2013年注册资产评估师考试资产评估完整版模拟题

2013年注册资产评估师考试资产评估完整版模拟题

一：单项选择题

第1题：企业预期年收益为20万元，所在行业平均收益率为10%，企业各单项资产重置价值之和为160万元，则商誉价值最可能为（C ）

A.60万元

B.50万元

C.40万元

D.30万元

第2题：同一资产在不同假设条件下评估结果（C ）。

A. 相同

B. 趋于一致

C. 不相同

第3题：采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（B ）。

A. 设备进口国零售商品价格指数

B. 设备出口国生产资料价格指数

C. 设备出口国综合价格指数

D. 设备出口国零售商品价格指数

第4题：在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（D ）。

A. 大型的建筑物

B. 价格较高的建筑物

C. 账面成本不实的建筑物

D. 单位价值小、结构简单的建筑物

第5题：计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（B ）

A. 购建费用

B. 维修费用

C. 安装费用

D. 调试费用

第6题：评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于（B ）万元。

A.1377

B.1493

C.1777

D.l900

【参考解析】：

本题需将收益分3段计算

第一段：第1-3年，使用复利现值系数计算

P ＝200×（P/F,10%,1）+220×（P/F，10%，2）+230×（P/F，10%，3）

＝200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513＝536.427（万元）

第二段：第4-10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初

P2＝230×（P/A，10%，7）×（P/F，10%，3）

＝230×4.8684×0.7513＝841.25（万元）

第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初

P2＝300×（P/F，10%，10）

＝300×0.3855＝115.65（万元）

评估值＝P1+P2+P3＝536.427+841.25+115.65＝1493.327（万元）。

第7题：商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用（A ）

A. 没有关系

B. 有一定联系

C. 有直接联系

D. 有完全联系

第8题：一份资产评估报告书应按（A ）使用

A. 一个用途

B. 二个用途

C. 多个用途

D. 不限用途考试用书

第9题：甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投

资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，

设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14

万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，

甲厂每年从乙厂处分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时

的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。该项长期投资评估价值为（A ）

A.82.442万元

B.824.42万元

C.54.072万元

D.28.37万元

【参考解析】：

P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442（万元）

第10题：资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（D ）

A. 各类资产重置价值

B. 负债的评估值

C. 净资产评估值

D. 成新率评估值

第11题：不属于企业整体资产评估应该考虑的主要因素是（D ）

A. 企业全部资产价值

B. 企业的外部环境

C. 分析确定企业的获利能力，应广泛地研究①企业所属行业的收益②市场竞争因素③企业的资产结构和负

债比例④企业的经营管理水平四个方面

D. 企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。

第12题：当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（C ）。

A. 投资资本现值

B. 资产总额现值

C. 所有者权益现值

D. 实收资本现值考试用书

第13题：交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计

需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（A ）

A.1241.8万元

B.758.2万元

C.1379.1万元

D.2000万元

【参考解析】：

2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）

（1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

第14题：某土地的所有权属于甲村小组所有，该宗土地下的矿产资源属于（D ）所有。

A. 甲村民小组

B. 村民小组所在的乡政府

C. 村民小组所有县政府

D. 国家

第15题：某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面

值10%的股利，且股利以3.75%的速度增长，在折现率为9%的前提下，该100万元股票的价值最接近（A ）。

A.190万元

B.200万元

C.100万元

D.120万元

【参考解析】：100×10%÷（9%-3.75%）=190.48（万元）。

第16题：某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在

行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（A ）。

A.40万元

B.80万元

C.100万元

D.160万元

第17题：资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（A ）。

A. 重要信息来源

B. 主要内容

C. 一个环节

D. 重要目的

第18题：某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125

万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数

分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（D ）

A.132.12

B.126.00

C.119.89万元

D.125.64万元

【参考解析】：（110*1.08+125*1.03+132*0.98）/3=（118.8+128.75+129.36）/3=125.64

第19题：当设备出现（C ）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A. 利用率下降

B. 竞争加剧

