民法和物权课堂习题

一、单选题

1、下列法律行为中，须经双方当事人意思表示一致才能成立的是（ ）。

A. 甲免除乙对自己所负的债务

B. 甲将一枚钻石戒指赠与乙

C. 甲授权乙以甲的名义购买一套住房

D. 甲立下遗嘱，将个人所有财产遗赠给乙

『正确答案』B

『答案解析』本题考核法律行为的分类。单方法律行为是根据一方当事人的意思表示而成立的法律行为。多方法律行为是两个或者两个以上的当事人意思表示一致而成立的法律行为。选项B 是赠与合同，需要双方当事人意思表示一致才能成立。

2、甲手机专卖店门口立有一块木板，上书“假一罚十”四个醒目大字。乙从该店购买了一部手机，后经有关部门鉴定，该手机属于假冒产品，乙遂要求甲履行其“假一罚十”的承诺。对此，下列说法正确的是（ ）。

A. “假一罚十”过分加重了甲的负担，属于无效的格式条款

B. “假一罚十”没有被订入到合同之中，故对甲没有约束力

C. “假一罚十”显失公平，甲有权请求法院予以变更或者撤销

D. “假一罚十”是甲自愿作出的真实意思表示，应当认定为有效

『正确答案』D

『答案解析』本题考核法律行为有效的要件。本题中，“假一罚十”是甲自愿作出的真实意思表示，没有对方的欺诈、胁迫、乘人之危，也没有重大误解、显失公平等，且没有违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。

3、某企业推出一种新型饮料，在其宣传广告中，捏造该饮料具有强力补钙功能的事实，且售价比一般饮料贵很多。根据《民法通则》的规定，下列情形属于受欺诈而为的民事行为是（ ）。

A. 消费者甲相信该企业的广告，购买了该新型饮料

B. 消费者乙相信该企业的广告，但由于误解购买了其他饮料

C. 消费者丙购买了该新型饮料后，看到了该企业的广告

D. 消费者丁根本不相信该企业的广告，为送礼购买了价格较贵的该新型饮料

『答案解析』A 本题考核受欺诈而为的民事行为。选项B 消费者没有因欺诈作出意思表示；选项C 和选项D 与欺诈行为之间没有因果关系。

4、小凡年满10周岁，精神健康，智力正常。他在学校门口的文具店看中一块橡皮，定价2元，于是用自己的零用钱将其买下。下列关于小凡购买橡皮行为效力的表述中，正确的是（ ）。

A. 小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为无效

B. 小凡是无民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效

C. 小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为有效

D. 小凡是限制民事行为能力人，其购买橡皮的行为须经法定代理人追认方为有效

正确答案』C

『答案解析』本题考核民事行为的效力。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的

合同，不必经法定代理人追认。

5、根据《合同法》的规定，下列各项中，属于可撤销合同的是（ ）。

A. 一方以欺诈的手段订立合同，损害国家利益

B. 限制民事行为能力人与他人订立的纯获利益的合同

C. 违反法律强制性规定的合同

D. 因重大误解订立的合同

『正确答案』D

『答案解析』本题考核可撤销合同。选项AC 属于无效合同；选项B 属于有效合同；选项D 属于可撤销合同。

6、下列行为中，不构成代理的是（ ）。

A. 甲受公司委托，代为处理公司的民事诉讼纠纷

B. 乙受公司委托，以该公司名义与他人签订买卖合同

C. 丙受公司委托，代为申请专利

D. 丁受公司委托，代表公司在宴会上致辞

『正确答案』D

『答案解析』本题考核代理的概念。根据规定，代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，由此产生的法律后果直接由被代理人承担的一种法律制度。选项ABC 均构成代理；选项D 中，丁不是与第三人实施法律行为，所以不是代理。

7、甲为乙公司业务员，负责某小区的订奶业务多年，每月月底在小区摆摊，更新订奶户并收取下月订奶款。2013年5月29日，甲从乙公司辞职。5月30日，甲仍照常前往小区摆摊收取订奶款。订奶户不知内情，照例交款，甲亦如常开出盖有乙公司公章的订奶款收据。之后甲携款离开，下落不明。根据民事法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A. 甲的行为与乙公司无关，应由甲向订奶户承担合同履行义务

