报名入学时节 珠海各区学位房大摸底

报名入学时节 珠海各区学位房大摸底

来源:南方都市报|2014-05-28 09:19:43

“学位房”在珠海算不算稀缺资源？虽然这个问题各有不同答案，对于还在考虑买楼的家长、准家长来说，学位似乎还是相当重要。

又到一年报名读书的高峰期。珠海今年的小学和初中新生网上报名将结束，新一轮的学位分配将落定。对家长来说，“教育均衡”、“就近入学”并不能打消他们对“优质学位”的偏好，这也带动了学位房热度的逐渐攀升。

“学位房”在珠海算不算稀缺资源？虽然这个问题各有不同答案，对于还在考虑买楼的家长、准家长来说，学位似乎还是相当重要。近日，本报开展问卷调查显示，6成打算近期买楼的受访网友称学位是购房考虑的首因，超过8成的网友希望自己的孩子能够入读公立学校。

记者对全市范围的省市一级小学进行梳理，发现学校之间的办学规模、师资力量等也各不相同。比如香洲区的公办小学，有些学校两者之间占地面积差达到3倍，而西区的公办小学占地面积普遍较大，此外相比香洲区学位的紧张，斗门区义务教育阶段的学位明显宽松许多。

有什么商品是“有价无市”？这个时节凤凰路上的学位房。目前，在珠海已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块：老香洲凤凰北、吉大、新香洲等。因某几所小学、中学相对集中，历来受到购房者青睐。记者走遍了凤凰路上的中介，了解到目前当地已无学位房出售，原因是，上半年学童家长为孩子准备入学进行了大“搜刮”。这里多是近20年的老楼，但价格都在1.5万元/平方米左右。凤凰路的情况只是一斑。

南都记者全城出动走访，了解到在市区要读个好学校，购买学位房是最划算的。

珠海实行12年免费义务教育，入读公办小学免学费。目前主要必要费用包括学生伙食费、校服费用、午托费等，而民办学校也享受免费义务教育补贴，但由于本身学费较高，家长仍需缴纳剩余的学费，对于部分高昂的民办学校学费，免费教育补贴仅占极少一部分，其他的费用通常与公办小学类似。

入读公校 准备50万元以上

对于需要择校或户籍不在本地、本地无房产的家长而言，是购买学位房划算，还是通过赞助费、借读或入读民办名校划算呢？在我们采访的案例中，有家长为了入读香洲一小而在老香洲购买学位房，60多平米的房子花费约70万，根据珠海市对“学位房限50平方米”的规定，综合珠海的房价，好的学区二手房购房费用也都是在50万以上。

如果通过赞助费的形式进入心仪的公办学校，以每年1万计算，6年60000元，附近租房每年1-2万元左右，6年约10万，共16万。

不过，对于家境还算殷实的家庭，购买学位房，六年之后，可以选择卖房，珠海房价一直在上涨，通常还可以小赚一笔。而且赞助费不是家长想交就能实现的，长远看来，购买学位房是最划算的选择。

入读民校 准备每年1万元以上

如果入读民办学校，容闳等名校学费每年约5万左右，其他的也有2万-3万的，普通的一般学费在5000元每学期。最便宜的也是200

0元左右的。以容闳计算，每年民办学校要比公办多花费至少5万元，六年小学则一共是30万元，普通小学则是30000元左右。

综合来看，真正在读书上花费大的，还属外来工子女，如果不能积分入学的话，想在珠海读书，一般就只能选择民办学校，贵族学校自然是望尘莫及。普通民办学校师资等各方面多数也是比不上公办学校，但收费并不低，学费8000元/年左右，伙食费约2000元/年，外来工子女家庭至少得为一个读民校的小孩准备10000元/年支出。

学位概览

香洲区

公校间差异大优质学位优在师资

在珠海香洲区，一共有37所公办小学，从各学校的介绍资料中可以查询了解到，其中曾获评过省一级的学校7所，市一级的学校15所，区一级学校2所，而在坊间最受家长认可和追捧的小学，毫无疑问全都在7所省一级小学里。在珠海市民眼中，说到好的小学，首先自然是香洲一小、香洲二小、景园小学、香华实验学校等几所，附近的学位房也成了家长们热衷的商品。究竟口碑从哪里来？

比较香洲37所公办小学数据，其中香山学校被称作香洲面积最大的小学，占地面积达40000平方米，建筑面积20690平方米，最小的则是吉大小学，位于寸土寸金的吉大核心地带，只有5551.5平方米，建筑面积4422平方米，仅香洲学校的20%不到。香洲7所省一级小学教学班数量上也都不在少数，香洲一小有47个教学班，香洲十小有

