3.1.3 住房公积金缴存机制的制度不公

3.1.4 住房公积金缴存利率存在的问题

3.2 住房公积金配贷机制主要存在问题

3.2.1 住房公积金配贷群体和实际需求群体不匹配

3.2.2 住房公积金配贷与现行房价不匹配

3.2.3 住房公积金配贷利率优势不明显

3.2.4 住房公积金配贷存在区域性发展不平衡现象

3.2.5 住房公积金低存低贷引发“马太效应”

3.2.6 低存低贷加剧住房公积金的供求矛盾

3.3 现行住房公积金融资机制的完善对策

3.3.1 扩大住房公积金缴存对象和缴存比例

3.3.2 改变住房公积金封闭循环模式

3.3.3 逐步实现公积金自愿缴存

3.4 现行住房公积金配贷机制的完善对策

3.4.1 发展住房公积金差异化配贷

3.4.2 公积金贷款额度和贷款限额因地制宜

3.4.3 区域一体化解决区域发展不均衡问题

3.4.4 延长融资期限，降低融资利率

3.4.5 完善住房公积金配贷利益补偿机制

第四章 中国住房公积金供需预测与增值收益分析

4.1 住房公积金供需运行与均衡预测分析

4.1.1 住房公积金运行系统构成分析

（1）住房公积金供给子系统分析

（2）住房公积金需求子系统分析

（3）住房公积金余额管理子系统分析

4.1.2 住房公积金供需平衡分析与预测

4.1.3 住房公积金供给剩余对策分析

（1）住房公积金供给剩余的困境

（2）剩余住房公积金保值增值分析

4.1.4 住房公积金供给不足对策分析

（1）增加住房公积金的供给分析

（2）减少公积金的使用规模分析

（3）改变公积金的运作机制分析

（4）解决公积金供给不足方法总结

4.2 住房公积金增值收益及分配优化分析

4.2.1 住房公积金收益规模与途径分析

（1）住房公积金的规模情况

（2）住房公积金增值途径分析

4.2.2 住房公积金增值收益的使用与分配

（1）住房公积金增值收益分配适用的现行做法

（2）住房公积金增值收益分配的基本情况分析

（3）部分城市住房公积金增值收益分配状况分析

4.2.3 住房公积金增值收益及分配存在问题

4.2.4 住房公积金增值收益优化的对策建议

（1）住房公积金增值收益分配问题对策

（2）优化住房公积金增值收益配置建议

第五章 中国典型城市住房公积金运营现状分析

5.1 北京市

5.2 上海市

5.3 广州市

5.4 深圳市

5.5 天津市

5.6 杭州市

5.7 温州市

5.8 苏州市

5.9 厦门市

5.10 武汉市

第六章 中国住房公积金管理中心经营状况分析

6.1 北京市

6.2 上海市

6.3 广州市

6.4 深圳市

6.5 天津市

第七章 中国住房公积金运行机制分析

7.1 中国住房公积金运行机制的创新研究——构建区域性住房金融支持机构

7.1.1 中国住房公积金区域性发展差异分析

7.1.2住房公积金区域性差异研究指标体系设计原则

7.1.3住房公积金区域性差异研究指标体系的构建

7.1.4基于我国住房公积金区域性发展差异的主成份分析

7.2 构建适合当前国情的区域性住房金融支持机构

7.2.1 区域性住房金融机构建立的理论基础分析

7.2.2区域性住房金融机构性质界定

7.2.3区域性住房金融机构实行弹性缴费率的机制设计

7.3 区域性住房金融支持机构运行分析

7.3.1 区域性住房金融支持机构宏观运行分析

7.3.2 区域性住房金融支持机构微观运行分析

图表目录：

图表：国内生产总值同比增长速度

图表：全国粮食产量及其增速

图表：规模以上工业增加值增速（月度同比）（%）

图表：社会消费品零售总额增速（月度同比）（%）

图表：进出口总额（亿美元）

图表：广义货币（M2）增长速度（%）

图表：居民消费价格同比上涨情况

图表：工业生产者出厂价格同比上涨情况（%）

图表：城镇居民人均可支配收入实际增长速度（%）

图表：农村居民人均收入实际增长速度

图表：人口及其自然增长率变化情况

图表：2013年固定资产投资（不含农户）同比增速（%）

图表：2013年房地产开发投资同比增速（%）

图表：2014年中国GDP增长预测

图表：国内外知名机构对2014年中国GDP增速预测

图表：略„„

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行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

住房公积金市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构

申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

住房公积金行业报告特点

住房公积金行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

住房公积金行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

住房公积金行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据

或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

住房公积金行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

住房公积金行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

关于我们

A. 北京智研科信咨询有限公司公司于2008年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 智研咨询的主要负责人多与中央部委、国家统计局、中国海关、各行业协会等建立长期的合作关系

b) 拥有全国百万家企业基础数据库

c) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

d) 超过200多个研究项目的成功案例

e) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

f) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 智研咨询调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e) 政府数据与信息

f) 相关的经济数据

g) 行业公开信息

h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点

j) 精深严密的数理统计分析

我们的服务领域