周帆:产业地产几种常见类型解释
：产业地产几种常见类型解释
C-CIRE 产业地产专家 周帆
产业地产真正的起源，可以追溯到上世纪，1979年经由国务院批准，1980年4月1日香港招商局成立蛇口工业区筹建指挥部，宣告中国第一个工业区的诞生，蛇口公社摇身一变为蛇口工业区。蛇口工业区就是今天流行的产业地产的雏形。
严格说来，产业地产是由工业地产发展衍变而来。早期的工业地产，仅仅停留在粗放型工业厂房的建设层
业提供一次上，没有环境、没有配套、没有服务，单纯给生产企业提供一个生产加工场所。发展到后来，环境、配套和
厂房为主要开发形态的服务得到了重视。慢慢的，人们又发现，单纯以工业厂房为主要开发形态的工业地产，无论是档次、服务还是
产便应运而生。因为产业地产可对区域经济的拉动作用都受到了制约。于是，产业地产便应运而生。因为产业地产可以达到以上目的，尤其重
广要的是能有力推进产业集群化发展。
近两年的事情。是中国经济走到了一个转型的关产业地产虽然发端较早，但真正受到重视，是近两年的事情。是中国经济走到了一个转型的关口，面临产
形势，产业地产从而被提到了一个令人瞩目的高：我们不是做工业地产的，而是做产业地产的。似，其开发模式、盈利模式、商业模式、平台模式
就象改革开放国门刚打开那会，招商运营理念等，均处于摸索阶段，就象改革开放，
产业地产有哪些类型呢？根据我的研究，产业地产大致分为如下几大类型：资源型、地缘型、技术型、基地型、需求型、产地型、中转型。
下面我分别做些简单的阐释：
资源型：出某一地区在经济发展中所形成的某些资源的聚集，比如矿产资源、粮食资源等。在江西樟树市，由于盛产药材，被称之为药都，由于医药资源丰富，自然就有利于医药产业园的开发。一个城市有丰富的甚至是独占型的自然资源，这些资源就会催生开采、加工和消耗类型企业的诞生，就会自然形成密集性产业市场。
地缘型：地缘是以时空地理为纽带所形成的一种紧密关系。地缘型产业地产，是指一个地区的经济社会发
眺望深圳蛇口港湾
1
珠江--英博国际啤酒博物馆
展所形成的影响力，一个地区的影响力越大，辐射力就越大，这有利于产业园区的开发，产业园区借助城市的影响力与幅射力，很容易打造出成功的产业园区项目，有利于借助城市的影响力来构建园区的品牌力。
比如广州左右地产顾问机构在长株潭经济区策划代理运作的云峰湖国际旅游度假区就属于地缘型的产业代理运作的
地，地缘优势明显，园区。由于长株潭被国家定位为两型社会示范区试验地，地缘优势明显，而云峰湖又隶属于两型社会示范园
资源不够丰富，但小旅游资源仍然区“云龙新城”内，项目31.5平方公里，虽然旅游资源不够丰富，但小旅游资源仍然不少，山河湖泊丘陵园
广一个旅游型的产业基地，提交到长沙和省政府地样样皆有，于是，左右地产顾问机构建议打造成一个旅游型的产业基地，提交到长沙和省政府，均得到认可。
，比如时下许多高新技术开发区、创意产业园、技术型：在许多地区，拥有广泛的技术资源，比如时下许多高新技术开发区、创意产业园、动漫产业园
在某些地区拥有大量的某方面的技术型人才，某方面的技术型人才，这些技术型人才就是非常好这些技术型人才就是非常好的技术资源，基地型：且具体超强的幅射力、影响力、带动力，具有基
的加工型企业云集，故有“世界工厂”之称。基
未形成集群），但生产加工产值较大的产业优势，但生产加工产值
需求型：产地型：区的开发建设。这种产业园区就属于产地型的产业园。中转型：中转这一优势，有效整合相关资源，推进产业集群。 2产业地产的价值是非常巨大的，对推进产业集群化、区域经济的发展、产业升级换代与转移、产业结构的调整与优化等，具有显性价值。“建一处园区，兴一片产业、活一处经济，富一方群众”，无论是“前摊（店）后厂”还是“前市场后产业（基地）”，对整个国民经济的发展都起到举足轻重的影响，这也是为什么各地政府都把工业园区、产业园区建设放到重要位置上的根本原因。值得一提的是，产业园区的建设，既要考虑纵向延伸，形成产业链，推进产业集群，同时，更要注重产业之间的横向共生，园区内不同企业或工艺流程间达成横向耦合及资源共享，实现交互式、共荣式发展。