某温泉度假别墅酒店扩初设计说明

1. 某温泉度假别墅酒店建筑设计

一、项目概况

海南某温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭温泉旅游度假区#地块，占地416，900平方米，

Ⅱ、总平面

距保亭县城9公里，距三亚市47公里。本工程是一座别具一格的旅游、度假的具有浓郁巴厘岛风格的热带五星级温泉度假别墅酒店。

二、设计依据

1．《中华人民共和国城市规划法》（建设部、1989）

2．中国现行的工程建设技术标准与规范、海南省有关技术标准； 3．项目用地红线图、地形图；

4. 《城市规划编制办法》（建设部、1991） 5. 《城市居住区规划设计规范》（GB51080-93） 6. 参考国际设计行业先进经验、标准。

7．《立项批文》、《国有土地使用证》、《用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》； 8．甲方提供的《设计任务书》。

三、设计指导思想和设计特点

根据海南岛地理、人文、气候等区域特征，注重经济效益、环境效益、社会效益相结合的原则，以人和自然的和谐为本，注重人、建筑、自然之间的关系，在建筑中充分表现出对人的关怀，对情的理解和对心的倾诉，创造一个休闲度假的轻松美好的环境。怀抱着传统的雍容、人文的精粹、环境的感知，融入时代潮流的因素，设计这座独具特色的热带滨海五星级度假酒店。 四、总指标

1．总用地面积：67462m2 2．总建筑面积：46228 m2 3．占地面积：12625 m2 4．容积率：0.488 5．建筑密度：18.7% 6．绿地率：61.65% 7．机动车泊车位：135个 8．宾客客房数：395套

9．建筑工程估算造价：0.8亿元人民币。

一、设计依据

1．甲方提供的《设计任务书》；

2．容积率小于0.5；建筑密度小于20%；绿地率大于60%； 3．红线图，地形图。 二、场地概述

本工程用地位于规划中的海口市长流新区起步区内，原属海口秀英区新海林地。北临琼州海峡海口湾，南临滨海西路；临海面宽340m，临滨海西路面宽196m，平均进深285m，用地呈不规则四边形。地势呈南高北低，北侧高程在4.65m，南侧高程在7.0m，高差在2.35m。总征地面积113.661亩，实际用地面积101.193亩。场地周围环境很好，对外交通十分便利。 气象条件：海口市地处海南岛的北部，属亚热带季风气候。全年主导风向为东北风，次风向为东南风，年平均风速为3.2m/s，年平均4.3个台风影响本地区。年平均气温23.8°C。平均相对湿度81%。年平均降雨量1610毫米。

地质条件：地下水埋深为0.7—1.6m，水位标高为2.18—3.95m。

水文条件：本项目北临琼州海峡海口湾，潮汐属不规则日潮混合潮。一个月内，日潮天数为15—18天，其它时间为不规则半潮日，潮汐现象较为显著，日潮振幅为半日潮的两倍。据多年水文资料统计，各潮汐特征为：平均海面为1.5m，最高潮位4.25m，最低潮位-0.25m,平均潮差1.10m。 三、总体构思

“我们天生喜欢吸入新鲜空气，脚踩干爽的路面，沐浴温暖的阳光；我们喜欢泥土的芳香、绿叶的清新、天空的蔚蓝和大海的广阔”。内心深处，我们渴望这一切，最快乐的人是与自然最亲近、最和谐的人。因此，我们脚踏实地的规划，注重自然的力量、形状和特点，尊重并反映自然，借助于调整场地和建筑物形式，使我们本身的建筑与大海、与道路、与相邻两侧的伙伴（海南新国宾馆和黄金海岸花园）相和谐，使建筑本身作为一个有机体，自然而然的成为大自然的一员。

