起重机械租赁公司管理制度

XXXXXXXXXXXX 租赁有限公司

企

业

管

理

制

度

目 录

前 言................................................................................................................................................. 2

一、公司管理大纲 . .................................................................................................................. 2

二、员工守则 . .......................................................................................................................... 2

第一章、机械设备管理制度 . .......................................................................................................... 3

一、总则： . .............................................................................................................................. 3

二、起重机械设备的选购 . ...................................................................................................... 3

三、机械设备的安全运行管理 . .............................................................................................. 3

四、设备更新改造 . .................................................................................................................. 3

五、机械设备的报废批准。 . .................................................................................................. 3

第二章、机械设备租赁制度 . .......................................................................................................... 4

一、总 则： . ............................................................................................................................ 4

二、租前调查与评估 . .............................................................................................................. 4

三、租赁合同的签订 . .............................................................................................................. 4

四、租赁期间管理 . .................................................................................................................. 5

附：《租赁合同》 . .................................................................................................................... 6

第三章、岗位责任制度 . ................................................................................................................ 11

一、总则 . ................................................................................................................................ 11

二、设备管理网络图 . ............................................................................................................ 11

三、公司总经理岗位职责 . .................................................................................................... 11

四、副经理岗位职责 . ............................................................................................................ 12

五、业务部岗位职责: . .......................................................................................................... 12

六、技术负责人岗位职责 . .................................................................................................... 12

七、机械管理部岗位职责 . .................................................................................................... 13

八、办公室岗位职责 . ............................................................................................................ 13

九、维保人员岗位职责 . ........................................................................................................ 14

十、操作人员岗位职责 . ........................................................................................................ 14

第四章、维护保养等管理制度 . .................................................................................................... 14

一、总则： . ............................................................................................................................ 14

二、机械设备保养制度 . ........................................................................................................ 15

三、机械设备维修制度 . ........................................................................................................ 16

第五章、设备检查制度 . ................................................................................................................ 17

一、总则： . ............................................................................................................................ 17

二、机械设备检查制度 . ........................................................................................................ 17

三、机械设备巡检制度 . ........................................................................................................ 18

第六章、维修检测仪器管理制度 . ................................................................................................ 19

一、总则： . ............................................................................................................................ 19

二、职责： . ............................................................................................................................ 20

三、工作制度： . .................................................................................................................... 20

第七章、档案管理制度 . ................................................................................................................ 21

一、总则： . ............................................................................................................................ 21

二、管理范围 . ........................................................................................................................ 21

三、管理程序 . ........................................................................................................................ 21

四、管理责任 . ........................................................................................................................ 22

第八章、机械设备安全管理制度 . ................................................................................................ 22

一、总则： . ............................................................................................................................ 22

二、登记建档 . ........................................................................................................................ 22

三、起重作业安全操作技术 . ................................................................................................ 23

四、建立健全各项安全管理制度 . ........................................................................................ 23

五、事故报告 . ........................................................................................................................ 24

前 言

为加强公司的规范化管理，完善各项规章制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据国家有关法律、法规及公司章程的规定，特制订本公司管理制度。

一、 公司管理大纲

1、公司全体员工必须遵守公司的各项规章制度和决定。

2、公司倡导树立“一盘棋”思想，禁止任何部门、个人做有损公司利益、形象、声誉或破坏公司发展的事情。

3、公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、实行多种形式的责任制，不断壮大公司实力和提高经济效益。

4、公司提倡全体员工刻苦学习科学技术和文化知识，为员工提供学习、深造的 条件和机会，努力提高员工的整体素质和水平，造就一支思想新、作风硬、业务强、技术精的员工队伍。

5、公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，鼓励员工发挥才智，提出合理化建议。

6、公司实行“岗薪制”的分配制度，为员工提供收入和福利保证，并随着经济效益的提高逐步提高员工各方面待遇；公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会；公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，评先树优，对做出贡献者予以表彰、奖励。

7、公司提倡求真务实的工作作风，提高工作效率；提倡厉行节约，反对铺张浪费；倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神，增强团体的凝聚力和向心力。

