五大代理行优势总结

关于国际五大代理行优势总结

作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑和工程顾问等。尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如：

仲量联行项目的前期策划、物业管理、租售代理，有自己独到的经验；

戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，正逐步操作投融资； 世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；

高力国际的优势在于高端写字楼和住宅物业策划服务上；

第一太平戴维斯的招商、融资能力备受认可。

五大代理行简介：

世邦魏理仕

全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。

世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，于2007年3月宣布在杭州增设新的办事机构，成立杭州分公司。主要业务为投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。目前杭州世邦魏理仕在物业管理方面承接的项目有: 迪凯国际中心， 信雅达国际创意中心， 杭州西溪投资发展有限公司西溪天堂项目。为这些项目提供前期物业管理顾问及前期物业管理服务。同时， 物业管理团队为美国道富银行及诺基亚西门子提供设施设备管理。办公楼服务完成了联泰大都会人寿和光大永明人寿保险的办公室选址服务。商业服务团队承接了西溪天堂项目的商业规划顾问， 世贸丽晶城欧美中心和华联星光大道商业部分的招商代理，以及宁波环球中心项目的商业顾问。策略顾问方面，为杭州运河集团开发的杭州第一块公开出让的地铁上盖物业提供了项目前期定位策划服务，为位于钱江新城的亚洲包装中心大厦提供了市场策划及功能定位服务，为杭州野风现代大厦项目提供了可行性研究顾问服务，为绿城房地产集团诸暨市核心区旧城改造项目提供市场顾问服务。 同时还承接了一些重要的政府规划项目，有下沙经济技术开发区九大城市综合体项目和杭州萧山临江工业园区项目。2008年3月委任谢宝源先生为杭州分公司商业服务部董事兼总经理，在加入世邦魏理仕之前，谢宝源先生曾经供职于香港主流媒体、之后加入创基商场策划担任策划及市场部总监开始其地产从业经验,2006年他加入了深圳柏力时代策划担任销售及租赁管理总监一职 。在此期间，他致力于商业项目管理, 租户代表,市场策划, 推广营销, 商场管理顾问

等方面的服务。其商业业绩在珠三角地区尤为显著, 主要完成的商业项目有: 深圳东门天下商场, 广州昊源3G数码中心, 深圳福田梅林商业步行街, 深圳新银座中心，广州天幕商务中心， 深圳龙岗城龙商场，深圳宝安富通财富中心。人才底蕴、资源优势可见一斑

仲量联行

早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查·温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。

进入2005年以来，仲量联行加快在中国其它二级城市的扩张步伐。目前，仲量联行在中国的业务范围已拓展至上海、北京、广州、哈尔滨、沈阳等17个城市。目前，仲量联行在杭最大业务主要为世贸丽晶城欧美中心负责物业管理。

第一太平戴维斯

第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。

第一太平戴维斯亚太地区的总部于1985年在香港成立，在亚太地区的管理物业面积达到6.3亿平方英尺,第一太平戴维斯杭州成立于1999年，以杭州为基础，全力发展在浙江省的业务网络，业务种类包括：住宅销售，写字楼及商铺的销售租赁，市场研究及开发顾问服务和估价，投资和物业管理服务。第一太平戴维斯杭州拥有非常了解本土市场的专家团队，在提供国际化的地产服务方案的同时，更致力于同本土客户建立长期的业务往来，在项目运作过程中糅合当地市场状况，本土经验及深厚国际性专业知识，同时携手在中国寻求资本增值潜力的国际房地产基金促成与国内开发商的合作，为客户提供一系列专业的地产方案。合作客户有：百联集团、花旗银行、韩国LG 集团、万都集团、摩根士丹利、上海陆家嘴集团、瑞安集团、新鸿基集团、财富控股、美联银行、麦格里集团、三五集团、城建集团、瑞银集团、新生银行、融科集团、北京国门商务区开发委员会、雷曼兄弟、丸红株式会社、德意志银行、SOHO中国、瑞士信贷、鲁能集团、当代置地集团、港铁集团、华润集团、新世界(中国)、瑞安集团、美林、融创公司、麦格里基金、华田投资、深国投资、中国建设银行、华为集团、深圳平安信托、凯博资本、Creed基金、中信证券、海泰发展、大连商品交易所、深圳中航地产、恒力地产等。收购或融资服务案例一览：

合生国际大厦：由韩国未来资本以3亿美元买下(Savills为买方代理)

永新城三期 ：以7800万美元卖给摩根士丹利(Savills为卖方代理)

财富时代：由世茂房地产以2亿美元买下(Savills为卖方代理)

丰盛大厦C2塔楼(北京金融街)：以22亿人民币卖给太平洋保险集团(Savills为买方代理)

明基明湖大楼和基湖大楼：促成新光人寿以新台币50.3亿元 (美金1.53亿)收购内湖科技园区两栋办公大楼

HCG公司总部大楼：以新台币6.84亿(美金2100万)的价格为GE买下台湾南京商业区一栋写字楼 (HCG公司的总部大楼). (Savills为买方代理)

太平第一大楼：由三商美邦人寿保险公司以新台币12亿(美金3,700万)的价格买下，卖方则为宝来金融集团 (Savills 为买卖方代理)

士林光华戏院：基泰建设以总价新台币6.2亿元(约美金20.4百万元)

目前第一太平戴维斯杭州正在服务的面积近700万平方米，主要客户包括杭萧钢构、广厦集团、宁波雅戈尔集团、宁波维科集团、铭雅欧洲城实业有限公司等。其中有杭州嘉华国际商务中心及堪称“宁波第一豪宅”的宁波海景花园等。

戴德梁行

作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球40个国家200分公司。

戴德梁行上海有限公司杭州分公司目前业务辐射至整个华东地区，包括浙江、安徽、江西等省市。服务范畴包括研究顾问、环球企业顾问、估算及顾问、物业代理、投资服务，以及物业管理等。目前，戴德梁行在杭州主要业务包括万象城、滨江金色海岸等近20余个项目。最近，有迹象显示，戴德梁行正在商业地产和评估领域加大力量。

高力国际

高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚，CMN全资拥有，CMN是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲51个国家的联合办事处数目超过248个办公室。

高力国际于1989年开展中国物业服务业务。种类包括大型商场、别墅、多功能商业小区、综合大楼及住宅小区等。高力国际物业矣是1999年入驻杭州，高力国际在杭业务主要以前期定位销售策划为主，目前已经接下的业务包括：地中海别墅、太阳国际公寓、苏黎世小镇、万银国际大厦、杭州休博园、 赞成·太和广场、赞成·林风、宁波·恒隆中心 ，侧

重于中高端物业业务是高力国际在杭开拓的重要方向。

数据

世邦魏理仕

CB Richard Ellis 世邦魏理仕

全球收入：24亿美元

全球员工数：逾17000名员工

全球管理物业面积：近9800万平方米

高力国际

Colliers International 高力国际

全球收入：12亿美元

仲量联行

全球收入：11.67亿美元

全球员工数：19300名员工

全球管理物业面积： 8300万平方米

第一太平戴维斯

全球收入：约5.66亿美元

全球管理物业面积：8361 万平方米

戴德梁行

全球财年收入：约3.35亿美元

全球员工数：逾9000名员工

全球管理物业面积：3000多万平方米