作为有机建筑，我们不仅体现在周围的伙伴的和谐共存上，同时也体现在环保理念和生态意识上。具体有以下几个方面：

1．在总体规划布局上，我们将阳光、水、植物和空气引入规划之中，使建筑的结构形式与

大气中的能量流动路径相吻合。例如我们在建筑上很多地方采用通廊，完全避免了对

１

风的阻挡，利于风的自然流动。

2．在建筑体量上，为避免体量过于庞大，我们采用化整为零的方案，并巧妙的借助地势，

在海边看是五层（为了有更多的海景房），在滨海西路上看却是四层，与旁边的海南新国宾馆三期（四层）相和谐。

三、四、五层均为客房，层高均为3.5m。）并通过天窗和敞廊将阳光和风引入室内，建筑师在尺度、层次、深度、构成上渲染出恢弘的气势，创造了丰富的四维空间。

Ⅲ、建筑设计

3．在建筑造型上，采用小坡顶、花架等，与相邻的海南新国宾馆、黄金海岸花园成为友好

相处的伙伴。

4．在庭院组织上，本身的建筑与海南新国宾馆三期的建筑围合成为边庭，俨然天成；与邻

居朋友共同保护发展美好的环境。

5．我们在场地的南边有大片的草地，有鲜艳的花丛与浓厚的绿树。建筑主体被掩映其中，

完全照顾到城市的利益，路人的感观。

6．在生态上，步行道拟采用渗水砖，停车场拟采用植草砖，不仅促进雨水的自然循环，而

且增大绿化面积。

7．在环保上，建材使用新型绿色环保建材。

我们本着“天人合一”的思想，尽力在寻找创造着与自然的和谐统一。 四、总平面设计

建筑总平面布局基本上呈对称U形，垂直于滨海西路，用地中央为一条纵深近300m长的主轴线，酒店磅礴的气势，在此初露端倪。在该主轴线与主体建筑的交点处即为大堂和大堂吧，是整体建筑空间的中心，亦是酒店功能的中心。在主轴线上，由滨海西路到大堂吧，是一条渐渐升起的长长的引道，在该引道的左侧是宴会厅等功能相对独立的部分，在引道的右侧为生态的停车场，在大堂入口主轴线与宴会厅入口次轴线的交点处，设计了一个雕塑喷水池，成为前庭空间的视觉焦点。在大堂吧的两侧是商店和外廊等公共空间，外廊双面开敞，自然通透，人、建筑、园林在这里最完美地结合在一起。过了两侧的敞廊向北，即是主体建筑两侧伸向海岸线的部位，主要为客房，两侧的客房环抱着中央庭园，环境幽僻、宁静。 该建筑在总体布局时，将传统文化的序列观念反映到建筑创作活动中，并引入中国园林前庭、中庭、后庭、边庭等多种空间创作手法，运用各种空间转换手段演变出层次丰富的空间序列，创造出了人与自然，清幽与浓丽相对比的层次丰富的空间环境。 五、竖向设计

针对用地南高北低，南侧标高在7.0m，北侧标高在4.65m 这一现状，将地下层标高定在4.8m，二层标高定在9.8m，在滨海西路通过渐渐升起的主引道，直接来到位于二层的大堂，不仅造成了入口渐渐升起的磅礴气势，而且抬高了人在大堂观海的视觉高度，广阔景致，尽纳视野，使这种磅礴的气势发挥到极至。

在大堂，由电梯或景观楼梯可下到地下层卡拉Ok、风味餐厅等功能房，也可直接到中心庭园。充分利用空间的自然特点，主要的二层公共部分则为7m层高，（其余客房部分为3.5m层高，

一、总体设计

1．本酒店在设计上满足长远、简约、创新原则，功能上突出客房的休闲度假特色，突出会

议功能的全面性，先进性，智能化，突出温泉康疗养生特色。总建筑面积为46228m2（包含地下室面积），其中总统套房一套，商务套房20套，标准客房374间，总房间395套，配有容纳600人的宴会厅一间及大、中、小若干间综合性会议室；另配有用餐、康体娱乐等多种服务设施。

2．本建筑设计力求体现热带滨海城市的建筑特色。空间上和视觉上采用开放式的概念，例

如：建筑立面尽可能面向大海和热带花园，每间客房都有自然的空气对流和通风条件。尤其是正面大堂和公共外廊部分，完全通透，开敞，南面是长长的引道，规则的叠水，大片的绿地，鲜艳的花丛，高大的棕榈树组成的规则式园林；北面俯视着的是自然式的曲折多变，层次丰富，有起有落，起承转合的山与树、树与石、石与水相互溶合，相互渗透的具有浓浓文化氛围的中国式园林，极目远望，眼前是一片波澜壮阔的海景。 3．本建筑在总体布局构思时为避免显得体量过于宠大，采用化整为零的方案，将建筑依功

