国外房产税怎么收

　　2012年是全世界的大选年，而几乎所有的参与总统竞选的候选人，都在比谁对富人更狠。美国总统奥巴马发表国情咨文，对年收入超过百万美元的美国首富阶级，将原定的15%的税率改成征收30%税率。中国至今没有专对富人所征收的税赋，那么尚未在全国正式开征的房产税，能不能成为中国的第一个富人税呢？ 　　现在让我们来看看国外的房产税，究竟与我们有多么大的差别。 　　美国的房产税 　　在美国，住房约占居民家庭资产的30%，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。据统计，自1995年以来，美国住房销售收入每年达1500亿美元，房地产业有着广阔的发展空间，为税收创造了稳固的税源。 　　请注意，美国到处都是税收，买房后的房产税是一笔长期且并不轻松的负担。房产税的计算方式非常复杂，总体来说，纽约市的房产税在2%～5%，这意味着，一套近30万美元左右的房子，每年还要负担1万美元左右的房产税。 　　美国房子如果出租，就要收税，税率是租金的30%左右。这个税率是非常之重的。如果房产转让，先收15%的资本得利税，再按交易价格征收1%～5%的营业税。 　　如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。 　　您可以看到在美国房产的倒卖转让税收有多重。 　　在美国，征收不动产转让税的目的，主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税，税率为15%，居民税税率为5%；保有五年以下的房地产转让收益所得税，税率为30%，居民税税率为9%。 　　看看这样惊人的税率，中国的炒客敢到美国去试试水热水凉吗？ 　　英国的房产税 　　2012年10月3日，英国宣布，2012到2013财政年度，冻结英国房产税的征收额度不变。 　　房产税这项从1993年开始实施的税种，将英国所有的住房，按房价高低分为8个档次，并参考房子年代、大小、格局、品质、地点等来判断不同的缴税标准。不同标准的房屋缴税采取累进税制。 　　一般来说，房价最低的A类住房每年要缴的房产税在1000英镑（1英镑约合10.1元人民币）左右，而最贵H档的房屋要缴纳的房产税的金额是A档的3倍有余。 　　在英国，各个地区的市政厅，每年都会给所辖地区的每栋住房寄去房产税账单，无论租户还是房主，看到账单后，本着“谁住谁缴”的原则，可以选择一次性缴纳，也可以分期付款。账单中还说明这项税收的用途，比如消防使用4%，警察使用12.5%，市政开支82.5%等，去向很透明。 　　目前英国正在面临二战以来最严重的财政赤字，而政府冻结房产税额度自然是堵住了一大增收渠道。另一方面，今年前8个月英国经济低迷，但CPI数据高涨，政府在削减预算的同时，维持房产税数额不变，按照奥斯本的话说，也是为了尽可能减轻家庭负担，让国民和政府共度时艰。 　　其实虽说是下一财年英国的房产税总体冻结，但针对不同的缴费群体，可能还会有一些调整。“劫富济贫”，调节收入再分配的作用，因此在收缴时也会做一些“加法”或者“减法”。 　　对于住豪宅的人来说，他们所要缴纳的房产税自然要高于普通标准。以“全球最昂贵的公寓”海德公园一号为例，这个坐落于伦敦中心骑士桥的豪宅，报价每平方米6.45万英镑，每套公寓均价在2000万英镑左右。这样的豪宅所在的切尔西区政府自然会开出最高一档的房产税单，平均每套公寓每年的房产税就要交30多万英镑，这笔钱在伦敦足以买一所均价住宅。 　　房产税的加法不仅针对豪宅住户，那些有两处或两处以上的住户，也要多交房产税。以前在英国很多地区，第二套住房的房产税给予10%的优惠，可如今不但优惠可能被取消，一些地区政府还考虑要多征税。比如在英国德文郡，共有大约1.4万套住宅属于第二套及以上住房，如果加收房产税，地方政府增收将超过2000万英镑。对于日子过得紧巴巴的当地政府，这笔钱确实是一大诱惑。 　　给有钱人在房产税上做加法，穷人们就能享受减法福利了。现在英国也在讨论让低收入家庭和失业者减免房屋税的做法。 　　德国的房产税 　　在德国，房产税有专门的《房产税法》，税收计算方式相对简单，按“统一的征税值”乘以3.5%后，再乘以当地确定的税率。 　　德国还有房产购置税，可以说是更重要的调节手段。每购置一处房产，需按房产的实际价值交纳一定数量的税。德国的房产购置税基本上是按房产价值的3.5%征收，各个联邦州有所不同。例如，德国首都柏林从2007年1月1日开始为4.5%。 　　德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，使得德国房价长期保持稳定。 　　德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求。过去10年间，德国名义上房价每年仅上涨1%，但德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。 　　德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。由于德国严格控制恶性通胀，一旦CPI超过标准，德国央行必定加息。因此，德国不会产生由货币泡沫而起的资产价格泡沫。 　　德国用房产税来调控房价是最成功的案例。 　　法国的房产税 　　想要移居法国的中国富豪请注意，法国对外国房产照样征税，也就是说，你在法国得为你在中国的房产向法国缴税。 　　不仅如此，如果你在法国境内连续居住超过半年，那么纳税的额度不仅限于房产，你所有的财产，包括你在中国的财产，都要向法国的税务机关纳税，而且税率高得怕人，可以高到75%。 　　不要说不公平，公平不公平，这是立法者的事，不是执法者该考虑的事，法律是强制性的。 　　法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。 　　根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民，在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税。 　　法国对欧盟公民世界各地财产征税的目的，就是遏制一些富人到国外购置房产，把钱从法国境内带出。在这一点上，跟中国股市一样，这叫世纪之套。 　　韩国的房产税 　　韩国更加严厉。其严厉的程度让人乍舌。 　　韩国为了抑制房价过快上涨，制定了多种赋税制度，其中最具代表性的就是综合不动产税，征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，税率为0.75%—2%。 　　此外，韩国从1961年起就征收财产税，这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人，拥有高档房产的富裕阶层会承担更重的赋税。 　　为打击房地产投机行为，韩国政府又出台了房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，即价值100万的房子，要缴50万元的税。拥有3套以上住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳60%的房产转让所得税。 　　这样的房产转让所得税，几乎就是杀虫剂，几乎能将房虫消灭殆尽。 　　新加坡的房产税 　　新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对10%的最困难群体，政府提供补贴或廉租房。 　　政府严格控制高价商品房的比例，对于超过100平方米的“富人住房”，一律收取高倍的土地出让金及高倍的物业费。从2011年开始，政府对房产税进行了改革，更加倾向于弱势群体，起到了让多数人有房住的作用。 　　加拿大的房产税 　　根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37%。 　　加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而个人所得税占家庭收入的10%以上。 　　在加拿大，老年人支付的房产税占个人收入的11.7%，而年轻人则只占4.2%，这是因为老年人退休收入低，但住的房子较大，所以比例就显得高。 　　为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在交纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。 　　对没有老人的家庭，最多可享受900加元的房地产税课税扣除，对有老人的家庭可以享受1025加元的房地产税课税扣除。