重磅!郑州重启住房限购!!权威解读来了
8月郑州新房、二手房双双领涨全国，9月郑州又是第一！调控，随之严厉！
继“郑九条”、6700亩供地之后，郑州又祭出“限购政策”大招！从'限制地王'，到加大土地供应，再到重启限购，从卖方到买方，郑州三箭连发，这些政策生效之后，郑州楼市风云如何变换？老百姓关心的房价会不会降？
为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，大河报第一时间采访了业内专家和学者，解读政策。
重磅！郑州重启住房限购！！
一、重启住房限购的背景和目的
今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启市区住房限购政策。
二、住房限购政策主要内容
在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
三、购房资格审查
（一）房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、存量房买卖合同前，根据购房人提供的证件，利用网签查询功能查验家庭住房情况，严格查验购房人提供的购房资格。查验合格后,由购房人书面承诺，若出现提供伪造证明材料骗购住房的情形,同意注销网签合同。
（二）房地产管理机构在新建商品住房合同确认查验或二手住房交易网签确认时，复查购房人的购房资格。发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、网签确认手续。
四、近期我市已采取的稳定房地产市场主要措施
一是扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场，增加住宅的供应，满足市场需求。市政府正式下达了6700亩的新增商品住宅用地供应计划，并分配到市内五区和三个开发区。将新增供应商品住宅面积1200万平方米以上。截至目前，2016年郑州市已计划安排供应住宅用地11000余亩，是2015年供应量2.3倍。
二是修改完善现有土地竞拍网挂系统功能，增加“限地价、竞房价”、“达到出让起始价150%时网挂熔断”等功能，以实际行动向市民显示政府调控房地产市场、稳定房价的决心，减少市民对房价快速上涨的担心，进而减少盲目与非理性的消费行为。
三是强化房地产市场监管。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风涨价。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格监管，发现违法违规行为严肃查处，并公开曝光。要求房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务,不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。近期通过媒体曝光了60余家企业的违规行为。
四是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。
五是政府各相关部门加大信息公开力度,加强宣传,引导居民理性消费,对编造虚假信息、造谣滋事者,要依法追究责任。
六是制定出台调整公积金贷款政策的文件，限定单笔公积金贷款的最高限额等。
郑州市处在新型城镇化的快速发展期，市政府统筹郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应关系，通过“城中村”拆迁改造具备了较强的土地供应能力和房地产开发速度，随着新阶段郑州新型城镇化建设和城市工作“以建为主、提升品质、扩大成效”的基本思路和工作重点的展开，完全可以满足全市统筹发展的住房需要。只要大家都理性消费，针对目前出现的房屋交易量和房价较快上涨势头的限购措施就会尽早结束，回归房地产持续健康发展的常态。
解读！限购之后楼市如何走？
看似严厉实则温柔 任何人都能购买“2+1”套
李涛—河南星联置地集团董事、董事长助理
对于新鲜出炉的限购政策，李涛告诉记者，早在“郑九条”土地调控政策出台之后，圈内就一直认同，限购限贷政策一定会进一步推出，10月1日当晚，限购政策终于“靴子落地”，但是限贷政策并没有相应出台，“这样的调控谈不上很严厉，还是比较温柔”。
其中对于限购政策中，李涛觉得最有意思的是对于户籍限制的条款，根据条款，180平方米以下户型，郑州市本地户籍可购买2套住宅，郑州市以外户籍的购房者只能购买1套，“但是外地户籍可以通过购买第一套住宅落户郑州，就具备购买第二套的资格”。
除此以外，对于不限购的180平方米以上的户型，又能购买1套180平方米的大户型，所有人都能购买至少“2+1”套住宅，李涛说，“将180平方米的户型不纳入限购范围，其实是对龙湖区域大户型豪宅的保护”。
至于政策为何这样设置的原因，李涛指出，政府一方面希望郑州房地产市场能够健康、有序地发展，不愿意看到楼市疯长的状态，又不想在调控的过程中，将整个市场“一棒子打死”，处于这样的考虑才会出台如此“刀子嘴豆腐心”的政策调控，对于广大购房者而言，心理预期将会进一步得到缓解和趋于稳定，但是政策并没有真正影响到投资客的布局。
对市民影响不大 是抄底写字楼商铺的好时机
庄云娟—合富辉煌河南分公司总经理
对于新鲜出炉的限购政策，庄云娟认为对市民的影响并不大。
