碧桂园森林城市项目介绍
中国地产10强+ 柔佛经济发展主
集团的声望和口碑
碧桂园的DNA:
全方位战略定位
竞争优势
激发产业创新
创建投资：
马来西亚最前线
绝佳位置:
数据来源：中国房地产测评中心
成立于1992年，总部位于广东省顺德产业包括物业管理、建筑、绿化、酒店运营等
2007年于香港上市，目前员工人数超过七万人，服务于旗下238家子公司
规模庞大：国内最大的开发商之一，市值超过80亿美元全球版图：马来西亚、澳洲、美国、加拿大、泰国、印尼、中国造城专家：覆盖近300个城镇，打造逾400个高品质项目
荣获无数奖项认可:
2014：亚太房地产奖2014-2015 休闲项目大奖, 马来西亚
2014：亚太房地产奖2014-2015 商业景观建筑大奖，马来西亚2011：中国十大房企
2011：福布斯世界500强企业
凤凰酒店国际酒店
假日酒店
假日酒店
广东博意建筑设计院
住宅建筑设计研究
承担着科研功能，新材料应用、新产品研发等研究工作，致力于研发出健康、环保的新型材料和物超所值的高品质人居产品。
规划设计研究
竭力承担着集团90%以上的设计项目，年均完成设计任务合建筑面积均在1500万平方米以上，规划面积3万亩以上，获国家、省、市优秀设计奖20余项。
公共建筑研究
包含办公建筑，商业建筑，旅游建筑，科教文卫建筑以及交通运输类建筑等的设计研究。
全球瞩目的世界明珠，未来城市的榜样
由四个人工岛组成总面积近20平方公里
•位于依斯干达经济特区，预计发展将用时20年
•投资额高达人民币2,500亿
•总体概念规划由麦肯锡、SASAKI 、德勤完成, 环评报告已在2015年1月获批
加强马中两国战略伙伴关系
•习近平: “规划好各领域互利合作，推动中马全面战略伙伴关系实现快速发展。”•首相纳吉:“马来西亚全力支持中国的‘一带一路’ 政策”
可持续的城市范本
•智慧与环境结合: 与在地的生态环境、生物链及气候完美结合
•低碳新典范: 垂直绿化城市, 雨水管理, 生态水岸设计, 开放空间以及宜居环境•立体分层交通：轻轨、电车、自行车道、渡轮以及行人生活街道系统
•九大智慧城市措施：运用创新科技打造更优质的生活体验
为本地、区域以及全球带来经济效益
•为马来西亚带来1,984亿马币的国内生产总值•预计在2035年前可创造220,000个就业机会•打造一个对创业有利的环境，缓解人才外流•创造更多商机，帮助中小型企业发展
争取马国政府支持
•推动及鼓励各种商业活动，吸引人才•通关步骤简易化，落实免税岛
•协助打造一流的基础设施•加速智慧绿色城市的发展
森林城市身处马来西亚伊斯干达特区与新加坡的交界，享有以下五个方面的禀赋优势，来实现打造“世界一流”城市的愿望
●距离新加坡最近的马来西亚地块●2-4小时飞行可以覆盖几乎整个东盟市场●6-8个小时飞行可以覆盖大部分APEC 国家，包括全球最活跃的两个经济体：中国和印度
●作为新马共同的国家战略，得到了两国政府的高度重视●成功吸引了大量投资、重要的投资机构和一系列重大项目
●未来区域基建项目（新马高铁和RTS ）将进一步提升连通性和竞争力
●公司的声望和口碑
●高度整合的房地产开发产业链●团队卓越和高效的执行力一
●离岸优势带来潜在的特别优惠（如在税务、贸易、投资方面）●独特的居住环境，如安全、宜居、私密等
●在依斯干达和新加坡交界，若取得良好交通连接性，可成为从新加坡往返依斯干达的第一站
●苏丹能够对柔佛州的主要利益相关方施加影响（如帮助森林城获得永久地权的土地，其他许多项目仅获得99年租期）●依斯干达特区发展署及州政府对“绿色城市”的愿景非常支持
项目自建跨海高速路桥，未来打造双向6车道，预计2016年10月底通车，使项目快速接驳PTP 高速路，快
捷到达新马第二大桥。全程可缩短5公里路程，节省10分钟车程！
由世界著名建筑事务所SASAKI 等团队亲自操刀
建筑外墙长满植物目之所及都是森林
规划建设。
全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统。地面规建环岛绿道和酒吧街区，岛屿周围都是滨
海公园。
城市公园社区公园平台中庭
河滨湿地
约20平方公里城市，地面都是公园，没有车辆穿行
森林城市采用世界上最先进的立体城市规划理念：
•规划轨道交通，连通整座城市•地面都是公园，十分安全
•地下两层为道路、立交和停车空间，真正做到人车分流。
规划轨道交通
森林城市提供多种交通方式的无缝切换，包括轻轨、公交系统和
高层小区
渡轮网络，未来连接至延展的新加坡地铁线与隆新高铁。
Apartments
Food Court
美食中心
Ferry Terminal
轮渡码头
Cafe / Tea House
咖啡厅/茶室
