改革开放以来最稳健的投资项目:房地产和文玩
投资
物价上涨、通货膨胀，人们手中的钱正在变得不值钱。辛苦工作换来的钱日渐贬值，存入银行得到的利息跑不赢通胀。投资，成为现代人钱财保值的主要手段。
然而，如今众多投资产品都是权贵阶层对于普通大众的二次剥削。股市频繁的“割韭菜”，期货、原油、、贵金属、虚拟币等投资乱象丛生，和诈骗差不多。不但不能保值，而且能让人一夜之间倾家荡产。
纵观改革开放至今，所有的投资项目中，最为稳健的当属房地产和文玩。本文讨论的是国家颁布产权、正规建造销售的商品房，和市场认可、来源明确并具有稀缺性的真正文玩，如紫檀、花梨、崖柏等。国家未颁布产权的房屋和炒作一时的假文玩不在本文讨论范围。
价格
走势
1
房地产和文玩的价格都是阶段性暴涨且稳中有升的。
2
一线城市房地产价格从几千一平米暴涨至十几万一平米。二三线则从几千升至几万。四五线城市目前价格从六七千到一万出头不等，虽然和一线城市有相当的差距，但也是翻倍上涨的。
3
文玩价格走势比房地产还要迅猛，印度小叶紫檀、海南黄花梨手串都是每隔几年价格就翻一番。文玩黑马崖柏更是吓人，直接从烧火的木头变为黄金等价的宝物。
投资
门槛
1
钱能生钱，有钱在手，就有机会赚取更多的钱。赚钱都需要成本，空手套白狼只是偶然。
2
房地产投资门槛极高，北上广不消说。就是五线城市郊区房，没个几十万也休想拿到手。况且五险城市郊区的房子也不值得投资。有升值空间的房子都是天价，一般人根本投不起。
3
文玩投资门槛比较低，手串几百几千到几十万的都有。钱多投资贵的，钱少投资便宜的，都有不同程度的升值空间，非常灵活。
交易
风险
1
凡是交易都存在风险，尽管有合同约束，但也有法律漏洞，有关部门的不作为让维权变得困难。交易之前一定要多多学习，多加小心。了解套路，避免上当。
2
房地产交易风险较小。选择正规房屋中介通常不会出事。但也有使用假产权证骗取房款、或一个产权证卖给多家的情况。有人会将房产证抵押给银行获取贷款，再用假房产证销售房屋，最后拿着贷款和房款逃之夭夭。银行能够收回房屋，买房者却钱房两空。
3
文玩的交易风险比较大。因为市面上假货泛滥，新手难以辨别真假文玩，不得不吃药，不得不交学费。不过，文玩单品价格绝大多数都比房子便宜的多，所以文玩打眼通常不会蒙受太大的经济损失。当然了，极品文玩的价格堪比房价，这就更要小心了，没有多年经验练就的慧眼不要轻易入手天价文玩。
投资
风险
1
实物投资风险在于投资的实物可能会贬值。
2
房地产投资的局面扑朔迷离，国家打击房地产投资，全面限购加征收房产税是悬在房地产投资者头上的利剑，不知什么时候就会落下，斩断投资者的发财梦。
3
文玩有两种情况可能会贬值，一种是突然发现有大量存世，第二种是突然没人喜欢没人要了。几种经典文玩都是濒危物种，突然发现大量存世的可能性微乎其微。且文玩市场一年比一年火爆，喜爱文玩的人越来越多，突然所有人都不喜欢了，这简直就是灵异片情节，现实中不会发生的。
升值
空间
1
升值空间是投资者最为关心的，毕竟投资都是为了钱。有升值空间才有钱赚。
2
房地产已经过了红利期，升值空间并不大。目前房地产升值已经放缓，个别城市甚至出现回落。
3
文玩市场渐渐趋于理性，但文玩价格依旧攀升。品相越好、纹理越稀有的文玩升值空间越大。
稀缺性
1
实物投资必须要考虑实物的稀缺性，稀缺性是价格上涨的保障。
2
房地产本身不具备稀缺性，三五个月就能盖起来一栋。房地产的稀缺属于政策性稀缺，如政府限购；或者商业性稀缺，如地产商捂盘。即便政策商业一起使劲，全国房产去库存压力仍然巨大，总之，房产并不少，为未来的升值和变现造成不小的隐患。
3
真正值得投资的文玩都具有稀缺性。比如印度小叶紫檀，不但数量稀少，而且印度限制出口。再比如海南花梨，濒临灭绝，国家命令禁止开采。再比如太行崖柏，采崖柏的农户想找到崖柏已经越来越难。珍稀程度为未来升值奠定基础。
市场
分析
1
光有稀缺性还不够，想要价格上的去，必须要有市场。供不应求价格自然水涨船高。
2
全国房产去库存压力巨大，而80后、90后、00后普遍都有房子，而且大多不止一套。况且父母的房子和配偶的父母的房子早晚是他们的。房地产的市场日渐狭小。
3
文玩圈不断扩大，市场远未饱和。但仅目前的文玩爱好者数量而言，紫檀、花梨和崖柏等经典文玩的数量供应是不够的。这里说的是真品的供应。假货数量庞大，多少人都供应的上。但真品始终是稀少的。
功能
作用
1
房地产的功能有居住、投资、商用、租赁等。文玩的作用有修身养性、交友娱乐、文化研究、历史传承、养生保健等。
2
从居住的角度说，房屋是必需品。从投资的角度说，房屋并无其他附带作用。此外房屋还可承担一些商业用途，可以租赁获得收益。
3
文玩并非必需品，属于衣食无忧之后才会想到的消遣。闲暇时拿出盘玩，可以修身养性。和藏友一起交流，可以发展人脉，促进友情。研究盘玩技巧、包浆技法，其乐无穷。购买有历史的文玩手串，等于是传承文化，也是收藏了旧时光的见证。此外，很多文玩都是中医古籍记载的药材，具有养生作用，时常佩戴对身体有好处。
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