8、员工必须维护公司纪律，对任何违反公司章程和各项规章制度的行为，都要予以追究。

二、 员工守则

1、遵纪守法，忠于职守，爱岗敬业。

2、维护公司声誉，保护公司利益。

3、服从领导，关心下属，团结互助。

4、爱护公物，勤俭节约，杜绝浪费。

5、不断学习，提高水平，精通业务。

6、积极进取，勇于开拓，求实创新。

第一章、 机械设备管理制度

一、 总则：

1．机械设备管理的基本任务是：合理装备、安全使用、服务生产，为保证工程质量，加快施工进度，提高生产效益，取得良好经济效益创造条件。

2．搞好机械设备管理的基本原则是：尊重科学、规范管理、安全第一、预防为主。

二、 起重机械设备的选购

企业在选购机械设备时，首先要对本企业的使用范围、工作频繁程度、利用率、额定起重量等因素进行综合考虑，选择适合本单位使用要求工作级别的起重机械。根据拟定的技术参数，进行市场调研。选择的供货厂家，必须是具备特种设备安全许可证的专业起重设备制造企业。并考察制造厂家加工设备的配套性，生产的规范性，产品的先进性，进行比较后选择价格合理，质量好，性能优良，安全装置齐全的起重机械。

设备到货后，验收时要检查随机技术资料是否齐全，随机配件、工具、附件是否与清单一致，设备及配件是否有损伤、缺陷等，并做好验收记录。

三、 机械设备的安全运行管理

1．机械设备运行的日常管理贯彻“谁使用，谁管理”的原则。

2．各项目经理部应聘任设备员，该设备员应具备机械设备基础知识和一定的设备管理经验。

3．机械设备使用应按规定配备足够的工作人员（操作人员、指挥人员及维修人员）。操作人员必须按规定持证上岗。

4．机械设备使用的工作人员应能胜任所担任的工作，熟悉所使用的设备性能特点和维护、保养要求。

5．所有机械设备的使用应按照使用说明书的规定进行，严禁超负荷运转。

6．所有机械设备在使用期间要按《设备保养规程》的规定做好日常保养、小修、中修等维护保养工作，严禁带病运转。

7．机械设备的操作、维修人员应认真做好《设备运转当班记录》及《设备维修记录》。

四、 设备更新改造

1．设备来源可分为“新购、调配、自有、租赁”。

2．凡更新改造的设备均要由技术部施工设备技术监督员组织进行评定审，评定合格才可投入使用，并填写《自制简易设备技术评定表》。

五、 机械设备的报废批准。

1．机械设备凡是属下列情况之一，应予报废：

1.1 主要机构部件已严重损坏，即使修理，其工作能力仍然达不到技术要求和不能保证安全生产的；

1.2 修理费用过高，在经济上不如更新合算的；

1.3 因意外灾害或事故，机械设备受到严重损坏，已无法修复的；

1.4 技术性能落、能耗高、没有改造价值的；

1.5 国家规定淘汰机型或超过使用年限，且无配件来源的。

2．应予报废的机械设备，维修部应填写《机械设备报废申请表》，送技术部审查、备案。

3．报废了的机械设备不得再投入使用。

第二章、 机械设备租赁制度

一、 总 则：

1. 为了规范起重机械设备的租赁行为，防止和杜绝建筑起重机械生产安全事故，保障职工生命财产安全；同时防范和控制业务风险，提高业务质量，根据《建设工程安全生产管理条例》、《特种设备安全监察条例》、《建筑起重机械安全监督管理规定》（建设部166号令）及建设部《建筑起重机械备案等级制度》（建质【2008】76号）等法律法规，结合本公司实际，制定本制度。

2. 本公司开展租赁业务应当遵循全面、审慎、有效、独立的原则。

3. 本制度所称建筑起重机械是指纳入特种设备目录，在房屋建筑和市政工程施工现场安全装、拆卸使用的起重机械。

4. 本制度所指建筑起重机械租赁单位的建筑起重机械，应当是依法取得国家特种设备制造许可证的合格产品，还应当提供近两年设备完整运行和维修、改造等技术资料。

5. 建筑起重机械租赁单位应当具备下列条件：取得工商行政管理部门核发的《法人营业执照》和《税务登记证》，取得质量技术部门核发的《中华人民共和国组织机构代码证》，具备健全的安全生产管理体系和规章制度。

二、 租前调查与评估

1. 本公司可以向具备以下条件的客户提供租赁业务：

1.1 具有独立法人资格，是企业法人的要年检合格；

1.2 具有合法施工手续；

1.3 信用状况良好，无重大不良记录。

三、 租赁合同的签订

1. 租赁合同的签订由业务经理具体组织实施，租赁业务管理部门协调管理。

2. 租赁合同或协议等各种法律性文件应明确双方权利和义务，所有内容应

当本着双方最大利益出发，原则使用本公司制定的标准合同。对需要修改的内容，须经法律事务人员审查并由总经理书面认可。

3. 租赁合同或协议等各种法律性文件应由副总经理经理亲自制作。合同签订原则上应本着先客户后本公司的原则，并实行双人面签制度。面签制度是指业务经理必须亲自到承租人处当面签字，当面盖章。