B. 甲的行为构成无权处分，应由乙公司向订奶户承担损害赔偿责任后，再向甲追偿

C. 甲的行为构成狭义无权代理，应由甲向订奶户承担损害赔偿责任

D. 甲的行为构成表见代理，应由乙公司向订奶户承担合同履行义务

『正确答案』D

『答案解析』本题考核表见代理的规定。根据规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，由于合同签订人（甲）持有被代理人（乙公司）的盖有印章的订奶款收据，使得相对人（订奶户）相信其有代理权，因此构成表见代理，应由乙公司向订奶户承担合同履行义务。

8、1988年2月8日夜，赵某回家路上被人用木棍从背后击伤。经过长时间的访查，赵某于2007年10月31日掌握确凿证据证明将其打伤的是钱某。赵某要求钱某赔偿的诉讼时效届满日应为（ ）。

A.1990年2月8日

B.2008年2月8日

C.2008年10月31日

D.2009年10月31日

9、根据民事法律制度的规定，下列情形中，可导致诉讼时效中止的是（ ）。

A. 债权人向人民法院申请支付令

B. 债务人向债权人请求延期履行

C. 未成年人债权人的监护人在一次事故中遇难，尚未确定新的监护人

D. 债权人向人民法院申请债务人履行义务

确答案』C

『答案解析』本题考核诉讼时效中止。选项ABD 都是导致诉讼时效中断。

10、下列属于所有权的继受取得的是（ ）。

A. 甲继承其兄房屋一间

B. 乙的3万元存款得利息1000元

C. 丙建造完成了房屋

D. 丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

『正确答案』A

『答案解析』本题考核物权取得方式。物权取得分为原始取得和继受取得。A 选项中甲继承取得房屋，是继受取得，当选，B 、C 、D 都是原始取得

11、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）。

A. 甲 B.乙 C. 丙 D.丁

『正确答案』A

『答案解析』本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。

12、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间是（ ）。

A.8月7日

B.8月8日

C.8月9日

D.8月15日

『正确答案』C

『答案解析』本题考核简易交付。权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力。本题中8月9日买卖合同生效，所以摄像机的所有权与8月9日转移。

13、甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资90万元，乙出资60万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝

向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A. 甲、乙对该套房屋形成共同共有关系

B. 甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意

C. 乙转让房屋所有权，须征得甲的同意

D. 对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝

『正确答案』C

『答案解析』本题考核按份共有。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项A 错误；对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，因此选项B 错误；对外关系上，任何一位按份共有人均有权主张全部债权或有义务承担全部债务，因此选项D 错误。

14、甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法规定的是（ ）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B. 只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C. 只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新

D. 只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新

『正确答案』C

『答案解析』本题考核共有物的处分。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

15、甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金1000元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。

A. 返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付1000元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

B. 若乙将手机以3000元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付3000元，否则无权请求丙返还手机

C. 若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起6个月内认领，则乙取得该手机的所有权

D. 若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付1000元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用

『正确答案』D

『答案解析』本题考核遗失物。拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权，在遗失人发出悬赏广告时，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权，选项A 错误；若受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人向其请求返还时，应向受让人支付相应对价，否则受让人有权拒绝返还，选项B 错误；遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有，选项C 错误；拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理，拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务，选

项D 正确。

16、根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（ ）。

A.30年

B.50年

C.60年

D.70年

『答案解析』D 本题考核建设用地使用权的期限。根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。

17、根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（ ）。

A. 工厂的半成品

B. 正在建造的船舶

C. 以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D. 土地所有权

『正确答案』D

『答案解析』本题考核抵押物的范围。根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

18、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶设定质押担保，甲为此就该花瓶购买了一份财产意外损失险。在乙保管花瓶期间，花瓶毁于泥石流。如果甲没有按时还款，下列表述中，正确的是（ ）。

A. 乙可以就保险金优先受偿

B. 乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人

C. 泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款

D. 乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失

『正确答案』A

『答案解析』本题考核担保物权的物上代位性。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

19、根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（ ）。

A. 仓单

B. 股票

C. 基金份额

D. 应收账款

『正确答案』A

『答案解析』本题考核权利质权。以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。

20、根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是（ ）。

A. 甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留

B. 甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走

C. 甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费

D. 甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还

『正确答案』A

『答案解析』本题考核点是留置权。留置权的成立条件：（1）债权人合法占有债务人的动产；

（2）债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外；（3）债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。在选项B 、选项C 中，债权人对债务人动产的占有不合法；在选项D 中，债务未届清偿期。

