星级酒店工程造价估算
星级酒店工程造价估算
一、 五星级酒店（超高层）造价估算指标
(一) 工程概况
1、 工程类型：5星级酒店 2、 技术经济指标 ：9591元/m2 3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，标
，
准层面积：≥1500 m2
5、 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m
6、 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m） 9、 室内外高差：0.8m
(二) 建筑标准
1、 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外
墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局
部地砖 3、 内装饰标准：
• 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 • 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
• 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶
• 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 • 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三) 设备管线
1、 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，
排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式
连接
3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接
式母线
6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口 7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、 BA系统：控制线，信号线
9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四) 设备配置
1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁
具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、
FM200
气体灭火
3、
煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电 5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 7、 泛光照明：进口投光灯，控制箱
8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热
交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统 9、 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品 17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备 19、 厨房设备：基本采用进口产品
(五) 造价估算
五星级酒店（超高层）造价估算指标
总价
序号
工程和费用名称
含地下室装修
含入口雨篷
特殊说明
(万元)
一 土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑维护 3 土方工程 4 地下建筑 5 地下结构 6 地上建筑 7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面
数量 单方造价
(平方米) (元/平方米)
65000 15000 15000 15000 15000 65000 65000 65000 65000 65000
230 1000 250 400 2200 450 850 3400 1000 30
1495.00 1500.00 375.00 600.00 3300.00 2925.00 5525.00 22100.00 6500.00 195.00
11 标识系统 200.00 44715.00
80000 80000
25 5589
土建及装饰工程费小计
二 机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋 3 煤气 4 变配电
5 应急柴油发电机组 6 电气 7 泛光照明 8 消防报警 9 综合布线 10 弱电配管 11 弱电桥架 12 智能化调光系统 13 BA系统
14 卫星天线及有线电视 15 安防系统 16 广播系统 17 程控电话 18 空调送排风 19 锅炉 20 电梯 21 擦窗机 22 车库管理 23 厨房设备 24 宾馆管理系统 25 VOD点播系统
包括调压站15000KVA 3000KW
含自动扶梯
3200.00 960.00 160.00 2160.00 1200.00 3040.00 292.50 360.00 480.00 320.00 240.00 400.00 480.00 120.00 320.00 80.00 320.00 6000.00 400.00 2400.00 357.50 82.50 1950.00 260.00 162.50
80000 400 80000 120 80000 20 80000 270 80000 150 80000 380 65000 45 80000 45 80000 60 80000 40 80000 30 80000 50 80000 60 80000 15 80000 40 80000 10 80000 40 80000 750 80000 50 80000 300 65000 55 15000 55 65000 300 65000 40 65000
25
26 游泳池设备 27 康体设施
机电安装工程费小计 三 预备费
按建安工程费的8%
195.00 390.00 26330.00
5683.60
65000 65000 80000
80000
80000
30 60 3291
710 9591
计列
建安工程总费用
76728.60
二、 四星级酒店造价估算指标
(一) 工程概况
1、 工程类型：4星级酒店 2、 技术经济指标 ：8330元/m2 3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准
层面积：≥1500 m2
5、 建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m 6、 建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m） 9、 室内外高差：0.6m
(二) 建筑标准
1、 外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温 2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局
部地砖 3、 内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品
• 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品
• 标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品
• 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 • 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三) 设备管线
1、 给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用
不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式
连接
3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接
式母线
6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口 7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、 BA系统：控制线，信号线
9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四) 设备配置
1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套
五金件，进口饮用水净化设备
2、 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200
气体灭火
3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电 5、 应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 7、 泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱
8、 空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，
变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统
9、 锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口 17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备 19、 厨房设备：重要部件采用进口产品。
(五) 造价估算
四星级酒店（高层）造价估算指标
序
工程和费用名称
号
一 土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑维护 3 土方工程 4 地下建筑
总价
特殊说明
(万元)
含地下室装修
1100.00 1080.00 312.00 480.00
