关于我国房地产财务管理运行机制的研究

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关于我国房地产财务管理运行机制的研究

张涛重庆旅投地产发展有限公司４０００２１

【文章摘要】

本文在归纳总结房地产财务管理基本理论的基础上，研究分析了国内外房地产财务管理的发展现状。指出了当前我国房地产财务管理中存在的主要问题，提出了房地产要实现“超常规，跨越式”发展，在“统一领导．集中和分级管理相结合”的房地产财务管理新体制下，如何建立一套规范的包括筹资，投资．用资在内的财务管理运行机制。

三．我国房地产财务管理运行机制的

构建

当前房地产经费投入不足与房地产资源利用率不高的矛盾严重困扰了各房

地产的发展，而资金管理是财务管理的基

础和主要内容，所以房地产财务管理必须

以资金管理为中心，围绕资金运动这根主

动脉来构建财务运行机制，具体可从以下

几个方面着手。

速度相比，这增长仍然是不够的。

３．房地产会计核算制度的改革

新的房地产会计核算制度制定了用

（１）建立“统一领导、集中和分级管理

相结合”的房地产财务管理新体制。

于规范房地产企业财务会计工作的《房地

产企业财务制度》和《房地产企业会计制

房地产财务管理体制必须是统一领

导，这是房地产财务管理工作的基础，是

度》，用于规范房地产预算管理、财务管理

体制、房地产收入、支出、资产、负债、专用

基金管理和建立新的财务报告体系；确立了房地产新的会计核算模式，全面真实地

反映房地产收支全貌。

４．房地产行业成本分担机制的改革

在计划经济体制下。我国房地产行、肛

维护房地产正常工作秩序，增强宏观调控能力的重要保证。分级管理是指在企业统一领导财务工作前提下，在明确企业和二级单位权限、责任、利益以及财务规章制度健全的基础上，根据财权适当划分，事权与财权相结合的原则．由企业和企业内

部二级单位进行分级管理。

【关键词】

房地产；财务管理；运行机制

的直接成本几乎全部由闰家承担，这种投资体制使得国家财政不堪重负。改革开放

以来，在以企业投入为主、多渠道筹措的

２ｌ世纪是知识经济的时代。是经济全球化的时代，更是房地产蓬勃发展的时代。在这样的背景下，作为房地产管理的

重要组成部分．我国传统的房地产财务管理体制已日益显现出其滞后性和不适应

投资结构下，房地产行业的成本改由多方共同承担，国家、企业（创收收入）等，共同承担了房地产行业成本”Ｊ。

（２辫资机制

明确各部门的筹资职责，加强其筹资功能，是房地产筹资的当务之急。财务处不仅是房地产资金的日常综合管理机构。同时也应是主要的筹资部门；作为房地产科研管理的职能部门，在负责实施企业的

创新和发展规划，管理和协调企业的房产

及成果工作，最后，基金会也是房地产筹

二．我国房地产财务管理存在的主要

问题

经过多年来的不懈努力，我国房地产

资的重要部门。

性，在一定程度上束缚了房地产改革向

纵深发展。因此，房地产财务管理如何适

应市场经济的要求，建立面向社会自主经营、自我发展、自我约束的有效运行机制，确保能以独立的法人地位筹措资金，统筹合理地使用资金，实现房地产资源的优化配置．推动房地产事业的健康发展，是当前房地产面临的重大课题…。

财务管理工作取得了巨大的成就．但也仍

存在着诸多问题和不足，主要表现在以下六个方面：

（１）在房地产财务管理体制的应用方面，一些房地产没有很好地解决集权和分权的矛盾，上下级权限划分不明确，容易

（３般资机制

首先要优化投资组合，实现合理的投资风险等级组合、投资的不同收益形式组合、投资的时间组合和投资的权益组合；其次要成立专门的投资管理机构，凡是以

企业名义的各项对外投资，都必须由一个

专门的投资管理机构具体负责办理，他们

要熟悉有关的经济法规；最后要文现专业化的运作方式，在全社会范围内寻找优秀

一，我国房地产财务管理现状

改革开放以来，我国房地产行业成为实施现代化战略。近年来，国家在不断加

大对房地产资金投入的同时，通过深化房

出现权力真空现象，妨碍房地产资金运作和资金循环的正常进行。

（２）筹资渠道单一．筹资理念落后。大

部分房地产只注重向财政费经费和客户收费，未根据国家对房地产发展的要求和

地产行业投资体制改革，制定和完善房地产行业经费筹措的政策体系，房地产的资

金来源呈现多元化的发展格局口Ｉ。

企业发展规划，尝试多渠道筹资，实现房地产跨越式发展。

的投资专业人员来担任企业的投资管理人．企业与他们签订具有法律效力的委托合同，明确双方的责、权、利，由他们代表企业自主运作企业的资金。

（４）用资机制

房地产企业事业法人实体的确立．

（３顾算编制不完善，执行不严格。在

实际工作巾，由于预算编制方法单一，时间过短，过程透明度不高等原因造成部门预算不准确，内容不全面，并且预贺：执行刚性不强。约束力不够，故预算常会失控。

（４）资产管理观念淡溥，资源浪费现

象突出。房地产重视找项目、要资金、购设

以及地产资金来源的日益多源化。要确立

“大支ｆ｛｝”概念，将企业的全部支Ｈ｛统一按

１．房地产行业投资体制的改革

我国房地产行业投资体制主要包括

经费投入体制和经费管理体制两个方面，建立了完善的房地产行业投资体制，适当涮整房地产行业结构，增加房地产行业拨

经济性质、用途、内容分类．对各类支Ｈ｛统

一核算，统一管理，为提高房地产资金的

使用效益提供基本保障；房地产经费支出

要以改革和发展为目标，处理好“吃饭和

款，推动房地产行业更快更好地发展；在房地产行业投资实行分级管理的同时，国家加强了宏观调控．通过财政转移支付等

手段凋节各地区的发展差异。

备，而轻视资产使用的管理和考核．忽视建立完善企业资产配置的约束性机制，使

得经营性资产保值增值率低。

２．房地产行业经费政策的改革

房地产行业经费政策包括经费筹措、经费分配和经费使用三个方面。近年来，中央和地方各级政府认真落实新兴的房

地产战略，加大埘房地产的投入，全圜财

（５）财务内部控制不够完善，资金安全存在隐患。违规违法现象屡有发生。而

产生这些问题的环节都是经济活动较为频繁、内部控制较为薄弱的环节。

建设”的关系，分清轻重缓急，统筹安排，综合平衡、保证重点支出。要加强对支出项目的管理，合理调整支出结构；最后还要开展房地产成本核算，要建立房地产成

本核算体系。

【参考文献】

【ｉ】苟学炜．房地产企业集团财务管

（６）房地产财务管理缺乏系统的财务

评价指标，财务部门内部未设置专门的财

理研究ｆＪ】．中国外资（下半月），

２０１１（５）：２

政性房地产经费支Ｈ｛占困内生产总值的

比例连续保持增长，国家财政性房地产经费的支出规模也呈现出较大幅度的增长

趋势．但同中国房地产行业的发展规模和

务管理分析机构，会计核算与财务管理职能分工不明确，财务管理工作长期以来重核算、轻管理、缺分析。

［２】刘惠茹．加强科研事业单位财务管理确保项目资金高效和安全运行

【Ｊ】．财经界（学术），２００９（｛２）：５

万方数据

关于我国房地产财务管理运行机制的研究

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：

张涛

重庆旅投地产发展有限公司 400021经济生活文摘(下半月)Economic Life Digest2012(4)

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