能化分为方要几个体块：公共用房、客房、会议室等，将其分解，靠连廊相联系，这样使功能分区明确，动静有别；并采用退台的形式，向海边逐渐降低层数，减少了对内庭院的压迫感，增强了建筑本身的韵律感，又使建筑造型丰富多变。

二、平面功能布局与流线设计

旅客空间流线：由渐渐升起的两侧布满鲜花的引道，几经叠水，将人流直接导入酒店的功能中心区具有二层高度的大堂，并通过向前延伸的露天平台极目远望美妙的海景，在不知不觉中拉近了与海的距离，融入瀑布、小溪、绿化所包围的自然环境之中。由人观景变成景中人，人、自然、建筑非常完美有机的结合在一起。由大堂向两侧经外廊、商店向海岸线方向，可直接到达客房；向南可至演讲厅、宴会厅及会议室等功能房；向下经电梯或景观楼梯可直接到达餐厅、卡拉ok、桑拿等用餐、康体娱乐设施房。向上（即三、四、五层）全部为客房。旅客流线极其明确简洁通畅，并在走廊处有变化的海景与园景，使园林景观延伸入室内，随着客人的行走流线，建筑师创造了一系列的建筑空间和景观空间，加强了自然和谐舒适的感觉。

后勤服务流线：厨房、布草间等服务用房独立出来，布置在宴会厅下面的地下层建筑部分，在滨海西路上，由场地左侧，经渐渐向下的车道，可直接到此,与旅客路线完全分离，使客人在享受最佳服务所提供的便利之时，亦不受服务路线影响。

２

消防通道：位于场地的周边，并经由海岸线方向可伸入到庭院内部。 三、立面设计

1．立面设计，中西合璧。首二层连在一起，采用现代气息的柱式与简化了的拱门符号，

起到增加气势，减少视觉层数的效果。细部处理注意减轻建筑体量，体现热带滨海建筑特点。通过小坡屋面、遮阳构件、花架通廊及景现阳台等部位的精心设计，赋予建筑活泼、轻巧、通透的性能。

将沙滩引入庭院，将绿化组织进海岸，进出有序，开合适度，非常自然地将海岸线组合起来。而园林小品，如花架亭子、戏水池、按摩池、百花园及游乐等也更细地划分了庭园空间，给客人更多地选择。更增加了空间的深度和趣味，在这里，您可以忘记都市的喧嚣，您可以闻到花香，看到流水，听到亲切的问候，您所感受到的是轻松自如的心情。海风恬静的夜晚，选一处临窗的位置，要一杯浓郁的热咖啡，水面反射的蓝光弥散进来，耳畔是如水滑过的钢琴曲„„内心的感受是如此的祥和平静。望着华灯初上的城市夜空，这里将2．注重第五立面的设计，在多处地方设计了天窗，不仅将自然光线引入室内，也丰富了

屋顶平面。使人居住在四、五层客房时，不仅可以饱览美妙的海景、园景，当偶尔看见低层屋顶时，亦是错落有致，变化丰富。

3．建筑主体外墙采用灰白色环保涂料，坡屋面部分为橄榄绿色瓦。

4．高、中、低三个层次的园林绿化同建筑立面相结合，起到了柔化建筑立面的作用。

Ⅳ、景观园林

一、入口前庭

临路的是大片平坦的绿地和灿烂葱郁的鲜花，停车场则由浓厚的绿化将之与大路分隔开来。从滨海路上最醒目的展现了纵深的主轴线和会议中心的主立面，高大的棕榈树和石材铺地以及路中央的喷泉水系， 吸引着每一个游客拾径而上，随着建筑师设计的景观流线，自然而然地融入了景观环境之中。在这里不由得您会抛开都市的喧嚣，享受着内心的祥和与平静，感受着漫溢大自然的气息。在主道上，随着道路的渐渐升高，水系亦形成三个台阶由低往高喷射，吸引着游人继续向前。在纵横二条轴线相交之处，设置了一个雕塑喷泉水池，更形成入口前庭的视觉焦点。而在铺路与水系相交之处，则形成了三个小桥。 二、主庭院

