2015年上半年天津房产经纪人[经纪实务]考试题
2015年上半年天津房产经纪人《经纪实务》考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
A:房地产经纪行业组织
B:房地产经纪人员
C:从事房地产信贷业务的银行
D:房地产经纪机构
E:客户资金代收代付风险
2、物业管理业是的行业。
A:劳动密集和技术密集
B:劳动密集和知识密集
C:行业密集和劳动密集
D:行业密集和技术密集
E:权利型房地产投资信托
3、未来的结果与发生的概率均无法确定,这是不确定性水平等级中的。 A:第1级
B:第2级
C:第3级
D:第4级
E:工厂的生产设备
4、营销环境是一个动态系统,体现了市场营销环境的特征。
A:多变性
B:差异性
C:相关性
D:有限性
E:工厂的生产设备
5、在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长,绘制的房产图是。
A:房产分幅图
B:房产分丘图
C:房产分户图
D:房产宗地图
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A:原则性住房贷款与商业性住房贷款并存
B:政策性住房贷款与原则性住房贷款并存
C:政策性住房贷款与商业性住房贷款并存
D:规范性住房贷款与地方性住房贷款并存
E:权利型房地产投资信托
7、关于MLS系统的主要功能,下列表述中,不正确的是。
A:系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具,使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B:MLS系统以会员联盟的形式,优化企业资源
C:受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段 D:通过信息的收集和传播,使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估,是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E:客户资金代收代付风险
8、客源信息管理的对象就是有的客户。
A:临时住房要求
B:买房或租房要求
C:商用住房要求
D:投资型
E:工厂的生产设备
9、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围,一般是以门店设定点为圆心,以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。 A:200m
B:500m
C:1000m
D:1500m
E:客户资金代收代付风险
10、景观评价方法中,调查分析法的主要优点是。
A:承认并利用了景观的优美程度
B:对每个要素的评分标准必须作详细规定
C:能在大范围内进行评价,且可在不同景观类之间进行比较
D:利用照片、幻灯片,必要时甚至用草图作为直接的评价对象
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、关于中国耕地具有的明显特点,下列叙述错误的是。
A:生产水平低
B:人均占有耕地少
C:退化严重,后备资源不足
D:耕地总体质量好
E:权利型房地产投资信托
12、根据市场经验,单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业,往往需要考虑项目未来持续的竞争能力,因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品,这是基于的项目定位模式。
A:项目既定市场定位
B:项目运作
C:市场实操案例反馈
D:客户核心价值关注点
E:工厂的生产设备
13、《房屋登记办法》规定:国有土地范围内成套住房,以为基本单元进行登记。 A:楼层
B:单元
C:间
D:套
E:权利型房地产投资信托
14、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的,它的制定原则基于物业管理的。
A:业主自治
B:科学技术
C:估价方法
D:管理方法
E:权利型房地产投资信托
15、下列关于房地产业与建筑业的表述,错误的是。
A:建筑业是物质生产部门,属于第二产业
B:房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质,属于第一产业 C:房地产业与建筑业有着非常密切的关系
D:房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
E:权利型房地产投资信托
16、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上房地产行政主管部门处以,责令停止销售,并可处以罚款。
A:警告
B:没收违法所得
C:停业整顿
D:吊销营业执照
E:权利型房地产投资信托
17、售楼处的基本功能是。
A:展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B:促成房地产交易
C:规范房地产交易行为
D:提升房地产价值
E:客户资金代收代付风险
18、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A:提供最符合客户要求的房源
B:帮助客户分析购房能力、市场行情,制订购房方案(目标、贷款安排等) C:提供好、中、差三类不同房源进行展示,引导客户明确购房意向
D:提供咨询服务,创造专业服务形象,争取建立长期联系
E:工厂的生产设备
19、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A:自知、自信
B:乐观、开朗
C:敢想、敢干
D:坚韧、奋进
E:客户资金代收代付风险
20、房地产项目竞争环境分析不包括。
A:法律特征分析
B:地上物特征分析
C:目标客户
D:区位和地块特征分析
E:工厂的生产设备
21、关于房地产估价分支机构管理的表述中,错误的是。
A:分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
B:分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告,并加盖该房地产估价机构公章
C:分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构,无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续
D:省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案
E:权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人执业资格考试中,考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。 A:1
B:2
C:3
D:4
E:权利型房地产投资信托
23、在模式中,企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下,拓展服务地域,扩大企业的规模。
A:跨地域市场扩张战略
B:跨专业市场扩张战略
C:跨行业扩张战略
D:综合性扩张战略
E:客户资金代收代付风险
24、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定,设立房地产开发企业应符合的条件不包括。
A:有符合公司法人登记的名称和组织机构
B:有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C:注册资本50万元以上
D:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员
E:权利型房地产投资信托
25、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。
A:信息共享制度
B:会员联盟制度
C:独家代理制度
D:佣金共享制度
E:客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)