4. 租赁合同签订后，业务经理按照合同约定和公司的有关规定办理租赁设备的出场、安装、催款等相关手续。

5. 任何人对外签订合同，都必须以维护本公司合法权益和提高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利，违者依法严惩。

四、 租赁期间管理

1. 租赁双方履行的职责：

1.1 本公司职责：

1.1.1 负责与承租方设备机具调拨和移交手续，并加强使用管理。对承租方提供的设备技术档案包括：购销合同、制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、安装使用说明书、产权备案证等原始资料；定期检测报告、定期自行检查记录、定期维护保养记录、维修和技术改造记录、运行故障和生产安全事故记录、累计运转记录等运行资资料；

1.1.2 协同承租方组织机械操作工技术安全培训。

1.1.3 负责现场租赁机械设备使用、维修、保养、安全的管理，提供维修保养过程中所需配件及时提供。

1.1.4 参与机械事故的调查分析处理。

1.1.5 及时传达政府主管部门对机械设备管理方法与文件指示精神。

1.2 承租方的职责：

1.1.1 负责设备及机具进出场的运输、安装和调试等费用；负责机械安全防护、照明设施的搭设及费用，并为现场操作维修人员提供必要的生活设施。

1.1.2 承租方应当组织出租、安装、监理等有关部门单位进行验收，未经验收或者验收不合格的不得使用；甲方应当自设备验收合格之日起30日内，将设备验收资料、设备安全管理制度、特种作业人员名单等，向建设主管部门办理设备使用登记。

1.1.3 根据不同施工阶段、周围环境以及季节气候的变化，对设备采取相应的安全防护措施

1.1.4 在设备活动范围内设置明显的安全警示标志，对集中作业区做好安全防护；制定设备使用过程中事故应急救援预案；

1.1.5 设置相应的设备管理机构或者配备专职的设备管理人员，严禁违章指挥或使用设备。

1.1.6 甲方应当对在用的设备及其安全保护装置、吊具、索具、等进行经常性和定期的检查、维和保养，并做好记录；在设备租赁结束后，应当将定期检查、维护和保养记录移交给出租单位。

1.1.7 负责设备事故报告，现场保护，事故调查和分析处理。

附：《租赁合同》

附：

租 赁 合 同

（塔式起重机） 编号：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利与义务，经双方协商一致，签订本合同。

一、 租赁物一览表：见表一：

二、 工程概况：

工程名称：

工程地址：

建筑物高度：

三、 租赁物的质量：出租方负责向承租方提供性能良好的设备，出租方保证该

设备各部件、安全装置齐全有效，满足施工需求，提供出厂相关资料和设备基础图，并保证检测合格。

四、 进出场费、租赁费费用（见表二）、结算及付款方式：

1其中进出场费包括为满足工程施工所需的所有设备配件的运输、安装吊车费（吊车为25吨）人工费，检测费。租赁费包括机械租赁费、日常维护保养及塔吊司机工资等费用，月租金除以30日为日租金。

2、塔吊计费时间：甲方安装调试完毕，自检验收合格交付乙方开始使用时开始

计费，报停通知由承租方和出租方的单位负责人共同签字后生效，由承租方单方开出的报停单不具有法律效力，租赁费照常计算；春节放假期间乙方应提前七天向甲方书面通知机械报停，报停期限不超过30天，施工期间非甲方原因停工照常计算租赁费。

3、付款方式：进出场费在塔式起重机安装调试完毕检验合格后一次付清。正常

使用后每月结算一次，结算后次月10日前支付当月租金，如果承租方不能及时付款，出租方有权停工，停工期间租赁费照常收取，并有权拆除该设备运

出现场；完工后塔式起重机拆除后全部租金一次付清。

五、租赁物安全责任：

1. 出租方和承租方双方必须严格履行安全生产的责任，出租方的司机和承租方

的指挥、司索工要持证上岗；双方应严格遵守操作规程，执行“十不吊”的规定。

2. 租赁物在使用过程中，因租赁物质量问题（吊钩以上，包括吊钩）而产生的

安全事故由出租方承担责任；吊钩以下发生的安全事故由承租方承担责任。

3. 出租方应聘请有安装资质的公司安装、顶升和拆除该设备，在安装、顶升和

拆除过程中承租方应做好现场安全防护，作业现场严禁人员走动，由于防护措施到位和现场监管不到位发生的安全事故由承租方负责，由于安装公司操作失误发生的事故由安装公司负责，由于设备本身质量原因造成的事故由出租方负责

