房屋买卖协议1
房屋买卖协议
卖方: (以下简称甲方) 身份证号码: 买方:_(以下简称乙方) 身份证号码:
为房屋买卖有关事宜,经双方平等、自愿协商一致,订合同如下,以资共同信守执行:
第一条 甲方自愿将拥有的座落在 住房卖给乙方,建筑面积为 _平方米,房产所有权证号为 ,该房系房改房,享有部份产权。
第二条 甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方当场一次性兑付清楚。
第三条 甲方应于收到乙方全额房款当日将房屋所有权证书交给乙方。若以后该房需转为全产权,甲方无条件配合,费用由乙方自行承担。
第四条 出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
第五条 若遇国家征收(用),关于房屋征收(用)的一切补偿款归乙方所有,甲方无权分割。
第六条 本合同经双方签章后生效,并对双方具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿因违约造成的一切损失。
第七条 本合同一式两份。甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
第八条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第九条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)_________________购买方(乙方)__________________
签订日 期: 年 月 日
合同条款
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖[1]合同中是必不可少的:
一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款
付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。