2015一级建造师经济考点

工程经济

命题考点一 资金时间价值的计算及应用 P1资金时间价值的实质及其影响因素：资金使用时间，数量大小，投入和回收特点,资金周转速度。

P3利率高低决定因素：社会平均利率、借贷供求情况、风险、通货膨胀、期限。单利与复利的计算。

P5资金等值计算：

1 现金流量图---作图方法和规则、三要素；

2影响资金等值的因素：资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率，其中关健因素是利率；

3等值公式：①记住两个常用公式：

(1i)n1FP(1i)，FA i

②认识一个表达符号：（求/已知，i，n到题目条件中去找）

③现值P发生在0点，即第1期初；终值F发生在n点，即第n期末

④等额A发生在第1—n点，表示1—n每期的期末；P比A早一期，A与F重合于n点。

P12名义利率和有效利率：就像单利与复利的关系。注意实际利率的计算公式，会计算计息周期小于资金收付周期的等值计算，课本上的例题。 n

命题考点二 技术方案经济效果评价

P15经济效果评价内容；对于非经营性方案，经济效果评价主要分析拟定方案的财务生存能力，经营性方案三者都考虑。经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。将评价方法按是否考虑时间因素:静态和动态。 P18独立型方案与互斥型方案对比

P19项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素为设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。 P20评价指标的归类：盈利能力和偿债能力、静态和动态；静态指标适用的条件，本页的表格要牢记。

P21了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念，并且会计算。

P23静态回收期计算，例题；优劣。

P25财务净现值和内部收益率：含义，应用曲线分析关系，确定范围基准收益率Ic提高了，FNPV就变小。Ic提高了，FIRR不变。独立型方案：FNPV>0，FIRR>Ic。FIRR=Ic，FNPV=0。互斥型方案，甲FNPV>乙，FIRR就不确定。 P27基准收益率的概念：是技术方案最低的收益标准。基准收益率的测定：（1~3）

P29确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是投资风险和通货膨胀。

P29偿债资金来源主要包括：利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费和其它资金来源。

P30偿债能力指标；利息备付率一般应大于1，我国不低于2，偿债备付率一般应大于1，我国不低于1.3。

命题考点三 技术方案盈亏平衡分析 P34不确定分析的方法有盈亏平衡分析和敏感分析。

P34固定成本、可变成本、半可变成本的内容。总成本=固定成本+可变成本

P35量本利模型公式：利润＝（单价-单位税金及附加*产量）-[单位变动成本*产量+固定成本]，量本利图要会看。 P36产销量盈亏平衡分析的方法－－盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算。

命题考点四 敏感性分析

P40分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响（投资回收期），分析产品价格波动对方案超额净收益的影响（财务净现值），分析投资大小对方案资金回收能力的影响（财务内部收益率）。

命题考点五 技术方案现金流量表的编制

P43投资现金流量表是以技术方案进行设置，以建设方案的总投资为基础，以计算期内现金的流入和流出，可以计算财务内部收益率、账务净现值、静态投资回收期的财务指标。

P44资本金现金流量表是以投资者整体进行设置，以资本金为基础，以借款本金偿还和利息支付现金的流出，可以计算财务内部收益率的财务指标。

P45投资各方现金流量表是以技术方案各个投资者进行设置，以出资额为基础，可以计算各个投资者财务内部收益率的财务指标。

P46财务计划现金流量表以计算期各年的投资、融资及经营活动内现金的流入和流出，可以计算累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力的财务指标。

P47构成技术方案现金流量表的基本要素：投资、经营成本、营业收入、税金。

P53经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出

或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用

命题考点六 设备更新分析 P56两类四种磨损

P58优先考虑更新的设备：1.设备严重磨损、修后仍达不到要求。2.技术落后，经济效果不好。3.修理费比更新更贵。 P58设备更新方案的比选原则；

沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值。

P59现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。

P60设备经济寿命计算：－年平均使用成本最小计算设备经济寿命，设备更新方案的比选。

命题考点七 设备租赁与购买

P63设备租赁（融资租赁与经营租赁）与购买的对比：设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处。