1、确定房地产的价值,主要通过房地产估价公司给出评估价格,按评估价与实
际交易价两者中较低值的予以确定。
A:50%或60%
B:50%或70%
C:60%或80%
D:70%或80%
E:客户资金代收代付风险
2、市场营销的4Rs理论是指。
A:关联
B:回报
C:反应
D:便利
E:关系
3、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数,一般为倍左右。
A:5
B:10
C:15
D:20
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、目前,国家对二手房交易中启征了等交易税费。
A:营业税
B:土地增值税
C:个人所得税
D:耕地占用税
E:城镇土地使用税
5、室外装饰装修的原则主要包括
A:时代性原则
B:适用性原则
C:大众性原则
D:经济性原则
E:美观性原则
6、关于划拨土地使用权的说法,错误的有。
A:以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B:划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制
C:国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物不予补偿
D:无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E:无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
7、不属于民法基本原则的是。
A:自愿原则
B:公开原则
C:公平原则
D:平等原则
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在我国房地产市场存量房买卖中,相互混淆的现象比较普遍。
A:房地产交易行为与经纪行为
B:服务标准与收取佣金标准
C:居间行为与代理行为
D:经纪服务合同的权利义务
E:客户资金代收代付风险
9、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中,正确的有。
A:根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B:根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C:根据影响消费需求的各种因素,由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D:市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场
E:对细分市场命名要突出企业的特征
10、仪容修饰的重点应放在四个方面,房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。
A:面部修饰
B:肢体修饰
C:饰品修饰
D:化妆修饰
E:头发修饰
11、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。
A:房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度,比如距离地铁、公交线路较近,有一定的人流、车流量
B:具体选择办公室地点时,必须以办公便利为指导
C:办公室总部应该设在交通便利的地点,应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题,以及在那些业务部门里工作人员的方便程度
D:如希望公众来办公室,则应该把办公室的标记制作得较为醒目,要保证有足够停车场地,需要给客户和员工足够的交谈空间
E:客户资金代收代付风险
12、按客户等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A:购买时间的确定
B:购买意向的强弱
C:经济承受能力
D:对物业品质要求的程度
E:购买的区域范围
13、无论是出租或出售,房地产经纪人均应对委托人身份进行审核,下列关于其表述正确的是。
A:共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B:委托代理出租和出售的,应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C:已抵押的房屋出售,应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D:私有非居住房屋出租,应当有公证书
E:由代理人办理相关手续的,房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
14、根据权利的,民事权利可分为财产权和人身权。
A:内容和性质
B:范围和作用
C:作用和性质
D:特点和形式
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列选项中,是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
A:知识
B:客户
C:信息
D:市场
E:客户资金代收代付风险
16、下列制度中,属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A:国有土地有偿有限期使用制度
B:房地产交易强制公证制度
C:房地产成交价格申报制度
D:房地产价格评估制度
E:土地使用权和房屋所有权登记发证制度
17、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束,因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制。 A:执行力
B:管理性
C:约束力
D:服从性
E:客户资金代收代付风险
18、房地产细分市场供求分析的基本步骤中,预测需求是以分析为基础的,也就是从分析影响需求的主导因素人手。
A:假设
B:间接
C:因果
D:市场
E:客户资金代收代付风险
19、房地产需求弹性主要包括。
A:需求的价格弹性
B:需求的房地产弹性
C:需求的收入弹性
D:需求的要素弹性
E:需求的交叉价格弹性
20、《房地产经纪概论》的内容主要包括等。
A:国外房地产经纪介绍
B:房地产经纪人职业道德
C:房地产市场调查和预测
D:房地产经纪业务分类及管理
E:房地产经纪业和房地产经纪人的管理
21、通风系统按特征可以分为。
A:进风式通风
B:自然通风
C:机械通风
D:排气式通风
E:全面通风
22、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A:当事人合法证件
B:代管人合法证件
C:房屋所有权证
D:经办人证明文件
E:书面租赁合同
23、房源营销的原则包括。
A:卖点突出
B:广告形式要多样
C:广告内容真实
D:不超范围承诺,不提供虚假信息
E:尽可能扩大推广面,让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
24、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。
A:超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
B:满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权
C:项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
D:用地单位改变土地利用条件及用途,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
E:未达到约定的标准,出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例,要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要求用地单位继续履约
25、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释,房地产交易包括。
A:房屋租赁
B:房地产买卖
C:房地产转让
D:房地产出让
E:房地产抵押