销售物业维修整改工程招标文件()
云南省丽江市
............. 项目
工程名称： 招标文件 销售物业维修整改工程
二零一六年四月
.............
目录
第一章投标邀请 . ......................................................................................................... 4
第二章投标人须知 ...................................................................................................... 6
一说明 . ...................................................................................................................................... 7
1 资金来源 . ................................................................................................................................ 7
2 招标人 . .................................................................................................................................... 7
4 合格的投标人 . ........................................................................................................................ 7
5 合格的工程、货物和相关服务 . ............................................................................................ 7
6 投标费用 . ................................................................................................................................ 7
二招标文件 . .............................................................................................................................. 7
7 招标文件构成 . ........................................................................................................................ 7
8 招标文件的澄清 . .................................................................................................................... 8
9 招标文件的修改 . .................................................................................................................... 8
三投标文件的编制 . .................................................................................................................. 8
10 投标的语言 . .......................................................................................................................... 8
11 投标文件构成 . ...................................................................................................................... 8
12 投标文件格式 . ...................................................................................................................... 9
13 投标报价和货币 . .................................................................................................................. 9
14 投标人资格的证明文件 . ...................................................................................................... 9
15 证明工程、货物的合格性和符合招标文件规定的文件 ................................................... 9
16 投标有效期 . .......................................................................................................................... 9
17 投标文件的式样和签署 . .................................................................................................... 10
四投标文件的递交 . ................................................................................................................ 10
18 投标文件的密封和标记 . .................................................................................................... 10
19 投标截止期 . ........................................................................................................................ 10