P65购置设备与租赁设备经济比选的原则和方法与互斥方案相同。分析企业财务能力、设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费

P66影响租金的因素：租金的计算方法有附加率法和年金法（分为两种情况）—计算题。

命题考点八 价值工程 P69价值工程：V=F/C：价值工程三要素：价值、功能、成本。价值工程的特点：

P71提高价值的途径(双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型) ：应用分析

P73价值工程的程序：分析阶段的详细步骤

P74价值工程选择对象的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。

P79了解例题计算；对计算结果V=1;>1；

P79确定价值工程改进对象的范围：(1)Fi/Ci值低的功能；(2)△Ci＝(Ci—Fi)值大的功能； (3)复杂的功能； (4)问题多的功能。

命题考点九 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析

P81选择新技术、新工艺和新材料的原则：1、技术上先进、可靠、适用、合理，2、主要原则是经济上合理。 P82静态方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法；动态方法：净现值法、净年值法。

P82增量投资收益率、折算费用法应用与计算。

工程财务

命题考点一 财务会计 P86财务会计与管理会计的区别于联系

P87财务会计具有核算和监督两项基本职能，核算是基本职能。

P87会计要素的计量属性：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值，并区分其含义。

P89会计核算的基本假设分为：会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设。

P90会计核算的处理分为（收付实现制和权责发生制），企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告 P90会计六要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

P90掌握资产、负债、所有者权益的特征和分类。

P92资产、负债、所有者权益反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收入、费用和利润反映某一时间经营成果，称为动态会计要素，静态会计等式公式“资产＝负债+所有者权益”，动态会计“收入-费用＝利润”。 命题考点二 成本与费用

P93费用特点，费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。

P93成本和费用的联系、区别：费用如何计入成本。

P95四类支出：资本性支出、收益性支出（可以确认为费用）、营业外支出、利润分配支出。支出和费用的关系 P95期间费用的概念，间接费用一般按直接费的百分比分配计入成本。

P97影响固定资产折旧的因素：固定资产原价，预计净残值、固定资产使用寿命

P98固定资产折旧方法；前两个方法会计算，后两个要知道区别与联系。

P99企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，对于使用寿命不确定的无形资产则不需要摊销，每年应进行减值测试。 P100工程价款结算方式分为按月结算、分段结算、竣工后一次结算。月份结算法和分段结算法的区别

P101工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

P101直接费包括；其他直接费用，指可直接计入合同成本的费用，包括；

P102间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。包括：

P102按照财会2013-17号文规定的工程成本组成：直接人材机，其他直接费，间接费，也包括分包费用。

P102工程成本核算对象方法主要有：

P104工程成本核算的程序：排序。

P107施工企业的期间费用主要包括：管理费用和财务费用包换哪些具体费用

命题考点三 收入

P109企业收入按照性质可以分为建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。

P110建筑业企业的主营业务收入主要是建造合同收入；建筑企业的其他收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入。

P112合同分立：合同的合并：

P114确定合同完工进度的方法包括

P114完工百分比的计算：合同完工进度=累积实际发生的合同成本/合同预计总成本。

P115如果建造合同结果能可靠估计，应在资产负债表日根据（完工百分比法）确认当期合同收入；如果建造合同结果不能可靠估计：成本能收回和不能收回分别如何计算。

命题考点四 利润和所得税

P116营业利润＝营业收入-营业成本-营业税金-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资

收益；

利润总额＝营业利润+营业收入-营业外支出；净利润＝利润总额-所得税费用：会做计算题。 P117营业外收入；营业外支出；

P118利润分配顺序：

P119所得税的计算基础：收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额 P124免税收入；

所得税额的计算公式：应纳税额=应纳税所得额×适用税率一减免税额一抵免税额（25%、15%）。

命题考点五 财务报表

P125财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述。是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间成果、现金流量的书面文件。