在咖啡厅正面，是一组自然形态的山石、水系。黑色山石的水塘之中，漂游着几只白天鹅、几只丹顶鹤，它们与东面水塘以及西面和北面低下的水池组成一个立体的叠水系列。这变化的空间和游动的水声早已将身在其中的游人陶醉。放眼看去，落水下面是一个观赏的水池，漂浮着几朵莲花，游动着几条金鱼。水系几经叠落,，透过一座小桥，再与中心游泳池相联系。正方体型的游泳池不仅最大限度地利用了开阔的海岸线前庭，也同时作为海与建筑同庭园的一个自然过渡。可以想像，当夜幕降临时，人们散步在海边，回首看来，咖啡厅／大堂的灯光在绿化的景框组织下，倒映在平静宽阔的泳池水面上，恰似一面镜子，疑为仙境。挺拔的棕榈树在延续，在此构成美丽的热带风情。而两侧浓密的树丛则将建筑更好地融入自然，两边自然的小溪追随着建筑体量的延伸，形成一个个半私密的“天然”小空间。而中餐厅和风味餐厅正是在这自然的小溪旁，并以最近距离观赏着大海以及海口市的轮廓线。轻风袭来，海波微荡，鸟语花香，已是酒未阑，人已醉。

是西海岸最迷人的亮点。

结构

一、设计依据

1．自然条件、风荷载、地震动参数采用海口市标准值（略）； 2．《岩土工程勘察报告》； 3．《强夯地基质量检测报告》； 4．相关结构工程设计规范（略）； 5．总平面图； 6．建筑设计方案。 二、结构体系

异形柱，现浇钢筋混凝土框架。 三、抗震设防烈度

8度，框架抗震等级二级。 四、地基与基础

强夯地基，条形基础。 五、变形缝

1．在U形主体上设四道变形缝调整结构刚度；

2．在被变形缝分割成的五个体块内，超长部分（＞55m）增设后浇带。六、围护结构材料

1．屋顶：轻板挂瓦； 2．墙体：粉煤灰轻体实心砖。 七、主要构件截面尺寸

1．柱：异形柱 0.25 m2方柱 500×500；

2．梁：主梁 250×800（h）；次梁 200×500（h）； 3．板：100 ~120；

4．钢筋混凝土挡土墙：厚250。

Ⅴ、 ３

Ⅵ、建筑防火

级防火门。

六、 锅炉房、变配电房及其它

一、 适用规范

1．《建筑设计防火规范》（GBJ16－87 2001年版）；

2．《人民防空工程设计防火规范》（GB50098－98 2001年版）； 3．《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222－95）； 4．《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－98）；

5．《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84－85 2001年版）； 6．《二氧化碳灭火系统设计规范》（GB50193－93 1999年版）； 7．《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140－90）。 二、 耐火等级、层数、长度和面积