二、多选题

1、下列各项中，属于附期限的法律行为有（ ）。

A. 甲与乙约定：等到放寒假时，甲教乙书法，乙向甲支付一定报酬

B. 甲与乙约定：3个月后即2015年5月1日，买卖合同生效

C. 甲与乙约定：如果三天内甲能把乙的汽车修好，就借甲使用三天

D. 甲与乙约定：如果明天不下雨，双方就去办理房屋过户手续

正确答案』AB

『答案解析』本题考核附条件和附期限的法律行为。选项C 、D 所述的“把汽车修好”和“不下雨”都是将来不确定发生的，属于附条件的法律行为。

2、某律师对于客户的下列代理请求，可以接受的有（ ）。

A. 客户甲请求律师代理签订收养子女的协议

B. 客户乙请求律师代理起诉债务人

C. 客户丙请求律师代理出售房屋

D. 客户丁请求律师代理婚姻登记

『正确答案』BC

『答案解析』本题考核代理的适用范围。婚姻登记、收养子女等行为具有人身性质，不能够代理。

3、根据代理法律制度的规定，下列情形中，构成无权代理的有（ ）。

A. 甲公司法定代表人超越权限以本公司名义为其他公司提供担保

B. 乙谎称是同学代理人，领取了同学的薪水

C. 丙以其朋友名义给朋友暗恋的女孩写情书

D. 某推销员谎称丁的邻居订购了一套健身设备，要求丁代收，丁信以为真，代邻居收下了该套设备并付款

『正确答案』BD

『答案解析』本题考核无权代理。所谓无权代理，是指没有代理权的代理。具体情形包括：

（1）没有代理权的代理行为；（2）超越代理权的代理行为；（3）代理权终止后的代理行为。选项A 属于代表行为，不是代理行为；选项C 中写情书不属于民事法律行为，不涉及代理。

4、下列代理行为中，属于滥用代理权的有（ ）。

A. 超越代理权进行代理

B. 代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益

C. 没有代理权而进行代理

D. 代理他人与自己进行民事行为

『正确答案』BD

『答案解析』本题考核代理权滥用的情形。代理权滥用的情形有：自己代理；双方代理；代理人和第三人恶意串通。本题选项A 、选项C 属于无权代理行为。

5、根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（ ）。

A. 土地 B. 月球表面

C. 药品 D. 存有计算机程序的光盘

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考核点是物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

6、根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（ ）。

A. 出租柜台所得租金

B. 果树上已成熟的果实

C. 母鸡生的鸡蛋

D. 奶牛体内的牛奶

『正确答案』AC

『答案解析』果树上已成熟的果实还在果树上，没有和果树分离，不属于孳息；奶牛体内的牛奶还在奶牛体内，没有和奶牛分离，所以不属于孳息。

7、下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（ ）。

A. 甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

B. 甲借给乙现金100元，已交付

C. 甲赠送乙手机一部，已交付

D. 甲将自己的汽车出租给乙，已交付

『正确答案』AD

『答案解析』本题考核物的所有权转移。选项A 中乙仅是负责保管，选项D 中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移，因此要选；选项B 和选项C 都发生了所有权转移，因此不选。（对于选项B ，实际上该100元货币的所有权已经发生了转移。）

8、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ）。

A. 甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B. 甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权

C. 甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D. 自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

『正确答案』AD

『答案解析』本题考核物权变动。（1）选项A ：登记是建设用地使用权的生效条件；（2）选项B ：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人；（3）选项C ：对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人；（4）选项D ：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

9、甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在该地块上新建一幢办公大楼。当甲公司不按期还款时，下列说法正确的有（ ）。

A. 银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿

B. 甲公司新建的办公大楼不是抵押财产

C. 甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能由办公大楼拍卖所得的价款优先受偿

D. 甲公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿

『正确答案』BC

『答案解析』本题考核抵押权的实现。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

10、2009年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

A. 质押合同的生效时间为10月5日

B. 质押合同的生效时间为10月8日

C. 小牛应归乙所有

D. 小牛应归甲所有，但可作为质权的标的

『正确答案』AD

『答案解析』本题考核质权的效力。（1）质押合同是诺成合同，质押合同自当事人意思表示一致，合同订立时生效。（2）质权人收取孳息，并非取得孳息的所有权，而是将孳息作为质押标的。因此，小牛的所有权仍然归属于甲。

三、综合题

甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。„„2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。

该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

根据本题所述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。

„„

（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。

（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？

（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。

（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

『正确答案』

（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。在本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，即取得建设用地使用权。

„„

（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。在本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

（7）不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。