C. 使用效益下降

D. 技术水平相对落后

第20题：关于资产评估中的资产，下面的说法不正确的是：（A ）

A. 资产是企业拥有和控制，能以货币计量的经济资源

B. 资产是一种权力

C. 资产必须为某一主体所拥有和支配

D. 资产是一种获利能力

第21题：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前

（C ）内申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.18个月

第22题：某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动

资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（D ）

A. 大于2万元

B. 小于2万元

C. 等于2万元

D. 为零

第23题：从本质上讲，企业评估的真正对象是（D ）。

A. 企业的生产能力

B. 企业的全部资产

C. 企业整体资产

D. 企业获利能力

第24题：是否完成机器设备评估现场工作的—个重要标志是（A ）。

A. 完成了机器设备成新率的鉴定工作

B. 完成了评估对象核实工作

C. 完成了机器设备的登记造册工作

D. 完成厂评估数据的搜集工作

第25题：国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（A ）。

A.70年

B.50年

C.40年

D.80年

第26题：可上市交易的股票和债券一般可采用（C ）

A. 成本法

B. 收益法

C. 市场法

D. 三种均可

第27题：企业评估预测预期收益过程中，收入与费用指标应体现（A ）。

A. 配比原则

B. 一致性原则

C. 贡献原则

D. 替代原则

第28题：某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直

接成本的7%，该机器设备的重置成本为（A ）

A.111280元

B.104070元

C.104210元

D.111000元

【参考解析】：（10+0.3+0.1）（1+7%）＝11.128万元

第29题：A 公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为130万元。查看

该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5

万元。则评估基准日该应收账款的评估值为（C ）万元。

A.130

B.98.5

C.125.32

D.127.66

第30题：从市场交换的角度，企业的价值是由（C ）决定的。

A. 社会必要劳动时间

B. 建造企业的全部支出

C. 企业的获利能力

D. 以上都不对

第31题：鉴定机器设备的使用年限，不需考虑的因素是（A ）。

A ．技术进步因素

B ．设备使用的日历天数

C ．设备使用强度

D ．设备的维修保养水平

第32题：行业基准收益率表明了建设项目（D ）。

A ．对行业的净贡献

B ．对企业的净贡献

C ．对投资者的净贡献

D ．对国民经济的净贡献

第33题：以资产保全、补偿为目的资产评估，适用（A ）

A ．重置成本标准

B ．现行市价标准

C ．收益现值标准

D ．清算价格标准

第34题：根据有关规定，基本完好房的成新率是在（C ）之间。

A ．80%-99%

B ．70%-89%

C ．60%-79%

D ．50%-69%

第35题：被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利

分派相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的

80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折

现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（A ）

A ．88.89万元A

C ．66.67万元

D ．114.28万元

【参考解析】：股利增长率=20%×15%=3%

该普通股票的评估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89万元

（36）资产评估的时点性时指以被资产评估在（C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

A 、评估日期

B 、评估工作日日期

C 、评估基准日

D 、过去、现在即将来

（37）资产评估价值取决于资产的（C ）。

A 、原先的购买价格

B 、生产成本

C 、预期效用

D 、评估基准日的利用现状

（38）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（C ）。

A 、清算假设

B 、公开市场假设

C 、持续使用假设

D 、持续经营假设

（39）教堂、学校、专用机械设备等资产的价值评估，一般适用选用（B ）。

A 、成本法

B 、收益法

C 、市场比较法

D 、残余法

（40）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。

A 、复原重置成本

B 、既可以复原重置成本，也可以使更新重置成本

C 、更新重置成本

D 、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

（41）在通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（C ）。

A 、专利权

B 、专用机器设备

C 、通用设备

D 、专用技术

（42）在应用市场法时，一般应该选择（A ）参照物进行比较。

A 、3个或3个以上

B 、2个或2个以上

C 、1个或1个以上

D 、4个或4个以上

（43）资产评估工作的执行操作作者不同于会计计价，他是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会

中介机构来完成，这说明资产评估具有（B ）。

A 、市场性

B 、公正性

D 、预测性

（44）计算重置成本时，不应计入的费用是（B ）。

A 、购建费用

B 、维修费用

C 、安装费用

D 、总调试费用

（45）物价指数法只能用来确定设备的（A ）。

A 、复原重置成本

B 、更新重置成本

C 、实体性贬值

D 、功能性贬值

（46）评估的假设有哪些（ABC ）。

A 、持续使用假设

B 、公开市场假设

C 、清算假设

（47）对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是无形资产（D ）。

A 、可以确指

B 、附着于有形资产

C 、技术成熟高度

D 、可以带来超额利润

（48）上市公司股票清算价格价格是（A ）。

A 、资产总额与总股数的比值

B 、资产总额与流通股数的比值

C 、净资产与上市流通总股数的比值

D 、净资产与总股数的比值

（49）评估流动资产时有时会考虑其（C ）。

A 、经济性贬值

B 、功能性贬值

C 、实体性损耗

D 、各种贬值

（50）估算资产的实体性贬值时所用的总年限是资产的（C ）

A 、总经济使用年限

B 、总技术使用年限

C 、总物理寿命

D 、以上三个都可以

51. 与评估对象完全相同的参照物资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该项资产价格上升了5%则