数量 单方造价
(平方米) (元/平方米)
50000 12000 12000 12000
220 900 260 400
5 地下结构 6 地上建筑 7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面 11 标识系统
土建及装饰工程费小计
二 机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋 3 煤气 4 变配电
5 应急柴油发电机组 6 电气 7 泛光照明 8 消防报警 9 综合布线 10 弱电配管 11 弱电桥架 12 智能化调光系统 13 BA系统
14 卫星天线及有线电视 15 安防系统 16 广播系统 17 程控电话 18 空调送排风 19 锅炉
含入口雨篷
包括调压站 11500KVA 2300KW
2400.00 2250.00 4000.00 13500.00 5000.00 150.00 124.00 30396.00
2170.00 682.00 124.00 1240.00 682.00 2356.00 200.00 248.00 341.00 248.00 186.00 310.00 279.00 93.00 248.00 62.00 248.00 4030.00 217.00
12000 2000 50000 450 50000 800 50000 2700 50000 1000 50000 30 62000 20 62000
4903
62000 350 62000 110 62000 20 62000 200 62000 110 62000 380 50000 40 62000 40 62000 55 62000 40 62000 30 62000 50 62000 45 62000 15 62000 40 62000 10 62000 40 62000 650 62000
35
20 电梯 21 擦窗机 22 车库管理 23 厨房设备 24 宾馆管理系统 25 VOD点播系统 26 游泳池设备 27 康体设施
机电安装工程费小计 三 预备费
含自动扶梯
按建安工程费的8%计
1426.00 300.00 60.00 1000.00 200.00 125.00 150.00 200.00 17425.00
3825.68
62000 50000 12000 50000 50000 50000 50000 50000 62000
62000
62000
230 60 50 200 40 25 30 40 2810
617 8330
列
建安工程总费用
51646.68
三、 三星级酒店造价估算指标
(一) 工程概况
1、 工程类型：3星级酒店 2、 技术经济指标 ：6339元/m2 3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准
层面积：≥1250 m2
5、 建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m 6、 建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、 基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m） 9、 室内外高差：0.6 m
(二) 建筑标准
1、 外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃
窗，外墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局
部地砖 3、 内装饰标准：
• 公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
• 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。 • 标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶
• 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 • 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品
(三) 设备管线
1、 给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC
管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆 6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口 7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 8、 BA系统：控制线，信号线 9、 消防报警：阻燃电线，阻燃控制线 10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四) 设备配置
1、 给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件 2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱 3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电 5、 应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜 6、 电气工程：配电箱，配电柜 7、 泛光照明：投光灯，控制箱
8、 空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风
量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组 9、 锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器 10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 16、 电梯：速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤
17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 18、 厨房设备：基本采用国产产品。
(五) 造价估算
三星级酒店（高层）造价估算指标
序
工程和费用名称
号
一 土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑维护 3 土方工程 4 地下建筑
总价
特殊说明
(万元)
含地下室装修
616.00 816.00 216.00 304.00
数量 单方造价
(平方米) (元/平方米)
28000 8000 8000 8000
220 1020 270 380
5 地下结构 6 地上建筑 7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面 11 标识系统
土建及装饰工程费小计
二 机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋 3 煤气 4 变配电
5 应急柴油发电机组 6 电气 7 泛光照明 8 消防报警 9 综合布线 10 弱电配管 11 弱电桥架 12 智能化调光系统 13 BA系统
14 卫星天线及有线电视 15 安防系统 16 广播系统 17 程控电话 18 空调送排风 19 锅炉
含入口雨篷
包括调压站 8000KVA 1600KW 1600.00 1120.00 2100.00 5600.00 896.00 98.00 54.00 13420.00
1080.00 360.00 72.00 504.00 180.00 1152.00 84.00 126.00 180.00 126.00 90.00 126.00 144.00 36.00 144.00 36.00 144.00 1800.00 144.00
8000 2000 28000 400 28000 750 28000 2000 28000 320 28000 35 36000 15 36000
3728
36000 300 36000 100 36000 20 36000 140 36000 50 36000 320 28000 30 36000 35 36000 50 36000 35 36000 25 36000 35 36000 40 36000 10 36000 40 36000 10 36000 40 36000 500 36000
40
20 电梯 21 车库管理 22 厨房设备 23 宾馆管理系统 24 康体设施
机电安装工程费小计 三 预备费
含自动扶梯
按建安工程费的8%计
540.00 40.00 420.00 98.00 84.00 7710.00
1690.40
36000 8000 28000 28000 28000 36000
36000
36000
150 50 150 35 30 2142
470 6339
列
建安工程总费用
22820.40
四、 经济型酒店（多层）造价估算指标
(一) 工程概况
1、 工程类型：经济酒店 2、 技术经济指标 ：3775元/m2 3、 拟建地点：上海市
4、 建筑面积：6000 m2， 无地下室，标准层面积≥800m2 5、 建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高：3.3m 6、 建筑总层数：地上≤7层 （其中：裙房1层） 7、 结构形式：方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构 8、 基础埋深：≤1.5 m 9、 内外高差：0.6 m
(二) 建筑标准
1、 外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗，外墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，
局部地砖 3、 内装饰标准：
• 公共部位：玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，
配活动和固定家具
• 客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，
石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采用普通产品