30个，省一级小学中面积最小的也有21个教学班。在设备硬件上，香洲一小拥有现代化的多媒体电教室、电脑室、图书室、阅览室、自然科学实验室、舞蹈室、音乐室、美术室、书法室等40多间专用室，并有标准的田径运动场、篮球场、乒乓球馆场、生物园等。现代化的多媒体设备和配套硬件在省一级学校也是“标配”。

相比较而言，家长最在意的还是学校的“软实力”，虽然很多家长说不出具体要求，通常的回答是“氛围好”“感觉那里出来的孩子素质就是很好”，但师资算是他们比较认可的一个“硬指标”，如省一级学校香洲区十小，拥有的特级教师、高级教师数量，香洲区一小国家级和省一级的骨干教师数量，是其他学校所难以达到的。

斗门区

非珠籍生占四成扶持民校赶上公校

相比香洲区学位的紧张，斗门区义务教育阶段的学位明显宽松许多，斗门区教育局教育股工作人员李国东介绍说，该区目前公办小学加上初中共有约4万名学生，其中非珠海户籍的学生有15375名，占总数的38.4%。今年义务教育阶段的预报名刚刚结束，斗门区压力不大。

接下来区教育部门将对所有预报名的人进行资格审查，如果预报名的学生全部符合政策和条件，那么斗门将全部解决入学问题，首先就是安排到公办学校，公校满了则安排到民办学校，通过购买服务的形式，由政府出资，让学生享受免费教育。如民办学校新徽学校是按省一级学校的标准建设的，斗门区教育局也安排有不少公办学校的教师到学校开展指导教学工作，教育水平也与公办学校相差不多。

斗门区最热门的小学莫过于斗门区实验小学，该校位于城区核心地段，师资力量一直被认为是斗门小学中最强的，其次，井岸一小、井岸二小、井岸四小等也很不错。李国东介绍说，如果根据学区入学，实验小学的学位已满，那么教育部门会调配部分学生到一小、四小等学校就读，也有可能是在实验小学扩班，但扩班的可行性相对较小，这主要在于要考虑师资力量的问题。 斗门区教育局办公室一位负责人介绍说，斗门区这些年发展迅猛，外来人口增加不少，但该区此前整合各个乡村的“麻雀学校”，集中按省一级学校标准建设了多个乡村学校，学位总体而言较为宽裕，除了井岸城区部分小学的学位竞争激烈外，城区以外的学校都可以适当安排非珠户籍的学生，比如乾务镇的五山中心小学就有半数以上的学生是非珠户籍。

学位房摸底

香洲区

凤凰路上学位房卖光

包括珠海市在内，许多城市在义务教育阶段都是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子进哪一所学校，都有明确的划分。而曾经的“重点”学校划片内的房子，便成了房地产市场上热炒的一个概念。目前，在珠海已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块：老香洲凤凰北、吉大、新香洲等。因某几所小学、中学相对集中，历来受到购房者青睐。

不论是以户口所在地还是以居住地为标准，还是当前珠海市的“房户一致”原则，家长们都不得不面临购置学区房的问题。有的干脆瞄准学位，一旦孩子顺利入学之后，他们就会把房子转手。而开发商也“投其所好”将建筑面积控制在小单元，有的小区甚至出现一梯有9户的状况。

在凤凰路上的几家房产中介，记者表示想为购买含有学位的房产，工作人员都表示，经过上半年的“清洗”，现在已经没有售卖，有可售卖房产，但学位是被占用的。工作人员表示，“2月、3月、4月是凤凰路一带学位房交易的高峰期，有的家长趁孩子读完小学会放出手中的房产。”而价格方面，虽然许多是近20年的老楼，但二手房房价因为学校的存在而都在万元以上。另一方面，因为房子的老旧，很多家庭选择并不住在这一带，“出租的房子很多”，对于附近一些楼盘空置率，一位中介工作人员则表示，根据他对亮灯情况的观察，“大约在三成左右”。 斗门区

地处村居入读不需学位房

学位房的概念在西区并不突出。有多个省一级小学附近都是村居，并没有主打学位房概念的楼盘。最受追捧的斗门实验小学周边几乎没有新盘，二手房普遍在6000-7000元/平方米。井岸第一小学周边几乎都是自建房，所以房价不具备参考价值。乾务中心小学周边楼盘较少，一手房约4000元/平方米，二手房3000-4000元。五山中心小学、横山中心小学、六乡中心小学，周边也都是自建房。小林实验小学，小林镇户籍的人可以直接入读，无需买学位房。该校周边有自建房买卖，价格大约在3000-4000元/平方米。