20 迟交的投标文件 . ................................................................................................................ 10
五开标与评标 . ........................................................................................................................ 10
21 开标 . .................................................................................................................................... 10
22 投标文件的澄清 . ................................................................................................................ 10
六授予合同 . ............................................................................................................................ 11
23 授标时更改工程、货物数量的权力 .................................................................................. 11
24 中标通知书 . ......................................................................................................................... 11
25 签订合同 . ............................................................................................................................. 11
26 履约银行担保 . ..................................................................................................................... 11
27. 接受和拒绝任何或所有投标的权利 ..................................................................................... 11
第三章 招标需求（含技术文件） . ...................................................................... 12
第一节资信、商务需求指标明细 . ........................................................................................ 13
第二节技术要求（技术文件） . ............................................................................................ 15
第三节评标办法 . .................................................................................................................... 16
第四章图纸及样品 .................................................................................................... 17
第五章工程量清单 .................................................................................................... 17
第六章合同主要条款 . ................................................................................................ 17
第七章投标文件格式 . ................................................................................................ 18
第一卷商务卷 . ........................................................................................................................ 20
1. 投标函 . ..................................................................................................................................... 21
2. 投标一览表 . ............................................................................................................................. 24
3. 投标分项报价表 . ................................................................................................................... 25
4. 带报价的工程量清单（含单价分析） ................................................................................ 26
第二卷技术卷 . ........................................................................................................................ 27
1. 资格证明文件 . ......................................................................................................................... 28