1．耐火等级：二级； 2．最高层数：五层；

3．建筑物主体呈U形，总长度896m，用防火墙划分为四段，形成防火分区之间最大长度 不超过150m的基本划分；

4．建筑内设有自动喷水灭火系统，每个防火分区最大允许建筑面积可达5000 m2（详下节：

防火分区）；

5．一层职工用房三面埋地，一面与其它功能房间相邻，按地下室要求设置防火分区。因设有

自动喷水灭火系统，该防火分区最大允许建筑面积为1000 m2。

三、 防火间距

与相邻建筑物的间距均远大于9m，满足防火间距要求。 四、 防火分区

1．水平方向用4道防火墙划分为4个防火分区，防火分区间最大长度125m，相通处设甲级

防火门；

2．垂直方向按层划分防火分区，每个防火分区最大建筑面积均不超过5000 m2 ；上、下层串

通的按一个防火分区界定；

3．防火要求结合使用功能，共划分18个防火分区，详见防火分区划分图。 五、 安全疏散

1．每个防火分区安全出口均不少于2个； 2．所有疏散楼梯均为封闭式楼梯间；

3．位于两个疏散楼梯之间的房间，房门至楼梯口最大距离为40m（本建筑设有自动灭火系统，

该距离允许值为50m）；

4．走道和楼梯门的净宽度满足百人指标要求，封闭式疏散楼梯间的门宽均采用1.5m，为乙

1．锅炉总蒸发量6吨／时，设3台2吨／时蒸汽锅炉，使用天然气作燃料，设在一层

无覆土部分，直接对外开门，与周围房间用防火墙隔开，对外设泄爆墙； 2．变配电房采用干式变压器，单台容量1600KVA，共3台。高压电容器和开关为少

油开关，设在一层无覆土部位，直接对外开门与周围房间用防火墙隔开； 3．锅炉房、变配电房外墙周边设1.0m宽防火挑檐； 4．一层无窗库房不存放易燃易爆品。

七、 消防车道

1．因本建筑物主体临街面长度为190m，超过150m，按规范第6.0.1条规定，在距东

段40m处设一穿过建筑物的消防车道。该车道净宽净高均为4.0m，用坡道与楼前消防车道相连，与院内消防车道相通；

2．建筑物西侧总长度为239.5m，按规范第6.0.1条条文解释，因该建筑物呈U字形，

对两翼长度不加限制，故该面不再设穿过建筑物的消防车道；

3．消防车由滨海西路进入，设两个入口，消防车道沿用地外边成环，向院内引伸的消

防车道为两支，东侧一支与穿过建筑物的消防车道成环，西侧一支为尽端式消防车道，回车场12×12m；

4．消防车道宽3.5m，道下管道、地均按承受消防车轮压设计。 八、 建筑构造

1．防火墙直接砌筑在基础上，墙上开门为能自行关闭的甲级防火门，并严禁管线穿过； 2．电梯井和机房墙体为非燃烧体，耐火极限1小时以上；

3．管道井井壁耐火极限1小时，非燃烧体，每层用细石混凝土封隔，检查门为丙级防

火门；

4．消防控制室，固定灭火器装置间，通风空调机房用耐火极限不低于2.5小时的隔墙

和1.5小时的楼板与其它部位隔开，隔墙上的门为乙级防火门； 5．坡顶、闷顶构造按耐火等级二级标准。 九、 消防给水和灭火设备

1．室外消防给水

（1）室外消火栓用水量30 L／s；

（2）室外消防给水管道布置成环状，与生活给水合用管道，设两条进水管与市政

给水管网连接；

（3） 室外消火栓沿建筑物四周布置7个，内院布置2个，共9个，间距不超过

120m，每个室外消火栓用水量为15 L／s；

４

（4）消防用水水源为市政管网，为保证消防给水的供水压力，设给水补压装置，一备

一用，两个出水口设在一层机房内。

2． 室内消防给水

（1）室内消火栓用水量15 L／s； （2）自动喷水灭火系统用水量26 L／s；

（3）室内消火栓给水管道在每个水平防火分区设两条水管，布置成环状管网，设两个

水泵接合器，接合器流量15 L／s；

（4）自动喷水灭火系统与室内消火栓系统分设管网，干管成环，设两个水泵接合器，

每个接合器流量15 L／s。

3． 一次火灾消防用水量

（1）火灾延续时间取值：

室内、室外消火栓系统：2小时； 自动喷水灭火系统：1小时； （2）消防用水量计算：

（2×30＋15×2＋26）×3600／1000 = 417.6吨

4． 公共厨房内设消防卷帘，不计入消防用水量中。

5． 消防给水系统按常高压给水设计，故不设消防水池和屋顶水箱。 6． 建筑灭火器配置

（1）公共活动用房和厨房按严重危险级，A类及电气火灾配置磷酸铵盐灭火器； （2）其它部位按中危险级，A类及电气火灾配置磷酸铵盐手提式灭火器。 7． 变配电室设二氧化碳灭火系统。 十、消防电气

