幸福家园项目前期物业服务合同

前期物业服务合同

第一章总则

第一条 本合同当事人

开发建设单位（以下简称甲方）：遵义市浙安房地产开发有限公司 法定代表人：童锡金 联系电话：[1**********]

物业服务企业（以下简称乙方）：正安县兴宇物业管理有限责任公司 法定代表人：刘兴宇 联系电话：[1**********]

根据《贵州省物业管理条例》及有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将正安县安场镇10号路幸福家园项目委托给乙方实行物业管理，特订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：商业、住宅

名称：正安县安场镇10号路幸福家园

座落位置：正安县安场镇安场社区及官井村，总占地面积约100亩，建筑面积、物业用房等因甲方未完成所有项目建设故待建设完工才能确定。

第二章 委托服务事项

第三条 业主入住前的服务

1、对已接收的物业进行维护；

2、做好已接受物业公共区域的清洁工作（施工垃圾清理、场地料场的清洁由甲方负责）；

3、协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询工作；

4、按照法律、法规、规章、《临时管理规约》的有关规定对房屋

装修提供服务。

业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金1500元（装修完工经物业服务企业检查合格后予以退还或抵扣物业管理费) ，收取装修垃圾清运费1号地块100元，2号地块200-300元，3号地块300-400元，4号地块400-500元（主要视装修时间确定），除此之外不得另行收取，施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、

外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、楼内消防设施设备、电梯。

第六条 小区范围内市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场。

第七条 公用绿地、花木等的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

第九条 公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

第十条 维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保

管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合的约定执行。

第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》的行为，

针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、起诉等措施。

第十三条 其它委托事项 代租代售(未销售部分)

第三章 双方的权利义务

第十四条 甲方的权利义务

1、审定乙方拟定的物业管理方案和制度。

2、负责制定业主《临时管理规约》《住宅使用说明书》、《住宅质保证书》，并将其作为房屋销售合同的附件。

3、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

（1）负责返修：(甲方在接到乙方书面通知后，小修1个工作日

内完成、大修3个工作日内完成) ；

(2)委托乙方返修，支付全部费用。

4、在合同生效之日起30日内向乙方无偿提供50平方米建筑面积物业前期介入服务临时用房（水、电、网络、通讯安装好，配备基本厕所、厨房等，装修完工）。

5、在合同生效之日起60日内按照有关规定向乙方提供150平方米建

筑面积物业服务用房（水、电、网络、通讯安装好，配备基本厕所、厨房等，装修完工），其产权属全体业主所有。

6、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：

（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图．附属配

套设、地下管网、工程竣工图等竣工验收资料；

(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；

(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件：

(4)物业服务所必需的其他资料。

7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时可协助乙方催交

8、交付已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业服务费用；

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

10、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施

设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：

(1)所有建设项目按批准的规划计划和有关专业要求全部建成，满足

使用要求：

（2) 物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通

亮，园林绿化，外墙大门建设完毕；

(3)垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用 。

(4)供水、供电、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供 应或正常使用。

11、负责与当地环卫部门处理好建筑垃圾、装潢垃圾、生活垃圾清运

问题：

12、在合同生效之日起按物业管理常规，甲方应支付乙方已承接物业

前期物业扶持一次性补助，计算公式：建筑面积×0.6元×6个月。

13、甲方在销售物业时不得擅自承诺业主违返装修规定装修所购物

业，若因此而引起的装修混乱的责任由甲方承担。

第十五条 乙方的权利义务

1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业服务制度：

2、在甲方与物业买受人签定买卖合同时，与物业买受人签订前期物

业服务协议：

3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，报请有关部门处理：

4、涉及本物业长期使用的设备（如监控设备、路灯等），因考虑到售

后服务问题，由乙方编制预算后报甲方，由乙方负责采购，费用由甲方支付。

5、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的服务责任转让给第三方：

6、负责编制房屋、公用部位共用设施设备年度养护计划和维修方案，

经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源保修期由甲方，保修期外由业主承担；

7、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督：

8、负责编制物业服务年度服务计划、资金使用计划及决算报告：

9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施：

10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业服务区域并向甲方或业主委员会

移交全部经营性商业用房、服务用房及物业服务的全部档案资料。

第四章 物业服务要求和标准

第十六条 乙方须按下列约定，实现管理目标(参照《贵州省正安县住宅服务等级》的二级标准) ：

1、房屋外观：完好整洁；

2、房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏及时修复；

3、公共环境：道路平整，室内外排水畅通；沉沙井每半年清理一次：

4、清洁卫生：

1) 公共场地每天8小时清扫保洁；

2) 定期组织实施化粪池清掏(一般情况一年一次) 。

3) 生活垃圾、装修垃圾的清运(生活垃圾定点收取，每天清运。建筑

垃圾由业主搬运至指定地点后组织清运)

4) 向业主提供有偿服务；

5) 每季组织一次卫生消杀(灭鼠、灭蚊、防病虫害等) 。

5、绿化：绿地完好率达到9 O ％以上，定期浇水、松土、施肥、杀虫、

除草、修枝整形。

6、保安：实行2 4小时保安制度(主出入口) 。

7、业主和物业使用人对物业提供的服务管理满意率达到7 5％以上：

8、设施、设备故障一般情况下10小时内给予修复(因特殊情况 而造成延误的，物管方不承担相应责任) ，重大故障24小时内修复。

第五章物业服务费用

第十七条 物业服务费

1、本物业的物业服务费（暂定），普通住宅0.5元／月／㎡，非住宅（包括用于经营住宅）1.0元／月／㎡，由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取：(最终以物价批文为准)

2．业主或使用人逾期未交纳物业服务费的，按业主临时管理规约中的有关约定，加收滞纳金。

第十八条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取

1、露天车位： 按有关规定

2、车 库： 按有关规定

3、 /

第十九条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。

第二十条 房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1．房屋共用部位的日常、养护费用，由业主承担：维修、更新费用由业主承担。

2．房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由业主承担；维修、更新费用，由业主承担。

3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由 业主大会 负责筹集：维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由业主承担。

4．资金的其他约定。

第六章违约责任

第二十一条 甲方违反合同第十四条的约定，使乙方未完成规定服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十二条 乙方违反本合同第四章的约定，未能达到约定的服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十三条 乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退：造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十四条 甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方违约金：造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第二十五条 甲乙双方的其他约定。

第七章附则

第二十六条 双方约定自本合同生效之日起 30 天内，根据甲方委托服务事项，办理完接管验收手续。

第二十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且服务成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

第二十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，本合同未尽事宜参照相关法律、法规及规章执行。

第二十九条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第三十条 本合同，一式二份，甲乙方双方各执一份．具有同等法律

效力。

第三十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由正安县仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉) 。

第三十三条 合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 30 天前向对方提出书面意见。

甲方签章： 乙方签章：

法定代表人： 法定代表人

年 月 日