城市综合体建筑设计任务书3.[2010级][2014年][赵敬辛]
城市综合体建筑设计任务书------同晟·国际广场
一、项目概述
随着南阳市经济水平的提高，市民对商业居住类型的需求已不再局限于功能、档次的提升，而是更加趋向于空间形式的多元化与生态化。为适应时代需求，满足人们对现代生活的热烈渴望，南阳市拟在光武路以北，仲景路以东建造同晟〃国际广场，以创造多层次、富有人情味的建筑空间环境。依据南阳市总体规划和区域详细规划，将该地段设计为具有商业、商务办公、酒店、展览、餐饮、会议、居住等城市基本功能的现代城市综合体；打造布局合理，格调高雅，宜居生活，复合商务、高端商业的生态型城市区域中心。
二、地理位置，气候条件
1.地理坐标为北纬32°17’～33°48’，东经110°58’～113°49’。
2.年平均气温摄氏l4.5-l5.8之间，最热月平均气温26.9-28.0℃，最冷月平均气温0.5-2.4℃。
3.年平均降水量800-1100毫米，年日照时数1897.9-2120.9 小时，全年无霜期225-240天。冬季时间较长110-135 天，其次是夏季110-120天，春秋时间较短55-70天。
三、设计内容
总建筑面积约268800㎡，各组成部分可参照如下使用面积分配，在使用功能合理的情况下，可根 据设计适当调配，但总面积增减不大于10%。
1、用地规模
A区总用地面积：26313平方米（39.5亩），实际用地面积：24793平方米（37.19亩）
B 区总用地面积：43656平方米（65.5亩），实际用地面积：26661平方米（39.99亩）
2、用地强度
商务建筑面积：占地上总建筑面积的比例不大于20%
商业建筑面积：占地上总建筑面积的比例不大于30%
地下建筑占地面积：不大于实际用地面积的50%
容积率：4.0≤R≤5.0
建筑密度：不大于35%
绿地率：不小于35%
高度：地上建筑物高度不大于100米，且须满足机场净空限制要求，按照1985国家高程基准。
3、建筑红线退让道路及周边用地边线退让：建筑物突出部分退让光武路及仲景路道路红线高层部分30米，多层部分25米；退让相邻地界高层部分路15米，多层部分10米（详见附件）
4、停车场：按建筑不同功能要求分配，车库可共用。
5、设计内容（参考）
居住部分：基本户型面积：60㎡、90㎡、120㎡、140㎡，比例分配2：3：1；门厅面积自定，设置小区会所及配套公建用房。
办公部分：充分考虑对外交流及最佳可视景观。结合高层特点，标准层要求合理。
酒店部分：充分考虑对外联系、单独停车场及最佳可视景观。结合高层特点，标准层要 求合理。
商业部分：为整体项目的配套，兼顾独立经营的可能性。
6、其他要求：
1）结构形式和层数不限，考虑采暖、热源由城市供给。
2）总平面中应规划出停车场和绿化设计、合理布置建筑小品。
四、设计要求
一般要求：
1.组织流线合理，兼顾连续性与灵活性。
2.设计应符合本地的气候特点，并关注外部环境设计。
3.建筑造型与周围环境协调，并能表现建筑的性格特征。
重点环节：
1.充分考虑项目与城市之间的联系，解决好交通衔接问题。
2.住宅、办公、酒店、商业、停车场出入口合理布置。
3.解决好高层建筑标准层与造型、造价及使用效率的要求。
五、成果要求
各组须提交三维动画、手工模型、方案文本（方案图均为3#彩图，打印装订成册，统一封面软装）；电子文件资料制作成光盘。
1.方案文本：
要求全部成果计算机绘制，方案图纸规格为A3幅面(其中提交电子位图文件为TIFF格式，分辨 率不低于300dpi) ，图面布置合理，构图美观，风格统一；线条准确清晰，字迹工整。
基本内容:
1）简要建筑方案设计说明，附建筑占地面积、建筑总面积、各房间使用面积，以及其它环境设计指 标图表等；表达和分析综合应用技术与设计创新的详细说明、图示、图片、图表等，数量不限；
2）总平面、体块分析、入口分析、交通分析、日照分析、景观分析、功能分析各1个，各种功能空 间平面图若干（含技术指标、家居布置）；
3）不同功能建筑单体均需：各层平面（注明开间及总尺寸，注明房间名称），立面图2~3个，剖面图 不少于1个；
4）鸟瞰图、夜景效果各1~2；不同功能建筑单体人视效果图2~3个；
5）三维动画（全景漫游、配音）；
6）手工模型（做工精美）。
六、时间安排
七．主要参考书目
1.《建筑设计资料集》第4集
2.《办公建筑设计规范》、《旅馆建筑设计规范》、《住宅建筑规范》、《商店建筑设计规范》
3.《高层建筑设计防火规范》
4.《当代城市建筑综合体研究》王桢栋 著 中国建筑工业出版社
5.《大型都市综合体开发研究与实践》龙固新 东南大学出版社
6.《都市综合体实操——转动地产价值魔方》龙固新 海天出版社
7.《世界建筑》、《建筑学报》、《时代建筑》等各种建筑杂志中城市综合体实例介绍及评论文章。
八．地形图：见附图