房屋建筑质量有哪几种分类,如何判断房屋建筑质量好坏
一、房屋建筑质量有哪几种分类
完好房屋 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
基本完好房屋 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。
严重损坏房屋 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
危险房屋 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、如何判断房屋建筑质量好坏
a、看开发商及其选用设计、施工单位的资质等级。 首先，您应该了解一下这家房地产公司历年售房情况，看看售楼人员如何应答；其次参看其选用的设计单位的设计等级；再次问其施工单位的资质等级。一般而言，在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司，其楼盘建筑质量是可以信得过的；另外，选用设计、施工单位等级高的房地产开发公司，说明该项目的工程质量受到重视，较之选用级别不高的设计单位，该项目的工程质量便不可信。
b、倒点儿水看地面是否平整如果是未装修地面，那么以地面光整、起伏小为好。购房者可在室内地面上薄铺一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。当铺上水后，以地面上的小水坑小而浅、均匀为宜。购房者还可看地面砖拼接线的曲、直程度。厨房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。厨卫的地面会经常积水，防漏是基本质量要求，消费者可向屋内注水，看下层是否漏。
c、隔墙听声，声音越小越好墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，看相邻房间的噪声，噪声越小越好。检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚，其高度以12—15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面的处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰，从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明粉刷质量低。对于喷塑要看墙面的整体性，色点儿大小以均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。
d、管道设备按说明书逐一试其功能如何一般住宅楼的设备有给排水管道、煤气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅，管道是否已有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于商业、办公建筑，除了以上设备，还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等。对于各设备的性能，购房者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可设置温度后到屋内温感有效区实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器来说，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。