1． 负荷等级

消防设备、应急照明、消防控制室为一级负荷。 2． 电源

变配电房低压供电与备用发动机供电。 3． 火灾自动报警系统

（1）二层设消防控制室，可实施对消防系统的联动和手动操作； （2）火灾探测器为温感、烟感型，按防火分区分别控制； （3）双回路供电，末端自动切换；

（4）供电及控制回路均采用阻燃铜芯导线，穿钢管敷设。 4． 应急照明和疏散指示

火灾时自动或手动切断非一级负荷电源后，应急照明和疏散指示自动接入。

5．室内消火栓处设报警按钮和报警电话插孔。

Ⅶ、人防

一、 适用规范

1．《人民防空地下室设计规范》（GB50038－94）；

2．《人民防空工程设计防火规范》（GB50098－98 2001年版）； 3．《海南省实施中华人民共和国人民防空法办法》（1999年）。 二、 建筑设计

1．消防等级：六级

2．建筑类别：二等人员掩蔽所 3．掩蔽面积与掩蔽人数

按《海南省实施中华人民共和国人民防空法办法》第十三条（二）的规定，掩蔽面积取总建筑面积2%，即设一个防护单元，掩蔽面积920 m2，掩蔽人数920人。 4．平、战结合方案

平时：员工餐厅、供应库房、员工更衣室、休息室、维修间； 战时：二等人员掩蔽所 5．早期核幅射的防护

（1）室内剂量限值0.2GY；

（2）该人防掩蔽所三面为全埋覆土，一面邻非人防功能房间，按照土体最小防

护厚度0.35，钢筋混凝土材料换算系数1.4计算，该非覆土面钢筋混凝土墙厚度为250，为临空墙； （3）室内外出入口均采用有拐弯作法； （4）室外出入口临空墙厚250，

室内出入口临空墙厚250； （5）顶板覆土层厚350。 6．主体设计

（1）人防部分建筑面积1121 m2，掩蔽面积920 m2，划分为两个抗爆单元，设抗

爆隔墙、挡墙； （2）掩蔽室净高 3.4m；

（3）染毒区与清洁区间设钢筋混凝土密闭隔墙，墙厚200，门为密闭门。 7．口部设计

（1）设两个出入口。主要出入口直通室外，为楼梯式；次要出入口设在室内，为楼梯式；室外出入口顶部设防侧塌棚架。各出入口净宽1.6m，门洞高2.0m；

５

（2）主要出入口设一道防护密闭门和一道密闭门，组成防毒通道，在防毒通道内设简易

洗消间；

（3）次要出入口设一道防护密闭门和一道密闭门，组成密闭通道，在密闭通道侧设滤毒

室，通风机房设在清洁区； （4）消波设施

滤毒通风进风口——门式悬板活门+扩散室

排风口——门式悬板活门+扩散箱（或防爆波自动排气活门）

8．辅助房间

（1）男女厕所

男女比例 1:1

男厕设8个便桶、8个小便桶；女厕设10个便桶； （2）洗脸盆利用平时男女更衣室的洁具； （3）战时贮水箱112 m3（详给排水部分计算）。

三、结构设计

1．采用等动静荷载法进行动力分析，不验算结构变形裂缝展开，等动静荷载取值，荷载组

合，按人防规范；

2．人防主体全部采用现浇钢筋混凝土结构，材料绝度等级，临空墙及柱C30，其它C15；

砖砌体用MU10红砖，M5水泥沙浆；

3．本防空地下室战时功能与平时功能有机配合，不需做临战加固。 四、通风

1．战时通风系统与平时通风空调系统，设备进、排风口分开，管道合用； 2．战时新风量标准

清洁通风 5m3／p.h； 滤毒通风 2m3／p.h； 3．隔绝防护时间

10×800×3.4（2.5-0.4）

ح = = 3.57小时>3.0小时

800×20 4．防护通风

（1）采用清洁通风与滤毒通风合用风机和进风系统；

（2）排风采用超压排风，用自动排气阀门控制，超压值30~50Pa； （3）防毒通道换气次数40次／时；

（4）滤毒通风防沙林毒气总防护剂量＞10 mg.min／l，防护天数＞2天；防维埃克斯

透过系数＜0.005，防护时间1小时。

五、给水排水

1．水源：城市自来水 2．用水量

（1）标准： 饮用水 5 L／d.p 保证15天

生活用水4 L／d.p 保证10天 简易洗消 2 m3／d

（2）战时贮水量

（800×5×15＋800×4×10）／1000＋2×10 = 112吨 3．战时用贮水箱采用玻璃钢制组合水箱，临战时安装； 4．与外界连接的给水阀门采用防爆波阀门，拉力＞1Mpa； 5．掩蔽室内废污水采用积水坑收集，手摇电动两用泵外排； 6．洗消废水经防爆波地漏，排至防护密闭门以外的积水坑。 六、 供电、照明、接地