P125财务报表的编制基础、重要性应当根据今年所处环境，从项目的性质和金额大小两方面予以判断。

P126财务报表的构成;资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益、附注

P126资产负债表编制依据：资产＝负债+所有者权益，结构：账户式。

P129利润表是反映企事业在一定计期间的经营成果的财务报，结构：多步式。

P130现金流量表反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，现金流量表是以现金为基础编制的。 P130现金等价物有；四个条件：期限短，流动性强，易于转换为已知金额的现金，价值变动风险小。

P131现金流量的分类：经营活动，投资活动，筹资活动。判断、区分三类活动的现金流量。

命题考点六 财务分析方法

P135财务分析方法：趋势分析法、比率分析法、因素分析法。趋势分析法有定基指数和环比指数两种方法；比率分析法有构成比率（部分与总体）、效率比率（投入与产出）、相关比率（经济活动的相互联系）。

P136因素分析方法分为：连环替代法与差额计算法的计算，会计算。

P137偿债能力比率的指标有资产负债率、流动比率、速动比率。

P138营运能力比率有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率

P140盈力能力指标有净资产收益率和总资产净利率。

P140发展能力比率指标有营业增长率、资本积累率。

P141综合分析体系-杜邦财务分析体系，核心指标：净资产收益率，两个方面：总资产净利率和权益乘数

命题考点七 筹资

P142掌握个别资金成本和综合资金成本的计算。

wj——第J种个别资本占全部资本的比重

P144短期筹资的特点：速度快，弹性好，筹资成本低；策略：风险高。配合性，激进型和稳健性。

P145商业信用具体形式有应付账款、应付票据、预收账款。放弃现金折扣成本计算

P146短期借款的信用条件包括信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺

P147短期借款利息的支付方法：收款法、贴现法、加息法

P149长期借款筹资特点：长期债券筹资特点：

P150普通股筹资特点：（1~4）

命题考点八 流动资产 P151企业存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。

P151企业现金管理的目标是在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择。可以从四个方面加强现金收支的管理： P152常用的现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式。

P152企业持有现金的三种成本（机会成本、管理成本、短缺成本）。

P152应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。

P153信用政策包括：信用期间、信用标准和现金折扣

P154存货成本包括取得成本，储存成本、缺货成本，其中取得成本又分为订货成本和购置成本。

P155存货决策：经济批量会计算，财务决策内容：订货时间和订货批量。存货管理ABC的分析法

建设工程估价

命题考点一 建设工程总投资及其组成

P157建设投资组成及静态投资和动态投资的划分

P156设备及工器具购置费：积极部分；设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

P158购置原价一般按（带有备件的出厂价）；产非标准设备原价的计算方法有：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。

P159进口设备抵岸价的构成与计算

装运港交货类：离岸价（FOB）；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），到岸价。（依据F的位置记忆） 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

P162工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用） P163“与项目建设有关的其他费用”包括的项目（一共十一项，注意建设管理费和建设单位管理费）

P166“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容，注意办公和生活家具费不包括在生产准备费内。

P167基本预备费、涨价预备费的计算――注意计算基数的区别

基本预备费一(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率

涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。计算公式为：

P168建设期利息的计算：借款第一年按半年计息。

命题考点二 建筑安装工程项目费用

P168人工费的概念：施工的生产工人费用；人工费的内容：工资、奖金和津贴补贴。

P169按费用构成要素划分建筑安装工程费：人材机，企业管理费，利润，规费，税金，表格要记住；

P170材料费四项组成，注意材料费包括工程设备费，不包括检验试验费。施工机具使用费；机械和仪器仪表使用费； P170企业管理费的组成：14项，特别看6.7.8.13.14.注意工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费（在有碍身体健康的环境中施工的保健费用）、检验试验费（哪些包括、哪些不包括）、非单独计算的税金。

P171规费的组成；社会保险费的组成；

P172税金的组成；税金的计算：税前造价（除税金以外的费用合计）*税率 ；规费和税金为不可竞争费用。 P172按造价形成划分建筑安装费用：分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费，税金。

P172分部分项工程费：各专业工程。

P173措施项目费的组成；安全文明施工费（环境文明安全临时），施项目费中的安全文明施工费为不可竞争的措施费。P173其他项目费的组成：暂列金额，计日工，总承包服务费