4. 承租方负责按照相关规范设计，按出租方提供的基础图纸做设备基础，并完

善各项相关设施和资料，因基础出现未按设计出现的质量问题及因基础下沉，滑坡等原因造成的机械事故，承租方付全部责任，并承担所有经济损失。

5. 出租方司机有权拒绝违章指挥；由于出租方司机操作失误和违章作业造成的

事故由出租方负责。

6. 塔式起重机在运行中因指挥工或司索工误操作（指挥不明确；指挥口语不清；

司索工指钢筋工、模板工、砼工；误操作指挂钩没有挂牢，工具及材料没有捆牢）发生的事故由承租方负责。

7. 出租方负责出租方司机入场后安全教育和管理工作。

8. 因无证上岗操作和指挥发生的安全事故由责任方负责。

六、租赁物进、退场时间、

1、承租进场：承租方提供良好的安装现场，提前十天通知出租方，出租方将租

赁物运到承租方工地指定位置并码放整齐，由承租方负责看管，由于看管不到位造成设备及配件丢失由承租方照价赔偿，租赁物整机进出场运输及安装拆卸由出租方负责。

2、退租退场：在承租方付清全部租金后，提供良好的拆除现场和良好的道路，

通知出租方，出租方将租赁物拆除后运出承租方工地。承租方负责现场场地的清理，与甲方协调沟通安装拆除场地，保证安装、 拆除人员和汽车吊及运输车的正常通行，由于现场清理不到位和场地原因造成的安拆人员及机具发生的事故和二次费用由承租方负责，

七、出租方变更：

在租赁期内，出租方将租赁物所有权转移给第三人，应正式书面通知承租方，租赁物新的所有权人即成为本合同的当然出租方。

八、责任、违约：

a.) 出租方责任

1、负责对塔机安装和拆除全过程的施工组织方案，设计实施和其它一切事宜。

2、负责对塔机进出场的运输、安装、附着、顶升、调试、日常维修和拆卸等全过程的管理。

3、负责对塔吊司机等人员的组织管理，建立健全各项规章制度，制定安全措

施，承担由于自身原因所造成的损失，在不违反操作规程的前提下，服从承租方人员的指挥，按时作业，保证承租方在工作过程中对塔机的使用权。

4、未按承租方通知要求的时间、质量、数量提供租赁物而产生影响承租方施

工进度，承租方可以另行选择出租方。

5、出租方负责每台设备提供持有特种操作证的操作人员，操作证应年审合格。

6、出租方操作人员严格按照现场作息时间上下班，加班时必须做到随叫随到，

服从现场管理；严格遵守安全操作规程，按要求维修保养机械设备，不得刁难承租方，服从承租方领导和指挥人员的正确指挥，有权拒绝违章指挥和违章作业；虚心接受各安全部门的检查，否则，按承租方的规定换掉操作人员。

7、设备在租赁期间出现故障，出租方应积极进行抢修，如不是因为承租方所

造成，出租方负责修理，并承担修理费，维修时间不超过12小时，特殊情况不超过24小时。凡因故障停止连续超过24小时以上，承租方有权扣除当天租赁费用；由于承租方原因造成设备故障，出租方可以修理，但修理费和配件费由承租方负担，修理期间租赁费照收。

8、遵守地方政府及承租方施工现场的规章制度，协助承租方办理塔机使用的有关手续。

9、出租方应定期派专职管理人员对塔司进行管理及安全生产教育

b) 承租方责任

1、承租方负责塔吊进入施工现场后的协调配合，协助出租方解决在施工中出现的问题。

2、承租方负责塔式起重机基础的制作和费用。

3、承租方负责提供持有特种操作证的指挥和司索人员，操作证应年审合格。

4、承租方为塔式起重机操作人员提供单独一间房屋住宿，免费食宿，放置机

械配件, 负责操作人员的人身安全。

5、如承租方未经出租方同意，有转让、转租或租赁物资变卖抵押等行为，除

出租方有权解除合同，限期如数收回租赁物外，承租方还应向出租方偿付违约同期租金百分之壹拾的违约金。

6、承租方按照国家规定为塔式起重机配备独立电源（一机一闸一保护，三相

五线制），电压为380V ，引致塔式起重机根部，并负责用电费用。

7、塔机退场时，应保证电源供应、降塔无障碍、拆除附着有依托、道路畅通。如因此不能退场，仍按租赁期计费，并担负因此造成的其他损失。

九、本合同自双方签订之日起生效，至承租方付清全部费用后终止；本合同在履

行过程中发生的争议，由双方友好协商解决，如协商不成，由出租方所在地地法院仲裁。本合同未作规定的按照《中华人民共和国合同法》的规定