1．战时用电负荷等级：三级；

2．单独设置配电屏，设在清洁区内。线路用铜芯导线穿钢管敷设； 3．灯具采用线吊卡口灯具；

4．接地电阻10欧，利用结构钢筋网作接地体； 5．电源插座设漏电保护装置； 6．应急照明采用镍镉电池灯。

Ⅷ、环保

1． 主要污染物

（1）粪便、洗浴、餐饮污水和废水； （2）厨房排烟； （3）生活垃圾、废弃物；

（4）空调、水泵、备用发电机等机电设备噪音； （5）空调设备热污染。 2． 治理措施

（1）污水和废水经埋地式无动力生活污水处理装置处理后，用提升泵提升排至市政管

网；

（2）厨房燃料使用天然气，用排烟道向高空排放烟气；

（3）厨房有机垃圾采取冷冻处理，其它垃圾实行袋装化，分类集中收集外运。区内设

６

垃圾收集站；

（4）空调、水泵、备用发电机等机电设备采用低噪音设备减换基础，机房采取吸音隔

音措施；

（5）空调设备采用无氟工质，水冷冷却； （6）按生态可适性完善绿化系统，改善小环境。

Ⅸ、 给排水

一、 设计依据

1．《建筑给水排水设计规范》（GBJ15－88 1997年版）； 2．《建筑设计防火规范》（GBJ16－87 2001年版）； 3．《室外排水设计规范》（GBJ14－87）； 4．《室外给水设计规范》（GBJ13－86）；

5．《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50193－93 1999年版）。 二、 设计范围

生活给水、消防给水、温泉水供应、热水供水、废水污水排放及水处理、雨水排水、锅炉、空调系统补水、景观绿化供水、直饮水供应。 三、 生活给水

1．水源：市政自来水管网，要求有两路供水管引入，供水压力不低于0.35Mpa； 2．用水量：最高日用水量391 m3／日；

最大小时用水量32.6 m3／时；

3．系统：用地范围内设环状管网，生活用水与消防用水合用管网； 4．水质保证

给水管网按常高压管网设计，不设中间水箱。为防止水压不足时供水的可靠性，采用新型补压装置稳定管网压力，防止二次污染； 5．管材：铜管； 6．敷设方式：直埋。 四、 消防给水（见Ⅵ建筑防火篇） 五、 温泉水供应

1．水源：自备深井； 2．水质保证：设除铁设备；

3．水温控制：视水温情况附加二次加热，定温供水，末端调节； 4．系统：枝状管网送达用户；

5．管材：铜管；

6．敷设方式：保温后直埋。 六、 热水供应

1．水源：区内给水管网；

2．热源：自备蒸汽锅炉，汽－水换热器； 3．供水量；

4．系统：枝状管网，主管循环； 5．水温控制：定温供水，末端调节； 6．管材：铜管；

7．敷设方式：保温后直埋。 七、 游泳池循环水和补充水

1．游泳池总容水量1300 m3；补水量取总容量的8％，计104 m3／日； 2．补水水源：自备深井温泉水；

3．循环水：采用法国戴思乐超滤膜泳池设备，分散多点设置，不单设循环水设备间； 4．水质保证：定期检验、检疫；

5．水温保证：温泉水附加二次加热装置自动控制； 6．管材：铜管；

7．敷设方式：保温后直埋。 八、 废水、污水排放及水处理

1．日排水量：320 m3／日； 2．系统

（1）室内废污分流，室外雨污分流；

（2）厨房废水先经隔油池后，再排入区内排水管网； 3．污水处理及排放

采用埋地式无动力生活污水处理装置，处理达标的污水，经提升泵提升排入市政排水管网或用于绿地灌溉； 4．管材：排水用混凝土管； 5．敷设方式：通基直埋。 九、 锅炉与空调系统补水

