国家税务总局关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复
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国家税务总局关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的
批复
【标 签】开发产品完工标准开发产品完工标准,房地产企业开发产品完工标准,房地产企业,开发产品开始投入使用
【颁布单位】国家税务总局
【文 号】国税函﹝2009﹞342号
【发文日期】2009-06-26
【实施时间】2009-06-26
【 有效性 】全文有效
【税 种】企业所得税
海南省国家税务局：
你局《关于海南永生实业投资有限公司偷税案中如何认定开发产品已开始投入使用问题的请示》（琼国税发〔2009〕121号）收悉。经研究，批复如下：
根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2006〕31号）规定的精神，房地产开发企业建造、开发的开发产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本并计算此前以预售方式销售开发产品所取得收入的实际毛利额，同时将开发产品实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年（完工年度）应纳税所得额。
开发产品开始投入使用是指房地产开发企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用。
关联知识：
1.青岛市地方税务局关于印发《2009年度企业所得税业务问题解答》的通知