P180建筑安装工程费用的计价程序：教材例题要会做。

命题考点三 建筑工程定额

P181按编制程序和用途分类，建设工程定额分为：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标。 P183编制人工定额主要包括：拟定正常的施工条件以及拟定定额时间。工人工作时间分类图：

P184人工定额的形式：按照表现形式不同，可以分为时间定额和产量定额两种形式；互为倒数会应用。

P186人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件。

P186编制材料消耗定额，主要包括；

P186材料净用量的确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法；损耗率可以用观察法和统计法确定。 P187材料总消耗量的计算：净用量+损耗量，课本例题。

P188周转材料组织施工用一次使用量；成本核算和投标报价用摊销量，计算。

P190机械工作时间分类图：

P191施工定额：建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准，施工定额编制遵循平均先进的原则；作用；企业定额的作用：

P193企业定额的编制：编制企业定额的原则；

P194预算定额人工消耗量指标的组成：基本用量，其他用量（超运距用工，辅助用工，人工幅度差用工）。

P195预算定额机械台班消耗量的组成；合理的施工方法取定+机械幅度差；机械幅度差：

P197概算定额的水平；概算指标的内容。

命题考点四 设计概算

P200设计概算的定义：从项目筹建到竣工交付使用所需全部费用。设计概算的作用：（1~6）

P201概算组成内容，框图看一下，注意分类。

P204单位工程概算编制方法的适用情况：

单位建筑工程概算的编制方法有：单位设备及安装工程概算的编制方法有：

P207修正概算指标的计算；例题会做

P213概算审查的内容，审查依据的内容，设计概算审查方法：对比分析，查询核实，联合会审。

命题考点五 施工图预算 P216施工图预算的编制模式：传统计价模式与工程量清单计价模式的区别；

P216施工图预算的作用：对建设单位的作用；对施工单位的作用；对其他方面的作用

P218施工图预算编制方法：定额单价法与实物量法的区别；套用定额单价的方法

P223施工图预算的审查的重点；

P224施工图预算审查方法：

命题考点六 工程量清单编制 P226工程量清单组成；国有资金投资项目必须采用工程量清单计价。

P226工程量清单的作用：（1~3）

P226工程量清单由招标人提供并对其负责；工程量清单编制依据：(1)~ (7)。

P227分部分项工程量清单应包括；项目编码每一级的含义；同一招标工程的清单项目编码不得重复

P228清单项目三个方面的特征：清单工程量的计算：以实体工程量为准，以完成后的净值来计算的。

P230措施项目清单：能计量（列出编码名称特征单位）和不能计量项目（仅列项目编码和项目名称）；哪些参考常规施工组织设计编制（环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目）；哪些参考常规施工方案编制（大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目）； P231其他项目清单的内容包括：暂列金额（不可预见的材料设备服务）、暂估价（必然发生但暂时不能确定价格的材料设备）、计日工（零星用工）、总承包服务费。

命题考点七 工程量清单计价 P233工程量清单计价的方法：单位工程造价的组成：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

P233利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决哪两个核心问题：分部分项工程量+其综合单价。

P233分部分项工程量的确定；清单工程量和结算工程量的区别。

P233综合单价的编制：组成：哪些包括、哪些不包括；哪些可竞争、哪些不可竞争。

P234综合单价的编制：管理费、利润计算方法；综合单价要会计算（按照清单工程量）。

P237计算措施项目费综合单价的方法有：综合单价法、参数法计价、分包法。

P238其他项目费中的暂列金额和暂估价由招标人确定；计日工和总承包服务费由承包人确定。

P239招标控制价的概念：(1) ~(5)

P241总包服务费的参考标准：(1)~ (3)

P242投诉与处理：注意数字的对错辨析

P243投标报价：投标价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，但不能高于招标人设定的招标控制价。 P244投标价的编制：(6)、 (8)。工程量清单项目特征描述：

