(二)物权法案例分析

1.（1）本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。（2）添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有权。我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。但是，新颁布的《物权法》并没有对添附作出明确的规定。依据民法理论，添附一般包括附合、混合和加工三种。添附的主要特点是：第一，不同所有人的物结合在一起而成为不可分离的物。第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有权，或者一方取得添附后的新的物的所有权。在添附物的所有权归属上，《民法通则意见》第86条作了如下规定：“非产权人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当承担赔偿责任。”但是，如果没有约定而又可以拆除的就进行拆除，经济上不一定合理。所以，在添附的情况下，应考虑的是，如果添附物不容易拆开或拆开不经济上不合理，就应保持其结合状态，而不应强行拆除。添附的结果是，一方所有权有所扩大，而另一方所有权丧失。在当事人方面看，对于丧失所有权的一方，必须加以救济，才能公平。因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。从本案来看，林某是在王某的宅基地范围内建造房屋的，宅基地的使用权和房屋的所有权是一致的，只能为一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有权的。所以，在这种于他人宅基地上建筑房屋的情况下，厢房应当由王某取得所有权。然而，在添附中，取得所有权的一方并没有取得利益的根据，其对因此而造成的他人的损失应当于所得利益范围内返还。所以，王某应当向林某返还其所得的不当利益。返还范围为林某建房的费用及相关的劳务报酬。房屋是夫妻共有财产，甲、乙对房屋是夫妻共同共有关系。在我国的实际生活中，共同共有一般包括夫妻共有财产、家庭共有财产、继承共有财产三种形式。本题涉及夫妻共有财产这种形式。我国《民法通则意见》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”另外，《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，共同共有人在对外活动中，应当作为一个整体参加民事活动，对共有物的处分应当经过全体共有人的一致同意，处分行为才能够对外发生效力，如果部分共有人擅自处分共有财产，而没有征得其他共有人的同意，处分行为应当认定为无效。但是，夫妻共有财产和其他共有形式是存在一定区别的。《婚姻法》第17条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《婚姻法解释（一）》第17条进一步规定：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”在本案中，甲、乙虽感情不和，但是在法律上依然具有婚姻关系，甲、乙对其共有的财产都有平等的处分权。在乙出卖房屋的时候，其谎称甲已经同意的行为虽然并不道德，但是作为第三人的丙是没有理由怀疑的，况且丙善意地给付了房款，也进行了房屋的过户登记。房屋的所有权应当归属于丙。因此，在房屋过户登记之前，房屋的所有权归甲、乙共有，过户之后归丙所有。我国《婚姻法》第47条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫 妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”乙擅自出卖房屋并且为了独吞房款不辞而别，符合前述规定，因此在离婚时，甲有权要求多分财产，并有权向乙要求赔偿。2000年4月16日,宋某正在家中耕田,被林山县公安局传唤.公安局认为,宋某的耕牛是赃物,应予扣押,宋某被收容审查.宋申辩,耕牛是买来的.经公安机关调查证实:此牛原为陈某所有,1999年12月25日,被王二偷走.王二当天便将此牛卖给了刘某.因刘某知道此牛是赃物,只花掉500元价款.此牛在刘某家饲养了不到1个月,便再次丢失.张某拾得此牛,饲养了12天.后又将此牛卖给宋某.问:(1)宋某是否应该返还耕牛 为什么 (2)张某饲养耕牛的费用能否要求补偿 为什么1)不应该.宋某为善意占有,且支付了合理价款.(2)能够.张某属于无因管理,可要求受益人支付必要的费用.（1）甲、乙、丙对作为尚未分割的遗产的楼房是共同共有关系。（2）无效。因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买权。（3）房屋所有权应归甲、乙、丙三人共同共有。（4）甲、乙、丙、丁四人均无权利要求张某夫妇搬出。因为张某夫妇享有合法的租赁权。 （5）张某夫妇可以主张以下权利：1房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；2在同等价格条件下优先购买的权利；3主张丙、丁之间合同无效的权利。丙应对丁承担缔约过失责任。因为因丙的过错致使合同无效。因乙是将该字画赠送给丙的，所以丙不可能拥有该字画得所有权戊作为善意第三人，从拍卖会上竞买下该字画，应当获得该字画得所有权 丁负有赔偿损失的责任村民陈某在耕田时拣到一匹马，并牵回家饲养，同时等待马的主人来认领。事隔1个月，仍未有人来认马，陈某也要搬到县城里居住，经人介绍，陈某将马在县交易所以市场价格卖给了邻村的赵某，但卖马时陈某并未说明马是他人的。几天后，马的主人郭某来找赵某要求返还该马，为此引起纠纷。问：(1)陈某饲养马的过程中，其与郭某之间构成什么民事法律关系?为什么?(2)本案中，赵某能否取得马的所有权?为什么?(1)陈某在饲养马的过程中，与郭某之间构成无因管理之债的法律关系。因为陈某对该马的饲养不负有法定或者约定的义务，不存在占有他人财产的主观动机，有为他人谋利益的意思，符合元因管理的构成要件，构成无因管理法律关系。(2)赵某能够取得马的所有权。因为陈某为无处分权人，该马为遗失物，但赵某购买该马是在交易所进行的，且不知陈某不是该马的所有人，支付了合理的价格，故符合善意取得的构成要件，因此，赵某取得了对该马的占有。作为善意第三人的赵某，应依据善意取得制度享有对该马的所有权。郭某无权向赵某请求返还该马，其所受损失，可以要求陈某赔偿。【精解】本案例适用的法条主要有：《民法通则》第93条(无因管理)、《合同法》第51条(无权处分)。本案例不难，但有两个问题需要澄清：第一，无权处分是否影响善意取得?对于这个问题，有很多考生总是搞不清楚。注意：无权处分不影响善意取得。第二，按照我国法律的有关规定，遗失物不适用善意取得，该规定是否与本案在处理上存在冲突?实质并不冲突，对于直接获取的遗失物，当然不适用善意取得，但本案中的善意第三人并非直接获取遗失物，而是间接从交易所购买，此时是适用善意取得的。46.甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙20万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。另外，乙并且用自有的一辆汽车设定抵押作为担保，因甲嫌办理登记手续太麻烦，遂未办理登记。后乙无力还款，引发纠纷。请回答下列问题： (1)甲乙约定，如乙无力还款，则该饰品归甲所有是否有效?为什么? (2)甲乙之间的汽车抵押是否生效?为什么? （1）无效。流质条款无效。（2）未生效。汽车抵押需办理登记，抵押权自登记之日生效。