1．水源：区内给水管网； 2．补水量

空调冷却水系统补水：16.6 m3／h 空调冷冻水系统补水：27.2 m3／h 锅炉补水：6 m3／h

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3．水质控制

视水中矿物质含量及硬度情况，设离子交换水处理或电子水处理设备，以保证锅炉和空调主机不结垢； 4．系统：动力站内系统供水； 5．管材：PPR；

6．敷设方式：站内明敷。 十、 景观绿化用水

1．绿化用水尽量使用经处理合格的废水；

2．常流水的景观用水可考虑与空调系统冷却用水统筹，不用或少用冷却塔。

十一、 直饮水

1．利用深井水经处理达到饮用水标准，供至各用水点； 2．日最大用水量：15吨。

Ⅹ、 锅炉房

1．锅炉总蒸发量6吨／时，设3台2吨／时蒸汽锅炉，供应蒸汽压力2 kg／cm2； 2．锅炉使用天然气作燃料，天然气用量360 m3

／时；

3．洗衣房和厨房直接使用蒸汽，热水供应经汽－水换热器供应60oC热水； 4．锅炉房设在一层动力站房内，有直接对室外门；

5．锅炉房设计遵照《锅炉房设计规范》和防火规范，注意防火和防爆。

Ⅺ、通风与空调

1．全楼公建及客房均设置空调系统；

2．公建部分为中央空调系统，客房部分为VRV分散空调系统； 3．公建部分总冷负荷1200RT，设3台螺式冷水机组；

4．中央空调风系统：大房间为全空气系统，小房间为风机盘管加新风； 5．中央空调水系统为同程式。屋顶设有膨胀水箱；

6．VRV一拖多用于客房，系统简单，使用灵活，节省能量。其室外机设在屋顶，室内机室内暗

装。客房分层、分区设有独立新风系统； 7．客房卫生间设有卫生间通风口，风量与新风平衡；

8．半地下室、地下室平时采用机械送排风（有条件时，尽量用机械送自然排式机械排自然送）； 9．设备用房通风量换气次数为：水泵房4次、配电房6次、变电房12次、公厕10次、厨房及

发电机房通风量按计算确定； 10．人防通风：见第Ⅶ章之四部分。

Ⅻ、供电设计

一、 负荷

1．负荷等级：消防设备、应急疏散照明、消防电梯、保安、电话机房、计算机网络、总统及其它重要负荷按一级负荷设计，其它为三级负荷。 2．负荷估算：4500KW。 二、 供电电源及供电设计

电源由神州开闭所引出一路10KV高压电源，采用铠装电缆直接埋地上入到本工程10KV变配电室。10KV供电系统主结线采用单电线运行方式，采用专用计量柜在高压侧计量。 根据负荷中心位置及供电半径，拟设三台干式变压器，容量为1600KVA，10／0.4KV，由变配电室供电。

低压电线采用单电线分段运行方式，采用放射式和树干式相结合的方式供电。 供电电压为380V／220V。

考虑到重要负荷的备用电源，拟设两台1000KW的柴油发电机（互为备用），在10KV电源因故停电时，柴油发电机在15秒内自动启动，确保一级负荷供电。 所有一级负荷均双电源供电，在末端自动切换。 三、 电信

本工程在地下室设有弱电间，内置1000门程控交换机一台。拟从市电话局引入100对中继线和宽带光缆进入弱电间配线架，与计算机网络结合，实现综合布线。在需要部位安装终端盒。 四、 卫星电视系统

本工程设有卫星电视和闭路电视系统。其前端由专业队伍设计安装调试。本工程只作分支分配器的管线设计。在客房及需要的部位安装电视终端插座。 五、 广播、背景音乐系统

本工程设有背景音乐和消防广播系统，机组安放在消防控制中心。当火灾发生时，消防中心强行切换到火灾事故广播，指挥人员疏散。 六、 火灾报警及消防系统

详见建筑篇Ⅸ部分。 七、 保安防范系统

本工程设闭路电视系统，采用矩阵切换控制器，多路控制，监视器和控制器均安装在保安室内。八、 防雷接地

本工程按二类防雷建筑设计，利用建筑物基础和地梁中的钢筋作接地极，利用混凝土柱中心主筋作引下线。屋顶避雷带与引下线，接地极三者焊接并构成电气通路。 本工程低压配电系统接地方式为TN—S系统，接地电阻不大于1欧姆。

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