酒店成本分析
03-08
酒店成本分析
1、酒店总投资成本为:1.7亿元,未考虑利息;
2、酒店客房:土建 4750万+ 装修 6480万 = 1.12亿元
3、酒店成本开支(不含车库、中餐):只计客房面积:21600 ㎡ 开支总成本 145万/月 + 维护(损耗)10万/月 = 155万/月
① 预估客房 340 间,开房率 7 成,每间 280元/间 × 340 间 × 0.7 × 30天 = 200万/月 / 盈利 45万/月
回报:每月租 30元/㎡ 计算, 63万/月 × 12 月 = 756万/年 ( 1.12亿/15年 )
② 开房率 5 成,每间 280元/间 × 340 间 × 0.5 × 30天 = 143万/月 / 盈亏 -12万/月
回报:每月租 30元/㎡ 计算, 63万/月 - 12万 = 51万/月 × 12 月 = 612万/年 ( 1.12亿/18年 )
③ 开房率 4 成,每间 280元/间 × 340 间 × 0.4 × 30天 = 115万/月 / 盈亏 -40万/月
回报:每月租 30元/㎡ 计算, 63万/月 - 40万 =23万/月 × 12 月 = 276万/年 ( 1.12亿/40年 )
日期:2013年03月28日
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