最可能的评估值是（ C ）。

A.11万 B.12.5万

C.10.5万 D.10.8万

52. 资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的（ A ）。

A. 公允价值 B.在用价值

C. 投资价值 D.持续使用价值

53. 资产评估（ B ）对于评估价值类型的选择具有约束作用。

A. 原则 B.特定目的

C. 假设前提 D.评估主体

54. 资产评估计划的详略程度取决于（ D ）。

A. 评估收费多少 B.评估人员素质

C. 评估机构规模 D.评估业务规模和复杂程度

55. 评估人员应当（ A ）获取评估所依据的信息。

A. 独立 B.联合

C. 独立或联合 D.以任何方式

56. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125

万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数

分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ D ）。

A.132.12万元 B.126.00万元

C.119.89万元 D.125.64万元

57. 当设备出现（ C ）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A. 利用率下降 B.竞争加剧

C. 使用效益下降 D.技术水平相对落后

58. 关于资产评估中的资产，下面的说法不正确的是（ A ）。

A. 资产是企业拥有和控制，能以货币计量的经济资源

B. 资产是一种权力

C. 资产必须为某一主体所拥有和支配

D. 资产是一种获利能力

59. 用物价指数法估算的资产成本是资产的（ A ）。

A. 复原重置成本 B.既可以复原重置成本，也可以使更新重置成本

C. 更新重置成本 D.既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

60. 在应用市场法时，一般应该选择（ A ）参照物进行比较。

A.3个或3个以上 B.2个或2个以上

C.1个或1个以上 D.4个或4个以上

二、多项选择题

（1）造成资产经济性贬值的主要原因有（BE ）。

A 、该项资产技术落后

B 、该项资产生产的产品需求减少

C 、社会劳动生产率提高

D 、自然力作用加剧

E 、政府公布淘汰该类资产的时间表

（2）适用于资产评估的假设有（ABDE ）。

A 、持续使用假设

B 、公开市场假设

C 、持续经营假设

D 、清算假设

E 、交易假设

（4）假设开发法中的投资利润是以（ACDE/ACE）为计算基础。

A 、专业费用

B 、投资利息

C 、卖楼价

D 、地价

E 、建筑费用

(5)能够证明资产所有权的产权证明文件包括（ABC ）。

A 、专利证书

B 、购买合同

C 、房产证书

D 、商标注册证书

E 、版权许可证书

6. 按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（ABCD ）。

A ．资产评估报告书正文

B ．资产评估说明

C ．资产评估明细表及相关附件

D ．资产评估报告书标题、文号和申明

7．第八版《国际评估准则》，最新公布的准则中包括两个应用指南，并对两种重要的评估业务提出要求，

这两种重要的评估业务是（ CD ）。

A ．以市场价值为基础的评估 B．以非市场价值为基础的评估

C ．以担保贷款为目的的评估 D．以财务报告为目的的评估

8．运用市场法进行评估的基本程序有（ ABD ）。

A ．指标对比、量化差异 B．选择比较因素

C ．对评估结果进一步验证 D．综合分析确定评估结果

9．计算超额运营成本时，应考虑的因素有（ ACD ）。

A ．新设备与老设备相比，生产效率是否提高

B ．新设备与老设备相比，设备损耗是否严重

C ．新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低

D ．新设备与老设备相比，能源消耗是否降低

10．以下属于新建房地产开发成本的有（ AB ）。

A ．前期工程费 B．勘察设计费

C ．土地出让金 D．场地平整费

11. 下列因素中属于影响房地产价格一般因素的是（ ABD ）。

A. 经济因素 B.社会因素

C. 环境状况因素 D.心理因素

12. 下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（ ACD ）。

A. 区位因素 B.交通便捷因素

C. 面积因素 D.容积率因素

13. 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ABC ）。

A. 交易情况修正 B.区位因素修正

C. 个别因素修正 D.一般因素修正

14. 进口设备到岸价包括（ ACD ）。

A. 设备离岸价 B.进口关税

C. 途中保险费 D.国外运杂费

15. 设备寿命的概念可以包括（ BCD ）。

A. 合理寿命 B.物理寿命

C. 经济寿命 D.技术寿命

1. 只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。 （ × ）

2. 合理确定评估基准日有助于减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项调整。 （ √ ）

3. 土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。 （ × ）

4. 国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。

( × )