Central Countyard
中庭休憩
LTR/ Subway
轻轨/地铁
购物中心
购票/检票
Ticketing
Shopping
Underground Parking
地下停车
万物无缝互联
城市基础设施、服务及人之间的万物互联创造了无缝化的生活、工作与娱乐体验，让更精准、更高效的城市管理成为可能
分层智能交通
多层的立体交通设计打造独特的出行空间，提供智能化的导航、行程规划服务与便捷的交通体验
城市运营系统
•分析实时数据以协助服务实施和城市管理•监测基础设施的状态，实现预见性维修•森林城市基于对数据的运用，开发出创新服务
采购
产品数据库施工管理
价格数据库
工地准备工期规划设计、模拟规格
后勤服务
工程模型
建筑三维构图设计
通过大数据分析，暖通空调, 灯光, 声音, 物联网和云技术设施发展
环境的考量因素
出租、销售及开发实现智慧建造维修保障
知识数据库
最佳实践档案数据
项目发展经验记录建筑法律法规
马来西亚首相纳吉在碧桂园·森林城市全球开放盛典致辞（2016.3.6）
为了确保碧桂园·森林城市的成功、实现其成为智慧绿色之城的愿景，我非常高兴的宣布以下优惠政策：
1、森林城市成为免税岛，以促进商业活动并推动旅游产业发展；
2、绿色城市的认证发展商与认证发展商管理公司，在森林城市享有企业所得税优惠；3、推动服务业发展，旅游、医疗和教育三大产业中的企业，在获得依斯干达发展署认证后享受企业所得税优惠；
4
、享受以上企业所得税减免优惠的企业的无外国人参股限制。
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森林城市已获批独立海关，规划水陆两个关口，将大量吸引旅居、就业人口，升级投资价值。
每天15万马来西亚人跨国通勤新加坡工作, 当中10万人次居住在马来西亚，每日往返。
市调显示，20%新加坡人考虑在新马特区购房，20%出于自住，按新加坡人口年增长率约0.9%,2035年预计610万人口，意愿自住购房将达24万。
陆地海关水路海关
2016年3月6日
森林城市全球开放盛典，来自新加坡、马来西亚、中国、美国等国家700多位正商学界嘉宾莅临现场。柔佛州苏丹殿下亲自为森林城市主持开
放仪式，马来西亚首相则发表演讲并宣布森林城市列入免税区
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“一带一路”项目申请
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2015.09 广东省省长代表团对“森林城市”项目进行实地考察，对森林城市的绿色、智慧与立体交通的全新设计理念给予高度的赞扬
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2015.10 广东省发改委对”一带一路“的重要节点项目-“森林城市”进行实地考察，给予高度认可
2015.12 “森林城市”项目进入广东省“一带一路”建设“1+10”重点项目库
2016. 03 已申请国家“一带一路”重大项目库备案，正在程序审核中
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重大支持
●联合国人居署、ICLEI 、东盟使团等世界及地区性组织都对“森林城市”项目给予了高度评价
●广东省政府、粤港澳发展促进会、省发改委、省商务厅、省贸易促进委员会等省级机构给予“森林城市”项目高度支持，是中国“一带一路”沿线国家项目的重大实践者
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马来西亚
新马第二大桥
新加坡
①项目开发总面积20.65平方公
教育用地8.0公顷
文体用地5.7公顷
医疗用地8.0公顷
商住用地45.3公顷
商务用地21.4公顷
岛内水系88.4公顷
住宅用地326.6公顷
森林城市展示区实景（摄于2016年4月6日）
示范区自开放以来，日均接待客户近千人次，含外国投资团约500人次。
森林城市大酒店
项目进展：将于2016年8月31日开放
无公摊：套内面积约48-173㎡，公摊面积不计入房价，买多少得多少
送精装：全屋精美装修，部分单位送车位
永久产权：房子是永久产权，零遗产税
垂直绿墙：户型设计三面采光，外墙长满植物，起到净化空气、涵养雨水、减弱噪音等作用，就如生活在森林里
独栋享受：建筑面积约278-577㎡，含四拼、双拼、独栋等多样产品
建筑立面：采用现代简洁风格，外观整体大方高档高端享受：部分户型四面花园设计，直面一线海景，且预留电梯井，可设置私家电梯，超大卧房带大露台、衣帽间、书房等