• 后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。采用普通产
品
(三) 设备管线
1、 给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道，
UPVC雨水管
2、 消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接 3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架
5、 电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管 6、 空调通风：分体式空调 7、 综合布线：五类线 8、 BA系统：控制线，信号线 9、 消防报警：阻燃电线
10、 安防系统：控制线，视频线，电源线 11、 有线电视：视频线
(四) 设备配置
1、 给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器 2、 消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵 3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，低压柜 5、 电气工程：配电箱，配电柜
6、 空调通风：客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调 7、 综合布线：光端转换器，配线架
8、 消防报警：感烟探测器
9、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
10、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 11、 有线电视：放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 12、 电梯：速度≤1.5米/秒，荷载≤1000公斤，普通电梯 13、 厨房设备：采用普通产品。
(五) 造价估算
经济型酒店（多层）造价估算指标
序
总价
工程和费用名称
特殊说明
号
(万元)
一 土建及装饰工程 1 打桩 72.00 2 土方工程 6.00 3 建筑
210.00 4 结构 含条形基础 450.00 5 装饰 468.00 6 外立面 132.00 7 屋面 24.00 8 标识系统
3.00
土建及装饰工程费小计
1365.00
二 机电安装工程 15 给排水工程 150.00 16 消防喷淋 39.00 17 煤气 3.00 21 电气 180.00 24 消防报警 18.00 25 综合布线
18.00
数量
平方米) 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000
6000 6000 6000 6000 6000 6000
单方造价
元/平方米)
120 10 350 750 780 220 40 5 2275
250 65 5 300 30 30
((
26 弱电配管 27 弱电桥架
30 卫星天线及有线电视 32 安防系统 33 广播系统 36 空调送排风 38 电梯 43 厨房设备 44 宾馆管理系统 机电安装工程小计 三 预备费
仅有线电视
按建安工程费的8%计
12.00 9.00 6.00 6.00 6.00 180.00 60.00 12.00 33.00 732.00
167.76
6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000
6000
6000
20 15 10 10 10 300 100 20 55 1020
280 3775
列
建安工程总费用
2264.76
五、 酒店式公寓（高层）造价估算指标
(一) 工程概况
1、 工程类型：酒店式公寓 2、 技术经济指标 ：6609元/ m2 3、 拟建地点：上海市 4、 建筑面积：35600 m2
层面积：≥1400 m2
5、 建筑高度：≦80 m （檐口高度） 标准层层高：3.6m
6、 建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层） 7、 结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m 8、 基础埋深：5.5m 9、 室内外高差：0.6m
地下室外墙长度≦220m
其中：地上面积32800 m2，地下面积 2800 m2，标准
(二) 建筑标准
1、 外装饰标准：玻璃幕墙（铝合金型材，中空玻璃5+6+5Low-E膜），铝塑复合 2、 板幕墙，铝合金旋转大门，外墙保温
3、 屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面
装饰构架 4、 内装饰标准：
• 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具
• 其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具
• 客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。部分采用高档产品
• 管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
(三) 设备管线
1、 给排水管道：冷热水采用钢塑复合管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯乙烯螺旋排
水管，UPVC雨水管
2、 消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件
3、 电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀
锌桥架
4、 煤气管道：镀锌钢管
5、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合
金风口
6、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 7、 BA系统：控制线，信号线
8、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线； 9、 安防系统：控制线，视频线，电源线；
10、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
11、 弱电管线：入户光缆，同轴电缆
(四) 设备配置
1、 给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备，
电加热热水器，中继水箱 2、 消防工程：水泵，气体灭火
3、 电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含EPS电源），柴油发电机 4、 空调通风工程：公寓套内配高档户式VRV空调，公共部位中央空调机组 5、 综合布线：光端转换器，配线架
6、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀 7、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 8、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
9、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
10、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 11、 电梯：客梯（宽梯）≤1350kg，速度≤2.5m/秒，货梯≤1600kg，速度≤1.75m/s 12、 其他：高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备
(五) 造价估算
酒店式公寓（高层）造价估算指标
序
工程和费用名称
号
一 土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑维护 3 土方工程 4 地下建筑 5 地下结构 6 地上建筑
总价
特殊说明
(万元)
590.40 120.40 78.40 84.00 700.00 1148.00
数量 单方造价
(平方米) (元/平方米)
32800 2800 2800 2800 2800 32800
180 430 280 300 2500 350
7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面
1968.00 6560.00 2624.00 65.60 13938.80
32800 32800 32800 32800 35600
600 2000 800 20 3915
土建及装饰工程费小计
二 机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋 3 煤气 4 变配电
5 应急柴油发电机组 6 电气 7 泛光照明 8 消防报警 9 综合布线 10 弱电桥架 11 BA系统
12 卫星天线及有线电视 13 安防系统 14 广播系统 15 程控电话 16 空调送排风 17 电梯 18 擦窗机 19 车库 20 厨房 21 宾馆管理 22 VOD点播系统
专业公司施工
含访客、门禁、监控
1246.00 284.80 21.36 890.00 391.60 890.00 98.40 142.40 142.40 320.40 142.40 106.80 160.20 35.60 142.40 1424.00 783.20 164.00 35.60 164.00 131.20 131.20
35600 350 35600 80 35600 6 35600 250 35600 110 35600 250 32800 30 35600 40 35600 40 35600 90 35600 40 35600 30 35600 45 35600 10 35600 40 35600 400 35600 220 32800 50 35600 10 32800 50 32800 40 32800
40
7847.96
按建安工程费的8%计
1742.94
列
23529.70
35600
2204
35600
490 35600
6609
机电安装工程费小计 三 预备费
建安工程总费用