房地产销售话术8秘籍
秘籍：房产销售话术8要领 1重要的卖点前面说 根据首因效应这个销售心理学的理论，最先和客户介绍的卖点将获得的效果，也将获得深刻印象。因此，要把楼盘最显著的卖点放在最前面说。
首因效应又叫做第一印象效应，虽然这些第一印象并非总是正确的，但却是最鲜明、最牢固的，并且决定着以后双方交往的进程。如果一个人在初次见面时给人留下良好的印象，那么人们就愿意
和他接近，彼此也能较快地取得相互了解，并会影响人们对他以
后一系列行为和表现的解释。
２与客户建立良好的信任
只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任，这两点都不能疏忽。大家应该学习一些如何证实产品的销售技巧。
这是维系客户的根本，适用于任何场景，任何成交的前提条件都
是信任。
３善于倾听
不要一见到客户就滔滔不绝地介绍，要先倾听，了解客户的想法，特别是要学会销售提问，打开客户的心扉，你才知道应该怎么说。
别上来就废话一通，先问明白客户想要什么，有的放矢，节省你
的口舌，也不会让他人反感，说不定还能赢得善于思考的好印象。
４见什么人说什么话 尽管都是买房子，但客户的动机和关注点是不同的，居住的人关注舒适性，投资的关注升值性，给子女购买的人关注教育环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄，见什么人说什么话的房地产销售技巧。
话术并无定势，第四要领承接第三条，搞明白需求后，有针对性
的讲。
５信任自己的房子
每个房子都有优点和缺点，切不可因为缺点就不信任自己的房子。你不信任自己的房子，你的底气就不足，客户就会察觉。把房子当成自己的孩子，孩子总是自己的最好。有了这种情绪，你就会做得很好。这是重要的房地产销售技巧。
自信的最高境界是自我催眠，如果你带看的时候对房子本身拥有极大的热情并释放出来，一定程度上是会影响到客户的。就算做不到自我催眠，也不要不自信，作为卖房的人对房子都没信心，
你还说这房子好，谁信？
６学会描述生活
很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘，什么多大多大的面积等等，这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧，将客户的居住的美妙情景画在客户心中，这样客户才能被感染。 最好锻炼下语言功底，买房买的是未来，看房看的是预期，不要
让客户看到的只是现在，想要吸引客户，你需要更多的想象力和
语言。
７善用数字
尽管数字是干巴巴的，但是它却有让人相信的妙用。将楼盘的各种数据熟记于心，对客户介绍的时候信口拈来，不仅会让客户相信你的楼盘，也会让客户相信你很专业。这一点和上一条房地产销售技巧并不矛盾。
数据绝对是可以最直观的反映你专业的东西，简单、直接、有效，
还能有效的呼应第二要领。
８结尾有亮点
要将最重要的放在开头，但也不要忽略了结尾，不能虎头蛇尾，因为还有个近因效应，客户还会对最后听到的形成较深刻的印象。可以把一些不太重要的东西放在中间说，而结尾的时候要留一些亮点，戛然而止让客户余香满嘴、激动不已。你的介绍结束，客户就应该有购买的激情。房地产销售技巧和话术就像做一篇文章，要做到“凤头、猪肚、豹尾”。 近因效应是指当人们识记一系列事物时对末尾部分项目的记忆效
果优于中间部分项目的现象。这种现象是由于近因效应的作用。信息前后间隔时间越长，近因效应越明显。原因在于前面的信息
在记忆中逐渐模糊，从而使近期信息在短时记忆中更清晰。所以，
收尾很重要，把你需要让客户记得的东西留在结尾，效果自不必说。
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