2. 施工组织设计 . ......................................................................................................................... 29
3. 工程质量缺陷维修整改及维护保养计划 .............................................................................. 29
4. 不带报价的工程量清单 . ......................................................................................................... 29
5. 技术文件要求的其它内容 . ..................................................................................................... 29
6. 投标偏离表（含商务及技术偏离） . ..................................................................................... 30
第一章投标邀请
日期：2016年 4 月 日
一. 金茂（丽江）置业有限公司（以下简称“招标人”），邀请国内合格投标人就............. 销售物业维修整改工程项目提交密封投标，招标范围为：
1．无条件接受现场，包括现场清理、现场积存各种建筑垃圾的清理及排除障碍、与总承包单位及其它独立承包单位/指定分包单位的协调、配合和交接、验收工作等。
2．销售物业维修整改工程，采用分栋承包制。具体范围详见技术文件要求。
分栋定义：单栋建筑物所有精装修工程、内外外墙工程、屋面工程、机电工程等及其它与该建筑不可分割之附属工程等均属承包人施工承包范围。
3．提供所需施工深化详图、主要材料样本、竣工图、竣工资料等。
4．除上述所列，此工程范围还包括所有必须之消耗性及非消耗性物料、机械、设备、运输器械工具、附件等及所有正常台班和超时加班的技术性或非技术性的劳动力，须满足建设单位提出的工程整体或分期完工的工程进度要求。
5．按政府有关部门的要求与规定，履行并完成本工程进行所需要的所有相关手续及登记付费工作。
6．进行及完成所有建设单位及有关部门或单位要求之检测、试验包括提供有关之报告，直至批准满意为止。
7．在招投标文件内所说明及/或招投标期间所增减及/或中标单位所确认的工程内容。
二. 相关技术要求详见技术文件
三．所有投标书应于投标截止期2016年 5 月 3 日17时00分 (北京时间) 之前递交到云南省丽
江市香江路（北侧）36号金茂丽江置业有限公司招标采购部。
四. 标书投递方式可采用专人送达或航空送达（推荐使用顺丰快递）的方式，但无论采用何种方式
均需保证在投标截止期前到达招标人指定接收投标文件地点。
五. 领取了招标文件，而不参加投标的供应人，请在开标前3日以书面形式通知招标人。若该项目
因不足三家而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格并扣除投标保证金。
招标人名称：详细地址：云南省丽江市香江路（北侧）36号
邮编：
联系人： 张金
电话： 0888-8886978/[1**********]
电子信箱： [email protected]
招标人纪检监察人员联系方式
窦慧慧纪检委员
电话：[1**********]
第二章投标人须知
一说明
1 资金来源
1.1 招标人已获得一笔资金，计划将一部分资金用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。 2 招标人
2.1 本招标文件的招标人特指“金茂（丽江）置业有限公司”，简称招标人或采购人。
名称： 详细地址：云南省丽江市香江路（北侧）36号 邮编：
联系人： 张金
电话： 0888-8886978/[1**********]
电子信箱： [email protected]
4合格的投标人
4.1 除非下文另有规定，凡是在中华人民共和国境内注册且为人民币流通区域内，且受到招标人邀请的的供货人均可投标。
4.2 只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于招标人的投标人才能参加投标。招标人的任何不具独立法人资格的附属机构（单位），无资格参加该项目的投标。
4.3 招标文件其它规定。
5 合格的工程、货物和相关服务
5.1 本招标项目为工程、货物及相关服务招标，提供的货物必须是全新的。
5.2 工程、货物及相关的服务必须符合中华人民共和国的设计、施工和制造生产或行业标准。 5.3 进口的货物必须是具有合法的进口手续和途径并通过了中华人民共和国商检部门检验的现货。
5.4 投标人应保证，招标人在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权或工业设计权等所有民事权益的起诉。
6 投标费用
6.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标人均无义务和责任承担这些费用。
二招标文件
7 招标文件构成
7.1 要求提供的工程、货物、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。
招标文件共五章，内容如下：
第一章 投标邀请
第二章 投标人须知
第三章 招标需求（含技术文件）
第四章 图纸及样品
第五章 工程量清单
第六章 合同主要条款
第七章 投标文件格式
附件：
7.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。
8 招标文件的澄清
8.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标人。招标人对其在投标截止期三（3）天以前收到的对招标文件的澄清要求均以书面形式予以答复，同时将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。
9 招标文件的修改
9.1 投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。
9.2 招标文件的修改将以书面形式通知所有领取招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标人回函确认。
三投标文件的编制
10 投标的语言
10.1 投标人提交的投标文件及所有来往函电均应使用中文书写。对于任何非中文的资料，都应提供中文翻译本，在解释时以中文翻译本为准。
11 投标文件构成
11.1 投标人编写的投标文件应包括下列部分，否则将导致其投标被拒绝：
商务卷
1) 投标书；
2) 投标一览表；
3) 投标分项报价表；
4) 带报价的工程量清单、报价汇总表；
技术卷
1) 施工组织设计
2) 工程质量缺陷及管养维护计划；
3) 资格证明文件；
4) 技术文件要求的其它内容；
投标文件电子版（光盘或U 盘装载）