入学其他途径

没能积分入学 就等统筹安排

“斗门严格执行积分入学，但如果务工父母积分达不到100分，而学位又有空余，那么就从100分以下按分数高低来解决入学。”上述人士介绍说，不过斗门对计生要求得特别严格，如果不符合计生政策，那么不论父母是什么情况，子女都进不了公办学校。

李国东说，该区部分乡镇公办学校有时会招不满学生，可以提供不少优质学位，非珠户籍的人员达不到100分，那么会根据积分高低和房产来统筹安排，基本可以消化掉绝大多数的学生。

记者了解到，从去年开始，斗门区已经根据市里的政策取消了择校生，义务教育阶段的“买学位”因此不见了踪迹，而“买学位”就是经常听到的“捐资助学”，所有学生都按照学区划分入读，跨学区就读已不再允许。

西区盘点

斗门区实验小学 斗门家长认可度最高小学

小学读实验小学、中学读实验中学，高中读市一中或斗门一中，这是斗门大多数家长对子女最理想的就学规划。作为初始阶段的斗门实验小学，可以说是斗门民众认可度最高的小学，早在20年前的1994年5月就被评为省一级学校，由此即可窥见该校的实力及沉淀。

斗门实验小学处在斗门城区的核心区，距离斗门区政府约100米，离斗门最繁华的新民路步行街也只有120米左右，学校周边商业繁荣，各种培训机构林立。

“说是(家长)挤破头也差不多，早些年就有陪读的家长了。”斗门区教育部门一位工作人员介绍说，早些年在实验小学入读的学生除了部分是学区内的学生外，还有很多是“关系户”，更有诸如乾务镇、白蕉镇的孩子通过层层关系，跨学区到该校就读，家里一般是母亲在学校附近租房，为的就是方便照顾孩子。由此可见，斗门区是全区的家长都想送孩子到这所小学读书，竞争的激烈程度可以想见，不过最近一些年斗门教育局严格执行按学区入学，竞争不会像过去那么惨烈，但打招呼、拉关系的仍大有人在。

井岸一小 第二课堂颇具特色

井岸镇第一小学原为坭湾小学，是1950年由福建的四个自然村合建，1992年更名为井岸一小，在2005年被评为省一级学校，现有37个教学班，学生1900多人。学校占地面积20亩，教学区由教学楼、实验楼和综合楼组成，功能室和教学设备、设施，按省一级学校配备。

据了解，井岸一小在全面提高教育教学质量的同时，还大力开展第二课堂活动，先后成立了作文、数学、英语口语、书法、美术、舞蹈、合唱、管乐、古筝、小歌手、环保时装、田径、篮球等兴趣小组。经过多年的努力，学生整体素质逐步提高，多次在全国、省、市、区比赛中取得优异成绩。学校所在的坭湾市场一带交通便利，是城区家长比较认可的学校。

五山中心小学 非珠户籍学生占六成

五山中心小学由市政府投资3000多万元，按省一级学校标准于2003年9月创办的规范化学校，2005年创建为省一级学校。

学校整合撤并了原五山镇中心小学、荔山小学、虎山小学、南山小学、三里小学、夏村小学和网山小学等7所小学。学校布局合理、环境优雅、教育教学设备设施齐全，建有400米塑胶跑道运动场和风雨球场，常规教学仪器按省一级学校标准配备，各类功能室齐全，教育信息化水平较高。学校配备计算机170台、教学平台27(套)。

由于该校靠近富山工业园，不少非珠户籍的学生在该校入读，这部分学生占到全校学生的六成左右。

数据

公办小学数量

香洲 37所 其中7所是省一级学校

斗门 39所 其中5所是省一级学校

金湾 11所 其中3所是省一级学校

各区均价对比(元/平方米)

香洲区均价 1.2-1.6万

金湾区均价 0 .87万-0 .09万

斗门区均价 0 .59万

各区学位房最高价格比较

香洲区最高

拱北小学周边1.5万-2万元/平方米

原因：中学高级教师、小学高级教师人数达60人，以“英语和艺术教育”为办学特色。地处主城区中心。

金湾区最高

金湾区一小 8100-9500元/平方米

原因：36个班，办学规模相对来说最大。8万多平方米办学面积比其他学校大。女子足球是特色教育。

斗门区最高

井岸一小6274元/平方米

原因：40个班办学规模大,面积不小环境好，6万多平方米，一半是绿化，是花园学校。

AⅡ06-09版 策划：南都记者 王勇幸 统筹：南都记者 李京 朱鹏景

采写：南都记者 李瑾 蓝辉龙 刘京名 朱鹏景 温平平 陈岩 李京 陈育