一:这个政策只是限购，并没有限贷。对于投资客来说正是他们抄底写字楼商铺的好时机。投资客手里是有钱的，他们不会因为出台限购政策就停止投资。如果郑州没办法投资的话，投资客也可以去西安，长沙等地市去投资。
二:郑州本来就是一个纯刚需较多的城市，目前郑州外来人口大多是郑州周边地市来郑州打拼的年轻人，他们都是刚需，而这个政策对于纯刚需来说没有任何影响。
三:目前郑州的住宅是供不应求，供小于求的情况。三环以内基本上没有新的住房，四环内现在很多楼盘都是没有预售证就开始卖了，而且卖的很火。对于拥有二套小户型的刚改来说，他们可以选择南龙湖，平原新区，绿博园附近。这些区域现在交通都很方便，而且都不在限购范围内。如果不想考虑那么远的话，他们也可以选择假离婚。估计民政局以后这段时间会比较火。这个政策还是有一定的作用的，就是限制了外地人来郑州炒房。比如说南阳的投资客想再来郑州炒住宅，那他们只能选择180平以上的房源。
没有货源调控什么呢？
李先生—河南某知名地产集团高层
作为业内人士，李先生明确提到，核心问题都没有得到解决，房地产市场想要达到供需平衡的状态，仍然需要一些时日，今年以来，郑州市房地产市场经历逐渐回暖、升温、暴涨、供不应求等阶段，“开发商今年都把明年的房子给卖完了，还拿什么区参与调控呢？”
限购政策的单方面出台，李先生说，短期内可能会对郑州市房地产市场有所影响，但是未来半年，房地产市场的供应量提高不上来，应对限购政策的无非是成本问题，“没有进一步的库存货源，房地产市场的调控政策没有实施对象”。
“房地产在中国具有很强的金融属性”，李先生提到，限购政策的出台，并不会影响目前房价，对于郑州这样的热点城市，更是存在“降价难”的天然属性。
降温效果有限 但此举值得点赞
刘社—河南财经政法大学教授
刘社认为，中秋节前夕郑州的调控政策过于温和，对楼市的降温效果有限，必须出台更严厉的政策才能扭转市场预期，抑制房价狂涨。今天郑州有多个楼盘认购或开盘，售楼部依然人流涌动，拥挤不堪，市政府此时出台限购政策非常及时，对给楼市降温意义重大，值得点赞！下一步就看政府能否严格执行了。
短期内房价不会下降，但涨幅会放缓
王振东—泉舜集团郑州公司副总经理
泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，必须客观看待这次限购的杀伤力，总体没有2011年的力度大，比如限贷政策尚未提及，有可能在进一步调控细则之中。180平方米不限购是本次新增“亮点”。短期内房价不会下降，但涨幅会放缓。本次新政旨在打击五+三区的投资客，刚需客户因限额问题选择将更加慎重，刚改客户交易趋缓。小户型住宅受限严重，商办产品清库存指日可待。
王振东进一步分析称，首先在市场方面，对小户型、配套设施不完善、三环外地处偏远的楼盘影响较大，因为这些房子不够一步到位的资格；其次在房价方面，由于郑州住房库存量小，去化周期仅3个月左右，即使本次加大土地供应量，短期内也难以改变供不应求的格局这个客观事实，因此对一两个月内房价影响甚微。他预计，半年以后新开盘的楼盘低开求量、求稳的可能性会更大。未来房价还是走稳为主，但不会下跌，今年将会是郑州历年来涨幅最大的一年，明年增幅放缓，预计在20%左右；最后，本次政策的其他预期，一是类似北龙湖等高端片区，180平方米将成为该片区研发主流，市场产品面积区间丰富格局，郑州会有更大发展。二是刚改客群交易趋缓，可能会变相造成离婚率增加。参考2011年限购政策，这次限购依然是对购房资格的限制，购房者为了拥有购卖资格往往会选择“假离婚”。三是刚需客户将会面临新的选择，要么去荥阳、中牟、平原新区等更为偏远地区置业，要么选择中心城区一步到位房型，选择更为慎重。小户型住宅类产品受限购影响严重，商办产品清库存，甚至“补涨”可能性增大，限贷政策未出之前，此类产品建议投资者重点关注。
回顾：郑州限购限贷这几年
2011年1月5日 限购令首次出台
郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
2011年3月3日 '郑十五条'出台
对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。
2013年9月3日 限购令再升级
持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。
2014年8月9日 郑州全面取消限购
自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
大背景：限购城市不断扩容
28号，福州市人民政府办公厅发布通知，在商品房价格管理方面，明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。
29号，济南宣布提高居住用地（含兼容居住用地）竞买资金条件，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。
29号，江苏昆山宣布实施楼市限购新政，明确非苏州市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前２年内在苏州市累计 １年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
30日，北京市政府转发了《关于促进本市房地产市场平稳发展的若干措施》，“京八条”创造了多个全国调控第一，调控力度堪称全国之最。
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