11.2 投标方应将投标文件按照商务标、技术标准分别装订成册、分别密封。
12 投标文件格式
12.1 投标人应按招标文件附件中提供的“投标文件格式”填写“投标书”、“投标一览表”、“投标分项报价表”及“货物说明一览表”和“售后服务计划”等。
12.2 投标人不得将同一设备包中的内容拆开投标，否则将导致其投标被拒绝。
13 投标报价和货币
13.1 投标人应按招标文件第二章中规定的报价方式报价。
13.2 工程、国产的货物及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的增值税和其他税。
13.3 在中华人民共和国境内提供的进口货物及其有关服务的报价应包括要向中华人民共和国政府缴纳的关税、增值税和其他税。 14 投标人资格的证明文件
14.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。如果投标人为联合体，则联合体各方应分别提交资格文件、联合体协议并注明主办人【本项目不接受联合体投标】。
14.2 投标人应符合招标文件第二章中规定的资格标准。
15 证明工程、货物的合格性和符合招标文件规定的文件
15.1 投标人应提交证明文件证明其拟提供的合同项下的工程、货物和服务的合格性符合招标文件规定。该证明文件作为投标文件的一部分。
15.2 证明工程、货物和服务与招标文件的要求相一致的文件，可以是文字资料、图纸和数据，它包括：
1) 工程、货物主要技术指标和性能的详细说明。
2) 工程、货物从招标人开始使用至招标文件中列出的使用周期内正常、连续地使用所必须
的备件和专用工具清单，包括备件和专用工具的货源及现行价格。
3) 对照招标文件技术规格，逐条说明所提供工程、货物和服务已对招标人的技术规格做出
了实质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。
4）工程检测、试验、验收合格的证明文件。
15.3 投标人在阐述上述第15.2（3）时应注意招标人在技术规格中指出的工艺、材料和设备的标准以及参照的牌号或分类号仅起说明作用，并没有任何限制性。投标人在投标中可以选用替代标准、牌号或分类号，但这些替代要实质上相当于技术规格的要求，并且使招标人满意。
16 投标有效期
16.1 根据本须知第20条规定，投标应在规定的开标日后的（120）个日历日内保持有效。
16.2 特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标人可要求投标人同意延长投标有效期。这种要
求与答复均应以书面形式提交。投标人可拒绝招标人的这种要求。接受延长投标有效期的投标人将不会被要求和允许修正其投标，而只会被要求相应地延长其投标保证金的有效期。在这种情况下，本须知第16条有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。
17 投标文件的式样和签署
17.1 投标人应准备一份投标文件正本和（3）份副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。
17.2 投标文件的需打印，并由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字。授权代表须将以书面形式出具的“授权证书”附在投标文件中。除没有修改过的印刷文献外，投标文件的每一页都应由投标人或其授权代表用姓或首字母签字。
17.3 任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人用姓或首字母在旁边签字才有效。
四投标文件的递交
18 投标文件的密封和标记
18.1 内外层信封均应：
1) 清楚标明递交至：云南省丽江市香江路北侧 金茂（丽江）置业有限公司。
时00分之前不得启封”的字样。
18.3 内层信封应写明投标人名称和地址，以便若其投标被宣布为“迟到”投标时，能原封退回。 18.4 如果外层信封未按本须知第19.2条要求加写标记和密封，招标人对误投或过早启封概不负责。
19 投标截止期
19.1 招标人在本须知规定的地址收到投标的时间不迟于投标截止时间（2016年 5 月 3 日17时00分）。
19.2 招标人可以按本须知规定，通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止期。在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止期。
20 迟交的投标文件
20.1 招标人将拒绝并原封退回在本须知规定的截止期后收到的任何投标文件。
五开标与评标
21 开标
21.1 招标人在开标时间于开标地点组织开标。开标活动将由招标人纪检部门、需求部门、招采部门派员参加。
22 投标文件的澄清
22.1 在评标期间，评标委员会可要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复均应
以书面形式提交。
六授予合同
23 授标时更改工程、货物数量的权力
23.1 招标人在授予合同时有权对“工程量清单”中规定的工程、货物数量和服务予以增加或减少，但不得对单价或其它的条款和条件做任何改变。
24 中标通知书
24.1 中标人确定后，招标人将向中标人发出中标通知书或直接通知中标人签订合同。
24.2 中标通知书是合同的一个组成部分。
25 签订合同
25.1 中标方应按《中标通知书》指定的时间、地点与招标人签订合同。
25.2 “招标文件”、中标方的“投标文件”及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。 26 履约银行担保
26.1 中标单位在收到中标通知书后并在签定合同协议书14天之内，应按合同条件的规定，向招标人提交一份由招标人认可的银行出具的履约保函。担保金额为合同价的0% 。
26.2 为取得履约担保所需的费用，由中标单位承担。
26.3 在承包人按照合同要求实施和完成本合同之前，履约担保一直有效。但根据合同规定经调试、验收合格后，招标人就不应对本担保再提出任何索赔要求。本担保应在上述验收合格后的14天内退还给承包人。
26.4 招标人对履约担保提出索赔要求之前，在任何情况下都应通知承包人，说明有关此项索赔要求所涉及承包人违约的性质。
27. 接受和拒绝任何或所有投标的权利
27.1 招标人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标，以及宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权利，对受影响的投标人不承担任何责任。
第三章
招标需求（含技术文件）
第一节资信、商务需求指标明细
第二节技术要求（技术文件）
另行成册（详见附件）
第三节评标办法
1. 评标办法：【直接议价】在技术合格基础上，通过商务谈判确定合同价格。
第四章 图纸及样品
另行成册（详见附件）
1. 本维修工程图纸（方案）供承包人参考，由承包人自行深化，其科学性、可实施性由承包人审核确认并承担责任，相关费用已包含于报价中。
2. 投标人（承包人）必须对本招标文件内容进行保密，否则由其承担因泄密给建设方造成的全部损失。
第五章 工程量清单
