购农民房的注意事项
购农民房的注意事项
城市里的人不能买农民的宅基地？很多人对于购买农民房的处理方式很不恰当，购买农民房买卖的法律风险。那么，购买农民房有哪些注意事项？下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识。
村民委员会对村里的宅基地有权使用，和管理权，但无出卖权，这种使用权和管理权是应当包括出借使用宅基地的权利，但并不改变村民委员会对宅基地的法人地位。就是要区别城里人购农民房时有没有得到当地村民委员会的同意认可，并且这种借用宅基地仅仅是同意使用，并没有出卖宅基地。
因为如果不这样认定，而是笼统地说宅基地不能让城里人使用，这就出现了对使用宅基地的两种不同解释：城里人租用农民房子也是使用宅基地，这是被允许的; 而同样是城里人购买农民房，且得到村民委员会同意使用宅基地的，被认定是非法和不允许的，那么同样是借用使用宅基地就作出了两种不同的解释和裁决。
村民委员会不是出卖宅基地，而是管理允许使用，它可以根据自己的意愿或承诺收回或继续允许使用宅基地，而行使其管理权]要区别允许使用和拥有使用权的区别。
自说自话的想当然的逻辑，如：无宅基地使用权的人是不能使用宅基地的，你使用了这个房子、你就使用了宅基地的使用权，也就是发生了宅基地使用权的转让。但是还存在着这样的情况：无宅基地使用权的人可以在有宅基地使用权的人同意的情况下借用宅基地，你使用了这个房子，你仅仅是使用、你并没有使用权的归属身份，人家村民委员会可以根据自己的意愿收回宅基地，比如你借用了人家的书，仅仅是使用了书，人家可以要回这本书的，你并不是具有这书的拥有权。这是个简单逻辑错误。
土地管理法第63条：农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这一规定并不是指本来就是非农业建设的宅基地。该法并无关于农民不得出租出卖其房屋的规定。
以保护农村耕地为由，以防止一些村民和集体经济组织为了经济利益通过出售宅基地上房屋的方式违法占用农村用地[特别是防止占用耕地。依此而作出‘城购农’目前一刀切都按无效合同论。这是不雇具体事实的武断。目前提出买
卖合同无效的农民，都是想在有国家征收用地的情况时收回房屋，以求获取更多补偿金。
涉案的宅基地都是早就是非耕地的宅基地，大量侵占耕地的都是侵占耕地后盖房出租，精明的农民是不会冒把耕地用作自家宅基地的风险的。而且出卖住房和出租耕地上房屋在数量上的比例，实际上是一比一千倍以上的比例。为什么对一千视而不见，对这个一、却非要一刀切能?
以上是目前北京一些宣传和律师讨论中的错误导向，时至今日北京市政府一真没有作出明确的合理合法的决策，和合于民情、天理的宣传导向，或者号召全民公决的讨论与表决措施，不是搞一种案两样判，就是要搞一刀切，长期不作为，使京郊在农民卖房问题上刁风盛行，全不讲信义，其深层次原因是一些官与一些房地产商的利益共同性，肥水不流农民田，逼迫城市人买他们的商品房，如果城市穷人购买农民房，则被片面夸张城里人到农村‘买别墅’。至使我一个有三十多年工龄的下岗工人面临无家可归的境地，单位也没给我分房。
专业人士表示，国家政府应出台相关政策明确规定农民房买卖的注意事项，广泛听取意见，明确规定保障人民利于有不顺海国家土地法规定的政策，维护社会的和谐与发展。如果您想了解更多法律知识，您可以上法律直通车，这里有专业律师为您提供免费咨询。