P246总价项目：措施项目可以调整，但投标施工组织设计或方案需通过评标委员会的评审

P246其他项目的暂列金额和暂估价：不得变动；计日工和总包服务费自主确定。投标总价：不得优惠让利，优惠让利反映到清单项目的综合单价中。

P249合同价款的约定：总价，单价，成本加酬金；

P250具体工程采用何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定

P250单价合同和总价合同均可采用工程量清单计价，区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力：单价合同没有约束力（量可调）--总价合同有约束力（量不可调）；工程量清单招标实践中最常用的是固定单价合同。招标文件和中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。

命题考点八 计量与支付

P252工程计量的依据；其中确定计量方法的依据是计量规范和技术规范，计量的时间：7天核实计量，现场计量提前24小时，复核7天。 P253工程计量的方法：均摊法、估计法、凭据法、分解计量法、断面法、，图纸法。

P255价款调整时间要求：14天，由有利方提出、对方确认；法律法规变化；工程量偏差；工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时。单价调整方法：以招标控制价正负15%为界，向中间靠，向下有下浮，向上不下浮。P258例题。

P259发生合同工程工期延误物价变化的调整原则：不利于违约人

P261材料设备价格变化，投标报价和基准单价不一致时，施工期间物价变化调整：涨价按高标准；跌价按低标准。调价只调超过约定风险范围以外的差额（材料、设备费5%）。P262例题。

P264合理确定暂估价的最佳途径是承包人和招标人共同组织招标：总包人有优先权

P265赶工补偿：招标人压缩工期不得超过定额工期的20%，如果超过，应在招标文件中明示赶工费。

P268工程变更价款调整方法：首先适用，然后类似，再者，双方协商。采用信息价格，但是下浮率不变；最后可以协商价格，采用造价信息价格：例题3083-2会计算：综合单价组成，下浮率。 P270施工索赔：时效28天。承包人索赔的赔偿方式：工期、费用、利润、违约金。

P270任何索赔事件成立必须满足的三要素；索赔证据基本要求：真实，全面，关联，及时并具有法律证明效力。 P271发包人索赔赔偿方式：延长质量保修期、费用、违约金。索赔费用的组成：

P273索赔费用的计算方法：实际费用（最常用），总费用（对业主最不利），修正总费用。

P276现场签证，施工过程中涉及的责任事件所做的签证证明。

P280工程预付款支付的时间和比例：订合同一个月内，开工前7天，预付时间到期10天内催付，14天后可停工。合同金额的0.1-0.3。工程预付款起扣点的计算例题会做合同总额-工程预付款数额/主要材料及构建所占的比重。 P281安全文明施工费：比例60%（占总得安全文明施工费），时间：开工后28天内，超过7天，发包人承担安全责任。 P282进度款支付的比例;60%-90%。发包人审核承包人进度款申请时间14天，支付时间14天。

P286竣工结算与支付：结算由承包人编制、发包人审核；造价咨询人可以。不得重复审核结算。

P287总价合同、单价合同、成本加酬金合同的编制：

P290最终结清：缺陷责任期终止后，承包人向发包人提交最终结清申请。

P293合同解除分为协议解除和法定解除，法定解除有承包人根本违约解除和发包人根本违约解除，没有单方解除。 命题考点九 国际工程投标报 P300国际工程报价的组成表：

P301材料、设备价格的计算：

P305国际工程报价中的暂定金额：业主指示，承包商无权

P305分项工程人料机费常用的估价方法有（定额估价法、作业估价法、匡算估价法）－每种方法的适用条件 P307国际工程投标报价中的总标价包括：分项、分包、暂定金额

P308国际工程投标报价的对比分析：宏观分析；微观分析；动态分析：工期延误 物价工资上涨，其他。

P309-311国际工程投标报价的技巧分析：可高可低不平衡；不平衡报价的分析；

P310多方案和建议方案的区别；不明确，好建议。先亏后盈和无利润算标的区别：雄厚资本，缺乏优势。

P311国际工程投标报价决策影响因素：自身：成本准确，期望利润，外部：市场条件，竞争程度，风险偏好。 P313国际工程投标报价的策略：生存、补偿、开发、竞争、盈利。