另行成册（详见附件）
第六章 合同主要条款
另行成册（详见附件）
第七章投标文件格式
一、投标文件
（正本一份、副本二份、电子版投标文件一份）：
应至少包括以下文件：
商务卷
1、投标函；
附件：
关于杜绝挂靠、转包、违法分包等违法行为的承诺
法定代表人证明书
法人授权委托证明书
2、投标一览表；
3、投标分项报价表；
4、带报价的工程量清单（含单价分析表）；
技术卷
1、资格证明文件；
2、施工组织设计
3、工程质量缺陷维修整改及维护保养计划；
4、不带报价的工程量清单；
5、技术文件要求的其它内容；
6、投标偏离表（含商务及技术偏离）；
投标文件电子版（）
1) 光盘或U 盘装载的电子版标书；
二、招标文件有要求或投标人认为有必要提供的下述资料：
符合“招标文件”的其它证明资料，如制造商出具的产品中文说明书、彩页、照片等。
三、投标文件商务卷、技术卷必须分开装订、分别单独密封。
第一卷商务卷
1. 投标函
投 标 函
致：
根据贵方为（ 工程）项目的投标邀请，签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交投标文件。
据此函，签字代表宣布同意如下：
1、 我方已完全理解并知悉贵方对本项目招标的需求（包括商务需求、技术需求、工期进度要求）等内容，并承诺在中标后按照贵方招标需求签订并履行合同。
2、 所附投标分项报价表中规定的应提交和交付的工程、货物及相关服务的投标总价为（注明币种，并用文字和数字表示的投标总价）。
3、 投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
4、 投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。
5、 本投标有效期为开标日起120个日历日。
6、 如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。 7、 投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料。 8、 与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 附件：
关于杜绝挂靠、转包、违法分包等违法行为的承诺 法定代表人证明书 法人授权委托证明书
地址投标人代表签字 电话投标人名称 传真公章 电子邮件日期
关于杜绝挂靠、转包、违法分包等违法行为的承诺
致发包人/建设单位：金茂丽江置业有限公司
我公司已熟知并透彻理解贵司关于工程所发的招标（询价）文件及其附件的所有内容，同时，我司也知悉《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》以及《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《招标投标法实施条例》、《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法（试行）》等法律法规关于禁止挂靠、转包、违法分包等违法行为的相关规定。为了保证工程质量和施工安全，维护建筑市场秩序和各方的合法权益，我司郑重承诺如下：
一、在参与投标、报价、谈判、订立合同、办理有关施工手续、提供货物及服务、从事施工等活动中，我司绝不主导、或参与、或接受挂靠、转包、违法分包等违法行为，也绝不变相主导、或参与、或接受挂靠、转包、违法分包等违法行为。
二、若我司中标承包本工程，我司将直接对该工程项目的质量、进度、安全文明施工等进行管理（包括直接派驻全部管理人员，采购供应全部材料设备等）。
三、若我司违背前述承诺，我司愿意承担包含但不限于下列的各种处罚： 1、 投标文件被发包人宣布为废标； 2、 被发包人没收投标保证金；
3、 发包人可单方解除合同，承包人三日内将全部人员、设备、材料撤出工程项目现场，按发包人
指令将相关设施恢复至承包人接受时的原状，并承担全部费用；承担全部已付或应付供应商货款；
4、 赔偿发包人因合同解除遭受的工程进度、质量等全部损失； 5、 承担合同金额20%的违约金；
6、 承担现行法律法规（含试行）规定的各种责任及处罚。
投标人/承包人（公章）：
有限公司
法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）：
年 月 日
法定代表人证明书
同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。 有效日期：签发日期：单位：（盖章） 附：代表人性别：年龄：身份证号码： 营业执照号码：经济性质： 主营（产）： 兼营（产）：
进口物品经营许可证号码： 主营（产）： 兼营（产）：
说明：1. 法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。 2.内容必须填写真实、清楚，涂改无效，不得转让、买卖。 3.将此证明书提交对方作为合同附件。
法人授权委托证明书
兹授权同志，为我方签订经济合同及办理其它事务代理人，其权限是：
授权单位（盖章）：法定代表人（签名或盖章）： 有效期限：至年月日签发日期：
附：代理人性别：年龄：职务：身份证号码：
营业执照号码：经济性质： 主营（产）： 兼营（产）：
进口物品经营许可证号码： 主营（产）： 兼营（产）：
说明：1. 委托书内容必须填写真实、清楚，涂改无效。 2. 委托书不得转让、买卖。
3. 将此委托书提交对方作为合同附件。
2. 投标一览表
投标一览表 （或按工程量清单格式）
投标人名称： 项目名称：
投标人代表签字:单位盖章：
24
招标文件
3. 投标分项报价表
投标分项报价表
25
4. 带报价的工程量清单（含单价分析）
带报价的工程量清单（含单价分析）
（按招标文件工程量清单格式，无明确要求的则按造价专业既有格式）
第二卷技术卷
1. 资格证明文件
资格证明文件
主要内容应包括：
1、 投标人企业简介、营业执照、资质证书、税务登记证书、荣誉证书等；
2、 提供拟派遣项目团队的成员名单，及相关在职社保资料（包括但不限于身份证复印件、
在职证明原件、社保中心打印盖章的社保缴纳记录复印件） 3、 投标人认为对投标报价需要提交的其他资料； 4、 依据的规范和标准；
5、 投标人认为有必要提供的其它资料
投标人代表签字:
单位盖章：
2. 施工组织设计
施工组织设计 （格式自拟）
3. 工程质量缺陷维修整改及维护保养计划
工程质量缺陷维修整改及维护保养计划
（格式自拟）
4. 不带报价的工程量清单
不带报价的工程量清单
（按招标文件工程量清单格式，无明确要求的则按造价专业既有格式）
5. 技术文件要求的其它内容
技术文件要求的其它内容
（格式自拟）
6. 投标偏离表（含商务及技术偏离）
投标偏离表
1. 本表中的“招标文件要求”包含招标文件中所有商务、技术要求，投标人须逐条对照填写在《投标人响应》栏中。
2. 《是否有偏离》栏只需填有或无，填有则必须在其后《偏离说明》栏中说明偏离的理由及“高于标书要求”或“低于标书要求”并详细表述具体内容。
3. 未在此表中明确填报偏离项，或投标文件中未提交此表的，即表示投标人响应招标文件中所有的商务、技术要求，签订合同阶段不得要求更改且原回标文件中降低招标要求的内容无效。
投标人代表签字:
单位盖章：