樊荣强:房地产问题,政府的越位.缺位与错位
我终于也来说说房地产的一些看法。好久以来，房地产就成了一个热门话题，但我几乎都没有发表过意见。
早些时候，安阳大墓发掘的时候，有个笑话，说有记者问曹操，为何不把自己的墓定在洛阳而是安阳，曹操感叹道：首都的房价太高了。还是二线城市价格便宜点！
对于房地产的问题，说得最多，说得最激愤的是——房价太高了，老百姓买不起房子。
其实所谓房价高的问题，不能拿来一般化地讨论。我经常会说，如果你是个穷人，走到人家五星级酒店门口，说你睡一晚上就要收我一千块钱，你太黑了吧。我的意思是说，房价高不高，不能拿“老百姓”三个比较模糊的对象来说。
我还是说政府的问题吧——归结起来，有越位，有缺位，也有错位。
所谓越位，就是指政府对房地产市场的过度干预。干预是好心，但也有的政府没有安好心，而且后者表现得很突出。为什么这样说，因为地方政府好多都成了土地财政，他们都想把地价抬高点，也恨不得把土地都卖成钱。因些我说，房价高是政府尤其是地方政府控制土地导致的。但是，当人们喊房价高的时候，没有哪个政府出来说对不起，是我们把地价抬高了，而是去压制房地产商，叫他们不要捂盘不卖，叫他们把高价拍得的土地赶快建成房子卖了。你政府都想土地卖高价，却不让房地产商按照市场的规律去搞开发，这就是越位！
所谓缺位，就是指政府没有真正地关心老百姓的安居问题，或者说人们的居住权问题。中国近年来的房地产改革，中央日渐清晰的政策思路是，商品房、经适房、廉租房，三管齐下。但是由于后面那两种房子，政府没有啥好处，所以不关心。不关心也就罢了，还让一些黑心的开发商操纵经适房，最后真正的穷人买不起经适房，还是让那些开宝马奔驰的人买去了。政府要想不缺位，除了关心商品房开发之外，必须有明确的计划，每年切实地建一大批经适房与廉租房，这样才是真正的解决民生，令大庇天下寒士俱欢颜。
所谓错位，就是要管好房地产市场，真正有效地解决人们的居住问题。房地产问题，说到底并不是一个经济问题，而是一个社会问题、人权问题、民生问题、政治问题。人们常说安居乐业，要怎么才能达到这个目标？也就不能采取庸医乱开药、乱动手术的方法。比如，我认为，要抑制房价，有些地方政府说要征房产税，并且先拿高档住宅开刀。这样真的就能解决高房价问题吗？简直是奇谈怪谈！
还是如温家宝总理所说，对于民生问题，如果要解决，只有心里面装着老百姓才行，只要以老百姓的利益为根本利益，才能想出并拿出有关键所在的办法来。