5. 中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接

管理向行业自律性管理过渡。 （ √ ）

6. 资产评估是一项国际性的社会经济活动。 （ √ ）

7. 资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。 （ √ ）

8. 公正性是资产评估存在和立足的根本。 （ √ ）

9. 资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

（ √ ）

10. 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论

应该直接等于资产交易的价格。 （ × ）

1. 资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。 （ × ）

2. 资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。 （ × ）

3. 资产评估值是客观的，同一资产在既定的条件下评估结果应是一致的。

（ √ ）

4. 资产的效用不仅受资产自身的使用价值决定，同时受资产的使用方式，以及资产在某种

使用方式下的作用影响。 （ √ ）

5. 资产的作用空间大小与其效用发挥的水平成正比，即资产的效用随着其作用空间的扩大

而增加。 （ √ ）

6. 资产评估的一般目的是为某些经济活动涉及的资产的公允价值提出专业性的判断和意

见。 （ √ ）

7. 资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。

( √ )

8. 属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产

业务。 （ √ ）

9. 房地产评估中的收益途径适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、

公园等。 （ × ）

10. 土地的自然供给和经济供给都是有弹性的。 （ × ）

计算题：

1. 某待开发建设用地，土地面积为10 000平方米，土地出让年限为40年，于2006年5月

19日取得土地使用权，建筑容积率为2，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000

元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地

产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为85%，该类房地产的资本化率为10%，

销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评

估基准日为2008年5月19日。

要求：

假设你是一名资产评估师，请你根据上述资料用假设开发法估算该宗土地评估基准日的

单位地价和楼面地价（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

已知：（P/A，10%，38）=9.7251 （P/F，10%，3）=0.7513

解：

计算开发房地产的楼价

=200*12*10000*2*85%*（P/A,10%,38）=396 784 080（元）

建筑费=2000*10000*2=40 000 000（元）

专业费=40 000 000*10%=4 000 000（元）

销售费用=396 784 080*3%=11 903 522.4（元）

销售税费=396 784 080*8%=31 742 726.4（元）

利润=（地价+建筑费+专业费）*15%=0.15*地价+6 600 000

利息=地价*[（1+6%）^2-1]+44 000 000*[（1+6%）^1-1] =0.1236*地价+2 640 000

地价= 396 784 080-44 000 000-43 646 248.8 -0.1236*地价-2 640 000-0.15*地价-6 600 000

地价=299 897 831.2/1.2736=235 472 543.34（元）

单位地价=235 472 543.34/10 000=23 547.25（元）

楼面地价=23 547.25/2=11 773.63（元）

2. 某设备为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月30日。已知该设备主材为钢材，净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市价为3500元/吨。所需主要外购件不含税市价为55680元 。主材利用率90%，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台，增值税率17%，城建税率7%，教育费附加比率3%。计算该设备的重置成本。

解：

1）主材费=25.5/90%*3500=99167（元 ）

2）综合税率=17%*（1+7%+3%）=18.7%

3）设备重置成本＝（99167/55%+55680）*（1+15%）*（1+16%/1）/（1-18.7%）=387210（元）

【综合题】（08年度考试题）被评估房地产A 是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A 的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限（？）。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A 投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A 租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产 A 折现率和资本化率均为l0%。

要求：

评估房地产A 的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）

已知：（P/A，10%，33）=9.5696 （P/F，10%，3）=0.7513

解：（1）收益总年限=40（法定最高年限）-2-2=36年

（2）现有合同不能够违约。

（3）现有合同的收益现值

收益现值＝（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）2

150*1000/（1+10%）3=346581.52（元）

（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为

客观收益年限＝40-2-5＝33年

基准日三年后未来年租金收益=150*（1+1%）3*1000=154545.15（元）

（5）最佳转让价值=346581.52+1111126.49=1457708.01（元） 收益现值=154545.15*【[1-1/（1+10%）33]/10%】/（1+10%）3=1111126.49（元）

文章来自：注册资产评估师培训